房管局办理继承过户流程,房屋继承过户到房管局需要什么东西

城中村改造作者：宇映天 2022-11-15 11:13:02

本篇文章给大家聊聊房管局办理继承过户流程，以及房屋继承过户到房管局需要什么东西对应的知识，希望对各位有所帮助。

本文目录一览：

1、办理遗产房产过户流程是什么
2、房产继承手续办理流程
3、房产法定继承过户流程及其费用
4、房产证继承过户流程
5、房子继承过户的流程是什么
6、房产继承过户怎么办理？

办理遗产房产过户流程是什么

【法律分析】：办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。办理房产证过户手续要到区或市公证处办理继承权公证。办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。需要支付税收。

遗产继承房产办理过户的流程：

(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。

(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

(四)需要支付税收。

《继承法》第四条，个人承包应得的个人收益，依照本法规定继承。个人承包，依照法律允许由继承人继续承包的，按照承包合同办理。

第五条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

遗产房产证过户办理如下：

1、所有有继承权的人，带上身份证原件、房产证原件，被继承人死亡证明一齐到公证处办理继承公证。

2、办理继承公证后，有继承权担任人携带上述所有资料及公证书原件，到房管局办理房产继承过户。

办理房产遗产过户的手续如下：

到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；

持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记；

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。

房产继承手续办理流程

房产继承手续办理流程，继承人死后留下房产的，那么继承人们就会对该房产进行继承，然而此时，继承人要想获得房产的所有权，光是进行了继承还不行，还需要到房管部门办理房产的继承过户。那么房产继承手续办理流程是怎样的?

房产继承手续办理流程1

房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。

(一)继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

3、继承人的身份证明;

4、被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

(二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

1、房屋所有权证书;

2、继承公证;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

(三)所需费用

1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用

3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

房产继承手续办理流程2

一、关于如何办理房产继承公证的问题

关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：

1、要到派出所开死者的死亡证明。

2、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

具备以上两个证明后，法定继承人再带着本人的身份证和房产证到公证处办理公证证明即可。上海市各区公证处本网站首页均可查询。

3、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准

(一)房产继承需提交的资料

1、房屋所有权证书;

2、继承公证;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

注：A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

(二)办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。

(三)收费标准

1、交易手续费：1元/平方米。

2、登记费：住宅80元/套;

3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

4、印花税：5元/本。

(四)领取房产证需携带证件

1、已交费的发票;

2、继承人身份证;

3、收件清单。

注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。

房产继承手续办理流程3

一、房产继承办理流程

房产继承的流程如下：

1、到登记信息、验证协议窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

2、到房地产估价窗口办理评估手续；

3、到公证窗口办理公证手续；

4、到私房交易窗口办理交易手续；

5、到契税、印花税窗口缴纳印花税；

6、到产权登记发证窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

二、房产继承办理需提交哪些材料

1、申请人身份证件、代理人的.身份证明和授权委托书，国外或港澳台地区的委托书应经当地公证机关或司法部授权的机构、人员公证证明。

2、被继承人和已死亡的继承人的死亡证明。死亡证明一般应由公安部门或被继承人死亡时所在的医院出具；被继承人在国外或港澳台地区死亡的，死亡证明应经当地公证机关或司法部授权的机构、人员公证证明。

3、遗产的产权证明，如房屋产权证、土地或宅基地使用权证、记名股票等。

4、被继承人的亲属关系证明，以及有无依靠被继承人生活的人的证明。一般由继承人或被继承人所在单位的人事部门根据其档案记载出具，证明的范围以继承法所确定的法定继承人的范围为限。

5、被继承人生前所立的遗嘱，包括公证、自书、代书、录音、口头等形式的遗嘱。

6、其他有关材料。如遗嘱见证人的证明材料、遗产清单、其他继承人放弃继承权的声明书或证明材料。被继承人是被宣告死亡的，要提供人民法院宣告死亡的判决等。

三、房子继承过户费用

办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

1、继承权公证费用。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，低不低于 200 元。

2、房地产价值评估费用。根据沪价房（1996）第 088 号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额（万元）累进计费率‰ 100 以下（含 100） 5 101 以上至 1000 部分 2．5 1001 以上至 2000 部分 1．5 2001 以上至 5000 部分 0．8 5001 以上至 8000 部分 0．4 8001 以上至 10000 部分 0．2 10000 以上部分 0．1

3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0．05％的合同印花税；100元的登记费；5元的权证印花税组成。

4、契税。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。

法律依据：

《中华人民共和国契税暂行条例》第六条有下列情形之一的，减征或者免征契税：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；

（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；

（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；

（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

房管局办理继承过户流程,房屋继承过户到房管局需要什么东西

房产法定继承过户流程及其费用

继承过户流程

一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明;

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

继承房产费用有哪些房屋转让过户费用详解

另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

b.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

c.印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

d.契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

e.测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)

一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

f.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米

g.登记费(工本费)80元共有权证:20元

2、所需材料⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)

⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

注：房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

房屋赠与过户

1、费用免征营业税和个人所得税，但是需要增加

⑴公证费40元/平米*产权证面积

⑶契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税

其他费用和正常过户都一样

2、所需材料

⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套

⑵不需要经过地税局直接可以过户。

⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

房产证继承过户流程

1、找房屋评估部门对房屋评估。

2、到公证处做继承公证。

3、进行房屋测绘。

4、到房管局办理继承登记手续。

【法律依据】

《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

房子继承过户的流程是什么

1、找房屋评估部门对房屋评估，继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。2、到公证处做继承公证，房屋评估后，带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证，3、进行房屋测绘，通常被继承的房屋的原房产证有房屋测绘平面图，就不需要重新请测绘公司测绘了。4、到房管局办理继承登记手续。很多房屋的继承都在继承公证环节有分歧，最后继承结果是经过法院调解或者判决的，这时还需要提供法院判决书或者调解书。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百二十四条自然人依法享有继承权。自然人合法的私有财产，可以依法继承。