关于开发商和市民沟通拆迁的信息

开发商作者：稽香雪 2022-11-01 06:22:02

本篇文章给大家谈谈开发商和市民沟通拆迁，以及对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、和开发商签订拆迁补偿协议包括哪些内容
2、开发商私下与住户协商拆迁，不通过政府，这合法吗？
3、怎么和开发商谈房屋拆迁过程中的关房屋价值补偿问题
4、拆迁补偿是业主跟开发商谈还是户主跟开发商谈

和开发商签订拆迁补偿协议包括哪些内容

征收补偿协议，直接决定被征收人所获取的补偿结果，因而在征收维权中占有极为重要的地位。一般来说，协议签订了，征收维权律师的代理工作即宣告结束，维权的大幕也就基本落下了。那么，征收补偿协议究竟应该长什么样呢？哪些条款、内容是一份合法的征收补偿协议所必备的呢？本文，律师为你做全面解读。

一、签订协议的主体需明确

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。据此，签订合法补偿协议的主体双方就是房屋征收部门和被征收人。房屋征收部门可以是市、县级人民政府设立的专门的房屋征收部门，也可以是房地产管理部门、建设主管部门等政府的现有机构、部门。

二、被征收房屋、附属物的情况

这项内容是任何一份征收补偿协议所必有的，是根据被征收人提供的产权证明材料，结合法律、法规及征收补偿安置方案所确定的标准，由协议双方核对对被征收房屋及其附属物的情况进行的确认。具体应包括以下信息：

1. 房屋坐落的具体地址、位置；

2. 房屋产权的明确归属状况（一人所有还是多人共有）；

3. 房屋用途（住宅、商铺店面还是工业用房）

4. 房屋的附属物情况（是否有附属建筑）

5. 被征收房屋有无设置抵押权

……

三、房屋搬迁补偿安置方式

这项也是一份协议的必有内容。根据《条例》的规定，由被征收人自愿在3种方式中任选其一：1. 货币补偿；2. 产权调换；3. 二者相结合

补偿方式一经选定，就不得随意变更。被征收人选择产权调换的，由征收部门提供安置房，双方就拟调换房屋的地点、户型、套数、面积等签订《产权调换意见书》。

四、房屋征收补偿金额

此部分内容可根据房屋的性质用途分类进行列明，区分合法建筑部分和违法、违章部分的不同补偿标准。

五、房屋附属物项目的补偿金额

该部分实行货币补偿，不作产权调换，补偿金额需根据《房屋附属物登记表》得出。

六、搬迁非住宅房屋的停产、停业补偿费

通常按每平米若干元确定标准，再计算补偿的期限。

七、房屋搬迁补助费

一次性支付，注意应当包含室内大型机械设备的迁移费用。

八、搬迁奖励措施

这是被征收人最关心，也是政府最热衷的项目，应书面列明最终奖励金额。

九、拆迁补偿费用的总和及结算方式

这里需要计算出一个补偿的总数予以列明。

十、临时安置补助费

这项在产权调换的情况下会产生，如果是纯货币补偿就不存在了。

十一、房屋搬迁期限

即被征收人应于某年月日前将房屋腾空，经征收部门确认后拆除。

十二、房屋权属保证

被征收人一方面要保证所提供的房屋权属证书及相关材料客观真实，另一方面要自行承担被征收房屋此前因转让、继承、分家析产、抵押等原因导致的纠纷责任。

十三、违约责任

如征收部门逾期支付货币补偿或交付安置房，则按补偿总额按日计罚违约金。

十四、争议处理

通常约定为协商不成向人民法院起诉。受行政协议性质的限制，一般不会约定仲裁条款。换言之，该项内容可以不做约定。

十五、协议应一式两份。

实践中被征收人看过协议后就被征收部门以审计等各种理由拿走协议的做法是明显违法的，手中无协议，则维权未结束。

对此，律师表示，实践中一些被征收人习惯于自作主张签订补偿协议，签完后才发现协议存在各种法律问题，可能导致其征收权益无法实现。此时再向律师求助，往往造成很大的维权困难。因此，对于协议的签订被征收人一定要慎之又慎，先咨询律师而不是寄希望于事后补救。没有上述内容的过于简单的补偿协议，被征收人一定要警惕起来，慎重签字。

开发商私下与住户协商拆迁，不通过政府，这合法吗？

这涉及到两个问题：一是开发商可以直接与拆迁区的住户进行直接协商补偿事宜；二是项目开发必须符合政府规划，并取得政府的批准。这是一个充分不必要的条件，并不是充分必要条件。

怎么和开发商谈房屋拆迁过程中的关房屋价值补偿问题

楼主，你好

房屋拆迁按6个等级补偿，其中住宅拆迁最高可补1650元。当事人自选房价评估机构

具体对每户被拆房屋的补偿估价，由房地产价格评估机构完成。取得房地产专业一、二、三级估价资质的房地产价格评估机构，都可以到市城市建设拆迁管理部门备案。市城市建设拆迁管理部门将从中选择一批资质等级高、社会信誉好的评估机构，每年向市民公示一次，供拆迁当事人选择。评估结果公示7天

为保证估价标准的准确，评估员要实地勘察被拆迁房屋，做好记录，拍摄被拆迁房屋状况照片或录像资料。并由评估员、拆迁人、被拆迁人三方签字。如果被拆迁人拒绝实地勘察或不同意在实地勘察记录上签字，也要由对拆迁双方没有利害冲突的第三人见证，并在评估报告中作出说明。

评估结果向被拆迁人公示7天，听取他们的意见。达不成一致意见的，可向市和县(市)、上街区城市建设拆迁管理部门申请裁决。参照地理位置和用途补偿

郑州市政府将市区土地按地理位置分为6个等级，并将每个等级的范围进行了详细的划分(见图表2)。同一类别范围内的房屋，补偿标准按照办公、商业、住宅等用途进行了最后定价(见图表1)。其中，商业房为一层房屋的基准价，二层在此基础上减40%;住宅房基准价为房屋平均价。

以上基准价主要是针对砖混结构的房屋，其他结构的房屋可以按对应标准增减。

今后，房屋拆迁货币补偿基准价格由市人民政府每年制定并公布一次。房屋拆迁货币补偿基准价格(元/平方米)

一级二级三级四级五级六级住宅房 1650 1550 1500 1300 900 650商业房 6000 450035002500 2000 1500办公用房 2200 2000 1710 1310 1060 880其他 1440 12101030 860710600一级(1)西至健康路、北至黄河路、东至文化路、南至优胜路以内。(2)西至南阳路，北至优胜路、纬一路，东至花园路，南至金水路以内。(3)西至铭功路、北至金水路、东至人民路、南至解放路。(4)西至二马路、一马路，北至解放路，东至德化街、北至乔家门、南乔家门，南至陇海路以内。(5)文化路(金水路至农业路)临街土地。(6)花园路(金水路至农业路)临街土地。(7)金水路(花园路至未来路)临街土地。(8)紫荆山路(金水路至西大街)临街土地。(9)西大街(人民路至紫荆山路)临街土地。二级(1)西至德化街、北至西大街、东至南下街、南至大同路以内。(2)北至人民路、东至紫荆山路、南至西大街以内。(3)西至花园路、北至纬四路、东至东明路、南至金水路以内。(4)西至花园路、北至农业路、东至经三路、南至纬四路以内。(5)西至文化路、北至农业路、东至花园路、南至纬一路以内。(6)西至南阳路、北至黄河路、东至健康路、南至优胜南路以内。(7)西至京广铁路，北至金水路、东至铭功路、二马路、一马路，南至陇海路以内。(8)西至工人路、北至建设路、东至嵩山北(南)路、南至伊河路以内。(9)建设西路(桐柏北路至嵩山北路)、建设东路(嵩山北路至大学北路)的临街土地。(10)中原中路(桐柏路至嵩山北路)、中原东路临街土地。(11)大学北路临街土地。(12)东大街临街土地。(13)紫荆山路(西大街至陇海东路)临街土地。(14)未来路临街土地。三级(1)西至南下街、德化街、北乔家门、南乔家门，北至西大街、东大街，东至城东路，南至陇海东路以内。(2)西至紫荆山路，北至金水路，东至东环路，南至东大街、郑汴路以内。(3)西至东明路、北至纬四路、东至东环路、南至金水路以内。(4)西至经三路、北至农业路、东至东环路、南至纬四路以内。(5)西至文化路，北至东风路、东风渠，东至东环路，南至农业路以内。(6)西至南阳路、北至农业路、东至文化路、南至黄河路以内。(7)西至沙口路、北至黄河路、东至南阳路、南至金水路以内。(8)西至嵩山北路，北至二环支路、沙口路，东至金水路，南至建设东路以内。(9)西至大学北路、北至金水路、东至京广铁路、南至陇海中路以内。(10)西至嵩山北(南)路、北至建设东路、东至大学北路、南至陇海中路以内。(11)西至金水河、北至陇海西(中)路、东至京广中路、南至淮河路以内。(12)西至桐柏路、北至伊河路、东至嵩山南路、南至陇海西路以内。(13)西至桐柏路、北至建设西路、东至工人路、南至伊河路以内。四级北环路-西环路-南环路-东环路以内除一、二、三、五级地段以内五级丰庆路-东风路-南阳路-农业路-沙口路-二环支路-西干道-桐柏北路-冉屯路-电厂路-秦岭路-郑上路-华山路-航海西路-航海中路-航海东路-城东南路-石化路以外，北环路-西环路-南环路-东环路以内(郑州经济开发区、郑州高新区土地比照该级地段标准执行)。六级北环路、西环路、南环路、东环路以外至各县(市)交界处。请采纳

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