房龄多少年必须动迁,房龄多少年必须动迁了

城中村改造作者：端宜修 2022-11-22 07:24:02

本篇文章给大家聊聊房龄多少年必须动迁，以及房龄多少年必须动迁了对应的知识，希望对各位有所帮助。

本文目录一览：

1、房龄50年的楼房要拆吗？房子一般住多少年动迁？
2、房子一般多少年就拆了
3、老房子多少年必须拆除
4、楼房多少年后必须拆除？
5、楼板房多少年后必须拆除
6、老楼房一般多少年拆除

房龄50年的楼房要拆吗？房子一般住多少年动迁？

其实说到楼房，如果时间长了，我们就会发现楼房的质量就没有保证了，存在一定的安全隐患。所以有很多人都会关心房子的具体情况，如果房子的情况不解决的话，我们住在里面，我们就会比较担心自己的人身安全，房龄50年的楼房要拆吗？房子一般住多少年动迁？

其实说到楼房，如果时间长了，我们就会发现楼房的质量就没有保证了，存在一定的安全隐患。所以有很多人都会关心房子的具体情况，如果房子的情况不解决的话，我们住在里面，我们就会比较担心自己的人身安全，有的人说房子过了 50年以后就要拆除，那么我就来告诉你房龄 50年的楼房要拆吗？房子一般住多少年动迁？

房龄50年的楼房要拆吗

房龄50年的楼房不一定要拆。拆迁不是看房龄的，要看市政规划，政府要规划才会拆迁，不规划的话房龄再长也不会拆。但是如果有质量的房子就要拆，或规划用地就要拆，有的 70年房子还不拆。

房子一般住多少年动迁

实际上房子的使用期牵涉到两个方面，其一为地上的建筑物的使用期限，其二为它对应的土地使用权的使用期限，由于我们国家实行的是土地国有制，所以我们买的商品房所拥有的只有地上建筑物的私有权（房产证），以及对应的土地使用权（土地使用证，而没有土地所有权证）。

先来说个地上建筑物，一般现在较多开发商所建设的房屋均为钢混（框架）结构，正常而言，钢混结构的建筑，其经济耐用年限为60年，砖混结构住宅耐用年限为50年（所谓耐用年限，通俗的讲即在正常的自然条件下，业主不投入维护，顺其自然，那么耐用年限期满，房子就使用的差不多，快无法住了，有的成为危房或快成为危房。故在建筑物经济耐用年限范围内，应该说是我们正常都可以达到的使用年限。当然目前由于我们业主均有对楼宇进行了不同程度的维护，有些楼宇虽然到了耐用年限，但是依然可以正常使用。

其次为土地使用权：根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地 50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地 40年；综合或者其他用地 50年。

故从上面两点来看，有一个孰短原则，举一个例子，一间钢混结构的店面，由于对应的商业土地法定使用年限为40年，可是房子正常可以使用60年，那么它的使用年限到底是多少年呢？按法律规定，当到了40年后，此店面的土地使用权到期，国家规定可以无偿收回，当然收回时有的也会视地上建筑物的具体情况给予适当的补偿（仅限于建筑重置成本范畴），当然无偿收回的前提，是国家有新的项目要上马，比如公益事业，重点发展工程等等，需要拆除时，可以无偿收回。但是如果没有这些项目，那么土地使用者按正常可以提前1－3个月向土地局提出申请土地使用权延期，补交土地出让金，那样又可以重新获得一个新的土地使用权期限。所以有可能店面的使用年限到80年都有可能。

以上是我为我们介绍的房龄50年的楼房要拆吗？房子一般住多少年动迁？我们要知道房子拆除的问题并不能一概而论，有的房子虽然50年，但是它的质量完好无损的话，还是可以不拆除的，毕竟房屋的质量好，才能够保证他的使用寿命，如果房龄超过50年的话，我们一定要找一个正规的验房机构来检验他是否是危房。

房龄多少年必须动迁,房龄多少年必须动迁了

房子一般多少年就拆了

房子的拆迁根据房屋的结构有所不同：临时性结构，设计使用年限为5年；易于替换的结构构件，设计使用年限为25年；普通房屋和构筑物，设计使用年限为50年。

拆迁与房屋时间长短没有直接关系。拆不拆迁不是看房龄的，要看市政规划，政府要规划才会拆迁，不规划的话房龄再长也不会拆。纯住宅是70年使用年限，写字楼商铺是50年使用年限，但是拆迁的看规划。有质量的房子马上就会拆，或规划用地就要拆，有的70年房子还不拆。

老房子的房龄一般是达到了30年之后就会慢慢形成老化，而且很有可能就会形成强拆的情况，但并不是绝对的。因为现在国家对应这种老房子拆迁的情况，需要根据房子的真实标准来执行，也就是看这个房子当前的建造结构和实际危房等级。如果房子达到了30年之后，已经破烂不堪，达到了危房当中的最高等级，那就必须拆除，而如果是轻微的破损，则给予维修的做法，不予以拆除。

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老房子多少年必须拆除

老房子已经有了30年到50年，那么照理说这样的房子是必须拆除的。只不过现在国家已经取消了老房拆迁这样的政策，所以即便房子有了一定的房龄，当地政府也会优先进行旧房改造，并不会实施房屋拆迁。

拆除相关规定

按照相关规定拆除老旧小区，通常会选择建筑使用年限在20年以上的来进行拆除，或是拆除已到达使用年限、已成为危房以及须铲除重新规划的区域。拆迁老旧小区赔偿方面，各地的标准都是不一样的，即使是在同一路段的房屋，也会因为拆迁时间不用，赔偿的标准也会有所差异的。

房屋补偿费也被称之为房屋重置费，是用在补偿被拆迁房屋所有权人的损失上，其费用是按照被拆迁人房屋结构以及折旧程度来划档的，以平方米单价来计算补偿费用。

楼房多少年后必须拆除？

商品房土地使用年限是70年。

开发商所建设的房屋均为钢混（框架）结构，钢混结构的建筑，其经济耐用年限为60年，砖混结构住宅耐用年限为50年（所谓耐用年限，通俗的讲即在正常的自然条件下，业主不投入维护，顺其自然，那么耐用年限期满，房子就使用的差不多，快无法住了，有的成为危房或快成为危房)。

故在建筑物经济耐用年限范围内，正常都可以达到的使用年限。由于业主均有对楼宇进行了不同程度的维护，有些楼宇虽然到了耐用年限，但是依然可以正常使用。

扩展资料：

《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定：

第六十条　国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

第六十一条　以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

《中华人民共和国物权法》中规定：

第一百三十五条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

第一百三十六条建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。

参考资料来源：百度百科-中华人民共和国物权法

楼板房多少年后必须拆除

拆迁与房屋时间长短没有直接关系。

拆不拆迁不是看房龄的，要看市政规划，政府要规划才会拆迁，不规划的话房龄再长也不会拆。

纯住宅是70年使用年限，写字楼商铺是50年使用年限，但是拆迁的看规划。

有质量的房子马上就会拆，或规划用地就要拆，有的70年房子还不拆。

在国家指出新政策的同时，会有相关部门给这种房子进行甄别，在标准达到危房等级的情况下，国家会给予一定的补偿，然后把这种房子给拆掉重新建。

对于现阶段所盖的楼房，基本上都是采用的钢筋混凝土现浇的结构，像我们所现在见到的房屋，基本上都是框架结构，框架，剪力墙结构，框架短肢剪力墙结构等等。

老楼房一般多少年拆除

拆迁与房屋时间长短没有直接关系，拆不拆迁不是看房龄的，要看市政规划，政府要规划才会拆迁，不规划的话房龄再长也不会拆。

通常情况下，商品房的使用年限在50至70年，但是是否拆迁不是看楼房使用了多少年，是否需要拆迁主要两条，一是市政用地，如建公共设施，市政道路，广场等，需要占用你的楼房土地;二是有开发商开发房地产，需要占用土地。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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