开发商拆迁人防工程,开发商有权出售人防工程吗

开发商作者：暨旭炎 2022-12-02 05:05:02

本篇文章给大家谈谈开发商拆迁人防工程，以及开发商有权出售人防工程吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、开发商参与建设的人防工程使用权应该归谁所有？
2、房地产人防工程是什么
3、拆迁中的人民防空洞如何补偿
4、住宅小区的人防工程是哪些
5、小区人防工程是什么?
6、房地产开发人防工程成本如何扣除

开发商参与建设的人防工程使用权应该归谁所有？

业主主张人防车库的所有权，主要理由是人防建设成本进入了房价。这个理由无论在法律上还是情理上，都是不能成立的。

1、成本与所有权无关。成本是经济学概念，只是用来计算收益的。是否支付成本，与是否取得所有权没有必然联系。（比如一栋三层楼房的成本是10万元，我只出5万元，相当于成本的一半，但产权人同意转让给我，我就取得了这栋楼的全部所有权；反之，如果产权人一层楼就要价20万，我同意成交了，也就只能取得一层楼的产权，不能说我已经支付了你整栋楼的成本，你整栋楼都要归我。）另外现行商品房定价实行市场认知定价模式，商品房销售价格与成本无必然联系。

2、业主是消费者不是投资者，将消费直接等同于投资，这根本就是基本逻辑关系错误。消费跟投资可以说是经济行为的两面，投资是为了生产产品以满足消费并赚取利润，如果将消费等同于投资那整个经济社会都会因为逻辑关系错误而不存在。就本案来说如果业主作为消费者购买房屋后因房屋价格内包含某项（人防工程）成本，使得业主变为该项成本（人防工程）的投资者，享有收益权。如果观点成立，那业主购买的房屋本身的建造成本也包含在房屋价格内，按照上述观点推断业主是该建造成本的投资人应对其所创造利润享有收益权，就是说开发商开发产品过程中承担了所有风险，最终利润应由业主享受，业主才是真正投资人，开发商应将房屋成本以外的利润部分还给业主。如果将这种逻辑关系进一步放大到生活中的所有行业那结果将不敢想象。因此这种逻辑关系显然是错误的。

3、从建筑物区分所有权角度来分析，业主的共有部分只能来源于三个方面：一是法定共有；二是天然共有；三是约定共有。除此之外没有其它来源。从这三个方面来具体分析：第一，法律没有像规定物业管理用房那样，规定车位车库或者人防设施为业主共有，因此这部分不属于法定共有；第二，作为具有独立使用价值和可区分的物，车位车库可以单独作为所有权的标的，它不是民法上的从物，也就不属于天然共有的部分；第三，只要建设单位在销售房屋时，没有作出人防车位属于全体业主的允诺，就排除了约定共有。一一排除了法定共有、天然共有和约定共有之后，就可以确定人防车位不是共有的，而属于专有部分。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条明确规定作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。且本案小区公用面积内也并未计入人防工程面积，因此业主所购房屋面积内并未包含人防工程部分。

4、《物权法》第三十条规定，因合法建造房屋的事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力，建造建筑物的行为成就，即产生所有权，建设单位是原始所有权人；消费者购买房屋后所购房屋的所有权由开发商转移至消费者，但消费者未购买部分（如人防工程）不发生转移。《物权法》第一百四十二条规定，建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物，属于建设用地使用权人，有相反证据证明的除外；《物权法》第七十四条则规定得最为具体：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。因此对规划用于停放机动车的车位、车库，建设单位有权处分，包括出售、出租和附赠。

房地产人防工程是什么

是指房地产企业开发项目的时候，需要同时修建部分地下的人防工程。现部分人防工程开发商上修改为地下车库，开发商没有产权只有使用权，人防工程的修建面积是当地规划局按开发项目人口密度确定，修建面积只能多减不能少建（没有开发商会多建），开发的项目也可以不建人防工程，但需要向当地建委交纳人防异地迁移费。

开发商拆迁人防工程,开发商有权出售人防工程吗

拆迁中的人民防空洞如何补偿

拆除项目审批过的应建人防工程面积乘以每平方米易地建设费进行补偿，补偿的费用上缴当地人防部门，存入当地财政人防易地建设费专户。

住宅小区的人防工程是哪些

包括地下室、地下停车场等一些在地下建设的工程。

小区人防工程包括所有地下建设工程，在平时可以作为停车场、地下室等用途，但一旦遇到危险就可以变成避难场所，更大程度上保护生命安全。中国虽然对小区人防工程的买卖没有具体的法律明文规定。

结建人防工程是城市民用建筑建设单位或开发商必须依法履行的义务。

小区人防工程是什么?

小区人防工程就是地下室、地下停车场一类的地下建设的项目。

假如发生了灾害，这里就可以用作避难场所，它能够确保人们的生命安全，我国虽然没有就小区人防工程的交易作明确的法规，但是根据防空法的相关规定，小区人防工程是不可以交易的。

人防地下室和非人防地下室的共有点

它们都算地下工程，假如不在战争年代，人防地下室可以用作商场、停车场一类的娱乐商业场所，而且它的通风、排水、照明方面都非常优秀，所以假如只看建筑的外层的话是没有办法知道它是哪种类型的地下室的。

人防地下室属于防工事的一种，常被当作防空的暂时掩体、战时的防空指挥中心、通讯要塞等等，能够在敌军来袭时，掩护人员和物资，为战争做好后勤工作。

房地产开发人防工程成本如何扣除

借：开发成本-基础设施费-人防工程费

贷：银行存款

房地产开发企业的人防工程指房地产企业开发项目的时候，需要同时修建部分地下的人防工程。现部分人防工程开发商上修改为地下车库，开发商没有产权只有使用权，人防工程的修建面积是当地规划局按开发项目人口密度确定，修建面积只能多减不能少建（没有开发商会多建），开发的项目也可以不建人防工程，但需要向当地建委交纳人防异地迁移费。

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