拆迁开发商如何找中介,拆迁中介公司

今天给各位分享拆迁开发商如何找中介的知识，其中也会对拆迁中介公司进行讲解，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、拆迁安置房如何买卖 拆迁安置房买卖注意事项
• 2、找中介卖房屋的流程是什么
• 3、买方中介费的问题（拆迁房）
• 4、有一小区要拆迁，开发商已经给完拆迁款或者安置房，只拆了一部分，现在不拆了，又往外卖，找了中介做代理
• 5、找中介买房注意事项
• 6、拆迁中介是什么意思

拆迁安置房如何买卖 拆迁安置房买卖注意事项

由于拆迁安置房买卖往往存在交易时间过长，以及很多人对拆迁安置房的政策不是很了解的问题，因此，买卖拆迁安置房的风险很大。那么，拆迁安置房如何买卖？购买拆迁安置房有哪些注意事项呢？请看下文的知识介绍。

拆迁安置房如何买卖以及交易注意事项：

1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。

2、违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。

3、在未过户前让房主提供担保。

4、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。

5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。

6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年) 无法将该房过户给其他人。

7、按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。

房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在最终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。

房屋的归属最终取决于过户情况：谁最终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了，就算卖方违约，还能把我从房子里赶出去不成？可事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的所有权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。

8、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。

在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方；买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。

从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方：一方面，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，而不属于孳息。变形物通常是以原物的灭失为其产生的前提；而孳息的产生通常并不依赖于原物的灭失，相反，通常其是在原物存在的情形下产生的。拆迁补偿款不能适用孳息所有权随交付变动的规则。另一方面，拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的，并非没有合法的依据，因而不属于不当得利。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。

9、在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，认为卖给买房人的价格太低了。

买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉，继而卷入到卖房人的家务当中。最终，买房人选择通过诉讼来解决问题，但却又面临新的难题。卖房人有多个继承人，有的已经赴海外定居。在这种情况下，法院将不得不通过外交途径送达。而至于多长时间能够完成送达，就很难预测了，而诉讼也将因此被拖延下去，买方也就无法取得房屋的产权证。除此之外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化，也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。

以上是关于拆迁安置房的相关知识。

（以上回答发布于2015-10-27，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房，就上搜狐焦点网

找中介卖房屋的流程是什么

你先咨询你拆迁房能卖吗？有的地方拆迁安置房有时间限制··要不就是要卖要补缴一定的土地转让金···这些你都要咨询清楚·别签约你卖不了就麻烦了。（去当地房管局和办理买卖房屋交易中心咨询）再咨询下中介。

你这类房子卖多少手续会麻烦些···谨慎吧···一定找知名大中介

买方中介费的问题（拆迁房）

首先本人认为你不要买这样的房子 没有法律保障的 户主基本上不能立即改到你的头上 你住了若干年之后 他们只要让你走 你必须走 因为打官司他们肯定赢！我见过这样的多了。可能你现在感觉这个安置房（就是拆迁房）价格会便宜很多，很不安全！楼主你自己决定吧！

如果你真的要买的话给你一些建议：

对于无证的拆迁安置房，在购买时要分清情况：

1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；

2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。

3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说，弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考虑对拆迁协议进行更名，更名时，要进行公证。

4、到房管局咨询这种情况能否过户，能够过户才能购买；

5、如果可以过户，应采取分期付款，先付大部分款，余款过户之后一次性付清。这样双方比较放心，也是公平合理的。毕竟过户之前买房人承担风险，没有付清房款，在过户之前对买方有一定的约束。

6、签订合同可以约定违约金，一旦房屋无法如期过户或者一方反悔，可以有所约束。

所有的费用在下面，买房就是你，卖方不管你的事情：

四、拆迁安置房买卖费用

买方 卖方

契税：总价*1.5%

印花税：总价*0.05% 总价*0.05%

交易手续费：3*平方数 3*平方数

拆迁安置方：总价*4%

土地出让金（公房）：总价*1%

土地登记费50元每件 印花版税5/件

房屋登记费80元/件 工本费10/件

通告费（境外人士）200/件

（通过中介）

中介费：成交价*1% 成交价*1.5%

过户代办费：200元 200元

按揭代办：400 水电过户200

评估费：评估价*0.44%

他项权证190

营业税。5年内出售5.55%

个人所得税总价*1.5%

高档住宅：总价*3%

高档住宅增值部分5年后出售也要交5.55%的税

祝您好运！！

有一小区要拆迁，开发商已经给完拆迁款或者安置房，只拆了一部分，现在不拆了，又往外卖，找了中介做代理

一般补偿都是依据评估的,这个评估主要依据周边房产的市场价作为补偿 张家港市建设局 张家港市国土资源... 临时安置补助费、契税补贴进行补偿,同时安置拆迁定销房。拆迁定销房面积与被拆迁房屋面积相等部分,以建筑...

找中介买房注意事项

找中介买房注意事项

1．如何预防中介公司的虚假信息炸弹

（1） 不要轻信中介公司的口头承诺；

（2） 要找有品质和信誉的中介公司，或者请朋友亲戚推荐好的房屋经纪人；

（3） 要订立书面的《中介合同》，详细写明要求，如果有特殊要求（比如：给家中父母买养老房，给孩子买的学区房）的一定要在合同中写明；

（4） 注意一定要写明中介公司违约时的责任承担方式；

（5） 要尽可能的去找小区内部的邻居或者外部的商家核实中介公司所告知的内容是否是准确的；

（6） 不要仓促的签订《商品房买卖合同》，最好要当面与开发商沟通，核实房屋质量情况、各种费用（物业费、水电费等）是否有欠缴的情况，注意保留证据。

2．常见的虚假信息列举

为促使《商品房买卖合同》的签订而赚取中介费，中介公司会对你隐瞒一些事项或者虚构一些情形，下面对中介公司会提供的一些虚假信息举例说明：

（1） 虚假宣传，吸引客户

当你还在纠结是否要买房时，中介公司会采用虚假宣传的方式，吸引你去与他们订立房屋买卖中介协议，收取你的中介费。中介公司的虚假宣传方式一般包括：

① 低税费、低佣金；

② 虚构房源、虚标价格；

③ 虚构房屋的附加作用（比如宣传该房屋是学区房、养老房等）。

（2） 模糊房屋面积

在房屋交易的过程中，中介公司会模糊房屋的面积。买房时你需要了解两个面积，一个是写入《商品房买卖合同》中的建筑面积，一个是你直接为生产或生活使用房屋时的使用面积。建筑面积要比使用面积大一些，里面还包括有部分的公共楼梯、走道、电梯井、墙柱等等面积，你需要向中介公司明确建筑面积和使用面积的大小，避免实际的与你预期的不一样，造成不必要的麻烦。

（3） 隐瞒出售的背景或者虚构出售的背景

比如会告知你，该房屋将来会拆迁、房屋周围要建公园、要修路等等。这些因素都会影响房屋的使用价值或者商业价值，中介公司为了促成交易，可能会在这些方面上作假，你在买房前要仔细考察清楚。

?如何避免被中介公司“吃差价”？

1．三方见面、透明交易

房屋买卖是十分复杂的，所以在交易前你就应该与开发商有所沟通。在交易时，最好确定开发商和中介公司都在场，尽量做到透明交易，减少吃亏上当的机会。

2．不见面也要看委托代理合同

（1） 如果开发商没有时间，无法与你见面的情况下，应该要求中介公司出具开发商的委托合同，一般委托合同中要写明价格及中介代理权利范围，这样就有利于保证买卖双方的利益。

（2） 另外，应要求中介公司出示一系列身份证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，你应咨询清楚所有问题、不要留有难懂和表述不清的的条款，然后才可签下自己的姓名。

3．查看房屋相关证件，辨别真假房源

要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看房主和房屋相关证件、未辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被买走，到时定金也难退回。

4．不让同一中介公司同时代理两方

得知中介公司已经代理卖方出售房屋的，就不要再把自己想买房的事宜委托给该中介公司，只有这样才能真正保证你的利益。

5．多方了解信息

之所以被吃差价，与你不了解现下房屋市场有很大的关系，周边房屋的价格是多少？近期房屋是否会升值？只要了解了这些，就可以大致估出房屋的价格。这样，你才不会被中介公司开出的高价欺骗，这样也没有了被中介公司“吃差价”的可能。

6．请行家参考

在购房之前，有经济条件的可以请房地产专家、律师，或者一些对房屋买卖经验较为丰富的朋友参考。

?如何防止被中介公司诈骗？

1．了解清楚自身的购房资格

由于很多地方实行了限购令，不是当地户籍的人员如果没有缴纳一年以上的社保，是没有资格购房的。如果不满足条件还听信了中介公司说可以补社保这样的口头承诺选择购房的，最后不但会导致购房不成功，还可能要赔偿开发商违约金。

注意：可以到当地的房管局查询自己的购房资格。

2．了解税收政策

不要觉得把钱交给中介公司就可以撒手不管，税收与你的利益息息相关，了解税收政策也能防止你被欺骗，点击可进入国家税务总局税收政策板块了解当前的税收政策，防止被欺骗。

3．选对中介公司

选择正规的中介公司，可以降低上当受骗的概率。房产买卖过程中，如果能够做到规范交易，可以避免一些风险，比如中介业务员会尽职尽责帮助购房者做好产权调查、开发商身份核实，甚至会及时提醒注意事项，以防止被骗风险。

4．留意“盲点”

晚上是房产交易过程中的安全“盲点”，一定要当心这个时间段。大多数房产中介或者是开发商都会选择在晚上下班时甚至更晚些时候约定看房，此举虽然错开上下班时间给人提供了方便，但同时也为骗子施展骗术提供了机会。这是因为晚上6点之后，房屋交易中心已经关门，无法查证房产证的真伪，成为房产交易过程中的安全“盲点”。

5．不要轻信“走捷径”

房产交易都有一定的流程，只有按照寻常的流程走才是最可靠的。对于一些不符合常规的补办证明、裁决过户、见证产权、消费贷等“新鲜事物”要保持警惕。

6．注意其他问题

房屋买卖涉及的问题比较多，不仅要了解相关的购房专业知识，必要的情况下还需要寻求专业人士的帮助，避免上当受骗的情况发生。

在与中介签订合同时，注意以下几点可以减少产生不必要的纠纷：

1．注意《中介合同》内容?因为目前的房屋中介公司大多没有统一的合同范本，合同内容多为中介公司自己编写，条款难免对其更有利。所以在签订《中介合同》时，一定要将合同条款弄清楚，要求中介公司解释说明条款内容，对于中介公司解释说明的内容可以要求在“其他条款”中补充说明，必要时协商进行条款变更，重新拟定合同。

2．选择正规中介公司?一定要选择在当地市场监督管理部门注册领取营业执照和具有房屋管理部门发放的房屋中介资质的公司，同时尽量选择大的信誉好的中介连锁公司，避免被黑中介欺骗，可通过国家企业信用信息公示系统或天眼查输入公司或企业名称，查看其是否有相应的经营资质。

3．防范收费陷阱?目前房屋买卖中介服务行业存在一些不规范经营行为，例如服务事项和收费标准不明确等问题，因此进入中介服务场所后不要马上急着签订《中介合同》，谨防掉入霸王条款陷阱；在签订合同时要仔细阅读收费条款和服务项目等内容，不清楚的要及时询问中介公司工作人员，在此过程中可以进行手机录音保留证据。

4．注意中介费的支付方式?建议与中介书面约定好中介费的支付时间，一般来说签完《商品房买卖合同》可以支付一部分的中介费，过户后再支付剩余的部分，防止太早付完中介费，中介就不为你积极办事了。

拆迁中介是什么意思

开发公司聘用是谈拆迁服务的。

拆迁中介是开发公司向需要拆迁人家谈拆迁补偿的。

中介是一种以向客户提供中间代理服务的机构，它本身并不能直接提供相应的服务和物品，但是它能够替客户寻找并安排这些服务和物品，供客户选择并决定。

遇到拆迁开发商如何找中介和拆迁中介公司的问题应该立即联系专业律师，通过律师专业的江南官方体育app下载安卓版本 和熟练的诉讼、谈判技巧，利用前期收集的证据和资料，通过法律途径维护被拆迁人的合法权益。以上内容由江南平台app 整理。