开发商如何建拆迁楼,高层建筑如何拆迁

开发商作者：沙凝海 2022-11-23 19:24:03

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本文目录一览：

1、拆迁房照没灭迹,开发商可以盖楼吗?
2、开发商拆迁，要啥手续？
3、开发商建房流程有哪些

拆迁房照没灭迹,开发商可以盖楼吗?

如果你的房子对方（开发商及政府）没有按照征迁条例补偿及相关合法程序拆迁，对方不可以违规建设工程。

合法的商品楼建设必须有土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段；项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质；、总平面审查阶段；、管线综合审查、排水许可证；单体审查、建筑工程规划许可证；消防和人防专项审查；节能审查、施工图审查；余泥排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可；、质量监督、安全监督；、施工招投标、监理报建；、施工许可证；放线、验线、预售许可证关于预售中的土地解押；、规划、消防、人防、管线、质量等专项验收，竣工验收备案

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开发商拆迁，要啥手续？

KFS拆迁时求你啊，不是你求他们，一般是拆一还三，院子厨房也应该算上的，他们不给你按那个要求，你就不拆，最好你之前把你的房子面积量下，做个公证。到时候KFS要强拆了，有证据告他们。不要怕打官司，好多KFS都息事宁人。

开发商建房流程有哪些

一、房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

二、行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段

1、选址定点；

2、规划总图审查及确定规划设计条件；

3、初步设计及施工图审查；

4、规划报建图审查；

5、施工报建；

6、建设工程竣工综合验收备案。

三、房地产项目权属初始登记阶段

1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。

2、开发商应提交材料：

（1）申请书；

（2）企业营业执照；

（3）用地证明文件或者土地使用权证；

（4）建设用地规划许可证；

（5）建设工程规划许可证；

（6）施工许可证；

（7）房屋竣工验收资料

（8）房屋测绘成果；

（9）根据有关规定应当提交的其他文件。

以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。

扩展资料

合作注意

1、要明确合作各方的开发资质或取得资质的相应责任；

2、约定先合伙或合作、后成立项目公司的方式，其承担民事责任方式先后不同；要明确先后的权利义务关系及办理相应手续的责任主体；

3、组成项目公司合作开发的，要明确注册资本投入方式以及注册资本与投资总额的差异的处理对策及相应的责任；

4、以土地使用权入股组成项目公司的，土地使用权须作评估；

5、以筹建处或其它名义合作开发的，须使之成为能独立承担权利义务的其它经济组织，并明确合作筹建各方的权利义务；

6、合作开发一方以土地使用权作为合作投资的，应办理土地使用人和使用性质的变更登记手续，并明确有关费用的承担方式和责任人；

7、一个地块上合作开发涉及几个性质不同的项目，应分别立项、分别进行审批并办理不同的证照；

8、合作开发各方的投资回报的方式，应按是否以开发项目的房屋为标的分别规定权利义务，投资回报系约定分房的，应明确房屋分配的具体办法；投资回报系分配利润的，应约定利润的计取方式；

9、合作开发合同应约定建筑面积增加时的政府批准手续和增加面积的成本，增加分担及面积分配方式；

10、合作开发合同由于需办理相关手续，往往效力待定，合作合同应具体约定一旦合同被确认无效或不生效时的具体处理方法。

参考资料来源：百度百科——房地产开发

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