西安2017开发商拆迁,西安2017开发商拆迁计划

本篇文章给大家谈谈西安2017开发商拆迁，以及西安2017开发商拆迁计划对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、西安拆迁违建政策
• 2、西安拆迁政策！
• 3、2017西安计划新启动10个村的拆迁工作
• 4、西安市房屋拆迁怎么补偿？
• 5、西安市城市房屋拆迁补偿标准是什么？

西安拆迁违建政策

以下是2017年西安违建房屋处理办法,西安违建房屋拆除，希望以下的咨询可以为你们的生活带来帮助。

西安违建房屋处理办法：

1：新城区城改办：韩南村、韩北村，杨家村拆迁遗留问题，确保6月底前完成八府庄村土地确权手续办理工作。

2、莲湖区、大兴新区城改办：西桃园、杨家围墙、土门4村、中堡子(二期)、二府庄村、金家堡投。

3、雁塔区城改办：丁家村、白家村、西尧头村、曹家堡村、大寨村、高家堡、长延堡、陆家寨、荣家寨、杨家村、东姜村、西姜村、南寨子、南姜村、北寨子

4、未央区城改办：曹家庙、小滩村、杜家堡、马泘沱、王家棚、大白杨东村、草二村、新房村、东前进村、十里铺村、马泘沱村、王家棚村、草二村、十里铺村、大白杨东村、东前进村、小滩村。

5、灞桥区、灞河新区城改办：曹堡村、柴马村。

6、长安区城改办：鱼包头村、下塔坡村。

7、高新区城改办：张牛村、堰渡村整、贺家寨村、东新村、西新村、南新村、河池周家庄。

8、经开区城改办：红色村3组、施家庄、尤家庄、全家村、刚家寨村。

9、浐灞生态区城改办：月登阁村、草南村、袁雒村项。

10、民用航天基地城改办：夏殿村。

11、沣东新城城改办：西泊梁村、车张村、东杨旗寨、西杨旗寨。

12、曲江大明宫城改办：联志村、自强村。

西安市政府网站发布《西安市违法建设查处治理工作责任追究办法》，规定区（县）政府、开发区管委会、市级相关部门在违法建设查处治理工作中不履行法定职责应按照本办法进行责任追究。《办法》规定，规划部门是违法建设治理工作中违法建设巡查、认定的责任主体

西安拆迁政策！

1拆迁政策因地段不同而不同。

你说的这种情况不存在。至少我没遇见过。我就是搞拆迁的。

三环外的房子，一般是按评估价赔偿，一般1，2层能赔340左右，然后上浮60%，装修费补偿另算，3层以上按成本价赔偿大约280左右，装修另算。另外每人给一套65平米的商品房和25平米的商业门面。外加9000的过渡费和5000的奖励费。

2西安市国有土地上房屋征收与补偿办法(2014年修正)

(2012年3月29日西安市人民政府令第97号发布 根据2014年9月25日西安市人民政府《关于修改〈西安市国有土地上房屋征收与补偿办法〉的决定》修正)

2004年5月10日西安市人民政府令第22号公布的《西安市城市房屋拆迁管理实施细则》同时废止。本办法施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，按照原批准的实施方案，继续沿用原有规定执行，但政府不得责成有关部门行政强制拆迁。[1]

相关的拆迁条例与办法。《西安市城市房屋拆迁管理办法》《城市房屋拆迁管理条例》《国务院拆迁条例》《西安市城中村改造管理办法》《西安市城市房屋拆迁管理实施细则》

国有土地上房屋征收与补偿办法

第一章 总则

第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》及有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条 在本市新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区以及西安高新技术产业开发区、西安经济技术开发区、西安曲江新区、西安浐灞生态区、西安国际港务区、西安阎良国家航空高技术产业基地、西安国家民用航天产业基地、西安沣东新城(以下简称开发区)辖区范围内国有土地上，为了公共利益的需要，征收单位和个人的房屋，适用本办法。

第三条 市住房保障和房屋管理局是本市房屋征收与补偿的行政主管部门(以下简称市征收主管部门)，其所属的市房屋征收管理办公室具体负责本市房屋征收与补偿的日常监督管理工作。

新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区人民政府负责本行政区域内国有土地上房屋征收与补偿工作。区人民政府确定的房屋征收部门具体组织实施本辖区内的房屋征收与补偿工作。

开发区管理委员会(以下简称开发区管委会)受市人民政府委托具体负责组织实施本辖区内国有土地上房屋征收与补偿工作。

市人民政府确定的重大项目的房屋征收与补偿工作由市人民政府负责。

第四条 发展改革、建设、规划、国土、棚改、财政、公安、城管执法等有关部门依照本办法的规定和职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

第五条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

第六条 市房屋征收管理办公室应当建立全市统一的房屋征收信息平台，加强房屋征收监督管理。区人民政府、开发区管委会应当按照市房屋征收管理办公室的要求，将房屋征收与补偿信息纳入房屋征收信息平台。

第七条 任何组织和个人对违反本办法规定的行为，都有权向市征收主管部门、区人民政府、开发区管委会举报。接到举报的市征收主管部门、区人民政府、开发区管委会应当及时核实、处理

2017西安计划新启动10个村的拆迁工作

3月16日，西安市政府召开2017年全市棚户区改造工作会议。会议安排布置了2017年省市考目标任务。省考目标任务：计划新开工4.8万套，积极推进货币化安置。市考目标任务：集体土地上棚户区（城中村）改造计划新启动10个村的拆迁工作，涉及约0.45万户、1.59万人；计划完成12个村的回迁安置工作，涉及约0.46万户、1.71万人；计划整体完成投资约41亿元。国有土地上棚户区改造计划启动7个项目的房屋征收工作，涉及约0.4万户、1.2万人；计划完成4个项目的回迁安置工作，涉及约0.16万户、0.48万人；完成投资约10亿元。

那么到底什么是棚户区（城中村）改造？两者的概念一样吗？

征收拆迁中，我们经常会看到、听到“棚户区改造”、“城中村改造”这么两个词语。关于棚户区改造、城中村改造，普通老百姓似乎人人都能说上一两句。但棚户区改造、城中村改造与拆迁、征收是不是一个意思？合法推进需要履行哪些程序？棚户区、城中村内原居民面临拆迁有权得到怎样的补偿安置？稍微问深入这么一点，还会开口说话的人就不多了。

“棚户区”、“城中村”其实并不是法律上的概念，有关政策、规定多见于国务院、各部委、地方各级政府的规范性文件。其定义大家可以在网上自行查询，用百度就可以轻易查到。笔者作为专业律师，只代理被拆迁人一方，曾办理过大量征收拆迁维权案件。现仅就上面几个问题作一简单解答。

一、棚户区改造、城中村改造并不等同于拆迁、征收。

实际上，棚户区、城中村改造与征收、拆迁根本不是同一层次、同一类别的概念，完全不应当拿来进行比较。棚户区、城中村改造只是政府启动征收、拆迁工作的一个前提条件，却还不是必要条件。有很多的征收、拆迁是与上面两个改造没有关系的。而从理论上说，棚户区改造、城中村改造还存在不需要启动征收、拆迁的情况，当然，这个需要一些前提，其中很重要的一个前提是全体居民自愿，不能涉及各种强制，这里不作展开。实践中，棚户区改造、城中村改造，几乎都伴随着征收拆迁。

二、政府推进棚户区改造、城中村改造需要履行的程序

棚户区、城中村里土地、房屋权属情况复杂，国务院对于改造程序出台的多是原则性的规定，各地都是结合当地情况，依法当地规定具体实施，相互间差异很大，并未形成一套成熟的程序性规定。现在各地作为实施依据的当地规定，立足点都是保障改造工作的推进而较少体现对原住居民权益的保障，大多与**法存在冲突，很多是禁不起推敲的。

笔者认为，棚户区改造、城中村改造只要涉及征收、拆迁，就必然会产生公权力与私权利的碰撞，就必须严格依法进行。至于依的是什么法，按什么程序征收、拆迁，基于上述两个改造涉及的土地、房屋权属性质本身跳不出集体所有、国家所有两种性质，在法律、行政法规没有其他特别规定的情况下，仍应严格按集体土地征收、国家土地上房屋征收的有关规定执行。具体的法律依据包括《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相应的实施条例、细化规定。基于对棚户区原居民、城中村村民的特殊照顾和权益保障，结合这两种改造的特殊情况，可以出台有利于原住居民补偿安置特别规定，遵循更严格的程序实施（比如要求首先完善安置住房选点布局、改进改善各种配套设置等），而不能随意变通执行上述法律法规，减化程序，为征迁工作“开绿灯”。

三、被征迁居民的补偿安置问题

棚户区改造、城中村改造的补偿安置条件不能低于一般情况下征收拆迁的补偿安置。具体而言，国有土地上房屋征收补偿要依据征补条例，做到对被征收房屋的评估价不低于征收决定作出时点同地段相同条件商品房的市场价格，安置房购买价格不能高于相同时点商品房市场价格。棚户区、城中村一般是位于城市规划区内，集体土地上房屋的征收补偿，原则上应当参照国有土地上房屋进行补偿。总体上，要做到公平补偿，保障被征收人原有生活水平不降低。

另外，各地为推进工作实施，如出台有更有利于被征迁人的优惠补偿安置政策，仍然应当继续执行。

（以上回答发布于2017-03-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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西安市房屋拆迁怎么补偿？

《西安拆迁补偿标准 最新西安动迁赔偿标准》是为您提供的一篇最新西安拆迁补偿标准2017年/动迁赔偿标准/拆迁赔偿标准，由于该政策还未接到正式的更新通知故继续沿用此份，希望对你有所帮助。

最新西安市城市房屋拆迁补偿标准

第二十五条 拆迁补偿可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。除本细则另有规定外，被拆迁人可以自主选择拆迁补偿方式。　

第二十六条 实行货币补偿的，根据被拆迁房屋的区位、使用性质、产权建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

实行产权调换的，除租赁私有房屋外，住宅和非住宅房屋均以被拆迁房屋产权建筑面积为安置依据

西安市城市房屋拆迁补偿标准是什么？

第二十五条拆迁补偿可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。除本细则另有规定外，被拆迁人可以自主选择拆迁补偿方式。

第二十六条实行货币补偿的，根据被拆迁房屋的区位、使用性质、产权建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

实行产权调换的，除租赁私有房屋外，住宅和非住宅房屋均以被拆迁房屋产权建筑面积为安置依据。价格的结算，按下列规定执行：

对产权调换的房屋，以被拆迁房屋的房地产市场评估价格与安置用房的房地产市场评估价格相抵进行结算。

对承租国有直管住宅房屋的承租人，产权人放弃产权的，安置的住宅房屋建筑面积中原自住面积部分，按当年房改规定的成本价格结算，超出原自住面积部分(不含本细则第三十四条规定增加的面积)，按安置用房的房地产市场评估价结算。

拓展资料：房地产市场评估价格的确定，按照《西安市城市房屋拆迁估价暂行规定》执行。

第二十七条拆迁用于公益事业的房屋及其附属物，拆迁人应当予以重建，重建必须符合城市规划。不需要重建的，予以货币补偿。

第二十八条拆迁有租赁关系的国有直管公房，被拆迁人要求货币补偿的，租赁关系终止。货币补偿金额的50%支付给被拆迁人，50%支付给房屋承租人。拆迁前租赁合同另有约定的，从其约定。拆迁租赁的私有房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，拆迁人应当对被拆迁人给予货币补偿或产权调换。被拆迁人与房屋承租人未解除租赁关系的，拆迁人应当对被拆迁人实行产权调换，安置用房由原承租人继续承租使用。拆迁前另有约定的，从其约定。

第二十九条拆迁拥有部分产权的住宅房屋，拆迁人对原产权单位按其拥有的产权比例予以货币补偿。对原房屋使用人按其拥有的产权比例，予以货币补偿或产权调换。

第三十条拆除未经城市规划行政管理部门批准擅自建设和超出批准范围擅自建设的违法建筑，或者超过批准期限的临时建筑以及未规定期限但使用年限超过两年以上的临时建筑，不予补偿，不予安置。拆除未超过批准期限的临时建筑，根据剩余的使用期限给予适当补偿。

第三十一条对于1983年5月25日前，单独存在的无房屋产权证房屋，其所有人在本市有常住户口，且在本市无其他住房的住宅房屋，按原房屋实测的建筑面积的70%予以补偿安置。1983年5月25日之后，未经批准在该房屋上加建的两层以上部分，不予补偿安置。

第三十二条在批准的拆迁范围内涉及集体土地上的农民住宅房屋需要拆迁的，具备条件划拨宅基地的，由所在区县人民政府按照城市规划和有关规定划拨宅基地，由被拆迁人自建，并由拆迁人对被拆迁人自搬迁之日按本细则第三十七条(一)项规定的标准发给6个月的过渡补助费；没有条件划拨宅基地的，比照该拆迁范围的国有土地上住宅房屋的拆迁安置规定，由拆迁人对被拆迁人予以安置、发放过渡补助费。对被拆迁的房屋由拆迁人按照下列规定对被拆迁人进行补偿：

被拆迁的房屋经批准并有房屋产权证的，比照该拆迁范围内国有土地上住宅房屋补偿规定予以补偿。

拆迁未经批准、无房屋产权证的二层以上房屋，按其二层以下(含二层)的建筑面积或按拆迁人常住人口人均建筑面积30平方米计算，予以补偿。被拆迁人属重新划拨庄基地的，按补偿面积的重置价上浮20%至60%；被拆迁人属没有条件划拨宅基地的，按补偿面积的重置价上浮10%至30%。

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