拆迁房开发商改名行吗,拆迁房能不能改名字

开发商作者：文嘉荣 2022-11-01 05:38:02

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本文目录一览：

1、拆迁的房子可以改房产证的户主名字吗？
2、拆迁房房产证还没有办理下来的时候可以更改名字吗？
3、回迁房只有拆迁协议可以改名字吗
4、拆迁房产证被开发商办了自己个人的名字了,我现在要改成我自己的,现怎么办?
5、拆迁房可以直接更名吗
6、拆迁安置房可以直接更名吗

拆迁的房子可以改房产证的户主名字吗？

拆迁给的安置房能直接更改房产证的名字。

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

拆迁安置房和回迁房区别：

拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。

他们之间的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的。

房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房；但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。

以上内容参考：百度百科-安置房

拆迁房房产证还没有办理下来的时候可以更改名字吗？

你好很高兴为您解答

不可以的，这种情况下交易容易产生风险

拆迁房首先是按照拆迁分配的，这种权利人只属于户口登记人群，当然增加有血缘关系的直系亲属是可以的，不过也需要审核。

只有第一次产证做下来了，并且交了土地出让金，由划拨变为出让才可以正常交易买卖了。

回迁房只有拆迁协议可以改名字吗

回迁房拆迁协议不能更名，理由如下：

1、因为拆迁房屋拆迁协议是房地产开发商在征用公民房屋时，向公民赔偿的另一套房屋，是拆迁赔偿的一种手段；

2、拆迁房屋具有很强的人身属性，如果房地产开发商指名要赔偿被拆迁房屋的所有人，第三人想购买被拆迁房屋，至少要等被拆迁房屋的所有人拿到房地产的产权证，才能到房地产登记管理部门办理相关的所有权转让手续。

根据《房地产登记暂行条例》的规定，因买卖、设定抵押权申请房地产登记的，由双方共同申请。当事人或者其代理人应当到房地产登记机构办公室申请房地产登记。有关房地产权属来源证明材料、登记原因证明文件、房地产权属证明，并对申请材料的真实性负责。

拆迁房产证被开发商办了自己个人的名字了,我现在要改成我自己的,现怎么办?

首先，改名是可以的，拿着当时签的安置协议，去和开发商讨论这个问题，如果开发商拒绝，可以通过法律手段维护权益。

其次，房屋更名，需要按照相关规定缴纳税费，具体数额请咨询当地税务部门，

最后，这笔税费，你可以主张开发商来承担，同时，还可以拿着合同，去法院主张开发商的违约责任

拆迁房开发商改名行吗,拆迁房能不能改名字

拆迁房可以直接更名吗

拆迁房不能直接过户更名。被拆迁人取得拆迁安置房后，要先办理产权登记，取得房屋有权后再将房屋转让过户给其他人。城市房屋拆迁实行拆迁许可证制度。符合规定条件的申请人，在取得房屋拆迁管理部门颁发的房屋拆迁许可证后，方取得拆迁人资格。房屋拆迁管理部门自房屋拆迁许可证发放之日起五日内，有义务将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。

《城市房屋权属登记管理办法》

第十一条

房屋权属登记由权利人（申请人）申请。权利人（申请人）为法人、其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请；

权利人（申请人）为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名。

共有的房屋，由共有人共同申请。

房屋他项权利登记，由权利人和他项权利人共同申请。

房地产行政主管部门直管的公房由登记机关直接代为登记。