小产权房变更给儿子去哪办理,民房房产证更换给儿子怎么办

城中村改造作者：冷双 2022-11-16 17:17:02

今天给各位分享小产权房变更给儿子去哪办理的知识，其中也会对民房房产证更换给儿子怎么办进行讲解，请看下面内容！

本文目录一览：

1、父母的小产权房怎么变更在子女名下
2、小产权房怎么转让给儿子
3、小产权房子怎么过户

父母的小产权房怎么变更在子女名下

1、以出让的方式办理过户，以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。2、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。3、以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，凭继承权公证书到房屋管理部门办理过户更名。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

小产权房怎么转让给儿子

小产权房过户给子女可以通过买卖、赠与、继承等方式进行。三种方式过户时所产生的费用有:继承过户的是公证费;赠与过户的是契税、公证费,个人所得税在赠与他人时需要交纳;买卖过户的是契税、增值税、个人所得税。小产权房是未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，无法办理产权过户登记。

一、房屋更改条件：

1、房产产权清晰,有房产证,无抵押贷款,不是有过户时间规定的经适房或小产权房；

2、业主健在,有民事行为能力；

3、过户双方自愿,或是按法定的程序；

二、房屋更装程序：

1、主体拆改房屋装修第一步就是对主体进行拆改,例如拆墙、砌墙等；

2、水电改造主体拆改结束之后,接下来就是水电改造了,这是一个非常重要的步骤,因为如果这步出错的话,则会对我们日后生活有很大影响；同时,水电改造没有做好的话,还存在一些安全隐患；

3、包立管水电结束后,需使用到一些装饰材料将下水管道给包裹起来,这样才不会影响居室的美观性；

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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小产权房子怎么过户

申请交易，买卖双方拿着签订好的房屋买卖合同，到房产交易中心申请交易过户就可以了。

拿着部门去财政部门的受理大厅，准备缴纳印花、契税等费用。缴纳完之后，取到纳税证明。拿着前面获取的所有资料，到不动产登记中心去办理房产过户手续。卖方的夫妻都要到场，并且当场签字确认。办理完过户手续之后，最后就是取得不动产权证书。

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房没有缴纳土地出让金的集体土地，若户口在该村(社区)，属于该村成员，该房屋已经办好房权证，村委会同意过户并能出具证明，可以过户，满足不了上述条件不能过户。

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