今天给各位分享城中村怎么办理不动产证的知识,其中也会对城中村怎么办理不动产证件进行讲解,请看下面内容!本文目录一览:1、城中村的房子怎么过户2、房屋不动产证怎么办理3、城中村改造的房子能办房产证吗?4、城中村改造的房产证谁来办理5、农村自建房办理不动产权证6、城中村的房子户口不在当地但是唯一住房可以办不动产证吗?城中村的房子怎么过户城中村的房子过户需要提交身份证、户口本...
2022-11-17 73 城中村怎么办理不动产证,城中村怎么办理不动产证件
今天给各位分享城中村怎么办理不动产证的知识,其中也会对城中村怎么办理不动产证件进行讲解,请看下面内容!
本文目录一览:
城中村的房子过户需要提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、房产证至房产交易中心;房产局给予回执单,按照回执单上面说明的日期缴纳税金;税金缴纳完毕领取新证,核发过户单。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
初始登记, 购房 者需要在交房使用之日起的60天内,将其房屋产权等级资料报送房管部门,由房管部门办理初始登记(20日到60日不等),购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况,或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。 填写《房屋权登记申请表》,购房者在确定初始登记完成后,主动到房屋管理部门领取并填写《房屋权登记申请表》。填写完成后,让开发商签字盖章。提醒各位购房者,部分开发商手中有现成盖好章的表格,购房者可以直接到开发商处领取并填写。购房者可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。 拿测绘图, 不动产权 登记部门要确定产权证上的房屋信息,测绘表标注面积的重要依据,购房者必须携带。 在开发商处领取办证相关文件,办证所需要的文件多而杂,购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门,明确需要领取哪些必要的申请文件,一次准备齐全。 《 不动产登记 暂行条例实施细则》 申请不动产登记的,申请人应当填写登记申请书,并提交 身份证 明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的,可以提供复印件,复印件应当与原件保持一致。 不动产登记机构受理不动产登记申请后,还应当对下列内容进行查验: (一)申请人、委托 代理 人身份证明材料以及 授权委托书 与申请主体是否一致; (二)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致; (三)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备,权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确; (四)法律、行政 法规 规定的完税或者缴费凭证是否齐全。 不动产登记机构应当根据不动产登记簿,填写并核发不动产权属证书或者不动产登记证明。除办理 抵押权 登记、地役权登记和 预告登记 、异议登记,向申请人核发不动产登记证明外,不动产登记机构应当依法向权利人核发不动产权属证书。不动产权属证书和不动产登记证明,应当加盖不动产登记机构登记专用章。不动产权属证书和不动产登记证明样式,由国土资源部统一规定。
城中村项目在全国都有发生,是属于小产权性质,一般来说是无法办理房产证的。这个问题的本质在于土地使用性质属于集体,而非国有。
城中村和棚户区改造正处于推进规范管理和兑现回迁承诺的关键时期。现在的首要任务就是确保群众按期回迁和拿到合法的房屋产权证。
各区改造项目安置回迁情况将作为一项重要的考核考评指标,加大分值,列入年度考核考评工作,对完成回迁安置工作的单位予以重奖,对没有完成任务的要实施责任追究。
如果开发商在有关部门办理了土地“转性”(转变土地使用性质),就可以办理房产证,关键还是要看开发商,因为土地转性要办理的手续较多、需要的资金也很大,一般开发商是不会办理的。这种房屋购买后可以居住,但不能上市交易,也没有法律保证,但存在很广泛,是一种“事实婚姻”状况。安置房在手续齐全的情况下可以办理房产证。个人通过拆迁安置取得房屋,给安置户办理房屋所有权证分为两步,第一步初始登记,依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下;第二步转移登记,依据初始登记的房屋所有权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下,并颁发房屋所有权证。
扩展知识:
同商品房销售一样,城中村改造房必须五证齐全,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。五证不齐由于在建设、审批过程中缺乏政府相关部门的有效监管,在资金控制、建筑质量、交房时间、后期物业管理、房产证办理等方面均存在诸多隐患,签订的房屋买卖合同将是无效的,不会受到法律保护,合同中的承诺如果不能兑现,消费者将无从保护自己的权益,所以购买五证齐全的项目承担风险相对较小。
参考文献:
百度百科-城中村改造房
城中村改造的房子是没有房产证的,这样的房屋属于小产权房,不可以办房产证
各地对城中村改造,主要是改善城中村的面貌,涉及拆除重建的,如果土地性质没有变化,还是政府划拨土地的,重建的城中村房子不能上市交易,购买后也无法办理产证。城中村改造项目应符合城市总体规划,取得项目施工许可证及商品房预售许可证。简而言之,城中村改造房屋如具备正规商品房销售中的“五证”,即具备销售条件,依法可以上市交易。如尚不具备销售条件,上市交易就存在违反相关法律法规的可能,买卖双方在这种情况下签订的房屋买卖合同是无效的,是不受法律保护的,合同中的承诺一旦兑现不了,购房者将无从保护自己的权益,最主要的是房屋的产权将存在巨大风险,购房者可能拿不到房产证,无房产证房屋将不受法律的保护。
首先业主要向村委会提出建房申请,这时需要填写一张申请表,申请表格,填写完整之后交给村委会,村委会经过审核,并且签字盖章,然后再提交给乡建办,会派相关的工作人员来实地进行检查,如果符合建房要求的,会同意建房,然后只需要去乡建办领取房屋建设申请表,按照要求填写完申请表之后,递交给乡建办,签字同意后就会交给乡主管领导,签字同意并且盖章之后,会将相关的材料交给县规划建设局会进行一系列的检查和审核,审核通过之后业主只要去向规划建设局领取不动产证即可。
法律依据:
《不动产登记暂行条例》
第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项:(一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;(二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;(三)涉及不动产权利限制、提示的事项;(四)其他相关事项。
第九条不动产登记簿应当采用电子介质,暂不具备条件的,可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。不动产登记簿采用电子介质的,应当定期进行异地备份,并具有唯一、确定的纸质转化形式。
第十条不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿,除依法予以更正外不得修改登记事项。
第十一条不动产登记工作人员应当具备与不动产登记工作相适应的专业知识和业务能力。不动产登记机构应当加强对不动产登记工作人员的管理和专业技术培训。
第十二条不动产登记机构应当指定专人负责不动产登记簿的保管,并建立健全相应的安全责任制度。采用纸质介质不动产登记簿的,应当配备必要的防盗、防火、防渍、防有害生物等安全保护设施。采用电子介质不动产登记簿的,应当配备专门的存储设施,并采取信息网络安全防护措施。
第十三条不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的,不动产登记机构应当依据原有登记资料予以重建。
行政区域变更或者不动产登记机构职能调整的,应当及时将不动产登记簿移交相应的不动产登记机构。
城中村的房子户口不在当地,但是唯一出房子可不可以办不动产证?当然可以办不动产权证,户口不在这的话,也可以办理
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