开发商对拆迁户违约,开发商拖欠拆迁款

开发商作者：喻幼怡 2022-11-16 13:26:02

本篇文章给大家谈谈开发商对拆迁户违约，以及开发商拖欠拆迁款对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、回迁户回迁时开发商违约怎么办
2、开发商拆迁的房屋没有按时交工违约金应根据哪条法律结算一？
3、开发商和拆迁户签了字按手印的房屋补偿置换协议书,开发商能毁约吗？
4、拆迁户回迁遇到房屋延期交房，违约金应该怎么算？

回迁户回迁时开发商违约怎么办

没签合同就没法律保证，老百姓总是会持这种亏，如果是大家公认的事实你就要取证，一方面是第三人证（居委会、律师等当事人），法律效应不高，或者是录音，录音的话可以录下开发商人员对此时的认同或者默认就行，只要能证明录音内容真实性就有很高价值，然后通过诉讼要求赔偿一定损失费用或者调房

开发商对拆迁户违约,开发商拖欠拆迁款

开发商拆迁的房屋没有按时交工违约金应根据哪条法律结算一？

这需要按照当时的拆迁协议执行，如果拆迁协议没有这方面的规定，一般是这样增加生活过渡费为标准，如超过三年不能安置，需要按照安置面积，每平米每月补偿18元进行补偿。

开发商和拆迁户签了字按手印的房屋补偿置换协议书,开发商能毁约吗？

拆迁补偿安置协议书一旦签定除了经过甲乙双方友好协商同意更改外单方面不履行协议约定都是违约行为都要承担相应的违约责任

拆迁户回迁遇到房屋延期交房，违约金应该怎么算？

按照同期银行借贷利率来算。拆迁合同延期交房违约金按合同的金额来赔偿，如果合同中没有规定按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。约定违约金也是希望合同双方能在规定的时间规定地方完工。

法律分析

通常情况下，两方有合同商定的，按照有商定、没商定按法定的原则，以合同上商定的比例执行合同上无商定的，按照同期银行借贷利率为准。不过，尽管逾期交房的违约金无一个统一准则，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，能够以事实上损失为准则进行适当调整。因为拆迁房不是商品房，签的协议不是买卖合同，不能按照商品房买卖合同中的延迟交房赔偿，这一点大家要认清，但是安置费应该给付达到交房实际时间，此外，要求索赔违约金，就要看协议中具体的延迟交房条款了。如果没有明确约定，一般是只赔付安置费和过渡费的。

1、因房地产转让人的过错，未在约定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额，一般也是按照房款的万分之五进行赔偿的。

3、合同按照总房价的万分之二作为起步价格的，违约金受偿一般是指已经结清房款，不管是一次付清还是做贷款，都是一次付清的。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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开发商对拆迁户违约,开发商拖欠拆迁款

回迁户回迁时开发商违约怎么办

开发商拆迁的房屋没有按时交工违约金应根据哪条法律结算一？

开发商和拆迁户签了字按手印的房屋补偿置换协议书,开发商能毁约吗？

拆迁户回迁遇到房屋延期交房，违约金应该怎么算？

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