城中村办理房产证需要什么材料,城中村改造的房子办理房产证的条件

城中村改造作者：饶千亦 2022-11-22 05:13:02

本篇文章给大家聊聊城中村办理房产证需要什么材料，以及城中村改造的房子办理房产证的条件对应的知识，希望对各位有所帮助。

本文目录一览：

1、我家属于城中村,要盖房子,需要哪些手续？
2、拆迁安置房在办理房产证的时候可以分户办理吗？
3、农村房子能办房产证吗?
4、大冶城中村房子可否办理房产证
5、城中村改造的房子能办房产证吗？
6、城中村无房产证的房子怎样才能办到证？

我家属于城中村,要盖房子,需要哪些手续？

现在越来越多人回农村盖房，建筑的增加就意味着农村作物用地的减少，因为很多新盖的房子都是修建在良田好土上面的。国家为了加强土地管理维护土地的社会主义公有制，保护和开发土地资源合理利用土地，农村盖房是需要符合一定的条件和手

1、首先要找好宅基地然后写一份申请，同时还要取得本村家庭同意，也就是需要家庭都要有人签字。如果有人不同意你就要重新选择宅基地，直到家庭户主签字为止；

2、签完字以后，交到村里，一般情况下，村里面会将材料交到土管所报批，你不需要直接到土管所去。

3、材料到村里以后，村里来人查看宅基地是否符合标准，然后土管所也会派人丈量你申请的土地，如果村里和土管所都同意了你的申请，那么你就可以盖房了。

4、如果土管所不同意，你就不能盖房，此时你就需要和村里、土管所的人沟通、寻找原因，并解决。

农村盖房的手续并不难，关键是在邻里关系，处理好与其他村民直接相关的利益关系，比如说要和人交换土地、买地等等。当然，各个地方也会有所差别，好的办法就是去村里咨询，要相信村委的办事能力。

盖房子流程是什么？

选好地址然后去国土局办好相关的证件，农村的话一般是宅基地，会有一个集体土地使用权证。农村宅基地是没有房产证的，如果是在城镇的话会有一个国有土地使用证（有了国土使用证就可以去房管局办理房产证，房产证等房子盖好以后弄）。

然后先把房子的地基弄好，挖地基放线（这个请工人的时候，工人会帮你弄好的），自己规划好房子的大小区划，比如厨房在哪里，几个房间怎么分配，作好地基了以后要挖厕所的土，弄化粪池还有排水沟。

然后买砖，看看你自己的房子大概起多少层多大面积，跟施工的师傅说，他们会告诉你大概需要多少车砖，买好砖，买石灰、挖坑泡石灰、买粗砂、细砂、水泥等等小材料。

你请师傅干活的时候你可以选择包工包料，材料都不用你自己去买了，师傅都会帮你买好。不过材料一般可能师傅还会小黑一些钱，找熟人的师傅的话这一点就可以放心。还有另一种就是包工不包料，师傅只管干活要什么材料师傅会跟你说，让你去买。不过你也有被人宰的可能。

后选个黄道吉日开始建房子，几层楼、开几个窗户、每层的房间大小之类之类的。农村的房子一般都是砖混结构，根据当地的风俗习惯因地制宜。封顶的时候有些地方是用预制板封顶，有些是使用钢筋水泥现浇砼混凝土，各各地方都都不一样。房子建好然后就装修买家具，等凝固了就可以入住了。

盖房子需要什么手续和盖房子流程是什么大家都清楚了，农村盖房子的流程很简单，但是农村房屋办理房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。

城中村办理房产证需要什么材料,城中村改造的房子办理房产证的条件

拆迁安置房在办理房产证的时候可以分户办理吗？

不可以

拆迁安置房的房产证应以拆迁前的状态为准（拆迁前是A所有的房子，拆迁后，房产证也是办理A的，如果要转让或者出卖的，需要过户）；二，拆迁安置房屋办理房产证需要提交的资料：

(1)登记申请书

(2)房屋拆迁许可证(出示原件，收复印件)

(3)房屋注销证明

(4)房屋拆迁安置协议和安置通知单

(5)被安置人有效身份证件(出示原件，收复印件)

(6)安置房国有土地使用证(出示原件，收复印件)

(7)安置房建设工程规划许可证及附图

(8)安置房竣工证明

(9)完税凭证

(10)物业维修基金缴存凭证

(11)房屋分户平面图2份

(12)其他必要材料。三，城中村改造安置房屋登记提交资料：(1)登记申请书

(2)村民(股东)大会或代表会议做出的对本村、组进行改造的决议(3)市人民政府批文(4)安置房屋的房屋所有权证或产权登记证明(5)拆迁安置协议(6)被安置人的有效身份证件(出示原件，收复印件)(7)房屋分户平面图2份(8)物业维修基金缴存凭证(9)其他必要材料。四，国有(集体)企业改制房屋转移登记提交资料：(1)登记申请书

(2)国有土地使用证(出示原件，收复印件)(3)房屋所有权证(4)审批机关的批准文件(5)受让方营业执照(出示原件，收复印件)，委托书，受委托人身份证件(出示原件，收复印件)(6)企业改制时的资产评估报告(房产部分)。

农村房子能办房产证吗?

农村的房子是可以办房产证的。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第四十条、第四十一条规定：“依法取得宅基地使用权，可以单独申请宅基地使用权登记。依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记；申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记。

须提交以下材料：申请人身份证明；不动产权属证书或者土地权属来源材料；房屋符合规划或建设的相关材料；不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料。

宅基地国家法律规定

1、宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地不能买卖，能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。

2、由于中国实行城乡二元体系，在城市化浪潮中，越来越多的人“农转非”。无论出于什么原因，一旦把户口转走，就失去了对老家宅基地的继承权，又不能买回来，只能眼睁睁看着“祖宅”变成村集体的资产。

以上内容参考?襄阳市人民政府-农村房子怎么办理房产证

以上内容参考?百度百科-宅基地

大冶城中村房子可否办理房产证

（一）购房者要审查开发商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

（二）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（三）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

城中村改造的房子能办房产证吗？

城中村项目在全国都有发生，是属于小产权性质，一般来说是无法办理房产证的。这个问题的本质在于土地使用性质属于集体，而非国有。

城中村和棚户区改造正处于推进规范管理和兑现回迁承诺的关键时期。现在的首要任务就是确保群众按期回迁和拿到合法的房屋产权证。

各区改造项目安置回迁情况将作为一项重要的考核考评指标，加大分值，列入年度考核考评工作，对完成回迁安置工作的单位予以重奖，对没有完成任务的要实施责任追究。

如果开发商在有关部门办理了土地“转性”(转变土地使用性质)，就可以办理房产证，关键还是要看开发商，因为土地转性要办理的手续较多、需要的资金也很大，一般开发商是不会办理的。这种房屋购买后可以居住，但不能上市交易，也没有法律保证，但存在很广泛，是一种“事实婚姻”状况。安置房在手续齐全的情况下可以办理房产证。个人通过拆迁安置取得房屋，给安置户办理房屋所有权证分为两步，第一步初始登记，依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下;第二步转移登记，依据初始登记的房屋所有权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋所有权证。

扩展知识：

同商品房销售一样，城中村改造房必须五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。五证不齐由于在建设、审批过程中缺乏政府相关部门的有效监管，在资金控制、建筑质量、交房时间、后期物业管理、房产证办理等方面均存在诸多隐患,签订的房屋买卖合同将是无效的，不会受到法律保护，合同中的承诺如果不能兑现，消费者将无从保护自己的权益，所以购买五证齐全的项目承担风险相对较小。

参考文献：

百度百科-城中村改造房

城中村无房产证的房子怎样才能办到证？

如果是自建房，没有手续的话，是不能办理房产证的，只有是商品房的情况下，才可以去房管局办理房产证。

房产证。

一般来说，新房交房之后，二手房完成过户后，就可以办理房产证（不动产权证）。但是在实际生活中，往往需要等一段时间，尤其是新房办理房产证（不动产权证），有的甚至要拖好几年。

因办理流程不同，新房和二手房房产证（不动产权证）办理时间也有差异。

新房

新房房产证（不动产权证）办理比较繁琐，交房之后，需要对房屋进行重新测绘，根据实际的建筑面积，房款多退少补。之后，再有开发商提出申请，进行产权分割。如果各项设施均符合规范，验收通过之后，房管部门就会受理。因而，新房房产证（不动产权证）办理时间比较长，一旦其中某个环节出了问题，就会延长办理周期。

1、办理程序

①企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；

②初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；

③查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；

④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；

⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；

⑥发证：房管部门在规定的时间（30个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。

2、拿证时间

目前，很多开发商都会替业主代办。如果您是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。

二手房

二手房由于产权清晰，一旦交易完成后，就可以办理房产证（不动产权证）。

1、二手房过户流程

①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。

②买卖双方签订二手房买卖合同。

③买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。

④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。

⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。

⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。

⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

⑧买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证。

2、拿证时间

一次性过户是15个工作日后取房产证；贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。

以上新房与二手房办理房产证（不动产权证）大约需要的时间，仅供参考。

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