开发商和拆迁房哪个好一些,拆迁房和商品房哪个好

开发商作者：那子楠 2022-12-02 16:10:03

很多朋友对开发商和拆迁房哪个好一些，以及拆迁房和商品房哪个好不是很了解，江南平台app 编辑整理了关于开发商和拆迁房哪个好一些，以及拆迁房和商品房哪个好的江南官方体育app下载安卓版本 ,希望给您有所帮助。

本文目录一览：

1、开发商的房子和拆迁户的房子有什么区别
2、政府拆迁和开发商拆迁哪个好
3、拆迁房和商品房有啥区别
4、商品房和回迁房怎么选有什么区别？
5、商品房和拆迁房在质量方面有哪些区别？
6、拆迁房和商品房的区别是什么？购买什么样的房子好？

开发商的房子和拆迁户的房子有什么区别

区别大,开发商的叫商品房,

拆迁户的叫拆迁安置房,

都可以进行买卖,但安置房有可能没有房产证和土地证,购买时要小心

开发商和拆迁房哪个好一些,拆迁房和商品房哪个好

政府拆迁和开发商拆迁哪个好

法律分析：政府拆迁与开发商拆迁的区别主要有以下两点：

一、拆迁的目的区分：

1、开发商拆迁，即商业拆迁，是指拆迁人是一般的民事主体，拆迁的目的是营利；

2、政府拆迁则是指政府为了特定的利益，通常是为了公共利益，以其名义实施的拆迁行为。

二、拆迁的性质区分：

1、商业拆迁中拆迁人与被拆迁人完全应该是民事关系，两者的地位平等；

2、政府拆迁是一种行政拆迁。实质是一种剥夺公民房屋所有权的行为，是一种具体行政行为，政府与被拆迁人之间形成一种行政法律关系，服从是其主要特征，符合征收的概念。

政府拆迁必须依法依规给予被拆迁人补偿与安置，开发商拆迁除了依法依规给予被拆迁人补偿与安置可以选择以外还可以选择与被拆迁人进行协议补偿拆迁和安置。

法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》

第四条城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于城市旧区改建。

第五条拆迁人必须依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿和安置；被拆迁人必须服从城市建设需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。

第六条国务院房地产行政主管部门主管全国的城市房屋拆迁工作。

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者人民政府授权的部门（以下简称房屋拆迁主管部门），主管本行政区域内的城市房屋拆迁工作。

第七条县级以上地方人民政府应当加强对城市房屋拆迁工作的领导。对在城市房屋拆迁工作中有突出贡献的单位或者个人给予奖励。

拆迁房和商品房有啥区别

拆迁房与商品房在产权上有明显的区别，拆迁房不是完全产权，而商品房是有完全产权的。除了这些还有以下几种区别。

1、土地性质：

拆迁房的土地是属于划拨土地，因此与购买的商品房（商品房是由开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易）。

2、产权区别：

商品房的产权是完整的，但是拆迁房的产权不一定完整，很多拆迁房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金，拆迁房就不是完全产权。而商品房是完全产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

商品房的房屋价格是随市场波动的，质量越好的而房屋越受到大家的欢迎，开发商在房屋的质量上一般不会作假，但是拆迁房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。

4、交易限制：

商品房买卖双方确定交易意向之后就可以办理房产过户的手续了，但是拆迁房不一样，拆迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。

?5、享受的权利：

商品房是完整的产权，享有该房屋的所属权包括占有、使用、处分的权利。业主可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，所以商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

商品房和回迁房怎么选有什么区别？

一、商品房和回迁房怎么选有什么区别? 1、房价不同在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。 2、买卖双方的关系不同商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。 3.性质不同拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。 4.户籍无法迁入等问题。物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。 5.流动人口多，有安全隐患。回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。回迁房是否可以买卖需要分情况： 1、业主已取得《房产证》可正常交易有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。 2、业主手中只有回迁协议的不能过户业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。二、买卖回迁房的注意事项如下： 1、若卖方只有回迁协议，并无房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，所以到底是房产证还是回迁协议需要特别注意。 2、许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%～90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。 3、部分回迁房取得真正的房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。综上所述，回迁房和商品房是有区别的，回迁房虽然比商品房便宜但是相对没有商品房有保障和可靠，回迁房的风险比较高，且如果卖家无回迁房的房产证那么在购买房子时无法改名和过户，可能会在日后产生不必要的纠纷与矛盾。

商品房和拆迁房在质量方面有哪些区别？

安置房通常因为建筑利润被限制的很死，因此，建筑商人通常能偷工减料就偷工减料，以此来增加利润。加上职能部门不力甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的开发商或者示范工程之类的，建出质量相对较好的安置房，但是不多。

商品房和安置房质量上的区别：

1、回迁安置房是开发商在拆迁原住民后，补偿给原住民的新建房。有的需要原住民再交一点差价，有的需要补给原住民两套或多套，所以原住民得到的回迁房几乎不用花钱，在转手卖的时候也没开发商的商品房那么贵。一个小区的回迁安置房，一般由市相关部门按地方规定，对回迁房的品质有硬性的要求。

2、开发商按要求建好安置房，剩余的土地就可以开发商品房。商品房按什么品质开发，完全是开发商自己决定。一般情况下，同一个小区的商品房的品质要高于安置房或与安置房一个标准。但在施工验收阶段，回迁房的验收要相对不严格一些，商品房因为开发商要卖，所以更重视质量。

参考资料

商品房和安置房质量有区别吗？买哪种更合适.房天下[引用时间2018-1-16]

拆迁房和商品房的区别是什么？购买什么样的房子好？

人们都希望能够买到物美价廉的房子。拆迁房和商品房都是比较受人们欢迎的房屋类型，不过你们知道拆迁房和商品房的区别是什么吗？购买什么样的房子好？需要注意什么？

现在许多人都有购房的想法，但是大多数的人都不知道怎么选购房子，其实这个问题并不是那么难以解决，人们都希望能够买到物美价廉的房子。拆迁房和商品房都是比较受人们欢迎的房屋类型，不过你们知道拆迁房和商品房的区别是什么吗？购买什么样的房子好？需要注意什么？

拆迁房和商品房的区别是什么？

1、房屋质量有差异

拆迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取的利润。所以，拆迁房的质量一般较差。商品房较于拆迁房来说，虽然也存在偷工减料的的行为，但是毕竟是直接销售给购房者的，相对来说质量会好些。此外，拆迁房与商品房在绿化率、容积率、公摊面积上也是有所差异的，至于究竟孰好孰差，还得看具体项目。

2、结构设计要求不同

拆迁房在小区规划、建筑设计上一般是按照要求的配置来建设，只要不违反规范就行，所以槽点比比皆是。商品房则会在小区规划、建筑设计上会多花点心思，毕竟开发商在前期要考虑到项目卖点，具体和开发商对该小区的定位有关。

3、房屋价格相差较大

拆迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。且房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，房价在协议中进行约定。商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房价在合同中进行约定，完全市场价。

4、交易时间有3年之差

拆迁房一般都会有交易时间的限制，《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条规定，拆迁房取得产证房取得产证后3年内不得转让（指买卖、赠与或者其他方式等发生的产权过户）、抵押。商品房在交易时间上是没有限制的，商品房可立即上市，且可在银行做抵押进行贷款。

购买什么样的房子好？

1、好房子当然是要选择交通方便的地段，看看周围有没有学校，菜市场和大型超市，这样大人上下班，小孩上学，买菜等都会很方便。

2、房子选择户型好、采光好、通风透气的，选择小区中庭，尽量不要选临街的（城市里面临街的晚上实在太吵）

3、小区的绿化环境、楼间距、房子窗户外面的景观也很重要哦，不要对着医院坟地等，买二手房要自己去房子里看看，买新盘也要问问置业顾问。

购买什么样的房子好？在正式的购买房子之前，人们除了要检查房子质量之外，更要注意周围的环境以及交通。除此之外，房屋的户型也十分重要，可以找专业人士帮忙看看。拆迁房和商品房的区别是什么？两者的区别上文中已经做了简单的解答，不过具体买哪种房子，人们一定要考虑清楚。

开发商和拆迁房哪个好一些的介绍就写这里吧，更多关于拆迁房和商品房哪个好、开发商和拆迁房哪个好一些的信息可咨询在本站律师。