开发商老区拆迁,开发商拆迁

开发商作者：何辉 2022-12-02 17:56:02

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本文目录一览：

1、开发商拆迁前需要什么手续
2、小区改造了还会拆迁吗 2021年老旧小区拆迁补偿标准
3、开发商拆迁,补偿过低,大多数不同意，我们应该如何维权？
4、通辽经济技术开发区老区还拆迁吗？

开发商拆迁前需要什么手续

开发商要想成为合法的拆迁人，就要申请领取房屋拆迁许可证，并向县级以上人民政府房屋拆迁管理部门提交下列五项材料：

1、建设项目批准文件；

2、建设用地规划许可证；

3、国有土地使用权批准文件；

4、拆迁计划和拆迁方案；

5、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

扩展资料：

《拆迁条例》对拆迁的补偿规定：

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

参考资料来源：百度百科-拆迁许可证

参考资料来源：百度百科-新拆迁条例

小区改造了还会拆迁吗 2021年老旧小区拆迁补偿标准

国家发展，人口老龄化导致电梯房必不可少，房子老旧，人们生活质量提高，开发商为了挣钱，城市形象需要基础设施等原因。导致了老小区大多在跟不上社会的发展时，会被国家改造或者拆迁。那么，小区改造了还会拆迁吗？

国家发展，人口老龄化导致电梯房必不可少，房子老旧，人们生活质量提高，开发商为了挣钱，城市形象需要基础设施等原因。导致了老小区大多在跟不上社会的发展时，会被国家改造或者拆迁。那么，小区改造了还会拆迁吗？我们需要了解一下。当然拆迁补偿多少我想大家也比较关心，这就需要我们参考2021年老旧小区拆迁补偿标准才能有一定的了解。

小区改造了还会拆迁吗

小区改造了还可能拆迁主要从以下方面看：

1、经济发展需要：房地产行业从目前来看，仍是中国经济的主要发展支柱，带动的产业链大而广，带动就业，带动消费明显。

2、国民心理需要：自古以来，基本所有的人都希望有自己的一套房，这样才能给自己带来安全感。

3、市场投资需要：目前我国金融市场发展比较快，国家金融管控系统正在逐步完善，但是群众更加相信房子投资给带来的价值，主要是因为：

（1）房子看得见，摸得着。对于挣钱不容易的老百姓来讲，握在手里的东西才是自己的东西。

（2）金融诈骗在我国目前还是无法避免。前几年国家提倡互联网金融，结果一些不法分子趁这个机会进行诈骗。

4、城市面貌需要：目前我国正在搞城市文明建设，大力投入进行城市面貌改造，老楼由于建设年代久远，与政府整个城市规划格格不入。

2021年老旧小区拆迁补偿标准

2021年老旧小区拆迁补偿标准各地是不同的，具体补偿标准，各地会根据当地政府发布的《国有土地上房屋征收与补偿安置方案》来定，或者根据拆迁人与被拆迁人的拆迁安置协议来定。这里以福建省三明市将乐县为例：

1、自建房

南门头片区土地补偿单价为9000元／㎡，沿街主干道两侧排的自建房，在上述补偿基础上，再另行补偿3000元／㎡；房屋建筑物补偿，框架结构补偿1200元／㎡（五年以内）、1180元／㎡（6～10年）、1160元／㎡（11～15年）、1140元／㎡（16～20年）、1120元／㎡（21年以上），砖混结构补偿1100元／㎡（五年以内）、1080元／㎡（6～10年）、1060元／㎡（11～15年）、1040元／㎡（16～20年）、1020元／㎡（21年以上），砖（土）木结构补偿1000元／㎡（五年以内）、980元／㎡（6～10年）、960元／㎡（11～15年）、940元／㎡（16～20年）、920元／㎡（21年以上）。

2、沿街商业性质店面

产权性质为商业用房的沿街店面选择货币补偿的，补偿价为12000元／㎡。

3、商品房、公改房、集资房等成套住宅

成套住宅征收按房屋建筑面积按标准价4355元／㎡进行补偿。

文中从经济发展需要、国民心理需要、市场投资需要、城市面貌需要这四个方面去解答了小区改造了还会拆迁吗，小区改造只是一时的，还是有可能拆迁的。那么拆迁补偿多少的问题我们通过参考2021年老旧小区拆迁补偿标准也有了一定的了解，它取决于多种多样的原因，面对不同的情况有不同的标准。

开发商拆迁,补偿过低,大多数不同意，我们应该如何维权？

我觉得是个媒体就得去反应一下，当然纸媒的影响力肯定没有电视媒体广泛，不知道当地是否有那种民生节目，但是凭个人经验，开发商如果想压这些事的话，凭几家联合去找电视媒体是没效果的，他们都不会理会，只要这件事闹的比较大，规模和影响都很严重的话，电视媒体才可能出动，所以向媒体反应的时候最好拿出来非常确凿的证据，以及可以得到大部分人的支持，然后多次与媒体联系，必要时候可能还得使用些极端的手段。不过请注意安全，强制拆迁的事已经不是一件两件了。

为了在经济发展中追求公平正义，公民需依法理性维权，基于各地拆迁维权的经验和教训，略作简要总结如下：

一、公民合法的私有财产不受侵犯

自己的房子自己做主。商业开发者和被拆迁者是平等主体间的民事法律关系，双方谈判，达成一致意见房屋产权转移，不能达成一致意见就不能进行拆迁。

为了公共利益的需要，政府可以强制征收，但必须依照法定程序，并给与公正补偿。目前，什么是公共利益、强制征收的程序、赔偿的标准都有争议，旧拆迁条例很不公平，新的征收条例仍在制定中。根据新的征收条例草案，公共利益有明确的列举，为了公共利益政府作为征收主体，拆迁补偿按照市场化标准，即土地使用权的拍卖价格。

在法律不明确，尤其是对于农村集体土地上的房屋拆迁法律不明确的情况下，强制剥夺公民房屋财产的政府行为应当推定是为了公共利益的征收，应当经过规划、价格评估、颁发拆迁许可证、裁决、强制执行等程序。未经过这些程序的强制拆迁属于非法。

二、违法的拆迁

各地出台一些拆迁政策也许是善意的，但的确违法。经村民代表大会(而不是村民大会)同意就强制拆迁村民的房屋，即所谓“村民自愿腾退改造”的拆迁模式，违反了村民委员会组织法，也违反了宪法和物权法。没有具体的建设项目规划就获得拆迁许可证甚至没有拆迁许可证就强制拆迁的“土地储备”拆迁模式，违反了城乡规划法。未经规划、价格评估、颁发拆迁许可证等法定程序就强制拆迁的所谓“绿化隔离带”拆迁模式，违反了宪法和物权法。

三、公正的补偿——有权利分享土地增值

征收补偿应当采用市场化标准，即土地公开拍卖的价格。当然，由于地价上升是城市发展的结果，不应当把全部收入归房屋原所有人，国家可以通过税收拿走一部分归公，剩下的归房屋所有人。

房屋拆迁土地开发通常意味着巨额利润，目前这些利润大部分被政府和开发商拿走了，给房屋原产权人分享太少，这是各地拆迁矛盾的直接原因。考虑到中国国情，被拆迁者在拆迁项目的利润中分享三分之一是合理的，有些地方采取“拆一补二”或拆一补三——即拆除一平米，在原地补偿二或三平米的模式也是比较合理的。

四、面对不公正的强拆

没有法律程序，或者虽按照法律程序但补偿明显不公正的拆迁，公民有理由依法理性维权。房屋拆迁维权是防守行为，核心在于一个字——拖。不要轻易被搬迁奖励诱惑，各地一个基本教训是，不公正的拆迁中，搬走的越早越吃亏，北京有大量为此追悔莫及的居民。如果拆迁方答应回迁安置，要等到回迁房可以入住，并且经过质量鉴定之后才同意搬迁，切莫在回迁房建好之前就签字搬走，否则可能遭遇无法回迁或者回迁房质量差等问题。

第一，团结。拆迁方可能想尽办法威逼利诱分化瓦解被拆迁者，只有团结才能维护共同的权益。团结的方式包括召集热心公益的村民举行会议，选举有公信力的维权代表，大家捐款成立维权基金，组织村民讨论、整理共同的合理要求，公布张贴这些合理要求，等等。

第二，不合作。如果没有完备法律手续，或者赔偿没有达到大家共同的合理要求，就不予合作，被动的不合作比如丈量房屋面积不开门不理会，要求签字不理会。主动地不合作，比如主动诉诸法律。针对拆迁方贴出的公告提起诉讼，依法上访等。不被动等待，而是主动拿起法律武器质疑对方违法之处。可以考虑有组织分批上访，一直坚持下去。如果拆迁方通过工作单位施加压力，也要联合起来诉诸法律。

第三，记录并曝光违法犯罪行为。很多地方拆迁方使用黑恶势力。黑恶势力最怕曝光。准备好摄像机、微型录像录音设备，随时记录黑恶势力骚扰、打人、砸玻璃等违法犯罪行为。记录的目的一方面是为了报案，更重要的是为了曝光。视频和图片对真相传播非常重要，利用图片制造新闻点，比如重庆钉子户的图片很具有新闻冲击力。充分利用网络，建立博客，注册论坛，建立微博、twitter账号，常更新内容，曝光违法行为，放大公民的呼吁。公布自己的联系方式，向网友们求助。

第四，集体行动和行为艺术。如果已经有部分房子被拆迁，可以考虑在原地搭帐篷，帐篷可以很有特色，本身也是言论表达。在房屋周围贴标语，比如“私有财产不可侵犯”、“要人权要生存”等。集体上访时可以穿上印有统一字样的衣服。在自己村庄或者小区举办烛光晚会、集会等，把经过的图片视频发到网上。遭遇黑恶势力野蛮暴力投诉无门也可以适当举行集会示威，但一定要和平有序。

第五，理性谈判。做好充分的防守工作，温和理性，执着坚守。以恰当的方式拖延足够长的时间，或者在抗争过程中，拆迁方可能会找来谈判。谈判要价要合理，谈判代表态度要温和，不跟任何人吵架，但要坚定;该妥协的时候要妥协，要考虑大局，考虑发展和建设，切莫得理不饶人。通过理性谈判达到合理补偿，实现社会公正与和谐。

最后说一句，一人力薄，只有在大部分拆迁户达成一致，形成统一战线的情况下，才会给开发商以震慑的威力，否则以现在开发商的策略，他们都是冷处理，这样就很被动了。

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