太原拆迁办,太原市拆迁办

今天给各位分享太原拆迁办的知识，其中也会对太原市拆迁办进行讲解，请看下面内容！

本文目录一览：

• 1、太原市尖草坪区政府拆迁办在哪里
• 2、太原市的旧房拆迁改造
• 3、太原市城市房屋拆迁管理办法
• 4、太原市城市房屋拆迁管理补充规定
• 5、太原市城市房屋拆迁管理办法(2002修订)

太原市尖草坪区政府拆迁办在哪里

太原市尖草坪区政府拆迁办一般设置在区政府办公室内的！

[地图]尖草坪区政府

地址：太原市尖草坪区迎宾北路3号

电话：0351-6030484

太原市的旧房拆迁改造

太原市危（旧）房改造实施细则

为加速我市危（旧）房改造步伐，推进旧城改造、住房制度改革和安居工程建设，依据市政府《关于旧城区危（旧）房改造的实施意见》（并政发〔1997〕104号），制定本实施细则。

一、我市危（旧）房以成片改造为主，危（旧）房比例大于60％的区域，方可列入危（旧）房改造范围。比例的认定由市房屋安全鉴定办公室负责。危房改造项目（以下简称危改项目）由市危改领导组审定，然后由市危改办报市计划部门申请立项。

二、危改项目由市危改办责成有关部门或单位对改造范围内的房屋面积、拆迁户数、居住人口、产权性质、经营状况等限期进行调查摸底。然后由市规划部门依据市危改办提供的摸底情况和改造意图，按总体规划的要求编制控规、详规，报领导组审定后，由市危改办委托设计部门编制可行性报告，报市计委列入危改计划。其中回迁安置部分列入安居工程计划，具体项目实施计划由市危改办负责安排。

三、零星危（旧）房改造必须符合规划要求，由市危改办对申请单位的资质、资金来源进行全面核查，签定意向书，报计划部门审查立项后，签订合同，按规定程序办理有关手续。

四、各单位自行改造项目，应向市危改办申报，经市房屋安全鉴定办公室鉴定，市规划部门审核同意，按程序批准后，市危改办向市计划部门申请立项，市计划部门向建设单位下达危改计划。危改项目按户均60平方米的面积享受危（旧）房改造的有关优惠政策，户均60平方米以上的部分按规定交纳各项税费。

五、凡确定由城区实施的危改项目，城区政府要高度重视，由区长负总责，成立专门的危（旧）房改造机构来保证落实。

六、市危改办应将改造地区的详细规划、摸底情况、经济效益测算依据、可行性研究报告、相关指标等向社会公开。

七、危改项目的实施由确定的项目负责单位牵头，市危改办及有关专家参加，组成项目招投标考评领导组，根据公正、公平、择优的原则，按招、投标方式选择开发建设单位。各有资格的开发建设单位参加投标应向项目负责单位提出书面申请，并提供本单位资质、资金来源等情况。

八、项目负责单位与中标建设单位签订合同，予以落实。市危改办对工程建设中的有关问题进行协调监督，搞好服务。项目负责单位根据危改计划，按照规定程序办理手续时，各有关部门应给予积极支持。

九、开发改造单位需按照招、投标程序，择优选用施工队伍。施工队伍必须符合国家《建筑法》规定的有关条件和省市有关建筑施工队伍的规定要求。

十、危（旧）房改造的拆迁安置按照《太原市城市房屋拆迁管理办法》和《太原市危（旧）房拆迁改造暂行规定》实施。

十一、为确保居民按时回迁，拆迁安置及回迁楼建设可按下列三种方式进行：

（一）统一拆迁安置。开发改造投资单位一次性将动迁安置费用交付市拆迁办或城区政府，由市拆迁办或城区政府负责组织动迁和安置。市拆迁办或城区政府与开发改造投资单位签定协议，明确动迁完成期限。动迁完毕后，将熟地交付开发改造投资单位进行建设；

（二）自行拆迁安置。开发改造投资单位将回迁楼工程建设费用的60％存入市危改办或城区政府指定的银行帐户，由市危改办或城区政府专控，根据工程施工进度，按比例与投资单位同步支付工程建设费用，直至回迁楼竣工交付使用；

（三）一次性安置。市危改办或城区政府负责协调组织，由开发改造投资单位购置安居房或其它房源一次性安置。

十二、凡未按时回迁的危改项目（不可抗力因素造成的除外），投资者所建商品房或开发地块无偿收回，由市政府拍卖，所得资金用于建设回迁安置房。

十三、本次危改前划出的由开发企业负责开发建设的地段，凡两年以上（含两年）仍未进行开发建设的，原则上由政府统一收回，纳入本次危改范围统一进行改造。

十四、危改工程中的回迁楼及配套设施建设，享受以下优惠政策：

（一）划拨回迁建设用地；

（二）固定资产投资方向调节税为零税率；

（三）免收以下费用：城市基础设施配套费、教育附加费、商业网点费、人防费、水贴费、水增容费、电贴费、电增容费、规划管理费、规划保证金、绿化保证金、招标费、便道占用费。减收两项费用：水资源集资费减收50％、拆迁管理费减收80％。

十五、除回迁楼及配套设施建设外的其它建设项目，土地出让金不得低于确认地价的20％，其它费用按前条第三款执行。改造范围内道路及配套设施的建设由承担危改项目建设的单位组织实施。

十六、危（旧）房改造的启动和建设资金来源可采用以下几种筹集方式：

（一）住房公积金及“安居工程”贷款；

（二）回迁房及商品房预售款；

（三）危改地区房地产运作收入；

（四）招商收资；

（五）其它可用于危改的政策性资金。

十七、按照“以丰补欠”的原则，由市危改办或城区政府统一组织实施的危改项目要达到整体平衡。

十八、市危改办要参加危改工程图纸的会审和危改工程的竣工验收，确保设计合理，符合城市总体规划。未经验收的工程不得投入使用。

十九、回迁楼的建设，必须符合批准的规划要求和住宅建设设计规范，做到水通、电通、暖通，室内外煤气管道设施具备，预留通讯线路、设置信报箱等。

二十、危改工程的质量管理，实行四级管理，由项目开发建设单位、工程监理单位、施工单位和质量监督单位共同进行管理，各负其责。

二十一、危改工程项目要求物业管理机构提前介入，为小区建成后的物业管理奠定基础。

二十二、本细则由太原市危（旧）房改造领导组办公室负责解释。

二十三、本细则从发布之日起施行。

太原市城市房屋拆迁管理办法

第一章　总则第一条　为加强城市房屋拆迁管理，保障城市建设顺利进行，保护拆迁人和被拆迁人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和国务院《城市房屋拆迁管理条例》，结合本市实际，制定本办法。第二条　凡在本市各级城市规划区内国有土地上，因城市建设需要拆迁房屋及其附属物的，均适用本办法。第三条　城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于城市旧区改建。第四条　本办法所称拆迁人是指取得《房屋拆迁许可证》的建设单位和个人。

被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的管理人）和被拆除房屋及其附属物的使用人。第五条　拆迁人必须对被拆迁人给予补偿和安置；被拆迁人必须服从城市建设需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。第六条　市人民政府房产管理部门负责本行政区的城市房屋拆迁安置工作。市、区（县、市）的具体职权划分，由实施细则规定。第七条　市、区（县、市）人民政府应当加强对城市房屋拆迁安置工作的领导，鼓励和扶持房地产开发企业对旧城区进行综合开发和成片改建。

城建、计划、规划、土地、公安、工商等有关部门应当按照各自的职责，协同房屋拆迁主管部门做好房屋拆迁安置工作。第二章　拆迁管理第八条　市、区（县、市）人民政府可以组织统一拆迁，也可以由拆迁人自行拆迁或者委托拆迁。

对公用设施、市政建设和实行综合开发、成片改造的应当实施统一拆迁。

被委托实施房屋拆迁的，必须持有《房屋拆迁资格证书》。第九条　任何单位或者个人需要拆除房屋及其附属物，必须向市房屋拆迁主管部门提交拆迁申请。申领《房屋拆迁许可证》，应提供建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设银行出具的资金证明、拆迁计划和拆迁补偿安置方案。

房地产开发单位还必须提交《房地交开发项目建设条件意见书》。

市房屋拆迁主管部门应当对提出申请的单位或者个人提供的有关文件进行审查，核发《房屋拆迁许可证》。对不符合规定的，在二十日内作出不予发证的书面通知。第十条　市房屋拆迁主管部门应当在发放《房屋拆迁许可证》之日起五日内发布拆迁公告，公布拆迁人、拆迁范围、拆迁过渡形式、搬迁期限、拆除房屋期限等。第十一条　拆迁范围确定后，由市房屋拆迁主管部门通知房屋拆迁所在地的公安部门暂停办理向拆迁范围内户口迁入、分户，并提供拆迁范围内的房籍资料。因出生、军人复员转业、婚嫁、大、中专毕业生分配等确需入户或者分户的，经所在区（县、市）人民政府批准后，可以办理。

在暂停办理户口迁入和分户期间，工商营业执照、房屋新建、改建、交易、租赁、产权变更等手续同时暂停办理。第十二条　在房屋拆迁公告规定的搬迁期限内，拆迁人应当与被拆迁人就补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限、违约责任和当事人认为需要订立的其他条款签订书面协议。拆迁人应当将协议书副本送所在区（县、市）房屋拆迁主管部门备案。第十三条　在房屋拆迁公告规定的搬迁期限内，拆迁人与被拆迁人达不成补偿安置协议时，当事人可以书面申请所在区（县、市）房屋拆迁主管部门进行裁定，对裁定不服的，可以向市房屋拆迁主管部门申请裁决。对裁决不服的，可以在接到裁决书之日起十五日内向人民法院起诉。在诉讼期间，如拆迁人已给被拆迁人作了安置或者提供了周转用房，并向公证部门办理证据保全的，可不停止拆迁的执行。第十四条　在房屋拆迁公告规定的搬迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝搬迁的，经拆迁人申请，所在区（县、市）人民政府可以作出责令限期搬迁的决定；逾期仍不搬迁的，由区（县、市）人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁主管部门申请人民法院强制拆迁。

违法建筑和超过批准期限的临时建筑，如不按照公告规定的搬迁期限自行拆除的，施行强制拆除。第十五条　法律、法规对拆迁军事设施、教堂、寺庙、文物古迹、园林等另有规定的，依照有关的法律、法规执行。第十六条　拆迁人应当建立、健全档案制度，在完成拆迁工作后，向房屋拆迁主管部门提交书面报告及其他有关档案资料，并向房产管理部门办理房屋产权灭籍手续。完成拆迁安置工作后，拆迁人按有关规定办理房屋产权移交登记手续。

太原市城市房屋拆迁管理补充规定

第一条　凡在本市城市规划区范围内国有土地上因城市建设需要进行房屋拆迁的，均适用本规定。第二条　市房地产管理局是市政府负责全市房屋拆迁安置管理的行政主管部门，其主要职责是：

(一)拟定本市房屋拆迁有关规定，对全市房屋拆迁进行监督、协调、指导；

(二)审批拆迁单位资格，核发《房屋拆迁资格证》；

(三)对城市房屋拆迁进行审批，核发《房屋拆迁许可证》；第三条　各城区(郊区)建设局是各城区(郊区)人民政府负责本辖区范围内房屋拆迁安置的管理部门，具体组织本区地域范围内的拆迁安置工作。第四条　进行房屋拆迁应持国家或省市批准文件、拆迁计划和拆迁方案，向市房地产管理局提出拆迁申请，经批准并发给《房屋拆迁许可证》后，到被拆迁地段所在的城(郊)区建设局办理有关拆迁事宜。

涉及变更土地使用权和使用性质的、要经土地管理部门批准。第五条　市房屋拆迁行政主管部门按拆迁面积每平方米收取两元的拆迁管理费。

实施委托拆迁的，被委托人须持有市房地产管理局核发的《房屋拆迁资格证》；

委托拆迁必须签订委托合同；

拆迁管理部门不得接受委托拆迁；

委托拆迁可收取动迁费。第六条　在本市房屋重置价格未正式制定前，各类房屋拆迁补偿标准暂以并政发[1983]83号《太原市房屋拆迁补偿标准》的二倍执行。第七条　拆除房管部门的住宅房屋以产权调换形式偿还、安置用房和被拆迁的房屋之间不结算差价，拆迁人也不给房管部门补偿。非住宅用房的，参照《条例》第二十一条执行。第八条　拆迁单位和个人住宅房屋，以产权调换形式偿还的，偿还的建筑面积与原建筑面积相等的，按重置价格结算结构差价；偿还的面积不足原建筑面积的，不足面积按重置价格结算；偿还建筑面积多于原建筑面积的部分，多出的面积属于安置标准内的按建筑安装造价结算。超过安置标准的部分，按商品房价格结算。第九条　按照城市规划进行城市基础设施建设所引起的拆迁安置，拆迁人对被拆迁人原则上异地安置。对于从区位好的地段迁入区位差的地段的住户，每户可以适当增加安置面积，但最多不得超过十平方米。第十条　拆除住宅房屋按下列标准安置：

(一)拆除单元式楼房，按原拆除面积安置；

(二)拆除平房安置单元式楼房的，仍按并政发[1987]15号《太原市城市建设管理办法(试行)》第三章第七十五条规定的标准安置；

(三)超过安置标准五平方米以上(含五平方米)的，由居住者以建安造价交纳超面积安置使用费，以费抵顶租金；

(四)各建设单位收取的超面积安置使用费，交产权管理单位专项储存，用于抵交房租，不得挪用；第十一条　拆迁人不能一次性安置被拆迁入时，应当安置临时过渡房屋。被拆迁人自行解决过渡用房的，拆迁人应当付给临时安置补助费。

在被拆迁人搬家和自行临时过渡期间，一次性安置的搬家补助费每户为八十元，临时安置的付两次搬家费；被迁户自行找房过渡的，每人每月补助十二元；由被迁户所在单位解决周转房的，补助被拆迁户每人每月六元，并以每人每月六元补助其所在单位；由拆迁人负责安排临时房屋周转的，不付给临时安置补助费，但免收房租，并补助临时居住地距其工作、学习地点1.5公里以上人员交通费。第十二条　拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置房面积、安置地点、搬迁过渡方式以及过渡期经协商达不成协议的，由市房地产管理局裁决。

被拆迁人在裁决作出的拆迁期限内无正当理由拒绝拆迁的，城区(郊区)人民政府可以作出责令限期拆迁的决定。逾期不搬迁的，城区(郊区)人民政府可以责成有关部门强制拆迁。或由城区(郊区)建设局转请市房地产管理局申请人民法院强制执行。第十三条　拆迁人或受委托拆迁单位具有下列行为之一的，由市房地产管理局以警告，责令停止拆迁，并按下列规定处以罚款：

(一)未取得拆迁许可证或未按拆迁许可证的规定擅自拆迁的，按拆迁面积每平方米处十元至五十元罚款；

(二)委托未取得房屋拆迁资格证书的单位进行拆迁的，对委托人和被委托人分别处以三千元至五万元罚款；

(三)擅自提高或降低补偿安置标准，扩大或缩小安置范围的，处三千元至五万元罚款。第十四条　拆迁人无正当理由超过规定拆迁期限或擅自延长过渡期的，由拆迁人加倍付周转补助费；由拆迁管理部门给予警告、限期改正，并按下列规定处罚：

(一)超过拆迁期限或延长过渡期限六个月以上不足一年的，处一万元至三万元罚款；

(二)超过拆迁期限或延长过渡期一年以上，处三万元至五万元罚款。

太原市城市房屋拆迁管理办法(2002修订)

第一章　总则第一条　为了加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》及有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。第二条　凡在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对拆迁人补偿、安置的，适用本办法。第三条　城市房屋拆迁必须符合城市规划、促进城市改造，有利于改善生态环境和保护文物古迹。第四条　拆迁人应当依照本办法规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。第五条　市房地产管理部门负责对城市房屋拆迁工作实施监督管理。

政府其他有关部门应当按照各自的职责协同房地产管理部门房屋拆迁工作。

土地行政主管部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。第二章　拆迁管理第六条　拆迁房屋的单位应当向市房地产管理部门申请取得房屋拆迁许可证。

申请领取房屋拆迁许可证时，应当提交下列资料：

（一）建设项目批准文件；

（二）建设用地规划许可证；

（三）国有土地使用权批准文件；

（四）拆迁规划和拆迁方案；

（五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁安置资金证明。

市房地产管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查；对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。取得房屋拆迁许可证的，方可实施拆迁。

房屋拆迁许可证核准的差遣范围，不得超越建设用地规划许可证核定的用地范围。第七条　拆迁方案应当包括：

（一）拆迁范围、方式、时间；

（二）拆迁范围内房屋的基本情况；

（三）各种补偿费用概算；

（四）产权调换房屋的标准和地点；

（五）临时过渡方式；

（六）周转房准备情况。第八条　市房地产管理部门应当在发放房屋拆迁许可证之日起5日内发布拆迁公告，公布拆迁人、拆迁范围、建设项目、拆迁过渡方式、拆迁期限等。

拆迁人应当及时将公布内容告之被拆迁人。第九条　拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得进行下列活动：

（一）新建、扩建、改建房屋；

（二）改变房屋和土地用途；

（三）租赁房屋；

（四）分列房屋户名。

市房地产管理部门应当就前款所列事项，书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。拆迁人需要延长暂停期限的，必须经市房地产管理部门批准，延长暂停期限不得超过1年。第十条　拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内实施房屋拆迁。

需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向市房地产管理部门提出拆迁申请，拆迁期限一般不得超过1年。市房地产管理部门应当自收到延期拆迁申请之日起10日内给予答复。第十一条　拆迁人可以自行拆迁，也可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁，被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。

房地产管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托。

拆迁人委托拆迁的，应当向被委托的拆迁单位出具委托书，并订立拆迁委托合同。拆迁人应当自拆迁委托合同订立之日起15日内，将拆迁委托合同报市房地产管理部门备案。第十二条　拆迁人与被拆迁人应当订立拆迁合同、安置协议。实行货币补偿的，协议书要载明补偿金额、付款方式、搬迁期限；实行产权调换的，协议要载明安置用房面积和安置地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。第十三条　拆迁市房地产管理部门代管的房屋，在拆迁前应当做好房屋状况记录，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。第十四条　拆迁补偿、安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。第十五条　拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿、安置协议的，当事人要求仲裁的，应当提出书面申请，由市房地产管理部门裁决。市房地产管理部门是被拆迁人的，由市人民政府裁决。裁决部门应当自收到申请之日起30日内做出书面裁决。

当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月向人民法院起诉。拆迁人对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。

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