拆迁户买开发商房子,拆迁户买开发商房子怎么办

开发商作者：宗觅露 2022-12-02 04:03:03

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我是拆迁户，在与开发商签订购房合同时，需要注意什么

原房主要是熟人的话可以做个协议，多找几个证明人，安置房有房产证的，但是不能过户，需要五年之后才能交易，也就是说五年之后才能过户，并且你现在要去公证处公证的话，人家是不予受理的，原房主要是生人的话还请慎重考虑！安置房五年内是不能做抵押的！

能。

1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人，签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。

2、违约金不应过高，在未过户前让房主提供担保。

3、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。

4、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。

动迁房买卖注意事项

拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

以上内容参考??人民网-一套房拆成7户卖购买拆迁房风险大

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拆迁户买商品房可以免契税吗？不可以。因为拆迁或已经得到了拆迁款。买商品。房是不可以免契税的。

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