拆迁后开发商减少赔偿,开发商要求退回拆迁补偿款

开发商作者：府洁雅 2022-11-27 02:14:02

今天给各位分享拆迁后开发商减少赔偿的知识，其中也会对开发商要求退回拆迁补偿款进行讲解，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

1、关于拆迁引起的延期交房应该怎么赔偿
2、棚户区改造过程中，开发商为少补偿，遂避出某些动迁户房子，在施工中途改图纸，请问这种行为违法吗？
3、开发商拆迁,补偿过低,大多数不同意，我们应该如何维权？
4、市政拆迁就要比房地产开发商给的补偿少吗？
5、为什么拆迁后得到的补助越来越少，难道拆迁户不吃香了吗？

关于拆迁引起的延期交房应该怎么赔偿

1、业主按合同约定索赔便是，要求按总房价的日千分之一赔偿损失。开发商不履行违约责任的，可上诉到法院获取支持。

2、开发商只能从可以免责的范畴来减少赔偿，如不可抗力因素导致的延期，像冰灾、地震什么的，但这些自然灾害造成的影响究竟有多大需要政府权力部门认定的，不是开发商说了算的。所以开发商要取得有关权力部门认定的文件才行。至于拆迁受阻不是不可抗力因素范畴，不能作为免责的依据。

3、这个没什么好详细的，合同上关于逾期交房的违约责任已经写得很清楚了，且是合法的，按合同办就是，没有约定的情况下再去找法律依据还差不多。

拆迁后开发商减少赔偿,开发商要求退回拆迁补偿款

棚户区改造过程中，开发商为少补偿，遂避出某些动迁户房子，在施工中途改图纸，请问这种行为违法吗？

棚户区改造其实是一种政府引导的商业行为，如果因为某些区域因为拆迁费用动迁不了。修改图纸规避该区域，经主管部门同意，可以实施，不是违法行为，如果开发商和你签了征拆协议不履行才是违约行为，没有签订协议不违法。

开发商拆迁,补偿过低,大多数不同意，我们应该如何维权？

我觉得是个媒体就得去反应一下，当然纸媒的影响力肯定没有电视媒体广泛，不知道当地是否有那种民生节目，但是凭个人经验，开发商如果想压这些事的话，凭几家联合去找电视媒体是没效果的，他们都不会理会，只要这件事闹的比较大，规模和影响都很严重的话，电视媒体才可能出动，所以向媒体反应的时候最好拿出来非常确凿的证据，以及可以得到大部分人的支持，然后多次与媒体联系，必要时候可能还得使用些极端的手段。不过请注意安全，强制拆迁的事已经不是一件两件了。

为了在经济发展中追求公平正义，公民需依法理性维权，基于各地拆迁维权的经验和教训，略作简要总结如下：

一、公民合法的私有财产不受侵犯

自己的房子自己做主。商业开发者和被拆迁者是平等主体间的民事法律关系，双方谈判，达成一致意见房屋产权转移，不能达成一致意见就不能进行拆迁。

为了公共利益的需要，政府可以强制征收，但必须依照法定程序，并给与公正补偿。目前，什么是公共利益、强制征收的程序、赔偿的标准都有争议，旧拆迁条例很不公平，新的征收条例仍在制定中。根据新的征收条例草案，公共利益有明确的列举，为了公共利益政府作为征收主体，拆迁补偿按照市场化标准，即土地使用权的拍卖价格。

在法律不明确，尤其是对于农村集体土地上的房屋拆迁法律不明确的情况下，强制剥夺公民房屋财产的政府行为应当推定是为了公共利益的征收，应当经过规划、价格评估、颁发拆迁许可证、裁决、强制执行等程序。未经过这些程序的强制拆迁属于非法。

二、违法的拆迁

各地出台一些拆迁政策也许是善意的，但的确违法。经村民代表大会(而不是村民大会)同意就强制拆迁村民的房屋，即所谓“村民自愿腾退改造”的拆迁模式，违反了村民委员会组织法，也违反了宪法和物权法。没有具体的建设项目规划就获得拆迁许可证甚至没有拆迁许可证就强制拆迁的“土地储备”拆迁模式，违反了城乡规划法。未经规划、价格评估、颁发拆迁许可证等法定程序就强制拆迁的所谓“绿化隔离带”拆迁模式，违反了宪法和物权法。

三、公正的补偿——有权利分享土地增值

征收补偿应当采用市场化标准，即土地公开拍卖的价格。当然，由于地价上升是城市发展的结果，不应当把全部收入归房屋原所有人，国家可以通过税收拿走一部分归公，剩下的归房屋所有人。

房屋拆迁土地开发通常意味着巨额利润，目前这些利润大部分被政府和开发商拿走了，给房屋原产权人分享太少，这是各地拆迁矛盾的直接原因。考虑到中国国情，被拆迁者在拆迁项目的利润中分享三分之一是合理的，有些地方采取“拆一补二”或拆一补三——即拆除一平米，在原地补偿二或三平米的模式也是比较合理的。

四、面对不公正的强拆

没有法律程序，或者虽按照法律程序但补偿明显不公正的拆迁，公民有理由依法理性维权。房屋拆迁维权是防守行为，核心在于一个字——拖。不要轻易被搬迁奖励诱惑，各地一个基本教训是，不公正的拆迁中，搬走的越早越吃亏，北京有大量为此追悔莫及的居民。如果拆迁方答应回迁安置，要等到回迁房可以入住，并且经过质量鉴定之后才同意搬迁，切莫在回迁房建好之前就签字搬走，否则可能遭遇无法回迁或者回迁房质量差等问题。

第一，团结。拆迁方可能想尽办法威逼利诱分化瓦解被拆迁者，只有团结才能维护共同的权益。团结的方式包括召集热心公益的村民举行会议，选举有公信力的维权代表，大家捐款成立维权基金，组织村民讨论、整理共同的合理要求，公布张贴这些合理要求，等等。

第二，不合作。如果没有完备法律手续，或者赔偿没有达到大家共同的合理要求，就不予合作，被动的不合作比如丈量房屋面积不开门不理会，要求签字不理会。主动地不合作，比如主动诉诸法律。针对拆迁方贴出的公告提起诉讼，依法上访等。不被动等待，而是主动拿起法律武器质疑对方违法之处。可以考虑有组织分批上访，一直坚持下去。如果拆迁方通过工作单位施加压力，也要联合起来诉诸法律。

第三，记录并曝光违法犯罪行为。很多地方拆迁方使用黑恶势力。黑恶势力最怕曝光。准备好摄像机、微型录像录音设备，随时记录黑恶势力骚扰、打人、砸玻璃等违法犯罪行为。记录的目的一方面是为了报案，更重要的是为了曝光。视频和图片对真相传播非常重要，利用图片制造新闻点，比如重庆钉子户的图片很具有新闻冲击力。充分利用网络，建立博客，注册论坛，建立微博、twitter账号，常更新内容，曝光违法行为，放大公民的呼吁。公布自己的联系方式，向网友们求助。

第四，集体行动和行为艺术。如果已经有部分房子被拆迁，可以考虑在原地搭帐篷，帐篷可以很有特色，本身也是言论表达。在房屋周围贴标语，比如“私有财产不可侵犯”、“要人权要生存”等。集体上访时可以穿上印有统一字样的衣服。在自己村庄或者小区举办烛光晚会、集会等，把经过的图片视频发到网上。遭遇黑恶势力野蛮暴力投诉无门也可以适当举行集会示威，但一定要和平有序。

第五，理性谈判。做好充分的防守工作，温和理性，执着坚守。以恰当的方式拖延足够长的时间，或者在抗争过程中，拆迁方可能会找来谈判。谈判要价要合理，谈判代表态度要温和，不跟任何人吵架，但要坚定;该妥协的时候要妥协，要考虑大局，考虑发展和建设，切莫得理不饶人。通过理性谈判达到合理补偿，实现社会公正与和谐。

最后说一句，一人力薄，只有在大部分拆迁户达成一致，形成统一战线的情况下，才会给开发商以震慑的威力，否则以现在开发商的策略，他们都是冷处理，这样就很被动了。

市政拆迁就要比房地产开发商给的补偿少吗？

目前的城市房屋拆迁补偿主要集中在建筑物上。

包括

1、建筑屋拆迁补偿金(主要是根据评估来定）；

2、房屋装修装饰费用（开发商和被拆迁人自己谈）。

希望对你有用。

为什么拆迁后得到的补助越来越少，难道拆迁户不吃香了吗？

首先，由于核心区域的拆迁几乎已经完成，所以剩下的拆迁只是那些边缘区域。从一开始，拆迁就从核心区域开始，因为这些区域最需要协调整个城市的发展，而且这些区域的拆迁补偿相对较大，这就是为什么这么多人可以通过拆迁致富。我们也可以感觉到拆迁已经在我们身边很多年了，所以我们也可以知道拆迁的主要核心区域已经被翻修，而其余的区域只是边缘区域。为了搬迁户能够得到的补偿，核心地区必须有更多的人。那些尚未被拆除的基本上是边缘地区，所以这就是他们不能得到高赔偿的原因。

第二个原因是拆迁政策也发生了变化。与以前的情况相比，目前的开发商不愿意为拆迁支付这么多。我们都知道目前的房价很高。因此，在拆迁过程中，许多人更喜欢以房换房。这也是房价进一步上涨的原因，也是目前房地产市场出现波动的原因。因此，国家必须在这些问题上执行政策。我们已经看到，国家已经实施了棚户区改造计划，这也意味着拆迁政策将随之改变。

目前，许多房屋也被作为棚户区进行处罚，因此以这种方式获得的补偿费相对较少。如果使用这样一笔钱，就不可能换房子，在某些情况下，还需要用自己的钱来补贴买房。这也让许多居民不满意，所以他们更不愿意拆除。很少有人愿意用他们自己的房子加上他们余生的积蓄来还不如老房子大的房子。

事实上，我们可以看到，拆迁户的赔偿越来越少，原因也很简单，因为发展商的搬迁计划已经改变，他们已经跳起来实施新的搬迁策略，可以有效地降低拆迁户的赔偿，但这会令拆迁户的心不满意，正是因为这种心理上的差距，他们才不愿意出门搬迁。而且是在对以前拆迁费很高的理解中，每个人都更加不情愿。

但是，说到拆迁，很多人主观上仍然觉得可以得到很多补偿，或者说第二代拆迁是一个很丰富的名词。然而，由于政策已经改变，拆迁现在不同于以前。虽然补偿仍然存在，但在许多情况下补偿并不高，这导致许多人不愿意搬迁住户，因为许多被划分为拆迁区的区域都是自建的。他们原来的房子非常宽敞，居住舒适。然而，如果他们被拆除，他们中的大部分将被移到建筑物的内部，几乎是同一个楼层，所以整个空间没有以前那么大了。

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拆迁后开发商减少赔偿,开发商要求退回拆迁补偿款

关于拆迁引起的延期交房应该怎么赔偿

棚户区改造过程中，开发商为少补偿，遂避出某些动迁户房子，在施工中途改图纸，请问这种行为违法吗？

开发商拆迁,补偿过低,大多数不同意，我们应该如何维权？

市政拆迁就要比房地产开发商给的补偿少吗？

为什么拆迁后得到的补助越来越少，难道拆迁户不吃香了吗？

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