开发商拆迁需要哪些资料,拆迁是开发商拆还是政府拆

开发商作者：奉秋春 2022-11-29 12:01:01

今天给各位分享开发商拆迁需要哪些资料的知识，其中也会对拆迁是开发商拆还是政府拆进行讲解，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

1、动迁房办理房产证需要什么材料
2、开发商拆迁补偿审计需要提供哪些资料
3、开发商拆迁前需要什么手续
4、拆除房屋需要什么手续
5、溧阳拆迁拿房产证需要什么
6、拆迁房办理房产证需要什么

动迁房办理房产证需要什么材料

办理房产证是很复杂的，所以很多的人都会想要提前准备好房产证的办理资料。下面为您精心推荐了动迁房办理房产证需要的材料，希望对您有所帮助。

动迁房办理房产证材料

1、拆迁赔偿协议书(需经规划国土部门或旧城改造办见证); 《房地产转移登记申请书》;相关证明材料;被拆迁人身份证;安置房屋权证原件; 被拆除房屋权证原件。

2、相关证明材料包括：查档证明(收原件);已回迁安置证明原件; 安置单位法人或其他组织的资格证明，这里需要提交原件及复印件;补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差复印件及开发商出具的付清差价款证明。若增加安置面积的还需提交或增加安置面积的相关证明原件;

3、另外以下两点必须要了解：1)、如遇被拆迁人去世的情况，在办理登记手续之前应先办理被拆迁房屋权属的继承手续;2)、如果被拆迁人属港、澳、台及外籍人士，只有出具国家安全部门给出的证明才可以办理房产证。

动迁房办理房产证的方法

若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明、被拆迁单位法定代表人授权委托书、委托人身份证、安置单位法人或其他组织的`资格证明、拆迁安置协议及已回迁安置证明、安置单位法定代表授权委托书、安置单位受委托人身份证，若增加安置面积的还需提交或增加安置面积的相关证明，此外还有房屋权属登记申请表，且均需要原件或者原件复印件。

办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

如果是个人想买的话购买拆迁安置房，手续与普通商品房是一样的，但是如果你想购买拆迁安置房，好等卖主有了房产证后再进行交易。

购房者在购买拆迁安置房时，要对转让方有一定的了解，安置期房交易时，需要注意该安置房是否享受政府有关补贴以及相关的限制，还是纯属市场行为，必须调查清楚。

其次，在转让时要求对方把安置房及该房的产权证明单、计税等一套用于领取安置房产权证的证件给你。同时，在交易时与卖方签订拆迁安置房购买合同中要明确约定双方办理产权过户的时间、违约责任的处理办法等等，以便对方违约时可退房，保护自己的合法权益。

动迁房办理房产证的流程

第一步:房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给你两份评估报告。

第二步:交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)

第三步:办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的最后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。

第四步:领取房产证。需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。

动迁房办房产证费用

1、登记费：100㎡以下的按90元/宗收取，100—200㎡的按100元/宗收取，每增100㎡加收10元、契税：1997年10月1日前签署合同的按6%收取;1999年7月30日前签署合同的按3%收取。

2、劳务费：按3元/㎡收取、测绘费：50㎡以下的按80元/宗收取。50—100㎡的按120元/宗收取。101—200㎡的按160元/宗收取。201—300㎡的按200元/宗收取、印花税：按房屋总价的0.03%收取。

动迁房要交契税吗

1、如果面积在拆迁协议的补偿范围内，不需要另行交税;当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿范围的，则需要交纳契税：被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的(即货币补偿安置)。

2、购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税;超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税，被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋(即房屋产权调换安置)不补缴产权调换差价款的，免征契税。

3、属于是应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税;具体的缴纳税费的情况，需要咨询当地的政府机构或是房产交易核心。

开发商拆迁需要哪些资料,拆迁是开发商拆还是政府拆

开发商拆迁补偿审计需要提供哪些资料

房地产开发企业审计资料清单：

1、开发企业资质证书

2、拆迁协议、拆迁许可证

3、建设项目选址意见书

4、建设用地规划许可证

5、建设工程规划许可证

6、国有土地使用证

7、施工许可证

8、商品房销售许可证

9、施工承包合同、监理合同、勘察设计合同

10、房地产开发项目手册

11、建设工程竣工验收报告（含建筑工程竣工验收意见书）

12、建设工程竣工验收备案表

13、入住通知单、购房者签署的房屋验收合格书

14、工程投资概算、预算报告

15、规划、消防、环保、人防等部门验收报告或批准使用文件

16、工程质量监督报告

17、工程监理报告、工程进度资料及工程竣工决（结）算报告

18、商品房面积实测技术报告书

19、住宅质量保证书和住宅使用说明书

20、商品房买卖合同及销售合同统计表

21、土地出让合同及市政配套费协议书

22、如有合作建房者需提供合作建房政府批文，及合作建房合同、协议等有关资料

23、当期的经营计划、销售计划、投资计划等资料

望采纳，谢谢！

开发商拆迁前需要什么手续

开发商要想成为合法的拆迁人，就要申请领取房屋拆迁许可证，并向县级以上人民政府房屋拆迁管理部门提交下列五项材料：

1、建设项目批准文件；

2、建设用地规划许可证；

3、国有土地使用权批准文件；

4、拆迁计划和拆迁方案；

5、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

扩展资料：

《拆迁条例》对拆迁的补偿规定：

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

参考资料来源：百度百科-拆迁许可证

参考资料来源：百度百科-新拆迁条例

拆除房屋需要什么手续

房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。房屋拆迁需要以下(包括但不限于)手续和步骤：1、房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。2、房屋拆迁人委托评估，并发送评估报告及通知(5日)。3、确定附属物价格。4、制定拆迁补偿细则。5、宣传/讲解政策。6、签定拆迁补偿协议。7、未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。8、下达房屋拆迁裁决书(15天)。当事人对裁决不服的，可依法申请复议或向法院起诉。诉讼期间不停止拆迁的执行

溧阳拆迁拿房产证需要什么

根据相关资料查询显示：溧阳拆迁拿房产证需要证件如下。

1、需要持回迁协议、结算单、发票、原房产证等去财政局缴纳契税或开具契税减免单去房地产交易中心档案室开注销证明。

2、产权人持身份证明、婚姻证明的原件、复印件，带齐材料到行政服务中心房产窗口缴纳共维基金、办证回迁协议、结算单。

3、原房产证的档案注销证明。

4、产权人有效身份证明、婚姻证明原件、复印件，开发商房产证，测绘图纸。

5、不动产销售发票联，契税完税凭证办证联契税免税证明。

6、共维基金发票联。

拆迁房办理房产证需要什么

拆迁房房产证办理流程首先需要准备好材料，具体包括产权人（夫妇）身份证明、婚姻证明的原件、复印件，回迁协议、结算单，原房产证的档案注销证明，产权人（夫妇）有效身份证明、婚姻证明原件、复印件，开发商房产证，测绘图纸，不动产销售发票办证联，契税完税凭证办证联（契税免税证明）等。然后携带材料去财政局缴纳契税或开具契税减免单，最后房地产交易中心档案室开注销证明即可。法律依据：《不动产登记暂行条例》第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等,适用本条例。第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。第五条下列不动产权利,依照本条例的规定办理登记:（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

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