品牌开发商拆迁,开发商征地拆迁

开发商作者：斐向雁 2022-11-19 18:20:02

今天给各位分享品牌开发商拆迁的知识，其中也会对开发商征地拆迁进行讲解，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

1、房地产开发商，要拆迁拆，拆，拆，旧房子什么为？？不想让她们拆，
2、有开发商要拆迁我居住的平房，该开发商未能出示任何手续，请问我如何辨别该开发商是否合法？
3、开发商拆迁补偿标准

房地产开发商，要拆迁拆，拆，拆，旧房子什么为？？不想让她们拆，

如果你们这个地方已经列入城市规划的拆迁范围之内，那迟早要拆的，你可能认为现在新的拆迁条例出台了，不允许强拆，但是，开发商要拆你的房子有很多方式方法。如果你很有背景，先走舆论渠道，把事情公开化，然后走行政途径，合法化，然后坚持，不要怕开发商找来的黑背景的各种恐吓和做法。如果你没有背景，那我劝你算了，好好跟开发商谈谈，多争取点补偿。

有开发商要拆迁我居住的平房，该开发商未能出示任何手续，请问我如何辨别该开发商是否合法？

你好，很高兴能为你解答，有疑问可以私信我

拆迁方必须要做的

1、房屋征收范围确定后，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

2、房屋征收范围确定后，市、县级人民政府应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

3、房屋征收范围确定后，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

六大违法拆迁现象

1、拆迁的方式方法要符合法律规定

采取暴力、威胁、中断水、热、电气和道路等强迫拆迁的是违法拆迁，并应根据情节给予赔偿、劳教或判刑处罚。

2、由行政机关或者开发商等主体强拆违法

随着《国有土地上房屋征收与补偿条例》的出台，“行政强拆被取消”，由街道、乡镇、区或市政府及其主管的局、办或者开发商实施的行政强拆是违法拆迁。

3、证件不齐全的拆迁违法

拆迁必须要有相应的审批文件，例如说：建设项目批准文件、建设用地规划许可证（附用地范围图）、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案，属于产权调换的应当附产权调换房屋的基本情况、临时过渡方式和过渡期限等内容、本地银行出具的拆迁补偿安置资金存款证明、拆迁中涉及依法由政府代管的房屋、教堂、寺庙、文物古迹、军事设施的，应当有主管部门批准的文件......

4、没有谈妥补偿就强迫搬迁

应当先补偿后搬迁，即让被拆迁人先拿到房子、或先拿到钱、或先拿到临时安置费、或先拿到周转用房以后才搬家，先拆迁后补偿是违法拆迁。

5、司法强拆申请程序严格

实施强拆是在区、市政府向法院申请，由法院执行，强制拆迁与否拟全部由法院作出裁决，行政部门不再具有强拆决定权。

6、拆迁要有合法保障

在被拆迁户未拿到补偿金、或未拿到有明确地点、面积的产权调换房屋或周转用房的情况下法院实施的强拆是违法拆迁。

开发商拆迁补偿标准

1、房屋拆迁补偿标准：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。2、房屋拆迁补偿标准的计算公式：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。