拆迁开发商和业主矛盾,开发商拆迁和政府拆迁

开发商作者：欧阳妍丽 2022-11-21 12:45:02

很多朋友对拆迁开发商和业主矛盾，以及开发商拆迁和政府拆迁不是很了解，江南平台app 编辑整理了关于拆迁开发商和业主矛盾，以及开发商拆迁和政府拆迁的江南官方体育app下载安卓版本 ,希望给您有所帮助。

本文目录一览：

1、动迁房屋回迁时与开发商有纠纷，打官司胜诉几率有多大？
2、业主与开发商闹矛盾,跟置业顾问有何关系？
3、当业主与开发商之间存在纠纷的时候，案件属于民事纠纷还是经济纠纷？
4、开发商拆迁,补偿过低,大多数不同意，我们应该如何维权？
5、珠海女业主反映房屋漏水被开发商掌嘴，开发商为何与业主频频发生冲突？
6、谁才是开发商与业主之间的“小三”

动迁房屋回迁时与开发商有纠纷，打官司胜诉几率有多大？

1、超期过渡费问题，应当是政府签订的，开发商只是执行者。

2、开发商通知我们擅自更改了楼层和房子平米数，这是不对的，如果规划有变更一般经过协商。楼层费应当协商，超出平米数应该按照签协议时2900元支付。

3、手里有回迁协议，如果打官司，可以打赢的。法院会调解的。

拆迁开发商和业主矛盾,开发商拆迁和政府拆迁

业主与开发商闹矛盾,跟置业顾问有何关系？

业主和开发商的矛盾，原则上与置业顾问没有关系的，闹矛盾本身可能是置业顾问把有些问题没有给业主讲解清楚，这也就和置业顾问有关系了！

当业主与开发商之间存在纠纷的时候，案件属于民事纠纷还是经济纠纷？

当业主和开发商之间存在纠纷的时候，如果存在经济损失就是属于经济纠纷，这两者都是有一定的区别。所以只要不涉及到经济犯罪，都是属于经济纠纷。民事纠纷是指在法律中每个人的地位都是属于平等的，而且在社会中有很多组织，也都是相互。关系到财产和人身关系之间发生的纠纷，所以在物业管理中也是属于民事纠纷，最主要的表现就是合同违约或者是侵犯纠纷。

经济纠纷

正确的说经济纠纷也就是在经济上没有达成共识，造成纠纷。基本上每个小区都是会发生这样的矛盾，毕竟胳膊是拧不过大腿的。特别是在小城市的一些小区，经常会出现业主和开发商之间发生矛盾。所以大家在购买房子的时候还是要注意，有些地区房子有很多事情没有解决，一定要掌握相关的资料。

引发争议

房产的纠纷，也就是说在房地产开发的时候，经营管理整个过程，业主和开发商之间产生的利益纠纷。很常见的就是解决车位的问题，没有通过协商仲裁调解，行政诉讼这些办法解决都是会出现房产纠纷的。很多小区的业主汽车也开不进小区，而且车位也不允许使用，所以这点很多人都不服气。

一般情况下经济纠纷只要达到调解都是可以解决的，如果没有解决，业主也是可以通过法律诉讼的办法来维护自己的权益，相信法律是公平公正的。毕竟购买房子的事情也不是一件小事，有很多人都是一生的积蓄购买的房屋，可是有很多事情都不如人意，在这种情况下发生纠纷之后，最好要选择用法律来保护自己。千万不要发生冲突，让自己陷入困境，这样对自己是很不利的。

开发商拆迁,补偿过低,大多数不同意，我们应该如何维权？

我觉得是个媒体就得去反应一下，当然纸媒的影响力肯定没有电视媒体广泛，不知道当地是否有那种民生节目，但是凭个人经验，开发商如果想压这些事的话，凭几家联合去找电视媒体是没效果的，他们都不会理会，只要这件事闹的比较大，规模和影响都很严重的话，电视媒体才可能出动，所以向媒体反应的时候最好拿出来非常确凿的证据，以及可以得到大部分人的支持，然后多次与媒体联系，必要时候可能还得使用些极端的手段。不过请注意安全，强制拆迁的事已经不是一件两件了。

为了在经济发展中追求公平正义，公民需依法理性维权，基于各地拆迁维权的经验和教训，略作简要总结如下：

一、公民合法的私有财产不受侵犯

自己的房子自己做主。商业开发者和被拆迁者是平等主体间的民事法律关系，双方谈判，达成一致意见房屋产权转移，不能达成一致意见就不能进行拆迁。

为了公共利益的需要，政府可以强制征收，但必须依照法定程序，并给与公正补偿。目前，什么是公共利益、强制征收的程序、赔偿的标准都有争议，旧拆迁条例很不公平，新的征收条例仍在制定中。根据新的征收条例草案，公共利益有明确的列举，为了公共利益政府作为征收主体，拆迁补偿按照市场化标准，即土地使用权的拍卖价格。

在法律不明确，尤其是对于农村集体土地上的房屋拆迁法律不明确的情况下，强制剥夺公民房屋财产的政府行为应当推定是为了公共利益的征收，应当经过规划、价格评估、颁发拆迁许可证、裁决、强制执行等程序。未经过这些程序的强制拆迁属于非法。

二、违法的拆迁

各地出台一些拆迁政策也许是善意的，但的确违法。经村民代表大会(而不是村民大会)同意就强制拆迁村民的房屋，即所谓“村民自愿腾退改造”的拆迁模式，违反了村民委员会组织法，也违反了宪法和物权法。没有具体的建设项目规划就获得拆迁许可证甚至没有拆迁许可证就强制拆迁的“土地储备”拆迁模式，违反了城乡规划法。未经规划、价格评估、颁发拆迁许可证等法定程序就强制拆迁的所谓“绿化隔离带”拆迁模式，违反了宪法和物权法。

三、公正的补偿——有权利分享土地增值

征收补偿应当采用市场化标准，即土地公开拍卖的价格。当然，由于地价上升是城市发展的结果，不应当把全部收入归房屋原所有人，国家可以通过税收拿走一部分归公，剩下的归房屋所有人。

房屋拆迁土地开发通常意味着巨额利润，目前这些利润大部分被政府和开发商拿走了，给房屋原产权人分享太少，这是各地拆迁矛盾的直接原因。考虑到中国国情，被拆迁者在拆迁项目的利润中分享三分之一是合理的，有些地方采取“拆一补二”或拆一补三——即拆除一平米，在原地补偿二或三平米的模式也是比较合理的。

四、面对不公正的强拆

没有法律程序，或者虽按照法律程序但补偿明显不公正的拆迁，公民有理由依法理性维权。房屋拆迁维权是防守行为，核心在于一个字——拖。不要轻易被搬迁奖励诱惑，各地一个基本教训是，不公正的拆迁中，搬走的越早越吃亏，北京有大量为此追悔莫及的居民。如果拆迁方答应回迁安置，要等到回迁房可以入住，并且经过质量鉴定之后才同意搬迁，切莫在回迁房建好之前就签字搬走，否则可能遭遇无法回迁或者回迁房质量差等问题。

第一，团结。拆迁方可能想尽办法威逼利诱分化瓦解被拆迁者，只有团结才能维护共同的权益。团结的方式包括召集热心公益的村民举行会议，选举有公信力的维权代表，大家捐款成立维权基金，组织村民讨论、整理共同的合理要求，公布张贴这些合理要求，等等。

第二，不合作。如果没有完备法律手续，或者赔偿没有达到大家共同的合理要求，就不予合作，被动的不合作比如丈量房屋面积不开门不理会，要求签字不理会。主动地不合作，比如主动诉诸法律。针对拆迁方贴出的公告提起诉讼，依法上访等。不被动等待，而是主动拿起法律武器质疑对方违法之处。可以考虑有组织分批上访，一直坚持下去。如果拆迁方通过工作单位施加压力，也要联合起来诉诸法律。

第三，记录并曝光违法犯罪行为。很多地方拆迁方使用黑恶势力。黑恶势力最怕曝光。准备好摄像机、微型录像录音设备，随时记录黑恶势力骚扰、打人、砸玻璃等违法犯罪行为。记录的目的一方面是为了报案，更重要的是为了曝光。视频和图片对真相传播非常重要，利用图片制造新闻点，比如重庆钉子户的图片很具有新闻冲击力。充分利用网络，建立博客，注册论坛，建立微博、twitter账号，常更新内容，曝光违法行为，放大公民的呼吁。公布自己的联系方式，向网友们求助。

第四，集体行动和行为艺术。如果已经有部分房子被拆迁，可以考虑在原地搭帐篷，帐篷可以很有特色，本身也是言论表达。在房屋周围贴标语，比如“私有财产不可侵犯”、“要人权要生存”等。集体上访时可以穿上印有统一字样的衣服。在自己村庄或者小区举办烛光晚会、集会等，把经过的图片视频发到网上。遭遇黑恶势力野蛮暴力投诉无门也可以适当举行集会示威，但一定要和平有序。

第五，理性谈判。做好充分的防守工作，温和理性，执着坚守。以恰当的方式拖延足够长的时间，或者在抗争过程中，拆迁方可能会找来谈判。谈判要价要合理，谈判代表态度要温和，不跟任何人吵架，但要坚定;该妥协的时候要妥协，要考虑大局，考虑发展和建设，切莫得理不饶人。通过理性谈判达到合理补偿，实现社会公正与和谐。

最后说一句，一人力薄，只有在大部分拆迁户达成一致，形成统一战线的情况下，才会给开发商以震慑的威力，否则以现在开发商的策略，他们都是冷处理，这样就很被动了。

珠海女业主反映房屋漏水被开发商掌嘴，开发商为何与业主频频发生冲突？

珠海女业主反映房屋漏水被开发商掌嘴，由此让我们看到了，开发商的嚣张行为，以及无所忌惮嘴脸。这样事情并非个例，在其他城市也有出现过，只是行为不会如此过激，让人感到愤怒又难以接受。

开发商与业主会频频发生冲突，究其原因在于，双方所站立场不同。开发商自然不希望，业主入住后，频频挑刺找麻烦；业主花费了上百万元，所购买房屋如果存在质量问题，也一定会维权到底，矛盾和冲突就在维权过程中爆发。

女子反映房屋漏水，问题没得到解决，反被开发商掌掴

房屋存在质量问题，交房后我们会向开发商反应，最终目的就是为了，解决房屋存在质量问题。同时也获得，由此带来损失的赔偿。

女子所购买房屋，花费了数百万元，还没入住却发现房屋卫生间漏水。为了维护自己权益，女子选择了持续维权。在维权过程中，双方未能达成一致意见，最后还让自己被掌掴。盛怒之下女子，直接选择报警求助，在民警到来后，将涉事人员带回派出所，接受问询和调查。

开发商与业主，所处立场不同，造就冲突频发

开发商同业主，分别隶属于两个不同阵营，他们代表着各自利益，一方受益同时，另一方机会因此受损。也正是因为这样一个情况存在，才使得双方矛盾和冲突频发。

开发商希望业主们，能够得过且过，不要吹毛求疵。最好做法，就是做一个听话业主，即便房屋存在质量问题，也在能够忍受情况下，选择将就入住。

现实生活中，有这样业主存在，也有一些坚决维权业主。正是这些业主，一心想要维护自身权益，才会和开发商其冲突和矛盾。

面对自身利益受损，我们一定要全力维权。整个维权过程中，要采用文明方法，拿起法律武器，保护自己合法权益。

谁才是开发商与业主之间的“小三”

近年来随着社会的发展与进步，老旧房子的拆迁也越来越多，适度的拆迁是必要的，开发商通过拆迁建设，改善城市环境，赚取收益。而我们老百姓通过拆迁，老宅换新颜，住上现代化的社区。本是一件互惠互利的大好事，但是，是谁让本该“夫唱妇随”的美满“夫妻”遭遇了“家庭”的纠纷呢？谁才是开发商与业主之间真正的“小三”呢？

答案就是拆迁补偿！正是拆迁补偿的谈不拢，导致开发商与业主之间的矛盾重重，甚至是残忍的“家庭暴力”。

拆迁补偿的问题，正是当下拆迁中最为敏感的话题！所谓合理的拆迁补偿就是开发商与业主之间的一个利益平衡点。在“一刀切”式的强制拆迁引发公众普遍的反感之后，采取了“房地产市场交易价格”与“政府指导价”构的“双轨制”拆迁价格补偿的方式，那么起码从政策演进本身来看，中国的拆迁补偿价格，正在走上一条艰难的彻底市场化之路。

而我们的业主也可以选择自助性的拆迁模式，自助拆迁模式就是在房屋拆迁中坚持尊重民意，保证被拆迁者充分话语权的原则上，补偿标准以市场价进行公平、公正、公开的评估，达到被拆迁者和开发商的效益平衡点，让被拆迁者通过拆迁过上安逸生活的和谐、自主的拆迁模式。在拆迁补偿上，除了按市场价评估外，还实行了“一视同仁”的补偿原则，杜绝了“老实人吃亏、钉子户得利”现象。

让我们的拆迁补偿更加的阳光、合理、开放。让我们回归到本来就该和睦的“家庭生活”。

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拆迁开发商和业主矛盾,开发商拆迁和政府拆迁

动迁房屋回迁时与开发商有纠纷，打官司胜诉几率有多大？

业主与开发商闹矛盾,跟置业顾问有何关系？

当业主与开发商之间存在纠纷的时候，案件属于民事纠纷还是经济纠纷？

开发商拆迁,补偿过低,大多数不同意，我们应该如何维权？

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