昆明村子拆迁开发商,昆明村子拆迁开发商有补偿吗

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本文目录一览：

• 1、昆明住房拆迁按什么赔
• 2、昆明城中村周家营，石闸村现在有开发商来强制拆迁
• 3、昆明广林房屋拆迁有限公司怎么样？
• 4、昆明的造城运动，其开发商是从拆迁公司起家的吗？
• 5、昆明市苏家村、东站新村的拆迁方是什么单位？
• 6、昆明市城市建设房屋拆迁有限公司怎么样？

昆明住房拆迁按什么赔

昆明市要发展成为一个发达的城市，作为一个昆明人每个人都支持。改造城中村，本来的目的是要提高城中村居民的生活质量，为城中村村民造福，但党的这个政策到了基层来执行就变成了“以牺牲农民的利益为某些人牟利的工程”，见不到真正的开发商，不开村民大会讨论，不了解改造补偿方案，在极度恐慌的情况下搬出自己苦心经营了一辈子的房子。人人都在想：今后如何生活？

1993年以前，我们是农民，党的好政策让我们有了自己的土地，能够做点小生意养家糊口，田里的活很辛苦，但看着即将丰收的粮食我们很开心，我们从心里感谢党，感谢敬爱的***和邓小平！

1993～1994年，我们的土地被高新开发区征用完了，征地的补偿费是一次性买断，18岁以上的13000元，18岁以下的8000元，面对如此低的补偿费，我们没有向政府伸手多要，我们很配合政府的工作，拿了钱就自某生路了。我们还是坚强的生存下来了！那个时候，50岁以上的，找工作是没有人要了，有劳动力的为了不给儿女们添麻烦，都去捡点废纸、塑料瓶，换点钱贴补点家用；30多岁～50岁的父亲、母亲们，上有老下有小，为了不让孩子挨饿，不让老人受苦，只能到处打零工、卖苦力，不辞辛劳地跑车、卖菜、捡破烂….我们所有人做的同一件事是省吃俭用！我们所有人祷告的只有一句：“希望家人平安健康”！因为医药费太高了，我们太穷了，承受不了额外的开支。

2003年，我们发现把自己的房子拿出一些来出租可以收到租金，成为生活的一种来源。我们感谢上天终于给了我们生存的希望！于是我们开始更加努力的赚钱，把所有的钱投资在房子上，草房变土坯房，土坯房变砖房，收了房租攒起来还是盖房，一层、二层、三层….一直到现在，房子变高了、漂亮了，自己也老了，身体也熬跨了。总想着现在生活稳定了，有钱了要吃好一点，如果舍得，要去北京天安门看看，我们向往美好的未来！！

2009年，政府说要改造城中村，电视上宣传要改善城中村村民的生活质量，这个政策是为城中村村民造福的，但现在，说7月1日就要开始搬迁！我们疑惑了：

1、《中华人民共和国物权法》总则第一章第4条规定国家、集体、私人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第十三章第152条规定宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用权，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。我们的宅基地是经过土地部门审批后发的《国有土地使用证》，我们的房子是向小组提交了申请后建盖的私有财产，是受国家法律保护的私有财产，怎么能在没有任何交待的情况下说拆迁就拆迁？

2、市政府的文件上说：“城中村改造专项规划的主要报批程序中，拆迁安置方案应提交基层按民主程序表决通过（90%以上）才能由区政府上报市规划主管部门审批，专项规划批准后，报市城中村改造领导小组列入昆明市城中村改造计划目录”，为什么我们没有开过村民大会讨论规划方案？没有90%以上的村民签字同意拆迁，我们村就被列入城中村改造计划目录中？？谁替我们签的字？？

3、城中村改造项目是政府引导，引入市场机制进行规划，市场不就是买卖吗？为什么买卖双方不能讨价还价，而是由政府定价？？“经典壹城”楼盘开价是每平方米5900元～7000元，同一个地块为什么我们的房子就只值每平方米2000元？《昆明市城中村改造征地拆迁补偿安置指导意见》上规定的价格只是最低赔偿标准，为什么我们只能按照最低价格来赔偿？如此低廉无耻的价格为什么要由高新区强制制定，而我们只能接受？？

4、既然是开发商来投资改造我们的村子，为什么从来不见开发商的踪影？？他们制定的拆迁补偿方案又在哪里？？一直要求拆迁的是居委会和居民小组，他们只是村民自治组织，由村民选举，行使村民赋予的权利，村民不同意拆迁，他们有什么主体资格来代表我们商谈拆迁的相关事项？？？

5、我们在自己的宅基地上建盖的房屋并没有违反国家的《物权法》的相关规定，为什么超过300平方米以上的就是违法建筑只赔每平方米700元？？

6、以如此低廉的拆迁价格进行赔偿，我们不得不选择回迁的形式，但回迁的房子怎么给我们？会不会给我们地理位置不好、光线不好、楼层不好的房子？我们能把回迁房卖掉吗？现在很多房子都空着卖不掉，城中村改造后又会出现大量的房子，我们的房子能卖得出去吗？房子不卖的话能租得出去吗？如果租不出去我们还要给高昂的物业管理费，我们能承担得起吗？高楼的公摊如果按15%来算，我们回迁的300平方米有45平方米是白白丢掉的，对我们公平吗？回迁房只是毛坯房，即使我们能拿到手，随便装修一下要6、7万，还有配套费要6、7万，这额外多出来的15万元我们去哪儿凑？商品房产权只有70年，70年以后房子还是我们儿孙的吗？

7、集体资产是我们辛辛苦苦创立的，如果拆迁，集体资产怎么分配？小组说这些钱要做公益金，如此庞大的公益金由谁来管理？由谁来监督？

8、我们迷惑了，我们现在的身份是什么？是农民吗？不是，因为我们没有土地，现在连宅基地也要被国家收回！！我们是工人吗？也不是，因为我们没有工作、没有医保、没有低保！！那我们是什么？我们要怎么生存？村子里的青壮年劳动力的工作由谁来安排？生病了医药费由谁来分担？

我们祖祖辈辈居住在自己的村子里，辛辛苦苦种田养活自己，为城里居民的菜篮子贡献着自己的力量，我们只是希望合理的赔偿我们的房子，难道有错吗？父老乡亲、兄弟姐妹们，我们的改造拆迁存在众多问题没有解决，能稀里糊涂就签字同意吗？看着自己辛苦一辈子盖起来的房子像其他组一样，稀里糊涂的变成一张不知道什么时候才能对现的白条，变成了风险太大、遥遥无期的回迁房，我们能不流泪吗？这是我们的命，是我们赖以生存的经济来源！！

我们现在什么都不知道，只是听其他组的传言：这个是国家性的改造，不可抵挡；政府给了期限，如果到期不拆的，强行拆掉，还不给你一分钱；不搬就断你的电，断你的水，找其它社会上的人来滋事，来打你；到时候他们会派人来你家威逼、利诱，让你签协议并主动交出钥匙、房产证、土地证等等让人恐慌的话。如果签了，那时候再哭就晚了，因为那是你自愿的。

市政府规定的城中村改造有一个正规的申报审批手续，开发商要达到一定的条件才有资格进行改造，要有90%以上的村民同意才能进行拆迁改造，这些程序我们一个也没有见到，高新区政府表示：“如果不愿签就不用拆！”你们同意拆迁吗？可能大家为拆迁的事已经失眠了，希望大家利用这个时间想想过去，想想未来，做出一个正确的决定，如果不同意拆除改造的，请找我们签字，我们要让市里、省里知道这里发生的损害我们利益的事；我们要让市里、省里听到我们最底层的真实的声音！！但这些都需要大家的团结！！

昆明城中村周家营，石闸村现在有开发商来强制拆迁

骗子公司，很黑暗的拆迁，告诫大家，不要签字，自从2011年11月5日开始 到今天11月26日，签约的少 现在又开始新政策，5层能回迁小公寓。都是骗子，以后的豆腐渣工程，你们想想 你们敢住嘛？之前的政策，4层回迁，5层货币，但是5层的钱是计入集体的，也就是说，钱由村上发放，村上黑的话吃个几千万， 你们还想拿钱？？？在说了，富大公司把村长 喂饱了。你们还想拿钱？？？所以说很黑暗的拆迁， 协议都是真一份，假一份， 审计一份，骗的就是老百姓，被人卖了，还帮人数钱。想要5层换小公寓的，还要找他们里面领导（李安定） 此人是拆迁公司的耻辱，很黑的人，以前在关坡村就是吃了很多黑钱，被开除的人，拆迁公司的黑名单的人，现在又来石闸，周家来黑老百姓。村民的 大家团结起来，抵制黑暗，让政府来查处这里的黑暗，希望大家互相传达。问题补充：

延期付款通知书

村产权人： 协议号：

因片区“城中村”改造，您户补偿差额款 元（ 拾

万 仟 佰 拾 元）需报批审核后，随集体资产一并发放，

昆明富大建筑有限公司

2011年 月 日

村民们 看看 这个欠条 骗了多少人啊？再次提醒大家，就是李安定 这个大骗子，吃黑钱的骗子，很会绕村民的老狐狸，拆迁公司的耻辱，吃了很多开发商的钱，（村民要求多赔偿10万，他会答应，但是要求附加条件，赔偿15万给你，我拿5万。现在还搞小公寓房，（5层回迁面积）每签一户小公寓房，李安定可以拿200元一户，石闸村，周家营 428户。其实这些钱都是村民头上扣下来的，送了红包的烟的就叫村民多挂些附属设施，老狐狸一个。鼓励大家多多送，必定收益的也是你们。羊毛出在羊身上。哈哈）

一户协议 两个版本。超标的钱 不在协议上，也就是说 进了黑洞。拿不到了。周家营 石闸村 就是第二个 莲花池

昆明广林房屋拆迁有限公司怎么样？

简介：昆明广林房屋拆迁有限公司成立于2010年12月16日，主要经营范围为房屋拆迁工程、园林绿化工程的设计施工等。

法定代表人：张桓辅

成立时间：2010-12-16

注册资本：200万人民币

工商注册号：530102100118797

企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)

公司地址：云南省昆明市五华区春晖小区近华浦路东侧（昆明通达商务）大楼五层507号

昆明的造城运动，其开发商是从拆迁公司起家的吗？

一、昆明造城运动的开发商是从拆迁公司起家的，其实昆明早年的时候就因为造城运动，所以项目数量大幅增加，秉着分一杯羹的思想其中就有很大一部分实力不强的中小地产商也跟着纷纷涌进市场。实力不强，自然而然的在快速的扩张中就留下了很多的风险，从而呢就为之后的冲突爆发埋下了伏笔。据不完全统计，2014年至2015年间，最高峰的时期，昆明房地产市场上烂尾楼的项目达40多个。二、最近发生的烂尾项目“别样幸福城”是在官渡上苜蓿村城中村改造项目，这个项目的开发商昆明晓安拆迁经营有限公司，但是这个公司通常对外说是昆明佳达利房地产开发经营有限公司，这就可以看出这个开发商就是从拆迁公司起家的了，并且这两家的董事长都叫李留存，所以两家公司是一体的，这是一家以城中村改造项目起家的昆明本土地产商，其在2007年以前实力很小，只有不到200亩的开发改造项目。但是2007年以后，佳达利公司迅猛扩张，拿下包括“别样蓝天”在内三个项目，总面积逾3000亩。三、而事实上自2014年开始，“别样蓝天”这个项目就已经相继停工烂尾了，“别样蓝天”就是现在的“别样幸福城”也就是说这个项目如今已经烂尾多年了，那些业主们如今没有地方住，只有搬进未完工的烂尾楼里，但是严重缺失水和电力，只能通过电池和蜡烛照明，只能在工地的水坑中取水，居民的生活质量得不到保障。如今业主找开发商，也许是因为开发商是拆迁公司起家的所以开发商的回答避重就轻，始终给不出一个满意的答复。

昆明市苏家村、东站新村的拆迁方是什么单位？

苏家村全体业主告开发商书

告开发商：

你方单方面制定的回迁条款已经违反了中华人民共和国国务院令第590号《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《中华人民共和国物权法》。按《条例》规定，回迁条款应由拆迁及被拆迁双方协商决定。你方私自决定“条款”的行为及“条款”的内容已经引起我们全体业主的气愤和不满。经过全体业主的讨论并参考了《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉实施细则》及《中华人民共和国物权法》，我们制定如下回迁条款：

参考《〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉实施细则》第14条之赔偿标准：

“按以下三种情形及标准赔偿。A、低档被征收房屋包括棚户区平民、4层以下住宅楼等价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收范围内商品房市场平均价格的2倍；B、中档被征收房屋包括4层以上住宅楼、厂房、经营性用房等价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收范围内商品房市场平均价格的1.5倍；C、高档被征收房屋包括别墅、高档住宅楼价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收范围内商业商品房的市场平均价格。”，我们统一决定回迁补偿标准为：每平米被拆住宅实行2平米（1m2:2m2）的回迁补偿，且回迁房必须按套内面积计算，公摊面积实行0收费。

根据《昆明市城市房屋拆迁管理暂行办法》，每户可免费获得10m2住房改善面积。

所有拆迁户必须原址回迁。根据1、2条款内容计算回迁应补偿面积为：应补偿面积＝原拆迁面积×2＋10（平方米）。

回迁房必须同其他商品房以统一标准建造，保证同样的容积率、绿化率和公摊面积；或回迁户可以在小区内随意优先选房，开发商不得指定那几栋房子为回迁房。

租房期间的租房补助为：35元／m2／月。如期搬家一次性奖励每户￥50000.0元。房屋装修补偿费按每平米200元一次性补给拆迁户。

回迁期限不得超过2年，超期由开发商给回迁户每户每天补助500元。

实际补偿的房屋面积超出应补偿面积15m2内的由被拆迁人按照3800元／m2价格交纳房款；实际补偿的房屋面积超出应补偿面积15.01至30平方米内的部分，按5300元／m2交纳房款；实际补偿的房屋面积超出应补偿面积30.01平方米以上的部分，按6300元／m2价格交纳房款；补偿房屋的产权归被拆迁人。（参考2010青岛市区郑州路50号旧城改造案例）

楼层的收费标准：（参考2010年青岛市区郑州路50号旧城改造案例）

应补偿面积和10m2的改善面积，不得收取楼层费；

补偿安置在住宅一至八层的不收取楼层费；

补偿安置在住宅九至十一层按每层每平方米50元递加。即：九层每平方米50元、十层每平方米100元、十一层每平方米150元。

补偿安置在住宅十二层以上的按每层每平方米100元递加。

如果不同意上述条款，我们谢绝搬迁！！！

苏家村全体业主

2011.4.22

昆明市城市建设房屋拆迁有限公司怎么样？

昆明市城市建设房屋拆迁有限公司是2005-08-29在云南省昆明市注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于昆明市广福路延长线南方公园小区16幢503号。

昆明市城市建设房屋拆迁有限公司的统一社会信用代码/注册号是91530100778567622E，企业法人张弘，目前企业处于开业状态。

昆明市城市建设房屋拆迁有限公司的经营范围是：房屋拆迁、拆除；市政公用工程、房屋建筑工程、土石方工程、建筑装修工程的施工；水电安装；户外广告安装；管道工程；建筑材料、装饰材料的销售；停车服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。在云南省，相近经营范围的公司总注册资本为896412万元，主要资本集中在1000-5000万规模的企业中，共554家。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。

昆明市城市建设房屋拆迁有限公司对外投资0家公司，具有1处分支机构。

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