拆迁房中途换了开发商,拆迁房中途换了开发商怎么办

开发商作者：谏尔蓉 2022-11-28 02:05:02

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本文目录一览：

1、期房中间换了开发商品牌怎么办？
2、回迁房换了开发商第二开发商重新设计算违约吗
3、期房中途换开发商换项目名称是否有义务提前通知业主
4、拆迁安置房被开发商换掉怎么办？
5、政府协商的拆迁安置房开发商跑了怎么办
6、房屋被拆迁已有7年中途换了2个开发商，告政府部门与开发商需要那些证

期房中间换了开发商品牌怎么办？

1、房屋价值受位置、户型、面积、商业教育文化环境等综合因素的影响，品牌发生变化会对房屋有影响，但不是关键性的。

2、如果合同的履行没有其他的可解除的违约行为，是不能以品牌更换进行退房的

为了便于理解，先复述一下题主的问题。题主于2019年6月购买了上合置业公司开发的正弘?璞禵公馆，上合置业由河南正弘和非凡置业两家公司分别持股51%和49%。2020年8月河南正弘因矛盾撤资，开发商—上合置业变成了非凡置业独家控股公司，开发的项目也由正弘?璞禵公馆变成了非凡?璞禵公馆。题主据此认为小区品牌由大品牌开发商正弘置业变成了小品牌非凡置业，会导致房屋贬值，因此想退房。

很遗憾地告诉题主，这种情况下想退房很难实现，因为退房的理由并不充分。

首先，题主网签的开发商是上合置业，上合置业的股权发生变化，并不影响合同的效力。在上合置业正常运营的情况下，题主并不能据此推断该项目无法正常进行。因此，题主没有正当理由要求退房。

其次，项目名称由正弘?璞禵公馆改为非凡?璞禵公馆，未必一定会影响房屋价值。因为这两个名称有可能都是推广名，而按照目前的要求，项目本身的标识名称必须是备案名，这个备案名是不能更改的。也就是，当初备案的项目名称不会因为开发商股权变更而改变。

第三，作为开发商的上合置业只是股权发生变化，所谓的大品牌正弘置业笔者也是第一次听说，查了一下地产排行榜位列178位，对楼盘的影响应该也不会很大。而且，项目已经进行一年多，小区规划设计已经定型，一般不会发生大的变化。

由于题主已经网签，如果此时提出退房，就属于违约行为，自己将蒙受经济损失。

实际上，地产项目在开发过程中，通过转让股权方式收购或者转让项目的情况并不少见，但是，以此为由提出退房的似乎没有成功案例。题主应关心的，不是品牌影响力问题，而应该是上合置业变成非凡置业独资后，该公司是否有经济实力继续完成该项目，工程质量是否能达到原来的设计标准。小开发商最大的问题，一是资金问题，资金链断裂可能导致工程延期或者烂尾；二是工程质量问题，质量不合格，验收通不过，可能影响房屋质量和产权办证问题。如果出现上合置业违约情况，题主倒是可以根据合同进行维权。

开发商还是上合置业，你凭什么要退房？

房子是用来住的是，不是用来炒的，为什么一旦自己买到的房子出现降价可能的时候第一反应就想到退房呢？这只能说明你买房的时候并不是单纯是把房子当成居住的商品，而是有投资的成分在里面。而投资本来就不可能是稳赚不赔的买卖，出现亏本就只会怪自己投资眼光有问题，不能怪到别人身上。

其次，我们来讨论房子有没有可能出现下跌，按照我的理解，房价下跌的可能性并不大。虽然开发商对于房价有一定的加持作用，但现在的购房者更加看重的还是房子的居住品质，而不是其他。特别是在最近这几年市场上的出现了很多大型开发商出现建筑质量问题之后，大型开发商的品牌加持已经大不如前了。

现在对房价影响最大的影响其实只有两个，一个是人口，另一个就是经济。只要城市能源源不断的吸引人口，那么市场上的房价就存在巨大的支撑，到那个时候不管是大型开发商盖的房子还是小心开发商盖的房子，价格都会出现明显的上涨。所以具体房价怎么走还要看城市的人口和经济情况。

最后，你这种情况其实也就很好了，至少在投资方出现矛盾之后，还能顺利收房。要知道在楼市调控之后因为资金压力的原因市场上已经出现了一大批破产的开发商，不知道购房者在交完首付之后，房子却烂尾了。所以不要想太多了，能收房就已经不容易了。

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非常理解提问者，作为一名购房者，最不愿意看到是这种情况，期待新开发商可以按时交房，按照合同约定执行。

望回答能帮助到您！

退房比较困难，您签约的是一家开发公司，不是他的投资商。只能在他的广告宣传上面去适当的维权和提一些需求。

期房中间换了开发商品牌怎么办？将由新开发商继续履行原有合同。

为了便于大家理解核心意思，我们将案情重现并剖析：

1，业主买了期房，签了合同。

2，中途合同主体有些变化，期房品牌也发生了变化。

3，业主担心原购买的期房会不会因为品牌变化受到影响，且能都要求退房？

首先回答最后一个能否退房的问题，因为之前购买期房的时候已经签了合同，而且，合同只是指中国都有执行主体（和品牌无关），所以，业主如果没有充分且适当的理由，是没可能退房的。在法律程序上说不通，这是违约。

其实仔细理解题主所描述的案例，发现这种情况在生活中很常见

比如，题主买了一部电视机，品牌名字是RX

突然有一天，RX原厂被收购了，现在RX这个品牌变更为TX了

那么，请问题主有影响吗？

毫无影响。

在这样的品牌变更案例中，我们只需要知道一点：那就是合同执行主体是否存在就行了

比如买的期房，即便品牌发生变化，只要有合同执行主体

也就是能保障购房合同继续生效并提供持续服务的主体

那么，这更换品牌对于业主来说就没什么影响。

假如，变更品牌之后，缺失合同执行主体

也就是说，你买的期房找不到相关责任人，那么，你就需要报警处理了

维护自己的权益不受侵害。

拆迁房中途换了开发商,拆迁房中途换了开发商怎么办

回迁房换了开发商第二开发商重新设计算违约吗

你好：“我家就没有鉴定第二次合同“，说明您和第二开发商之间没有合同关系，既然没有合同关系也谈不到违约问题；建议请求第一开发商履行原协议。

期房中途换开发商换项目名称是否有义务提前通知业主

有义务通知业主。

开发商可以换，但是必须通知业主且原认购协议继续有效或者在平等自愿的基础上签订新的购房协议！其不能找任何理由变相的涨价。如维权可以起诉两个开发商履行合同。

根据《商品房销售管理办法》的规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

这就是说，开发商必须在实际变更房屋设计之前，先要通知业主，而且必须是书面通知，电话或者短信通知是不可以的。通知业主是开发商变更房屋设计的前提条件，不管业主是否同意变更，通知程序都是不能免除的。

如果开发商变更房屋设计时没有书面通知业主，那么业主就可以根据上述法律规定，要求退房。除了退房以外，业主还可以要求开发商承担违约责任，赔偿因开发商擅自变更房屋设计所造成的损害。

拆迁安置房被开发商换掉怎么办？

在拆迁安置过程中,如果换了开发商,应该主动向被拆迁人履行告知义务.

你与开发商已经协商多次,如果没有一个合理的结果,建议你想当地的房屋拆迁管理部门或者房屋管理部门反映;如果调解不成的,你可以向当地法院提出民事诉讼.建议将前后两个开发商都作为被告.

最后,从你目前提供的情况来看,你肯定是占理的一方.(当然,证据要收集齐全)

政府协商的拆迁安置房开发商跑了怎么办

在拆迁安置过程中,如果换了开发商,应该主动向被拆迁人履行告知义务. 你与开发商已经协商多次,如果没有一个合理的结果,建议你想当地的房屋拆迁管理部门或者房屋管理部门反映;如果调解不成的,你可以向当地法院提出民事诉讼.建议将前后两个开发商都作为被告. 最后,从你目前提供的情况来看,你肯定是占理的一方.(当然,证据要收集齐全)