拆迁户大战开发商视频,拆迁现场视频

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本文目录一览：

• 1、丛林社会是什么意思？
• 2、都市楼市小说有什么好推荐吗？
• 3、强制拆迁的拆迁大战
• 4、重庆和成都，未来几年哪个发展潜力更大？
• 5、马云说几年后房子会变得不值钱，这句话有可能应验吗？

丛林社会是什么意思？

丛林社会是建立在人的动物属性基础上的，其核心是以自我为中心和弱肉强食。在丛林社会里，规则并不重要，个人的需求是第一位的。在这样的社会里，人们更关心你强不强大，而不是关心你做的对不对。强大就是对的，弱小就是错的。

企业也分为文明社会和丛林社会，员工违纪会不会受惩罚取决于身在什么样的社会。在丛林社会的企业里因为没有人真的看重规则。当有人破坏规则时，员工首先想到的不是站出来制止，而是想这和他没有什么关系。

所以，其他人做得再离谱，大家心里再鄙视，表面上也会保持沉默。更重要的，当事人胡作非为的时候，居然发现那些负责维护规则的人也不会把他怎样。当他为所欲为的时候，内心没有恐惧。当他自发地去遵守规则的时候，什么也得不到；

而当他不遵守规则的时候，反而能得到很多。就如同社会上的利用资源破坏规纪的人，反而会产生一种强烈的价值感。这种价值感源于比较的优势。

扩展资料：

国人习惯把大多数人的一致行为叫正常，却把少数人的意外行为叫异端，如果这异端格调高于大多数人则叫高尚，低于大多数人则叫低贱。我想，所谓关心政治就是依照这样的逻辑推导出的“高尚”。

殊不知，在一个非正常国家里，大多数人的一致行为恰好也属于非正常。进一步说，在一个丛林社会里，人的行为都必须服从动物本性，尽管大家样子上像人，其实所有人都是野生动物，他们之间只有才狼虎豹与猪马牛羊的区别，但统统都属于不能直立的爬行动物。

本来大家天生是人，最后活成了动物世界，请问这不关心政治的大多数还叫正常吗？因此，不能因为“大多数”就下意识给予“正常”定义。

参考资料来源：百度百科-丛林社会永恒的生存法则

都市楼市小说有什么好推荐吗？

第十名 《房产大鳄》

《房产大鳄》截取了高房价下的当今社会中人们最敏感的神经，最关注的社会话题。这是一部演绎人间至爱的言情奇作，一部最跌宕起伏的情感悬疑作品。在房价飞涨的年代，也是一部唯利是图的房地产开发商的心灵救赎的作品。

第九名 《北京不向北》

《北京不向北》讲述了京津地区的两家房地产公司，如何分别在策划公司的操控下进行殊死搏斗的故事。小说生动解析了广告、房地产、媒体等各种行业的商战韬略，堪称一本职场的孙子兵法。

第八名 《地产大亨》

这是一部讲述中国顶级房地产公司生存真相的书，一部让当今房地产巨头愤怒堵截却又无可奈何的书！小说描写了从海南北上京城创业并迅猛崛起的房地产企业。北京贝奥集团，在发展与扩张的最关键时期，因为内忧外困陷入崩溃边缘，最终不得不使用众多非常手段才得以起死回生的历程。他们究竟怎样操作，到底付出了怎样的代价？

第七名《大房地产商》

《大房地产商》以宏大的叙事结构，描绘出一幅当前社会官、民、商的生态全景图，对房地产行业进行了全面而深入的解构，暴露出官、商战场上的黑暗交易、尔虞我诈，具有极强的现实批判意义。作者是写作了《驻京办主任》的王晓方，曾经的沈阳市副市长马向东的秘书，也算是真正的官场中人；而小说也融入了包括重庆最牛拆迁户风波在内的各大城市房地产业中的真实故事。

第六名 《疯狂楼市》

《疯狂楼市》通过幽默诙谐的写作方式，以话剧的表现手法来解读当今的疯狂楼市，并试图找出一些治疗良方。此书通过“梦想”这条有思想的小狗,以及在房地产中介工作的主人的视角，勾勒出房地产基本轮廓，采用夸张无厘头的形式描绘为楼市苦苦挣扎而失去梦想的年轻人。

第五名 《开发商》

《开发商》由“史上最牛的钉子户”引出了一场惊心动魄的“地产三国”大战。小说通过龙天、全发、茂远三家房地产公司之间的博弈斗争，反映出整个行业生态的复杂和残酷。被称为房产界的“浮世绘”。

第四名 《地产迷踪》

在职场的奋斗中，爱情也成为了制胜的手段，在残酷的业界环境中，人性和自我正在一点点的沦丧……《地产迷踪》是一部揭露房地产界内幕的网络小说，以作者在房地产业的几十年经历改编，讲述了一名房地产职业经理在职场、爱情的种种经历。

第三名 《我们房产这些年》

本书以丰富的笔触，从多个层面来回眸中国房地产业的历史进程，以“得与失”之主题来梳理这段道路，寻找改革开放30年来中国房地产业变革的轨迹，寻找中国经济持续增长的动力，寻找中国房地产业在全球经济震荡形势下的支撑点，以此去除通向未来之路上的藩篱，确定新的历史方位。这既是一部30年以来中国房地产业跌宕起伏的编年史，也是一部严谨、生动的中国房地产业教科书；既是一幅中国房地产业风流人物的新画卷，也是一场触发中国经济思考的话语巨制。

第二名 《地产泡泡》

《地产泡泡》叙述了一名房地产策划公司经理为争取一个“肥”项目，展开一系列权钱、美色交易，真实而生动地揭露了房产商圈钱的过程中充斥的种种罪恶。被称为“当代小说的真正经典”。小说的作者正是一个房地产策划公司经理，而且读者一眼就能看出小说影射的正是杭州当年的造城运动。

第一名 《奋斗》

根据电视剧本改编的同名小说《奋斗》，通过以陆涛为代表的一群80后都市群体在房子面前的迷惘、抉择和奋斗，折射出房子、房地产对年轻一代人生和价值观的巨大影响。同时播出的同名电视剧《奋斗》也风靡一时。

强制拆迁的拆迁大战

---摘自经济半小时 (记者：鄢闻余 摄像：白羽)

今天我们来关注强制拆迁的话题。在节目开始，我们先来看一段惊心动魄的拆迁场面。

“你们是哪个法院的，也没有法院的判决书，如果没有，就是强占我的土地，侵犯我的财产。”

这名站在楼顶上的女士名叫潘蓉，在发生前面片子所记录的那一场冲突之前，潘蓉的家是一幢建筑面积480平米的四层小楼，位于上海市闵行区。潘蓉和丈夫张其龙都出生在这个区的乡镇。上世纪90年代夫妇二人到新西兰留学，之后又取得了新西兰的国籍。2004年夫妇二人回国，把属于张其龙父亲的一所农村住宅翻盖一新，张其龙也开始回到国内工作。然而2008年，潘蓉接到的一纸虹桥机场交通枢纽的拆迁裁决，打破了他们一家平静的生活。上海机场集团要兴建机场的交通枢纽工程，而潘蓉的这栋小楼正好位于这一工程项目的范围之内，因此潘蓉一家必须在期限之内办理原先的住所，房屋将做拆除。作为房屋被拆迁的补偿，潘蓉获得每平米761元的房屋重置补贴，以及1480元的土地补偿。计算下来潘蓉的拆迁补偿是67.3万元。

上海市居民潘蓉：“我就跟动迁组说，我说你那个价格评估出来67万，那样我给你70万，你就跟我买一个跟我差不多屋况的，如果跟我一模一样那我就为难你了，就跟我差不多情况的这个房子，你给我去买一个，他说这不可能的。”

潘蓉所在的闵行区是上海市最大的行政区，临近虹桥机场。在住宅市场上，它属于上海市的四类地区，类似的房屋在市场上的交易价格早已经高达每平米1万5千多元。潘蓉的住宅虽然不是商品房，但是这套小楼，仅仅靠一层二层的向外出租，就能获得每月4000元的租金。潘蓉用常识来衡量，也觉得这个补偿价格显然不符合市场。因此潘蓉一家商量决定：既不认可这个评估，也不在拆迁协议上签字。

潘蓉：“你不能把我那只羊牵走了，然后拿一只鸡来跟我说，我这只鸡很漂亮，然后你看他会下蛋，会怎么样，硬塞给我，我不要，你还是把那只羊牵走了，那不行的。”

不能进行协议拆迁，上海市闵行区的这个虹桥枢纽工程还得要顺利进行下去，在履行了告知，送达拆迁行政裁决书15天以后，潘蓉仍然没有搬走，闵行区政府启动了了对潘蓉的房屋进行强制拆迁的程序。

上海市闵行区华漕镇政府副镇长高宝金：“碰到矛盾做工作，做不听的按照程序走，也只有这个办法，你其他没有办法。”

高宝金，华漕镇政府副镇长。也是主管镇里拆迁工作的领导。在实施强制拆迁的当天，高宝金也在现场，协同闵行区政府以及公安、消防、城管以及闵行区房屋土地管理局等各有关部门组织执行强制拆迁。

潘蓉：“那天是早晨很早大概7点那个样子，7、8点那个样子，就听着哗啦哗啦机器的声音，我在说汶川地震我们家里怎么了，然后跑那里一看那些机器就过来嘛，它过来的时候不是那种压重很重的嘛，很沉的嘛，然后我就说好像不好了，他们真的要动手了，要拆了。”

八点15分，强行拆迁开始实行。

潘蓉：“那些人就冲上来了，扔石头的扔石头，然后谩骂的谩骂，第一个铲车上来的时候，把我们家一层的那个门，因为是防盗的那种铁门，一下子就是撬开，就冲上来了，冲到了我们家的三楼，冲到了三楼的时候，我们家里面，三楼还有一道防盗门，然后他们冲不进来，然后又在那个上面又叫又跳。”

强制拆迁果然事到临头了。究竟应该怎么办？潘蓉觉得自己还不是那种钉在工程上，提什么条件都不肯搬走的钉子户。在她看来，她所要求就是一个符合市价的赔偿价格。但是除了基本沿用原有的拆迁补偿方案以外，潘蓉几乎没法和拆迁方协商到一个更高的价格。几次协商价格无门，搬迁无法完成，拆迁的强制程序却开始一步步启动了。

高宝金：“我跟你老是说你不通，那不通工程不干了，你说一年不通，五年不通，十年不通这个工程别搞了，那国家肯定要采取措施嘛。”

潘蓉：“我就拿着那个话筒嘛，我就对着来拆迁的人，就面对面的势均力敌的那种嘛，然后我就跟他说，这是我的合法财产，如果你拿了法院的判决书呢，法院如果判我是违法的，那拿了法院的判决书我就是开门让你们进来拆，但是如果你拿不出来，你那种没有法院的判决书，那就是属于违法的，那我要保护我自己的财产的，我要反抗的。”

站在四楼阳台上用电喇叭喊话的，就是潘蓉本人。通过喊话，要求拆迁方出示法院的文书，在她看来如果没有法院的判决认定他们家的财产已经被剥夺了，那么他们就始终拥有对这栋房屋的权力，这种权力就应该受到法律保护。

潘蓉：“那天我们还看了《物权法》，我说那个《物权法》非常好，然后我们还深信一点，就是《物权法》都出来，那肯定是按照《物权法》，国家的法律都在那里面，怎么可能跑到人家家里来然后把房子拆掉，然后我跟你说，给你多少补偿款，你就拿多少补偿款，你总是有一个标准在那里，你没有标准怎么可以这样做，所以我们就很理直气壮的。”

强制拆迁是对拆迁户的侵权，潘蓉的这种说法并不只出现在她一家。华漕镇的高副镇长说，几乎每一家强制拆迁户，都用这条理由抵制拆迁。每一次高宝金都觉得自己是磨破了嘴皮子和居民解释，但这种解释往往都不被对方认可。

高宝金：“你说你现在有一部分人，到现在为止，他认为你这个动迁不合法，你动迁都有文件，都上面有文件的，他还说你们不合法，就是他这个脑子转不过来，你怎么讲他也转不过来。”

拆迁户拿的是《物权法》和高宝金争理，认为拆迁方侵犯了他们的物权；而高宝金带的是《城市房屋拆迁管理条例》第十九条的规定，拆迁人也就是通常说得拆迁公司如果已经履行裁决规定的义务，被拆迁人人在裁决规定的搬迁期限内拒绝搬迁的，房屋所在地的市、县人民政府可以责成有关部门强制拆迁这一条款进行解释。但是双方各认各的法律，各说各的话，无论如何也没法达成一致。

高宝金：“我也搞不清楚，因为所有的强迁程序，所有动迁的法律规定都给他们了，他们转不过弯子来。”

记者：“就在这一点上双方是很难一致的？”

高宝金：“当然这是少数，因为五千户人家，不可能都，有的人脑子别住了，你怎么说也，做了一百多次工作也转不过来，这么个情况。”

九点，潘蓉家的大门被推土机凿开，拆迁人员进入楼内，要把潘蓉一家清除出楼房实施拆迁，但是由于潘蓉家里一二层用于出租，三四层还有一个防盗门，所以拆迁人员到了三层以后没法上楼，双方隔着门开始叫喊，地面的人开始向四楼扔石块。气氛也变得越来越紧张。9点15分，挖土机开始凿房屋的外墙，楼下的阳台被机器手拍断，部分墙壁开裂并且倾斜。

潘蓉：“当时他们拍我们的围墙，拍我们墙的时候，我先生就开始跟我说，不行了，要阻止他们，然后就给他们扔汽油瓶的。”

潘蓉站在顶楼的阳台上，要求拆迁方提供法院文书。但是这个做法对于阻止强制拆迁的进行并不奏效。潘蓉和他的先生张其龙开始扔掷自制的汽油瓶。事实上，潘荣也知道，自己的这一做法已经触犯了《治安管理条例》相关的条款。对于自己当初做出如此疯狂而且不理性的举动，潘荣坦言当时自己心里是非常害怕的。

潘蓉：“就是很紧张，我也很害怕了，我上去的时候还喝了大半杯的，我们家不是有那个酒，喝了大半杯的威士忌，我想壮一下自己的胆，壮着胆子上去的。”

闵行区交通建设委员会主任吴仲权，当时任闵行区虹桥枢纽动迁指挥部的主任，金至今他仍然记得现场的情景。

记者：“当时丢汽油瓶的时候，这边有没有害怕？”

闵行区交通建设委员会主任吴仲权：“没有害怕。”

记者：“有车什么的，下面不怕得下来？”

吴仲权：“这个没有的，我们安全工作做好的，他把燃烧瓶扔在我们好像那个抓斗机上。”

吴仲权告诉记者，当潘荣扔下汽油瓶的时候，现场的拆迁人员始终保持克制的态度，他们完全可以对潘荣采取更加严厉的反制措施，但是当时他们并没有采取任何过激的手段。

吴仲权：“这种事情呢怎么说呢，反正现在好象各地这样的情况都发生，但是我们还是，是这个情况，后来因为他用燃烧弹烧煤气，涉及到一个治安问题，所以说作为治安问题来处理。”

就像华漕镇副镇长高宝金所说的那样，几乎每一家强制拆迁户都用《物权法》与拆迁方手里的《城市房屋拆迁管理条例》对峙。这两部法律法规为什么会打起架来呢？

是啊，潘蓉扔汽油瓶的举动，按她自己的说法，确实是非常疯狂，非常不理性，也触犯了我国的法律法规。那么她的汽油瓶能够阻止得了这次强制拆迁吗？ 强制拆迁，暴力反击，责任与谁？　前面我们看到，潘蓉之所以通过暴力手段来抗拒拆迁，是因为拆迁方答应给他们的补偿，与市场价格差距巨大。

在多次协商和反映自己述求无法解决的情况下，行强制拆迁如期而至，潘蓉为了阻止拆迁，开始用投掷汽油瓶等违法的暴力手段来进行反击，但是这能阻止铲车的开进吗？

10点，投掷汽油瓶的活动仍然在继续，但是汽油瓶并不能阻止拆迁的进行。

上海市居民潘蓉：“一开始我们扔的时候是没有碰到他那个车嘛，然后那个车就退回去了，退回去了我想他们停止了，不行，他们叫来消防车，像打仗一样的。”

潘蓉事后回忆，她当天不论是在楼上喊话，还是投汽油瓶，都是一个目的就是希望能靠自己的力量让拆迁的机器停下来。觉得这样至少可以表明自己捍卫财产权的态度，并以此对抗拆迁方的侵权。

记者：“整个拆迁的面积有多大？”

闵行区交通建设委员会主任吴仲权：“17平方公里。”

记者：“潘蓉的家在地图上哪里？”

闵行区交通建设委员会主任吴仲权：“在这里。”

吴仲权，上海市闵行区交通建设委员会的主任，当时是闵行区动迁指挥部的一把手。潘蓉家执行强制拆迁他也在现场。他说，整个虹桥枢纽工程土地拆迁面积高达2万5千亩，涉及到的农户有5000多户，企业2100多家。他坦言，在他工作的过程当中，拆迁户特别是强制拆迁户向他提出最多的问题就是指责区政府的强拆侵权，这让他频繁遭遇激烈矛盾。

吴仲权：“他们自己觉得好象你们是不按法治来做，好象你们强迁来做，那么这个项目上真正强制动迁的是有的，一共有，到现在为止一共是27家。”

并不只是吴仲权遇到这样的难题，华漕镇政府的高宝金也屡屡遇到激烈的矛盾冲突。

上海市闵行区华漕镇政府副镇长高宝金：“动迁那不得了，我的车子都给人家砸了两次了，肯定有部分人对你不满意了，要是有1%的人，那里面的人就不得了了，你说对不对这个数字，因为人家不认识，其他领导干部他不认识的，就我认识的，都从小一起长大的，何况我在搞动迁这个工作，这个难度很大很大的。”

强行拆迁究竟是否如潘蓉所说涉及侵权呢？

上海东方昆仑律师事务所律师王克健：“那么在城市房屋拆迁的过程中，我们会发现这么一个怪现象，就是各用各的法，各说各的话。”

王克健，上海东方昆仑律师事务所的律师。2007年，他所在的律师事务所20多名律师致信国务院，提出由于现行的《城市拆迁管理条例》和已经颁布实施的《物权法》，以及2004年新修订的《宪法》已经产生矛盾，本着下位的行政条例要服从于上位的国家法律的的原则，提请国务院要修订或者废止现行的《城市管理条例》。

王克健：“我今天看到这个案例只不过是对抗激烈了一点，其实城市房屋拆迁在拆迁过程中发生的矛盾，全国每天不知道有多少起，它的问题实质完全是我们立法体系方面的一个问题，是由上面的立法造成的。”

王律师指出，物权法第六十六条规定，私人的合法财产受法律保护，与此同时物权法还规定，国家、集体、私人财产均依法受到保护，这三者的财产同等重要，同样都受到法律的保护。

王克健：“他手里拿着土地使用权证，他拿着房屋产权证，在我的权证在手的情况下，在你那个登记薄上依然登记我是产权人的情况下，我是土地使用权人的情况下，你怎么就来拆我的房子了，你法律不是要保护权利了嘛，我这有权证，就应当受法律保护，你怎么不保护，这时候老百姓肯定问了，你那个拆迁许可证，难道比我房产证的权利还大。”

那么政府要征收土地应该怎样处理呢？《物权法》第42条对政府征收公民个人的房屋和不动产采取了例外允许、严格限制的态度。该条规定：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。

王克健：“大家注意，这应当是征收补偿，而不是拆迁补偿，因为公共利益审查过之后，它是征收而不是拆迁，征收是所有权变更的一种方式，你征收去了，我的房子你征收去了属于你政府的，所有权变成你政府的，你拆的是你自己的房子，它就永远不存在强制拆除。”

王律师强调，依照物权法的规定，确实属于公共利益的建设项目，在给与了足额补偿之后，政府要将财产的产权变更到政府名下才能实施拆除。2001年以前《城市房屋拆迁管理条例》实施之初，为保证旧城改造和项目的顺利实施确实起到了高效的推动作用，但是随着2004年新修订的《宪法》和2007年生效的《物权法》推出，这一条例就与之后实行的两部法律产生了矛盾。

王克健：“那么当你拿到《城市房屋拆迁管理条例》，你没有经过征收的情况，去拆别人《物权法》保护物权的时候，使之行为的性质是什么呢，其实就是一种侵权。”

王律师的这一番阐释是不是的确符合物权法订立的原则呢？《物权法》起草人之一的中国社科院民法研究室主任孙宪忠肯定了王律师的说法。

中国社科院民法研究室主任、《物权法》起草人之一孙宪忠：“《物权法》在这个上头已经明确指出来了，你这个征地拆迁首先是政府方面的责任，因为你要为了一个公共利益去征地和拆迁，征地和拆迁的结果实际上是消灭了民法上的另一个合法权利了，那你这个拆迁人，他是一个公司，他是一个企业，他哪有权利去消灭一个别人的一个权利。”

在王律师看来，从现象上看是像潘蓉这样的被拆迁人和拆迁人之间发生的激烈冲突，实际上它反映出来的实质是两部法律和条例之间的冲突。

潘蓉：“消防车来了嘛，然后消防车的那个人就开始冲我嘛，用水枪冲，消防车来以后那个车又上来了呀，上来以后，我们又急了嘛，急了又把瓶子扔下去，扔下去的时候，他就开始为这个车灭火，为这个车灭火，灭火了以后就开始喷我们。”

《城市拆迁管理条例》和《物权法》的现实版“大战”该如何解决？

潘蓉告诉我们，她和丈夫张龙其都是新西兰国籍，如果依照新西兰的法律，即便是涉及到公共工程的拆迁，先是政府给出一个评估价格，如业主觉得不公道，政府会出钱，让你到市场上随机挑选两个权威的评估机构，选择平均评估价格支付。

可是在国内，《物权法》和《城市拆迁管理条例》的矛盾，却在现实中演绎成了潘蓉夫妇与拆迁方的对立。两个人的汽油瓶保卫战最终能让铲车停下来么？再来看看事件的结局。

潘蓉：“喷了我以后我就退出去了嘛，退回房子里换了衣服，再到楼上去，但是那时候我的儿子就在那里哭了，因为他在三楼，他拍的就是他脚下的二楼，他肯定最清楚，就是那种房子的震动，他感觉到了，他哭了在里面，就哇哇哭，又哭又叫。”

儿子的哭闹让潘蓉放弃了阻挠强制拆迁的行为。房屋最终被推平了。至今回忆起这一段经历的时候，潘蓉也觉得，这样疯狂的举动简直就像是做了一场梦。因为用投掷汽油瓶等违法手段来抗拒政府拆迁，事后潘蓉的丈夫张其龙被判妨碍公务罪。

上海市闵行区华漕镇政府副镇长高宝金：“刑事案件，因为政府强迁合法的，你跟政府对抗，那肯定触犯了法律，那肯定要处理的。”

导致潘蓉始终不能和拆迁方达成协议的重要原因就是拆迁的赔偿过低，那么这样的补偿办法究竟是如何制订出来的呢？虹桥机场动迁办的工作人员告知记者，这个方案是由闵行区政府的各相关部门开会决定的。记者仔细研究了虹桥枢纽的补偿方案，对于赔偿方面，该方案使用的是该地区的土地使用权基价作为赔偿标准，然而建设部在2004年就曾经明文规定，地方政府使用土地权基价的做法与《拆迁案管理条例》规定的以市场评估作为赔偿依据是不相符的。

记者：“你觉得这个是市场价格评估吗？”

吴仲权：“应该说计划带市场。”

记者在闵行区政府和枢纽工程建设公司签订的土地拆迁大包干协议当中看到，建设公司委托给区政府的征地款是每亩地130万元，整个虹桥机场的拆迁总费用高达148亿元。但是政府补贴到农民手中的征地款是每亩地38万元。那么每亩地余下的100万元费用是由政府取得了？对于记者的疑问，吴仲权认为，闵行区虹桥枢纽这个地块，是在政府的改扩建消息出来以后才大幅提升的，因此由之获得的土地增值价值也不应该由群众取得。

吴仲权：“它主要是靠了虹桥交通枢纽这个建设，那么这个建设不是你群众本来有的，是因为虹桥交通枢纽投资了一千个亿，是带动了区域周边的房价。”

深入了解上海这起拆迁事件，我们发现围绕拆迁补偿、拆迁程序到底是按什么样的法规标准来执行？政府、业主和法律界人士，各有各的说法。问题的根源也不难理解，就是《城市拆迁管理条例》和《物权法》、《宪法》修正案13条各有各的说法，当事方都认为自己理直气壮。

两年前，《物权法》出台的时候，人们就寄希望于它能保护公民的合法财产，避免再出现最牛钉子户的情况。可为什么两年后还存在这种法律法规彼此打架的情况，我们也采访了《物权法》的主要起草人之一，社科院法学研究所民法研究室主任孙宪忠。

记者：“我们在之前就了解到，在《物权法》出台的时候，当时就曾经提到过随着《物权法》的颁布和实施，那么有关拆迁和征地的条例也会进行修订，但是为什么在之后我们没有看到具体的修订的条文出来呢？”

中国社科院民法研究室主任、《物权法》起草人之一孙宪忠：“你谈到一个核心的问题了，当时在《物权法》颁布之前，我们实际上就开始这两个条例的修订工作，原来要预定就说再2007年的3月份修订颁布了《物权法》，然后到10月1号，2007年10月1号生效的时候，这两个条例就应该颁布出来。”

记者：“新的这个修正以后的条例应该颁布出来？”

孙宪忠：“要修正出来，这两个条例也要颁布出来同时生效，但是后来这个工作压力太大，从国务院、从上头，我们做了很多调查工作，我们也参加这个工作，后来也是因为压力太大一下子没有颁布出来。”

记者：“主要是因为什么样的压力，什么方面的压力？”

孙宪忠：“因为一些地方政府反对，他们认为原来征地拆迁就是我们政府就躲在后面，这个拆迁人和被拆迁人他们之间进行法律上的协商，我们政府躲在后面给他们做中介人，但是实际上经营土地是政府，出让土地、征收土地出让金等等这是政府很乐意干的事情，政府收取的高额出让金，政府它又躲在后头，把矛盾的交给拆迁人和被拆迁人，这个做法从法理上是不妥当的，这个障碍就在这里，上海最高一亩地是30万块钱，你看就是同样这一块地，它给农民30万块钱，政府给农民30万块钱，然后交给政府，政府然后再交给企业就一百万，从中赚70万，就是叫做第二财政，就给政府拿去了。”

半小时观察：警惕地方利益和部门利益绑架法律法规

在现实生活中，为什么像潘蓉这样的业主拿着《物权法》却扛不过《城市拆迁管理条例》，挡不住强制拆迁的车轮？孙宪忠为我们揭开了一个已经不是秘密的秘密。在这场法律和法规之争的背后，隐藏着一场利益之争，面对靠土地来增加财政收入的地方政府，势单力薄的老百姓拿的《物权法》实际上是一个被拆掉引信的手榴弹，没有任何威力。潘蓉夫妇面对强制拆迁采用了一些违法违规的暴力手段，有关部门也对她们进行了相应处罚，但在某种程度上，也说明了他们的无奈。几千年前，孟子就说过：“民之为道也，有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。”这是一个重要的治国思想，国家管理者必须让百姓拥有稳定的产业和收入，这样百姓才会有稳定不变的思想，从而社会才能稳定，国家才能富强。胡锦涛总书记多次强调，社会主义市场经济是法制经济，我们应该保护国家和个人的合法财产，这不仅需要我们不断完善法律体系，更需要我们建立一个公平公正、相互配合而不是相互矛盾的立法、司法体制，只有公民财产的合法权益得到保障，市场经济才可能有持续健康的发展动力，中国经济才能有长远未来。

重庆和成都，未来几年哪个发展潜力更大？

我是从福州迁到重庆的东北人。

以前在成都待过十年左右吧，2010年户口迁到重庆落户。

成都最大感觉是生活安逸，大街上到处琳琅满目各种吃食，年轻女孩手拿小吃边吃边逛街是一道街景。

成都人虽说没有福州那边吃得好，但他们好吃味道麻辣的东西，常常能把不起眼的食材做得很好吃。

特别喜欢去成都的茶园喝茶、听人摆龙门阵。

成都人过日子特别接地气，他们花钱仔细，相互交往也要算计各自成本开销，谁都不愿意吃哪怕一点亏。

其实成都和福州非常象，都是市民气息浓厚、比较享受生活、不思进取。

来重庆后感觉变了。

重庆总让人觉得轰轰轰隆隆的，总有大战临近一样的紧张。

重庆人吃饭也不象成都那样粗粮细作、讲究样式和味道细微的变化，重庆最突出的就是烫火炉，水煮鱼等，他们喜欢弄一大锅食物，然后围着锅坐一圈人一齐伸筷子向同一口锅里取食。

当然重庆还有江湖菜，也都大盘大碗的筛，比如梁山鸡、辣子鸡、来凤鱼、太安鱼等等。

最让我吃惊的，他们不知从哪儿抱出一个大坛子，打开泥封，每人发一根很长的吸管，然后大家都把吸管插进坛子里，一群人围着从坛子里吸酒喝。

重庆人的生活是大开大合式的，他们很豪迈，不太计较互相之间的得失。

重庆距离成都300公里左右吧，没想到民风民俗差距这么大。

当然啦，一个是山城，大江大山的。

一个是平原，精细的天府之国嘛。

但我想说，成都适合有小资情调的中老年人去过日子，那里安逸，让人觉得生活滋润、巴适。

有理想、有冲劲的人最好到重庆。

重庆是个能让人热血奔涌、努力向上的城市！

记得重庆直辖市10年庆时我来重庆，那时候我看到的山城十分破败，老街老房子东倒西歪，棒棒满街乱窜，朝天门商品批发市场热闹但乱哄哄的。

江北嘴那时刚开始动迁，马路上拖儿车、摩的又拉人又拉货，繁忙无序的样子。

可那时成都人打麻将成风气，连办丧事都成为打麻将的由头。

于是我放弃了成都喝茶摆龙门阵的安逸，只身来重庆闯荡。

吃火锅、谈生意，泡吧、唱卡拉0K，每天都过得火辣辣的，满满的忙碌着。

重庆人没闲工夫喝茶聊天，茶馆都是谈生意、打牌的场所。

大拆迁、大建设成为重庆的主旋律， 汽车 、摩托车工业迅速发展，电子产业也快速跟上来了。

本来重庆就靠工商业兴市，现在是工业门类最齐全的超大型城市之一，因此后发之力也非常强劲。

成都被重庆的发展势头吓着了，也开始扩城搞工业，但成都是靠省会城市的优势，从四川其他地市调进优势产业进成都，形成了成都后发的工业体系。

说白了，就是成都开始对全川进行吸血，为了保证成都不落后于重庆。

成都先后吞并了周边很多市县，终于成为了特大城市，还专门去北京争取到了让住建部和发改委支持其成为中心城市的地位。

重庆不用去争取什么，重庆是直辖市，是超大型城市，是中央确立的五大中心城市（北京、上海、天津、广州、重庆）之一，重庆连接东西，处于长江经济带与一带一路的联结点上。

现在的重庆还是港口型城市，重庆在长江上建成了包括寸滩港在内的十几处万吨级位的深水码头，货运可以通江达海。

重庆的金融业发展速度更是惊人，短短十年已建成江北嘴金融中心，吸纳了几百家金融企业来重庆落户，今年央行特意将 科技 金融认证中心约在重庆，使重庆金融地位更上一层楼。

阿里巴巴、腾讯、百度、小米等都将西南总部放在了重庆，蚂蚁金服更是把集团总部都移到重庆落户了。

现在中央确立成渝双城经济圈为中国经济发展第四级，成都向东，重庆向西相向发展了。

重庆借势启动了西部（重庆）科学城的建设，这又是重庆一个新引擎，是集全市之智、举全重庆之力打造的 科技 之城、未来之城！

在我看来，成都向东已是强努之未，成都不太可能将大量资源用于发展除成都外四川其他地市，比如泸州、宜宾、自贡、内江和遂宁等，这些地市由于长期被成都吸血，这么多年一直也没什么起色。

而重庆西部的璧山、大足、永川、荣昌和江津河川等这几年发展迅猛，大有溶入重庆主城的势头，并且，重庆已将地铁和城际铁路通向西部这些区县了。

未来成渝中部崛起将要依赖于重庆向西的发展，这是无可质疑的。

所以我认为成都和重庆未来几年的发展一定是重庆潜力更大些！

重庆，我看好你！

首先我对这个提问得出我自己的观点，就是重庆未来的发展定会比成都更好，重庆的潜力是巨大的。

不得不承认我是一个重庆人，因此更了解重庆的城市发展，对重庆目前的城市规划也更感兴趣一些，通过方方面面的了解来说，我认为重庆的发展前景更佳，或者说另一方面是我希望重庆的发展比成都更强更好。

论GDP来说，重庆是超过成都的，毕竟重庆是中国四大直辖市之一，而成都相比于重庆，在身份上就落后许多，作为副省级的城市，在经济方面是有一定的差距，因此重庆的潜力更大。

还有不得不提的是在口岸方面，重庆有众所周知的渝新欧铁路，虽然成都也有蓉欧，但需要到一个地方重新组编，在时间上重庆就胜过了成都；同时重庆有江北机场、万州机场，以及各个港口，在铁路与航空运输上，重庆是超过成都的。

在多年年，重庆就建立了两江新区，它是国家第三个开放开发新区，而成都的天府新区，较重庆在时间上就晚了四年左右，因此在各方面的发展上来说，成都仅仅只是紧随重庆之后。

虽然重庆成都的规划与发展不分上下，但我仍然希望重庆可以更快更好的发展。希望今后的重庆，无论在经济、在交通、在企业上，都能够更好，重庆人的生活能得到提高，毕竟重庆是一个 历史 文化悠久的地方，也希望重庆能得到更好的宣传。

两张图表探轨迹， 历史 从不突然。

重庆有长江和嘉陵江贯穿全境，区位优势十分突出。1997年，重庆恢复中央直辖市，同时也将原属四川的涪陵、万州、黔江三地区并入重庆，新增1500万人口。但此举同时将重庆往东的门户打通，使重庆成为六省交汇中心，成为连贯东西、通汇南北的长江中上游交通核心枢纽。重庆拥有四个"国家一类口岸“，有2个是机场(江北机场和万州机场)、1个港口、1个铁路编组站。重庆江北机场第三跑道预计9月投运，成为西部地区唯一一个拥有三跑道的机场，此意味着江北机场将成为当前西部设计能力最大的机场。成都地处平原，地势优越，但地理位置更偏居一隅，在交通路网上明显不如重庆居中，成都只有1个“国家一类口岸"(双流机场)，使成都更大依赖航空运输，现在的双流机场年运输旅客量在西部第一( 西部有成都双流、西安咸阳、昆明长水、重庆江北共4个机场皆进入十大机场之列) 。由于双流机场已无扩容能力(只有2条跑道)，现成都第二机场即天府机场正开始建设，加之川藏高铁纳入建设规划，成都在综合交通枢纽水平上会减小与重庆的差距。

重庆工业门类十分完善，布局合理。重庆本就是全国少数几个工业中心之一，冶金、化工、医药、机械制造、重型设备、 汽车 、船舶、航空材料、半导体、兵器工业等在国内地位很高，近二十年又加大了微电子、环保 科技 等行业的布局，现代制造业升级也颇有建树。成都是个传统的轻工业城市，工业门类既不齐全也不强，但随着计划经济时期几十年的省会建设，主要是三线建设包括来自中央的支持、重庆的大力输血(含资金、人才和产业迁移)，成都逐步发展起比较优势的食品加工、电子技术、航空制造、材料加工等行业，近十年来加强引入电子设备、 汽车 制造、软件设计等门类。但就工业整体实力讲，仍较重庆差距很大。工业是实体经济的核心和现代 社会 的血液。

重庆地处两江交汇，自古为出川门户，古代交通不发达，水运是最高等级交通，是故重庆一直就是商贾云集之地，贸易发达。而成都地处平原，农耕经济时代，占有人口优势，消费型商业门类齐全，是重要商业中心。相比而言，重庆更偏向转口贸易和物流，而成都则更偏重大众消费。在这方面，如今的成都作为四川全省龙头，占全省人口红利，商业领先性比重庆突出。

从经济实力上讲，近百年来重庆一直是西部最大经济实体，一直是十大城市前列。60年代，重庆的国民总产值曾占西南的三分之一。在四川时期，重庆是四川的绝对支柱，经济总量曾是成都三倍，直至90年代任保持了2倍。2016年重庆全域GDP以1.7万亿居全国第七，即便只算老重庆辖区也近1.3万亿超过成都近1000亿。但是，重庆在恢复直辖的同时也并入涪万黔，20年来负重奔跑，城市实力在增长，但排名上反而在下降，从前五逐浙下降至第七第八(但近几年开始回升，有重回前五的趋势)，表明重庆负担的确不小，尚需消化。反观成都，不断兼并周边富裕地区，成长速度很快，似有跃跃欲试挑战重庆老辖区之势。 但成都 历史 排名极不稳定，90年代才首进前十，且长期在第十前后进出，可持续性待改善。

我是四川人两地都生活过！就地位置而言重庆占优，地理环境成都占优，重庆毕竟还很年轻的直辖市，成都一直都是四川省会教育，医疗，城市建设硬件资源重庆还需努力赶超！重庆制造业成都远比不上，但是龙泉驿区 汽车 城的打造正在追赶重庆步伐……内心来讲希望两地都能发展壮大带动川渝城市群的发展，毕竟川渝本是一家！请两地人民不要攀比互喷，携手共进才是王道……

97年之前被纳入四川省管辖的重庆是个什么样子，相信来过重庆的人和重庆当地人都应该知道。那时候的重庆是个满目苍夷一穷二白的破落户，或许因为当过国民党的陪都，更是解放时期最后解放的区域之一，一直过着爷爷不疼，姥姥不爱总被嫌弃的日子。而作为四川省府的成都，当时是什么样子相信很多人也明白。重庆发展到现在的样子仅仅用了20年，这不仅有邓公恢复重庆本身的直辖身份的功劳，也有中央政府的政策支持，更有多任重庆官员的规划，更离不开来重庆奋斗打拼生活的人们默默的付出。中国现今发展最好的一线城市，不论北京，上海，天津，深圳，广州，每一个城市的发展时间都超出重庆很多，并且地理环境也优于重庆太多。总有人拿重庆区域大，人口多说事，现在的重庆或许有些方面还并不出众，但是整个重庆各辖区，都是在一种稳步的共同发展中，这都是眼睛可以看得到的东西。反而是发展多年的四川省成都，各方央企，国企，跨国公司都有分部设置在成都，还包括某些国家的领事馆，但是如果离开成都去往周边地区查看，虽然同属一个行政区管辖，但是周围的县城明显发展滞后，这是作为四川省府的成都不可回避的事实，国家都提倡一带一路，但作为四川省府的成都却并没有做到它应该做的事情！！！

这个问题全国人民已经持续给你回答了多年，两边自媒体各种吹捧可以一笑了之，看全国人民的认可度便知。上海重庆都是实行房产税一个上天一个下地，是全国大城市中房价最高和最低的，重庆还没有外地人严格购房限制，公众号的炒房团都趋之若鹜，反观成都的限购政策是全国最严不是之一，节假日成都各种 旅游 霸榜也是遥遥领先。

重庆的优势就是水力发电电价便宜，山多地少楼越高性价比越大，平地修楼成本低，所以高楼集中夜景好看但千篇一律的向上森林。成都平原高和大都有，打完地基的677和全球最大单体建筑（五角大楼不是单体）环球中心，全球最长中轴线，五环全部生态湿地公园包围，六环已要完成，七环在规划，一带一路中欧班列起点。

雾霾全国都有但次次都在减轻，成都是服务业，互联网，新经济，总部经济城市，买别墅都吹自己带前后院，但成都平原是全国唯一市内看雪山360度群山环抱的城市，重庆一个重工业城市不对比。

山河皆因地震起，平原成都万年留，两江重庆两行泪，坐等山头倒坟头。

成都。没有任何悬念的事，现在两个城市看似不分伯仲，但是成都已经完成转身和布局了，现在的成都已经不是困与一隅的西南大都市了。成都目前是逐步向TOP5，未来向TOP3进军的城市。这是城市管理者的努力，也是 历史 的机遇造就的。虽然我这么说重庆兄弟伙不开心，但我说的是事实，两个城市我都生活过十年以上也都有房产。

虽然成都重庆两地才300公里左右，但还是有一定的文化差异。

成都一般追求安逸、休闲、城市配套做得比较全面，尤其是在北上广机会不大的人，多数选择去成都，寻觅自己的下一次机会。

这里成渝间有两个一样的观点，成都人觉得房价比重庆高，那么相对的，成都就比重庆发展要好。

因为有钱人多，钱多就意味着机会多，相信多数去成都发展的就是这么想的。

同样一个房价，重庆就不这么认为了，至少在重庆买房，购房压力没这么大。但成都那边的又有想法了，工资低啊！

其实啊，在一般条件下，哪怕每个月就是多过500-1000元，对于平均房价高了5000块又能抵哪样?

还有一点，在文宣这块，成都确实要超过重庆，这点重庆心里要有点数，不要认为文宣不重要，这几年，成都已经玩得炉火纯青。

想想西部各大省会城市，为什么成都的风头一时无两?

甚至有超东部苏州、杭州等城市，他们的官宣、自媒体是下了大力气的。

首先引以自傲的就一城双机场，还有就六环、天府大道、西部第一的城市地铁等等。

而重庆这边呢，网上一些人总认为不对等。嗨，要学会知道自己的不足，有些方面呐，成都的确比重庆做得好而且做得成功。

他山之石，可以攻玉嘛！其实有人的地方就有江湖，双城记有利也有弊，最好的结局就是良性竞争！

总结，重庆重于工业制造，这本身需要时间来积淀财富。

反观成都不一样，在网红这块玩特别到位，这样在短时间就把人气聚集起来了。

同样的火锅、餐饮，为什么那些明星纷纷去成都开店当老板?内因就在这里。

不晓得嘛，我们成都边边上小县城的镇上小厂头倒是很多江津过来打工的，会提劲得很哦，声音又大，说话憨得罪人。说我们成都这儿不好那儿不好，工资低，你他妈何必跑这么远，来挣成都两百块一天的工资？他们眼中成都吃的也难吃，工资低，成都人假，没有轻轨没有渡轮没这没那，就这样素质的人搞出来的城市能咋样？

我是重庆人，成渝同为兄弟，城市的环境名不同，应该说可比性不大。但重庆应该有直辖的风范，但没有。第一主城的人看不起区县的人，线格达;其二盘剥三峡移民以万梁'高速路为例几乎1块钱一公里，而重庆至武隆高速路150多公里才60多块钱，万梁路67公里60块过路费，已收IO来年，明显整万州;其三人才竞争，重庆的观念差成都20年以上。所以重庆在20之内赶上成都还需极大的努为。

马云说几年后房子会变得不值钱，这句话有可能应验吗？

最近，关注房地产市场的人一定会发现，有部分地区的房价又开始有了回暖的迹象。但是，一想到“砖家”说的十年后房子没人买，房子将会不值钱?他们又默默放弃了看房计划。那么，十年后房价真的会让现在买房的人后悔吗？

到目前为止，管理层对于楼市调控政策依旧没有发生改变。而且在相当长的时间里面，这个趋势是不会变的。因此，从楼市政策面角度来说，房价整体确实不大可能大涨。需要注意的是，我们可以通过楼市政策面分析，得出来的结论仅仅是整体不会大涨，并不是说不会涨，也不是会跌。另一个我们要分析的，就是人口因素了。自从管理层放开二胎政策以来，也就是说在未来，人口数量是会不断上涨的。那么，购房需求也会相应增加。这样一来，楼市的需求数量也会上涨，就会导致房地产市场的供需不平衡。那么，即使楼市调控已经稳定，房价大概率还是会向上波动的。

分析一下经济因素。从目前情况看，十年后我国的经济发展依然会不错，那么通货膨胀就不可避免了。这样一来，钱会变的不值钱，房价也会自然上涨。综合上面这三方面的分析，可以得出一个结论：未来十年，房价整体会缓步上涨，波动不会很大，但是上涨的可能性还是非常大的。

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