18层以后开发商可能拆迁,总高18层的房子以后好拆迁吗

开发商作者：帅雅可 2022-11-01 02:30:03

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本文目录一览：

1、高层楼房多少年后必须拆除？如何选择房屋楼层？
2、县城新建住宅最高不超18层，县城的房地产行业还有前景吗？
3、县城新建住宅不超18层，这么要求的原因是什么？

高层楼房多少年后必须拆除？如何选择房屋楼层？

看着高楼一座座平地而起，看到房子越来越多，但是我们要知道一般高楼层的房子是有一定的期限，不是永久不拆除，如果年限多了就会存在安全隐患，很多人并不是很荣，不知道多少年之后，高层楼房多少年后必须拆除？如何选择房屋楼层？

看着高楼一座座平地而起，看到房子越来越多，但是我们要知道一般高楼层的房子是有一定的期限，不是不拆除，如果年限多了就会存在安全隐患，很多人并不是很荣，不知道多少年之后，这样的房子就不能住了，会成为是危房。我就来带你一起了解一下高层楼房多少年后必须拆除？如何选择房屋楼层？

高层楼房多少年后必须拆除

1、据了解，房屋拆迁其实是与房龄没有关系的，一般房屋拆迁主要是有三个原因：一个是房屋的质量问题，房屋勘测出来质量不好，或是存在质量的问题，那么可被视为危房了，随时都可能会被拆迁。

2、还有一个原因是遇到不可抗力的因素，如台风、地震等自然灾害，导致不得不拆迁重建。还有可能就是政府征地或开发商征地，需要拆迁。

3、因此，房龄和房子拆迁没有任何直接的关联，房龄与房子拆迁是完全两个概念，拆不拆迁不是看房龄的，主要是看当地市政府的规划，一般政府要规划才会拆迁，不规划的话房龄再长也不会拆，要住多久都没有任何问题。拆迁与房屋时间长短没有直接关系，就算是会拆迁也必须对你的房屋进行补偿。

如何选择房屋楼层

1、考虑设备问题

选择房屋楼层的时候，购房者要关注一下建筑内部的设施设备，比如说电梯，通常18层以下的电梯房，电梯不应该少于两台，而19层以上的住宅则电梯不应该少于3台，这样才不至于使用电梯出现拥堵的情况。另外购房者还要注意设备层的问题，像厂家的供暖设施、供水、供电区域都在这一层，靠近这两层的房子都不要选择，避免噪音影响。

2、注意采光通风

房子内部的采光和通风条件是跟房屋楼层高低有关系的，要想室内的采光和通风条件好的话，那么在选择房屋楼层的时候就不适合选择太低楼层的房子，不然会受到周边建筑的遮挡。通常选择10层左右的房子比较好，楼层不至于太低，室内有宽敞明亮的感觉，又有踏实居住的感觉，在房间内望出窗外，面向片区景色一览无遗，视野较好。

3、注意物业管理

选择稍微高一点的建筑的话，一定不能忽视了物业的重要性，因为电梯等基础设备都是物业公司在维护的，如果物业公司不尽责的话，电梯损坏没有及时修理，那么选择稍微高一些楼层的住户出行就困难了。所以大家在选择房屋楼层的时候还要注意看物业的综合评价，物业比较好的话，就可以选择稍微高一些的楼层。

通过介绍我们得知高层楼房多少年后必须拆除？如何选择房屋楼层？对于高层楼房的拆除时间并不是固定的，但是你要知道，房子它不是性，当变成危房后，是会被拆除的。当然了，买房子选择房屋的楼层，我们也要重视起来，毕竟这对我们以后的居住有很大的好处。

县城新建住宅最高不超18层，县城的房地产行业还有前景吗？

县城新建住宅，最高层数不超过18层。这样的一个措施出台，我想并不能够说明，县城的房地产行业，就没有了发展的前景。

就我个人看来，县城房地产行业发展，取决于当地的常住人口，以及县城当地经济发展形势。

对于县城来讲，即便是房子楼层，不超过18层，也足够地产开发商赚钱。

因为有市场的情况下，可以选择其他地方，再次修建新的楼盘。还可以通过申请，将层高18的限制解除。

县城房价发展，受到下面这两个因素的限制：

县城常住人口

俗话说：“要想发展，就离不开人。”，这样一个道理，不仅仅在大城市里受用，在小县城里，也同样适用。

如果县城的常住人口很多，相应的县城发展，也就会比人口少的县城，更加繁华一些。

毕竟人员聚集的地方，每天都会有消费情况产生。只要有了消费，也就能够带动当地经济发展。

而且大多数常住人口，都会考虑在县城里买房。人多了以后，房子自然也就好卖了，但相应的房价，也会水涨船高。

县城经济发展情况

就拿我们县城来讲，曾经在西部家居产业园区，没有落户到这里时候，房价只在2000-3500元之间。

就在这样一个项目“落户”之后，因为外来人员涌入，加上本地拆迁户，瞬间让县城的房价翻倍。

曾经无人问津的楼盘，一下子成为了楼王，一样的存在。

即便是老旧的二手房，也从来不会缺乏买卖。近年来也出现了，不少新开的楼盘。

所以县城里新建住房，将楼层限制在18层，在我个人看来，并不会对楼市产生太大的影响。

房地产的前景，还是应该看当地的经济发展，以及是否有常住人口增加的情况。

县城新建住宅不超18层，这么要求的原因是什么？

现场房地产建筑新建住宅不高于18层，这个事情综合考虑了各个方面：一方面是现场消防救援的能力，另一方面是县城房地产的饱和度和未来拆迁的考虑。

县城消防队救援能力较弱

我国大部分的县城呢，消防救援力量都不是很强，常备消防队伍人数较少，同时，消防员要求体力身体素质较强，人员更新迭代快，县城新入职消防员少；县城的消防救援设备跟不上时代的步伐，对于一些低楼层完全足够，但是对于高层，消防救援设备跟不上，消防救援能力不足，消防救援的培训和经验完全比不上大城市，这个需要很长的一段时间的实践。

县城房地产饱和度

目前我们县城新建的房地产主要是贩卖给周边乡村的人，国家目前正在开展乡村振兴的战略、新农村建设，那么未来有很大一部分的这个农村人民呢，是不会离开乡村。

因为在乡村可以享受到和县城完全一模一样的一些福利，那么乡村来到县城的人少，县城的房地产市场就会减弱，那么建设18层楼以上的这种高楼啊，一个是不方便消防救援，一个是没有必要，而且建设的施工难度也会增加。县城地产资源又不紧张，足够相对应建设低层住宅楼。

未来拆迁的考虑

我都知道咱们这个住宅房的话是70年的产权，当然，我们产权过期之后是可以续期，但是我们的房子是有一个使用年限的，对于一个18层的高楼来说，等它到了使用年限，这些住户都怎么安置，是非常大的一个难题，这不仅仅是在大城市要面临的问题，所有建设18层以上高楼的都要面临这个问题，那么对于县城而言，土地资源并不紧张，我们可以建设比较低的楼层，那么对于我们未来拆迁安置也是非常便利的。

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县城新建住宅不超18层，这么要求的原因是什么？

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