科印小区拆迁开发商,北京科印小区要拆迁吗

本篇文章给大家谈谈科印小区拆迁开发商，以及北京科印小区要拆迁吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、“房地产开发企业配套费”包括哪些内容？
• 2、拆迁户房产证办理流程及费用
• 3、老旧小区整治改造工作情况
• 4、房产证的大证小证什么区别？
• 5、淄博房地产开发商开工前都跑哪些手续?

“房地产开发企业配套费”包括哪些内容？

一、开发成本

1、土地征用及拆迁补偿费：

土地征用费、出让金、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出。

2、前期工程费：

规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。

建筑安装工程费：

以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑工程安装费。

3、基础设施费：

开发小区内的道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程支出。

4、公共配套设施费：

不能有偿转让的开发小区公共配套设施支出。

5、开发间接费用：

直接组织、管理开发项目所发生的费用，包括工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

二、期间费用

1）销售费用：

房产销售之前的改装修复费、产品看护费、水电费、采暖费，产品销售过程中发生的广告宣传费、展览费．以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等。

2）管理费用：

企业行政管理部门（总部）为组织和管理房地产开发经营活动而发生的管理费用。包括工资、福利费、工会经费、职工教育费、劳动保险费、待业保险费、房产税、车船使用税、印花税、土地使用税、技术开发费、无形资产推销、递延资产摊销、业务招待费、坏账损失等。

房屋配套费的税费提示：

依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

1. 契税契税是业主取得产权证时向国家交的税。 缴纳时间：契税只能在过户时交纳特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

2. 公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价 的2%。特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。

3、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。

4、物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

5. 产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。最详细的收房注意事项：你可以自己去看下，还有一些其它的问题。

扩展资料：

一、房地产企业市政配套费计入的科目：

市政配套费是指政府为建设和维护管理城市道路、桥涵、给水、排水、防洪、道路照明、公共交通、市容环境卫生、城市燃气、园林绿化、垃圾处理、消防设施及天然气、集中供热等等市政公用设施(含附属设施)所开征的费用,是市政基础设施建设资金的补充。

房地产开发企业计入“5001 开发成本”科目。

基础设施配套费是政府向建设单位收取的一项费用，一般按新建，扩建，改建的面积作为征收基数,每平方的价格各地不同。

房地产企业，将该费用计入开发成本。

二级明细科目设置没有规定要求，可以根据单位核算需要自行设置。

二、房地产企业市政配套费缴纳的契税：

以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格，其中成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。

以竞价方式出让的，其契税计税价格，“一般”应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。

房地产开发企业通过“招、拍、挂”程序取得的开发用地一般应当为净地，即政府部门一般会净地出让，净地出让土地成交总价款包含政府相关部门所有应收的费用，即既包括国土部门收取的费用，也应包括城市规划部门和建设监管部门收取的费用。

如土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费和市政建设配套费等都应该作为契税计税依据。所以，一般情况下，“招、拍、挂”受让的土地，契税计税依据为成交价。

但在实践中，个别地方政府部门并非净地出让。只是按土地现状(土地还未平整)进行“招、拍、挂”，此时房地产开发企业承受土地权属签订合同时成交价中仅包含国土部门收取的费用，没有包括城市规划部门和建设监管部门收取的费用，如市政建设配套费等，这笔费用是在办理土地证之后，在立项报建环节才发生。

因此，房地产公司受让土地缴纳的市政建设配套费应组成契税计税依据依法缴纳契税。

参考资料：百度百科 --- 房屋配套费

拆迁户房产证办理流程及费用

1、拆迁户办证需要持回迁协议、结算单、原房产证等去财政局缴纳契税或开具契税减免单去房地产交易档案室开注销证明；

2、产权人持(夫妇)身份证明、婚姻证明的原件、复印件，带齐材料到服务房产窗口缴纳共维基金、办证(回迁协议、结算单；

3、原房产证的档案注销证明；

4、产权人(夫妇)有效身份证明、婚姻证明原件、复印件；开发商房产证；测绘图纸；

5、不动产销售联；契税完税凭证办证联(契税证明)；

6、公共维修基金缴纳证明；

7、其他必要资料。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

老旧小区整治改造工作情况

老旧小区整治改造工作情况【1】

街道老旧小区改造工作涉及四个小区，分别是永顺学府、金桥花园、功臣铭居、明都北苑小区，总建筑面积约15万㎡，改造面积约20万㎡，惠及居民约1600户。改造的主要内容是重点解决已严重影响广大居民基本生活和存在安全隐患的基础设施老化和功能缺失问题。诸如屋面漏水、墙体渗水、雨污水管道堵塞、二次供水系统老化、电梯维修等，其次是考虑小区道路、路灯、监控、绿化、停车位、健身设施的完善提升，最后兼顾环境整治，治理脏乱差。通过改造，以期恢复小区居住基本功能，美化宜居环境。工程项目总造价1172万元。工程施工方：六安蓼城建设工程有限公司;监理方：安徽建设工程监理有限公司。工程自9月1日正式开工以来，各项工作进展顺利，总进度已达30%。我们要求施工方抓住目前晴好天气，在确保安全、质量的前提下，增加投入，增加班组，科学安排，加班加点，确保11月底竣工验收。现将有关工作情况汇报如下：

一、扎实做好开工前的各项准备工作

(一)成立组织

1、街道成立以办事处主任为组长的老旧小区改造领导组，全面负责、组织、协调老旧改工作。

2、成立以分管领导为组长的老旧改专抓组，具体负责此项工作。

3、成立以分管领导为组长的执法进小区工作组，负责清理小区内违章搭建、乱停乱放、环境整治等工作。

4、成立各小区项目工作组，组长由社居委主任担任，吸纳物业和三名以上业主代表为成员，现场负责协调和监督。

实行层层负责制，一级对一级负责，“实行三同步”，抓安全、抓质量、抓进度同步，确保“关键点”，确保屋面不漏，下水堵不堵，二次供水完好，电梯平稳正常，环境整治到位。

(二)宣传到位

1、广泛征求业主意见。今年四月初，在设计进场之前，街道以领导组名义就致发一封信到各小区、各单位，广泛征求意见，进场之前，再致发一封信，宣传小区改造政策、内容和意义，广泛听取业主的意见和建议，收到了良好的效果。

2、召开动员大会。街道于8月28日召开了老旧小区改造动员大会，参会人员有：社居委主任、物业指导员、物业公司、业委会、业主代表、施工方、监理方以及公安、城管、市场监管、财政、安监等领导组成员单位，共计有80人，进行全面动员和部署。

(三)做好施工前的技术交底

九月初，街道组织设计、监理、施工等单位召开会议，通报情况、分析形势、梳理重点、确定难点、明确目标、细化责任。在此基础上进行了图纸设计交底和关键环节的技术交底。

(四)做好施工前的清场工作

共拆除拉棚搭盖13户，17处，铲除菜园地56户，清理各种垃圾和楼梯道杂物25车70吨。

(五)积极协助施工方做好开工前的各项报建手续。

二、加强领导、精心组织，确保工程按时、按质、按量有序推进。

(一)切实解决工程施工中遇到的各种问题

1、协调做好各项变更工作

老旧小区改造情况复杂，加之时间紧，工程设计、工程量清单与实际情况都有较大差距。作为实施单位，街道必须在第一时间组织协调设计、监理、施工等单位做好各项变更工作。

2、积极协调供电、供水、燃气、市政、交通、规划、通讯等部门，解决工程施工中的“肠梗阻”。

3、扎实做好部分业主的思想工作。

诸如功臣铭居的停车位设置问题，我们已在设计进场之前四月份致发一封信，收集的意见大都是要改造停车位，施工单位进场后，少数业主以保护绿化为由提出反对意见，我们又多次召开业主代表和业委会会议，形成决议还是要改造停车位。在这种情况下，为确保尊从广大业主的`意见，坚持把好事办好办实，现在正在进行由业委会牵头，物业配合到每家每户再征求意见。最后我们将根据最终意见确定项目取舍。

金桥花园小区周边雨、污水管道已严重堵塞，附近商户和楼上居民已苦不堪言，老百姓深切盼望街道能把这个顽疾改造好。但难度之大众所周知，商户云集，临时摊位众多，机械作业面较小，安全防护难度大。面对此情，街道组织有关部门多次调研，多次会议，拿出具体方案和专项施工方案，广泛宣传，全面动员，确保工程安全有序进行，目前各项工作正在有条不紊推进。

(二)加强监管，抓好调度，确保工程按时按质按量完成

一抓人员到岗到位;

二抓关键工程质量到位;

三抓工程进度到位;

四抓安全防护到位。

总之，老旧小区改造是市政府民生工程，我们将在区政府的坚强领导下，举全街而为。克难攻坚，扎实工作，努力把好事办好办实，争取于11月底全面竣工验收。

老旧小区整治改造工作情况【2】

自省委省政府部署老旧小区整治改造工作以来，市委市政府高度重视，认真贯彻落实，积极探索，全市老旧小区整治改造工作有序推进，经过近一年的努力，2016年年底全面完成48个老旧小区整治改造年度目标任务，受到全市和省有关部门的一致好评。按照早谋划、早启动、早实施、早完成的工作思路，我委认真组织2017年老旧小区整治改造工作。现将工作推进情况汇报如下：

一、工作推进情况

(一)制定实施方案 确定改造任务

今年，我市计划投资47591.42万元，对全市86个老旧小区实施改造，涉及居民40857户，建筑面积254.8321万平方米。具体为：龙子湖区12个;蚌山区31个;禹会区25个;淮上区2个;经开区8个;三县8个。为确保今年老旧小区整治改造工程项目早启动、早实施、早完成，我委在总结去年老旧小区整治改造工作经验的基础上，于去年年底，启动了项目谋划和工作方案的制定工作。

(二)明确完成时限 落实工作责任

为了配合今年我市创建国家文明城市国检工作，我们要求6月10日前市区9个项目包全部启动，启动的项目在6月30日前全面完成整治改造工作。为确保今年老旧小区整治改造工作顺利完成，我们着重抓了三个方面的工作，一是工作体系建设，要求各县、区要根据领导分工变动情况，及时调整领导小组成员，确保运转正常，切实落实本辖区老旧居住小区整治改造的统筹、协调、监督等工作。二是压实责任，要求充分发挥街道(社区)的作用，积极主动把整治改造工作抓实抓细抓好。三是抓好协调配合，要求市直各部门积极协助县区，主动服务，落实老旧居住小区整治改造的协同机制，保障工作顺利推进。杆管线单位要统筹安排本单位工作计划和资金计划，在项目推进上调度力量，在资金安排上对接改造。

(三)提升改造内容 完善长效管理机制

为让老旧小区改造内容更丰富，效果更明显，群众更满意，在切实完成四项基本改造内容的基础上，今年将小区路灯等纳入基本改造内容。供水、燃气管道、弱电入地改造完善要依据规划设计同步实施。推进绿色节能、适老化提升改造，要求每个县区须有一个提升型整治改造的试点项目。为解决老旧小区停车难的问题，在条件允许的情况下，在充分征得广大业主意见的基础上，建设立体停车设施，逐步解决老旧小区停车难的问题。

以后续的管理上，进一步完善长效管理机制。在整治改造模式和长期管理模式上，大胆探索，积极推进“三位一体”管理模式，做到整治改造完成一个、物业管理跟进一个，“三位一体”管理做到改造项目全覆盖。

(四)设计更科学，选择更灵活

提出了各县区要根据实际综合设计弱电入地、供水、燃气等路由和建设内容，安排海绵城市设计内容，统筹安排物业服务用房。鉴于老旧居住小区整治改造时间紧、任务重，各县、区可以直接委托市规划设计院进行设计，勘察设计费按照定额50%列入建设项目的投资总额内。为保证工作统筹推进，各县、区以“规划院设计为主，其他设计单位为辅”为原则，在征得市规划设计院同意的基础上，以相同条件自行选择其他设计单位，以弥补“抓进度，促项目”过程中市规划设计院设计力量不足的问题。

(五)各区目前工作推进情况

目前，市区计划整治改造78个老旧小区，截止5月10日有44个老旧小区进入施工阶段。剩余项目全部启动，所有启动的项目在6月30日前全面完成。

龙子湖区12个小区，其中8个小区进入施工阶段;3个小区(地委宿舍小区，勤俭里小区，治淮新村，)完成工程量清单编制，于5月10日报市公平交易中心，进入招标程序,招标初定6月5和6开标;1个小区(延安4号区)完成施工图设计，正在编制清单。

蚌山区31个小区，其中16个小区进入施工阶段;2个小区(奋勇街小区，中平小区)完成工程量清单编制，报招标平台，5月23日开标;13个小区(太平街小区，吉安里小区，同乐园一期，同乐园二期，大舞台小区，朝阳六村，花园新村，三径书苑，联华家园，四季阳光，国货路小区，保安里小区，青年小区)完成施工图设计，正在做清单控制价。

禹会区25个小区，其中13个小区进入施工阶段;12个小区(张公山北村，长盛小区，东海小区，工行小区，东海三村，印染小区，供电小区，安利小区、火柴厂小区，张公山一村，染织小区)完成施工图设计，正在做工程量清单。

淮上区2个小区，全部进入施工阶段;

经开区8个小区，其中5个小区进入施工阶段;1个小区(工农小区301号)完成工程量清单编制，5月16日报招标平台;2个小区(龙湖一村，菱湖山庄)完成施工图设计，正在编制工程量清单。

二、存在的主要问题

(一)基础工作不完善，基础资料缺失较多。各区在工作推进中，重视工程推进，忽视软件建设较为突出。明确要切实完善的各类档案资料缺失较多，为后续工作造成不利影响。

(二)宣传氛围不浓厚。特别是基层组织，未能充分调动各类资源开展宣传发动，调动群众全面参与，特别是积极支持物业管理，努力树立缴费服务的理念方面发动不够。

(三)部门协调需要加强，特别是弱电单位，工程滞后，去年48个整治改造的老旧小区目前只有2个小区弱电入地，严重影响工程进度。

(四)去年不少整治改造小区违建没有拆除，群众意见较大。

三、下步工作要求和建议：

(一)强化组织领导。各区要实行领导包保责任制，并根据领导分工变动情况，及时调整领导小组成员，确保办公室运转正常。切实落实本辖区老旧居住小区整治改造的统筹、协调、 监督等工作，充分发挥街道(社区)的作用，积极主动地把整治改造工作抓实抓细抓好。市直各部门要积极协助各县区，主动服务， 落实老旧居住小区整治改造的协同机制，保障工作顺利推进。杆管线单位要统筹安排本单位工作计划和资金计划，在项目推进上调度力量，在资金安排上对接改造。

(二)规范工作程序。要切实做到“三征求两公示”,改造内容要征求居民意见并将结果公示;设计过程中要征求意见;设计方案要征求意见并公示。要切实落实过程监督，邀请居民代表对改造过程进行监督，要邀请各区“两代表一委员”及热心群众代表开展进度、质量、效果监督，要落实跟踪审计。要切实落实项目验收，各区要按照基本建设项目验收的要求，对改造项目进行验收备案。同时落实物业承接查验制度，实施前期物业跟踪改造监督的，须在招标时明确开办费用，该费用可在改造资金中列出。

(三)确保工程质量。各区必须进一步严格要求、严格标准、严格制度，抓好每一个细节，把好每一道关口，管好每一个环节。要加强工程建设的统筹协调和管理，进一步完善工作制度，强化对项目部、监理等人员到岗和履职情况的监督检查，确保任务落实到人、责任明确到岗、奖惩举措到位。施工单位要严格履行合同要约，保证管理及技术人员到岗到位，做到科学、规范、文明施工，确保工程质量、安全和进度。监理单位要充实施工现场监理力量，认真做好审查施工方案、监督施工行为、记录监理日记等各项工作，进一步加强工程质量检查和管控，切实履行好监理职责。

(四)加强宣传引导。各区、各相关部门要充分利用各种媒体， 大力宣传老旧居住小区改造提升的重要意义，深入社区做好群众工作，让群众的广泛参与和支持， 为老旧小区改造营造良好的舆论氛围。

房产证的大证小证什么区别？

房产证的大证小证什么区别

1、大证，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。

2、小证，是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。小证是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的，属于转移登记，要走过户手续。

3、大证和小证的外表一样，都是由国家颁发的，形式也是统一的，也就是外形是一样的，只是其记载的内容不同而已。因为开发商的房产证内容多并且房屋套数多，面积也大，故称大证;而个人的房产证记载套数少，面积小，故称小证。

只要有证，你就可以拿到赔偿的，没事的，希望菁英的回答能帮助到你。

淄博房地产开发商开工前都跑哪些手续?

第一部分，房地产开发公司的准备工作

在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分，行政审批部分

根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：

1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：

1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、公安消防支队进行消防设计审查。

2、人防办进行人防设施审查。

3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。

五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、建设单位办理施工报建登记。

2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。

3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。

六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：

由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。

开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：

1、以下证明材料：

（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；

3、工程施工合同；

4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。

2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。

3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。

4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。

第三部分 房地产项目权属初始登记阶段

1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。

2、开发商应提交材料：

（1）申请书；

（2）企业营业执照；

（3）用地证明文件或者土地使用权证；

（4）建设用地规划许可证；

（5）建设工程规划许可证；

（6）施工许可证；

（7）房屋竣工验收资料

（8）房屋测绘成果；

（9）根据有关规定应当提交的其他文件。

以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。

房地产开发开发房地产需要的手续办理

项目? ? 收费标准? ? 责任部门?

? 前置条件1. 土地取得? ?? ?? ?? ? 1.1征地报批所需文件? ?? ?? ?? ?1.1.1土地现状利用图? ?? ???市、园区规建局审核? ? 开发：到市规划局查阅1.1.2总体规划图? ?? ???市、园区规划局? ? 总工办1.1.3用地红线图? ?? ???市、园区规划局? ? 研发部明确用地范围1.1.4建设用地土地利用总体规划审核表? ?? ???市、园区土地处? ? 由园区土地处填写1.2土地使用证的办理? ?? ?? ?? ?1.2.1规划选址意见书（控规）? ?? ???市、园区规划局? ? 研发部确定用地性质1.2.2规划条件（用地范围）? ?? ???市、园区规划局? ? 研发部明确用地范围1.2.3土地使用可行性研究报告? ?? ???咨询单位? ? 经营、总工办、预算提供材料1.2.3协助规划区域内企业土地挂牌? ?? ???动迁部\相关企业? ? 1.2.3.1企业动迁摸底? ?? ???动迁部\相关企业? ? 1.2.3.2企业搬迁补偿谈判、达成搬迁协议? ?? ???动迁部\相关企业\园区? ? 搬迁补偿洽谈1.2.3.3企业提交土地转让申请? ?? ???动迁部\相关企业\园区? ? 1.2.3.4企业提交土地无经济纠纷承诺书? ?? ???动迁部\相关企业\园区? ? 1.2.4规划设计方案批复? ?? ???开发部\市规建局、园区规建局? ? 规划设计方案1.2.5土地挂牌评估? ?? ???市土地交易中心、园区科技发展局? ? 园区、搬迁企业、评估公司1.2.6办理摘牌手续? ?? ???市土地交易中心? ? 1.2.7办理固定资产投资计划、基本建设计划? ?? ???园区科技发展局? ? 详规批复、红线图、开发申请1.2.8办理中标通知书? ?? ???市土地储备中心? ? 依缴款证明、摘牌前的保证金1.2.9签订开发履约保证书? ?? ???市土地储备中心? ? 中标通知书1.2.10建设用地规划许可证? ?? ???园区规建局? ? 依摘牌手续1.2.11签订国有土地使用权出让合同书? ?? ???园区规建局? ? 依摘牌手续1.2.12缴纳土地出让金? ?? ???园区财政局? ? 依摘牌手续1.2.13土地出让契税的交纳? ?? ???园区财政局（市地籍处）? ? 依摘牌手续1.2.14国有土地使用权出让批复? ?? ???市土地局、园区规建局? ? 依摘牌手续1.2.15土地指界\国有土地登记? ?? ???园区规建局、土地处? ? 依摘牌手续1.2.16办理土地使用证? ?? ?? ?? ?1.3拆迁补偿? ?? ?? ?? ?1.3.1动迁普查? ?? ?? ?? ?1.3.1.1??动迁地块摸底? ?? ???开发部? ? 土地规划设计条件及用地范围的确定1.3.1.2??居民动迁摸底? ?? ?? ?拆迁区域所在政府? ? 1.3.1.3??企业动迁摸底? ?? ?? ?拆迁区域所在政府? ? 1.3.1.4??动迁标的物产权核实? ?? ?? ?土地局、房产局? ? 1.3.2动迁手续办理? ?? ?? ?? ?1.3.2.1??选择拆迁单位? ?? ?? ?拆迁公司? ? 经理办公会，招标、投标1.3.2.2??签订委托拆迁合同? ?? ?? ?拆迁公司? ? 董事会1.3.2.3??办理拆迁许可证? ?? ?? ?开发部、财务部\房产局? ? 中标通知书、规划、建设用地、土地使用许可证、银行资金证明1.3.2.4??办理三停手续? ?? ???配套处\煤气、自来水、电业局? ? 1.3.3居民动迁实施? ?? ?? ?? ?1.3.3.1??编制拆迁方案? ?? ???董事会? ? 依据市拆迁政策及相关规定1.3.3.2??发布拆迁公告? ?? ?? ?办公室\大连日报社? ? 1.3.3.3??摸底情况公示? ?? ?? ?拆迁区域所在政府? ? 1.3.3.4??召开居民动迁大会? ?? ?? ?拆迁区域所在政府? ? 1.3.3.5??制定拆迁补偿费发放计划? ?? ???财务部? ? 1.3.3.6??签订拆迁货币补偿协议? ?? ???财务部? ? 1.3.3.7??动迁标的物拆除? ?? ?? ?拆迁公司? ? 1.3.3.8??进行居民回迁安置? ?? ?? ?公证处? ? 1.3.4企业动迁实施? ?? ???被拆迁单位? ? 1.3.4.1??拆迁委托评估? ?? ?? ?市房地产评估所? ???1.3.4.2??拆迁补偿费确定? ?? ???董事会? ? 依据市拆迁政策及相关规定1.3.4.3??签订拆迁补偿协议? ?? ???财务部? ? 1.3.4.4??动迁标的物拆除? ?? ?? ?拆迁公司? ? 1.3.4.5??拆除现场移交? ?? ???工程部? ? 1.3.5动迁管理? ?? ?? ?? ?1.3.5.1??拆迁政策法规搜集归档? ?? ???档案室? ? 1.3.5.2??居民动迁资料归档? ?? ???档案室? ? 1.3.5.3??企业动迁资料归档? ?? ???档案室? ? 1.3.5.4??外理企业居民动迁纠纷? ?? ???法院、执法局、派出所? ? 1.3.6拆迁评价? ?? ?? ?? ?1.3.6.1??形成委托拆迁单位评价? ?? ?? ?? ?1.3.6.2??签订委托拆迁终止协议? ?? ?? ?? ?1.4土地变更用途和超面积补交的地价? ?? ???园区规建局、财政局? ? 确定最终规划用途和面积? ?? ?? ?? ?2. 勘测设计工作? ?? ?? ?? ?2.1勘察测绘与环评? ?? ?? ?? ?2.1.1现状地形测量、基础配套设施测绘? ?? ?? ?? ?2.1.1.1确定红线图? ?? ?? ?? ?2.1.1.2面积确认（根据坐标）? ?? ?? ?? ?2.1.1.3基础配套设施的测定? ?? ?? ?? ?2.1.2地质勘察（初勘）? ?? ?? ?? ?2.1.3环境影响评价审批手续? ?? ???市环保局? ? 2.2设计招标? ?? ?? ?? ?提供规划设计方案2.2.1下达设计任务书? ?? ???营销部? ? 2.2.2确定设计单位? ?? ?? ?? ?2.3规划方案设计? ?? ?? ?? ?2.3.1设计方案全图（见备注）? ?? ?? ?? ?2.3.2交通影响分析? ?? ???市交警支队? ? 邀请市交警支队科技规划科参加规划评审会2.3.3方案评审? ?? ?? ?? ?2.3.4方案调整? ?? ?? ?? ?2.4详规方案批复? ?? ???市规划局、园区规建局? ? 立项批复、选址意见书2.5扩初设计? ?? ???设计院? ? 2.6施工图设计? ?? ???设计院? ? 2.6.1建筑施工图? ?? ???设计院? ? 2.6.2结构施工图? ?? ???设计院? ? 2.6.3给排水施工图? ?? ???设计院? ? 2.6.4暖通施工图? ?? ???设计院? ? 2.6.5弱电施工图? ?? ???设计院、专业公司? ? 2.6.6强电施工图? ?? ?? ?? ?2.6.7消防施工图? ?? ???设计院、电业局? ? 2.6.8人防设计? ?? ???消防局? ? 2.6.9自来水设计? ?? ???自来水公司、总工办? ? 有项目规划批文、小区水内线设计图2.6.10煤气设计? ?? ???煤气公司、总工办? ? 有项目规划批文、小区建筑设计图、房间布局方案2.7建筑工程单体施工图审查? ?? ???园区规建局、市建委审图办? ? 2.8外网设计（采暖、雨水、污水、道路）? ?? ???相关单位? ? ? ?? ?? ?? ?3.工程前期工作? ?? ?? ?? ?3.1建设工程规划许可证? ?? ???研发部\园区规划局? ? 单体施工图审批、消防审核3.2城建绿化审批? ?? ???市城建局、区城建局? ? 规划批复3.3人防设计审核、批复及履约保证手续? ?? ???总工办\市人防办? ? 人防建设立项通知单3.4消防审核、批复? ?? ???本内阁? ? 3.5政府代收费? ?? ?? ?? ?3.5.1墙改基金缴纳? ?? ???墙改办? ? 规划批复3.5.2砂石费缴纳? ?? ???市水务局? ? 规划批复3.5.3散装水泥专项基金缴纳? ?? ???市经贸委散装水泥办? ? 规划批复3.5.4水土保持费? ?? ???水土保持办? ? 规划批复3.5.5白蚁防治费? ?? ???房产局白蚁防治办公室? ? 3.5.6办理劳动保险缴费手续? ?? ???质量处\市建委统筹办? ? 规划批复3.5.7人防费缴纳? ?? ???人防办? ? 规划批复3.6市政手续? ?? ?? ?? ?3.6.1市政道路挖掘（占用）审批? ?? ???市城建局市政处? ? 规划图纸、工程预先提要求3.6.2占用公路路产赔偿及挖掘审批? ?? ?? ?交通口岸管理局? ? 规划图纸、工程预先提要求3.6.3市政工程质量监督手续? ?? ???市城建局市政工程质量检查站? ? 工程预先提要求3.6.4路灯设置工程? ?? ???路灯处? ? 规划图纸、工程预先提要求3.7建设项目有关手续? ?? ?? ?? ?3.7.1施工图审查? ?? ?? ?? ?3.7.2防雷审查? ?? ?? ?? ?3.7.3行政执法检查手续? ?? ?? ?? ?3.7.4办理工程招投标手续? ?? ???招标委员会\市建委招标办? ? 3.7.5办理质量、安全监督手续? ?? ?? ?? ?3.7.6办理档案手续? ?? ?? ?? ?3.7.7办理备案手续? ?? ?? ?? ?3.7.8交易中心手续? ?? ?? ?? ?3.8办理建筑工程施工许可证? ?? ?? ?? ?3.9办理预\销售许可证? ?? ???开发部、营销部\市房产局、房屋测绘部门? ? 详规方案批复、规划、施工进程3.9.1商品房面积测绘? ?? ???市房屋测绘管理部门? ? 建筑施工平面图3.9.2商品房登记? ?? ?? ?? ?3.9.3商品房销售价格认定? ?? ?? ?? ?3.12增容项目? ?? ?? ?? ?3.12.1水? ?? ???大连水务局、项目部、总工办? ? 详规图、规划批文并报送自来水公司；主体工程基本封顶。3.12.2电? ?? ???电业局、项目部、总工办? ? 详规图、规划批文3.12.3煤气? ?? ???煤气公司、项目部、总工办? ? 详规图、规划批文；工程已竣工；总户数已确定。3.12.4热力? ?? ???热力公司、项目部、总工办? ? 详规图、规划批文；工程已竣工；总户数已确定。3.13红线外市政设施? ?? ?? ?? ?3.13.1红线外道路、水、电、气、热力? ?? ???市政、自来水、电业局、煤气? ? 规划方案3.13.2通讯建造? ?? ???电讯公司? ? 规划方案3.13.3管线铺设? ?? ?? ?? ?规划方案3.13.4接口? ?? ?? ?? ?规划方案3.14三通一平? ?? ?? ?? ?3.14.1临时道路? ?? ?? ?? ?3.14.2临时用电? ?? ???电业局、项目部? ? 项目部提前20天提供用电负荷及使用地点3.14.3临时用水? ?? ???自来水公司、项目部? ? 项目部提前20天提供用水点及使用地点3.14.4场地平整? ?? ?? ?? ?3.15临时设施? ?? ?? ?? ?3.15.1临时围墙? ?? ?? ?? ?3.15.2临时办公室? ?? ?? ?? ?3.15.3临时场地占用? ?? ?? ?? ?3.15.4临时围板? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?9.后期手续? ?? ???项目部、监理公司、施工单位\质量监督站、档案局? ? 工程档案、监理档案9.1综合验收? ?? ???项目部、监理公司、施工单位\质量监督站、档案局? ? 工程档案、监理档案9.1.1工程档案验收? ?? ???项目部、监理公司、施工单位\质量监督站、档案局? ? 工程档案、监理档案9.1.2环保验收手续? ?? ???市环保局? ? 建设项目环保设施竣工验收检测报告审批? ?? ???市环保局、环保监测单位? ? 依规划批复协调环保三同时项目验收手续? ?? ???市环保局? ? 依规划批复协调9.1.3工程竣工规划验收? ?? ???项目部\园区规划局? ? 竣工9.1.4工程竣工消防验收? ?? ???项目部\市消防局? ? 竣工9.1.5工程竣工人防验收? ?? ???项目部\市人防办? ? 竣工9.1.6工程竣工电梯验收? ?? ???项目部\市消防局? ? 竣工9.1.7工程竣工市政验收? ?? ???项目部\市? ? 竣工9.1.8工程竣工防雷验收? ?? ???项目部\市消防局? ? 竣工9.1.9工程竣工专家组验收? ?? ???项目部、监理公司、施工单位\质量监督站、档案局? ? 工程档案、监理档案9.2竣工备案? ?? ???质检站备案科? ? 9.3办理地名及建筑物门牌号批复手续? ?? ???市民政局地名办? ? 规划批复9.4房产测绘? ?? ?? ?? ?9.5房产证

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