城市规划可行性研究报告,规划设计报告与可行性研究报告

城中村改造作者：祢丽雅 2022-11-15 12:21:03

本篇文章给大家聊聊城市规划可行性研究报告，以及规划设计报告与可行性研究报告对应的知识，希望对各位有所帮助。

本文目录一览：

1、城市规划中“一书两证”是指的是什么
2、城市轨道交通工程可行性研究报告审查重点有哪些
3、可行性研究包括哪些主要内容

城市规划中“一书两证”是指的是什么

根据《城市规划法》，城镇规划管理实行由县规划建设行政主管部门核发选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的制度，简称"一书两证"。

一书两证即：《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》统称为一书两证。

（一书）

《建设项目选址意见书》：①是城市规划行政主管部门审核建设项目选址的法定凭证。②是土地部门提供土地，计划部门项目立项的依据。③设计任务书（可行性研究报告）报请批准时，必须附有城市规划行政主管部核发的选址意见书.

（两证）

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。

《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

核发的目的：确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。

城市轨道交通工程可行性研究报告审查重点有哪些

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为提高城市轨道交通项目可行性研究报告编制和评估水平，

明确研究深度和重点，规范评估内容和要点，特制定本大纲。

一、编制大纲

（一）项目建设背景

项目建设背景是项目实施的边界条件，

包括项目概述、

上位

规划研究、建设必要性、工程建设条件等。

1、项目概述。包括项目名称、承办单位概况、研究依据、

研究范围与年限、研究工作概述等。

2、上位规划研究。梳理城市总体规划、综合交通规划、经

济社会发展规划、

城市近期建设规划以及轨道交通线网规划、

用

地控制规划、建设规划、规划环境影响评价、规划社会稳定风险

评价等与本项目相关的内容。

重点明确上位规划对本项目的具体

要求和约束性内容，以及上位规划变化对本项目产生的影响。

3、建设必要性。从城市总体发展、经济社会发展、综合交

通发展、

环境资源等方面论证项目建设必要性。

重点研究项目建

设时机和紧迫性，

对支撑城市近期建设重点、

解决交通问题等方

面的作用。

4、工程建设条件。简要描述自然地理、地质水文、城市建

城市规划可行性研究报告,规划设计报告与可行性研究报告

可行性研究包括哪些主要内容

可行性研究报告的主要内容如下：

投资必要性：主要根据市场调查及分析预测的结果，以及有关的产业政策等因素，论证项目投资建设的必要性;技术的可行性：主要从事项目实施的技术角度，合理设计技术方案，并进行比选和评价;

财务可行性：主要从项目及投资者的角度,设计合理财务方案,从企业理财的角度进行资本预算，评价项目的财务盈利能力，进行投资决策，并从融资主体(企业)的角度评价股东投资收益、现金流量计划及债务清偿能力;

组织可行性：制定合理的项目实施进度计划、设计合理组织机构、选择经验丰富的管理人员、建立良好的协作关系、制定合适的培训计划等，保证项目顺利执行;

经济可行性：主要是从资源配置的角度衡量项目的价值，评价项目在实现区域经济发展目标、有效配置经济资源、增加供应、创造就业、改善环境、提高人民生活等方面的效益;

社会可行性：主要分析项目对社会的影响，包括政治体制、方针政策、经济结构、法律道德、宗教民族、妇女儿童及社会稳定性等;

风险因素及对策：主要是对项目的市场风险、技术风险、财务风险、组织风险、法律风险、经济及社会风险等因素进行评价，制定规避风险的对策，为项目全过程的风险管理提供依据。

许多投资项目的可行性研究不重视项目投资风险预测,仅局限于不确定性分析中简单的风险技术分析,甚至只凭借经验和直觉主观臆断,对项目建成后可能出现的风险因素预测不够,为项目的实施留下安全隐患。

因此，强化投资风险意识，做好建设项目前期工作中可行性研究的风险预测，制定防范和化解措施，是避免决策失误，为建设项目科学化、民主化决策提供可靠依据的根本保证。

拓展资料：

可行性研究报告，简称可研报告，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。

可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性分析方法。

可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。

一般来说，可行性研究是以市场供需为立足点，以资源投入为限度，以科学方法为手段，以一系列评价指标为结果，它通常处理两方面的问题：一是确定项目在技术上能否实施，二是如何才能取得最佳效益。

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