城中村拆迁安置房买卖,城中村拆迁安置房买卖流程

城中村改造作者：雪昆皓 2022-11-16 17:42:02

今天给各位分享城中村拆迁安置房买卖的知识，其中也会对城中村拆迁安置房买卖流程进行讲解，请看下面内容！

本文目录一览：

1、拆迁房可以买吗？有哪些注意事项？
2、城中村安置房能买吗
3、城中村拆迁安置房可以买吗谢谢
4、拆迁安置房买卖条件

拆迁房可以买吗？有哪些注意事项？

选购拆迁安置房，没法抵押借款。产权年限属小产权房，或经济实用房，并不是国有制转让土地，无法办理商品房资格证书，因此不可出让，擅自出让都不受法律保护！属农村住宅特性。域市户口本没法办理过户手续。所说拆迁安置房就是指因城市整体规划、土地规划等原因开展动迁，而安置给被拆迁户或承租方定居应用的房屋。因为其安置对象是特定的拆迁安置户，此类房子的买卖除受国家法律、法规的标准以外，还受当地政府政策的管束，因此和一般的商品房交易有很大的不同。

安置房屋的土地资源一般是划转的，也就是没有交纳土地出让，安置房在办理产权证或之后再度交易时，会被要求补交土地出让。按其土地使用权证特性的不同，拆迁安置房可以分为农村集体土地里的拆迁安置房和城市拆迁安置房。一般来说乡村拆迁安置房归属于土地征收里的安置房，其土地资源归属于乡村全民所有，不能随便交易。

明文规定了：动迁居住房，选用统一安置、统一重建、自拆建造等形式，有条件的地方能够实施贷币安置方法。统一安置房、统一复建房建设应依法向市、辖市(区)市人民政府有关主管部门提交申请，依法处理有关审批手续。但在城市里的拆迁安置房，依据现行政策的不同又可以分为两种：一种是因重要市政道路工程拆迁住户，而建造的配套设施商品房或配购的中廉价商品房。

依照有关方面的规定，被安置人得到这类配套设施商品房的，房屋所有权归属于个人财产，但获得所有权的5年之内不可以发售交易。另一类是因房地产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过别的方式安置或委托安置人购买的中低价商品房(与市价相对而言)。此类商品房和一般的商品房对比没有什么区别，归属于被安置人合法财产，并没有出让期限的限定，可以自由发售交易。因此，在进行拆迁安置房交易时，首先确立拆迁安置房的性质。

城中村拆迁安置房买卖,城中村拆迁安置房买卖流程

城中村安置房能买吗

取得所有权的5年之后的城中村安置房可以购买及办理过户。一、个人拆迁安置房转移过户程序先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。二、申办材料1、开发商名下的房产证原件；2、开发商的法人委托书；3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明；4、被安置人身份证复印件；5、拆迁安置协议；6、房屋移转过户申请书；7、房屋权属登记申请书；8、测量分户平面图；9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。注：提供的复印件应加盖公章、私章；填写的相关表格应按要求签字盖章。

城中村拆迁安置房可以买吗谢谢

城中村拆迁安置房再出售，取得房产证和土地证后，是可以上市交易的。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

拆迁安置房买卖条件

可以买卖的，不过有条件作为限制。1、安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的。2、由于安置房各个市地政策不一，因地制宜，所以这些规定也并不是硬性的，对于安置房来说，国家对这种买卖交易是不允许的，换句话说就是非法的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的，至于公证，也是做不了的，到时候房子还是卖方的，如果人家反悔，多把房款返还给您，再或者搭您点利息，要是一旦出现纠纷就麻烦了。3、对于尚未住满5年的安置房，政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类安置房的业主，以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。

常见的安置房有三个性质：

1.统一规划建设新村

如果说，是在集体的土地上进行一次统一的规划建房，把这些房子分配给农民当做是安置房的话，这种就属于小产权房，土地的最终属性是集体的，房屋可以进行买卖，宅基地也能够自由的转让，前提就是，双方都必须是集体内部的人，否则的话，所有手续都无法通过。

2.政府划拨土地建房

这就用城中村或者是城郊村作为例子，他们被征地拆迁了之后，农民就成了失去土地的农民，所有的农业户口也会被转换成城镇户口，他们的安置房，是由政府划拨下来的，这类土地的产权归属并不完整。于是，国家也规定了，这种安置房在五年内不允许买卖，五年之后允许买卖，也必须补缴所谓的土地出让金。

3.具有完全产权的商品房

就目前来说，很多地方的拆迁，提供的安置房都已经是商品房的房源，又或者是对农民进行直接的金钱补偿，农民可以选择要钱，当然也可以自由地购买住房。当农民自己购买了商品房之后，这类房子就是完全产权，也就是允许自由买卖的。

如果有的被拆迁户的房屋在诉拆迁裁决一案中已被法院先予执行强拆了，并且诉拆迁裁决一案的二审判决已经生效，事后补救的方法是：

(一)可以提起行政诉讼要求撤销拆迁许可证，如果万一碰到个清官将违法的拆迁许可证给撤销了，依拆迁许可证而发生的拆迁裁决和法院的强拆统统要被撤销，实行执行回转。

(二)同时可将诉讼中了解到的拆迁人提交的有关拆迁申请资料的违法性，通过信访途径进行投诉。

(三)将拆迁裁决一案申诉到最高法

先予执行拆除了房屋，只是判前保障日后执行的一种措施，并不意味着被拆迁人已败诉，在该案未结案之前，要求撤销拆迁许可证案的提起，大大增强了被拆迁人推翻(即撤销)拆迁裁决书的力度，因为法院如果要认定拆迁裁决合法，必然要求拆迁裁决的基础条件――拆迁许可证也要合法，如果出现拆迁许可证被撤销的结果，拆迁裁决必然会被撤销。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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