开发商买了地拆迁,开发商征地拆迁

开发商作者：綦安吉 2022-11-01 01:48:02

本篇文章给大家谈谈开发商买了地拆迁，以及开发商征地拆迁对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、有一块地被开发商买去了，2年就拆迁，一户人家想卖这块地上的房子，这个房子能不能过户
2、房买了土地使用权没卖拆迁补偿怎么算
3、开发商征用土地拆迁民房应该得到什么补尝费
4、我父亲在20年前和开发商买了一块地并签了协议我父亲在这块地上盖了间商铺现在要拆迁。能得到补偿吗？
5、我买的小开发商的房子有集体土地证在开发商手里拆迁了我能得到补偿吗？
6、开发商从政府那买地皮还剩下钉子户怎么办

有一块地被开发商买去了，2年就拆迁，一户人家想卖这块地上的房子，这个房子能不能过户

首先要纠正你一点，根据现行国家关于土地的规定，涉及到农村土地的都需要进行征收手续，不可能说由开发商买去；第二开发商拿到地后须在两年内开发，不可能超过两年，第三，他买的是地，不是房子，你可以买卖过户，但必须符合法律规定。

房买了土地使用权没卖拆迁补偿怎么算

一、房屋拆迁补偿标准

货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

二、房屋拆迁补偿标准的计算公式

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的权人或使用人支付的各种补偿金。一般有如下几种方式：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

三、房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

四、房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

五、农村房屋拆迁补偿标准

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

开发商征用土地拆迁民房应该得到什么补尝费

土地补偿、房屋补偿、空调等附属设施补偿、搬迁费、安装费，还应当保障被征收人的居住条件。

《物权法》第四十二条　为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

我父亲在20年前和开发商买了一块地并签了协议我父亲在这块地上盖了间商铺现在要拆迁。能得到补偿吗？

这种情况应该可以得到补偿的，因为你有正当的协议，属于有手续，而不是违章建筑。所以可以按照相关规定得到应有的补偿。

开发商买了地拆迁,开发商征地拆迁

我买的小开发商的房子有集体土地证在开发商手里拆迁了我能得到补偿吗？

你好，你买的房子应该是属于国家明令禁止的小产权房，只有房产证，没有土地使用证（或者只有集体土地使用证）。该房产只能在所属集体内转让，如果你不是该集体所属人员是不允许买卖的，也是得不到法律保护的，在拆迁时也是很难得到拆迁补偿的。具体的情况你需要咨询一下当地拆迁办工作人员比较稳妥些。

开发商从政府那买地皮还剩下钉子户怎么办

一般是开放商或者是政府工作人员上门作思想工作，商讨合适的补偿方案，必要时开发商可能会采取一些强硬的措施，例如利用法律手段维权。

在房屋拆迁时遇到钉子户的处理方法：

1、当双方在补偿协议上无法达成一致时，拆迁方可以就补偿协议向有关部门申请裁决，申请之后由房屋拆建管理部门进行裁决判断，裁决结果会在受到申请的30日内发出。

2、如果拆迁方或者是被拆迁方对于裁决结果不认同，可以向法院提起诉讼。

3、若是在裁决结果做出后，如果被拆迁方没有继续向法院上诉，而是拒绝执行裁决结果，那么拆迁方可以依法实行强制拆迁。

4、强制拆迁必须以裁决结果为前提，并由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行。

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开发商买了地拆迁,开发商征地拆迁

有一块地被开发商买去了，2年就拆迁，一户人家想卖这块地上的房子，这个房子能不能过户

房买了土地使用权没卖拆迁补偿怎么算

开发商征用土地拆迁民房应该得到什么补尝费

我父亲在20年前和开发商买了一块地并签了协议我父亲在这块地上盖了间商铺现在要拆迁。能得到补偿吗？

我买的小开发商的房子有集体土地证在开发商手里拆迁了我能得到补偿吗？

开发商从政府那买地皮还剩下钉子户怎么办

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