福州开发商拆迁,福州最新拆迁消息

今天给各位分享福州开发商拆迁的知识，其中也会对福州最新拆迁消息进行讲解，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、福州市城市房屋拆迁管理办法
• 2、福州一钉子户，坚持要求赔偿5套房子，开发商是如何表示的？
• 3、2022年福州市仓山区62个征拆项目是什么
• 4、福州房子 拆迁 补偿
• 5、福州市房屋拆迁办法是怎么规定的

福州市城市房屋拆迁管理办法

第一章　总则第一条　为了加强城市房屋拆迁管理，保障旧城改造和城市建设依照城市总体规划顺利进行，保护拆迁人和被拆迁人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理办法》的规定，结合本市实际情况，制定本办法。

　第二条　凡在本市规划区范围内，按照建设程序取得批准，在国有土地上进行建设，而必须拆除房屋及其附属物的，适用本办法。第三条　本办法所称拆迁人，是指持有合法拆迁证件的建设单位或者个人。

本办法所称被拆迁人，是指对被拆除的房屋及其附属物具有合法所有权（包括代管人、国家授权的国有房屋管理人）、使用权的单位或个人。第四条　房屋拆迁应当遵循妥善安置、相应补偿和先安置、后拆除的原则。

拆迁人应当按照本办法规定对被拆迁人进行安置和补偿，不得损害被拆迁人的合法权益。被拆迁人应当服从城市建设需要，按期搬迁，不得借故拖延，不得索取本办法规定以外的安置和补偿。第五条　福州市房地产管理局是全市房屋拆迁工作的主管部门（以下简称拆迁主管部门），其职责是：

（一）制订拆迁安置政策和实施性规定，报市人民政府批准后组织实施；

（二）依法审查批准拆迁申请，核发《房屋拆迁许可证》，发布房屋拆迁公告；

（三）对实施拆迁单位进行资质管理，核发《房屋拆迁资格证书》；

（四）对拆迁安置进行检查监督，对拆迁纠纷进行裁决，对违反本办法的行为进行处理；

（五）根据市人民政府的决定，组织协调重要市政建设工程的拆迁安置工作。

拆迁主管部门不得接受拆迁委托。第六条　城市规划、土地、公安、工商行政管理等有关部门和单位，应当积极配合，共同保证本办法的实施。第二章　拆迁管理第七条　凡建设单位需要拆除房屋及其附属物的，均须向拆迁主管部门提出申请，并提交国家规定的批准文件和拆迁计划、拆迁方案、产权审查证明等。第八条　拆迁主管部门在受理拆迁申请之日起十五日内，应当做出批准或不予批准的决定。批准拆迁的，发给《房屋拆迁许可证》，同时发布房屋拆迁公告，并通知有关部门暂停办理拆迁范围内的工商登记、产权变更和户口迁入、分户手续。因出生、军人复转退、婚嫁等确需入户或分户的，经市人民政府授权拆迁主管部门批准后，方可办理。

自房屋拆迁公告发布之日起，拆迁区域内的所有房屋及其附属物和其他设施，不得改变原来用途；不得再行改建、扩建、拆卸、买卖、租赁、典当、抵押、借用、交换、赠与。第九条　法律法规对拆除文物古迹、名木古树、数堂、寺庙和军事设施等另有规定的，拆迁人应会同有关部门，依照有关法律、法规的规定执行。第十条　实施拆迁应当取得《房屋拆迁资格证书》。无拆迁资格证书的，必须委托有拆迁资格证书的单位实施拆迁。

拆迁工作人员必须持有拆迁主管部门核发的拆迁工作证件，方可从事拆迁工作。对未持有拆迁工作证件的人员，被拆迁人有权拒绝商议拆迁安置有关事宜。第十一条　拆迁人为实施拆迁而成立的拆迁组织，不得行使拆迁行政管理职权；除市人民政府批准的专项市政建设工程外，拆迁组织不得使用具有行政性质的名称。第十二条　拆迁人在实施拆迁以前，必须根据房屋拆迁公告，将拆迁安置有关事宜书面通知被拆迁人，并做好拆迁区域内的房屋状况、居住情况的丈量评估、调查登记工作。第十三条　拆迁人和被拆迁人应当按照本办法规定，就拆迁安置补偿事宜签订书面协议，拆迁协议应当规定安置房面积、地点、补偿形式、金额、安置、过渡形式和期限，违约责任以及当事人认为需要订立的其他条款。

拆迁人应当将拆迁安置补偿情况张榜公布，接受群众监督。第十四条　拆迁人必须严格按照批准的拆迁范围实施拆迁，不得扩大或缩小拆迁范围；不得超过房屋拆迁公告规定的拆迁期限。第十五条　拆迁人和被拆迁人应在拆迁协议履行完毕之日起三个月内向房屋产权管理机关办理房屋产权的注销、变更、转移登记手续。同时向土地管理部门办理土地使用权的变更手续。拆迁人应当及时、完整、准确地做好拆迁安置补偿资料档案工作，填报拆迁安置补偿报表。在安置结束后的六个月内，应将拆迁安置资料档案报送拆迁主管部门。

房屋拆迁主管部门应当建立、健全拆迁档案制度。

福州一钉子户，坚持要求赔偿5套房子，开发商是如何表示的？

近些年来伴随着城市的发展，在一些核心地段都不得不进行一些或大或小规模的拆迁，这也无形中带富了一大批人，而最近位于福州的一家拆迁户，却坚持要求开发商赔偿5套房子，对此开发商明确表示：“想坑，我没门！”面对这种情况开发商生气归生气，但依然是没有办法，毕竟只要钉子户在一天，这个项目就无法进行下去，因此项目也就被耽搁了下来。

钉子户

其实钉子户这个称谓，很多网友很不喜欢，之所以不喜欢，是一因为房子本身就是当事人的，当事人对房屋有绝对的处置权，又何来的钉子户呢？就像是我们去买东西，卖的愿意卖，买的愿意买，两方达成了交易，皆大欢喜。但是，若是买的愿意买，卖的嫌弃价格低，不愿意卖，能说商家是钉子商家吗？答案是显而易见的！

因此，在道德上不能绑架钉子户，钉子户愿意拆迁就拆迁，不愿意拆迁就不会拆迁，就是这么简单，任何的道德绑架，凌驾不了房屋的归置权之上。现在越来越多的开发商打着改善居民居住环境，让城市美丽起来的名号，对一些钉子户各种的道德绑架，似乎不拆迁就是绊脚石。殊不知，一些房屋的户主，对于自己的房屋也有自己的想法，开发商怎么赔是开发商的事，而所谓的钉子户也是有话语权的。

无解

据悉，现在开发商的这个项目已经开始进行，虽然说绕开了这一个钉子户，但是，钉子户的地理位置很重要，貌似在整个项目的中心轴线上。开发商本以为钉子户看着项目开工会妥协，目前看钉子户没有妥协的意向。网友表示，既然位置十分优越，理应当多赔几套房子，开发商已经让到了三套，不差二套，达成共识，皆大欢喜。

福州一钉子户，坚持要求赔偿5套房子，开发商明确表示，想坑没门，但是口号喊得震天响，恐怕最后妥协的还会是开发商。

2022年福州市仓山区62个征拆项目是什么

2022年福州市仓山区62个征拆项目是对洲片区、叶厦胪厦片区等9个“城市更新+”项目。

加快推进高湖旧改等62个占地共1.46万亩项目的征地拆迁。

福州房子 拆迁 补偿

1、因为拆迁的话签订货币补偿协议或者产权调换协议，这两种协议都只跟拥有房屋产权的人签订，你们没有房屋产权证的话，是不会和你们签订的。除非你们住的房子是公房，你们拥有公房租赁证。否则拿不到多少补偿，因为房子毕竟不是你们的。你们只能作为承租户，拿到临时安置补助费，这个费用要看你们签订房屋承租协议的时间，承租时间到了，临时安置补助费也就终止了。如果是签订了长期承租的话，可以一直拿临时安置补助费直到新的安置房建好为止，并且你们拥有新的安置房优先承租权。

2、你可以要求建安置小区的拆迁指挥部或拆迁部门赔偿，就是看那个安置房是用来安置哪个拆迁项目的，找那个拆迁指挥部。要求他们将你们的房子纳入拆迁范围，一起拆掉，进行安置。具体的他们也要找相关领导协商的，不是说纳入就纳入的，但是你们自己要先打报告上去。

福州市房屋拆迁办法是怎么规定的

关于实施《福州市城市房屋拆迁管理办法》的若干规定

福州市人民政府

一、根据《福州市城市房屋拆迁管理办法》（以下简称《办法》，制定本规定。

二、《办法》所称的附属物，是指附属于房屋的防护墙、水井、屋外厕所、停车亭、杂物房、畜栏等建筑物和构筑物。

拆除非公益事业房屋的附属物不作产权调换，由拆迁人给予适当经济补偿。

三、《办法》第三条第二款所称代管人，包括依法代管房屋的房地产管理机关和接受房屋所有权人委托代管房屋的法人或公民。

四、《办法》所称市政建设工程，是指道路交通、河道桥涵、供水排水、供电供气、邮电消防、公共园林绿地、环卫设施等直接为社会服务的建设工程。

五、拆迁人向拆迁主管部门申请拆迁时，应当提交下列有关文件、资料：

（一）建设项目计划任务书；

（二）建设用地规划许可证和规划红线图；

（三）用地文件和用地界限图；

（四）被拆除房屋平面地段图和产权审查证明；

（五）拆迁计划、安置方案；

（六）拆迁主管部门认为需要提供的其他文件、资料。

六、房屋拆迁公告，由拆迁主管部门发布。公告可以采取张贴、登报或其他形式。

公告事项应包括建设项目、拆迁人、实施拆迁单位、批准拆迁范围、安置形式和地点、过渡期限、搬迁和拆迁期限等。

被拆除房屋代管人或使用人有义务将公告事项如实及时告知所有权人。

七、拆迁范围确定后，由拆迁主管部门通知有关部门暂停办理拆迁范围内的工商登记、建房审批、房产交易、产权和使用权变更、户口迁入、分户等手续；同时通知房屋产权管理部门对拆迁范围的房屋进行产权审查。房屋产权管理部门应当在拆迁主管部门通知限定的期限内，出具有关

房屋产权的审查证明。

暂停办理有关手续的期限自拆迁主管部门通知之日起六个月，逾期未经另行通知的，暂停措施自行解除。在暂停期限内擅自办理有关手续的，一律不作为拆迁补偿安置的依据。

八、未经拆迁主管部门批准，任何单位或个人不得擅自对拆迁范围内的房屋状况和居住情况进行调查摸底登记工作。

九、委托拆迁的，拆迁人与受委托实施拆迁单位应当签订委托拆迁协议。

十、经市人民政府批准的专项市政建设项目所成立的临时性拆迁组织，其主要职能是组织、协调市政建设有关拆迁事宜，不得行使拆迁行政管理职权或进行拆迁行政处罚。

十一、实施拆迁单位应当按拆迁主管部门统一印制的拆迁协议书与被拆迁人签订房屋拆迁协议，并送拆迁主管部门备案。未签订书面协议的，拆迁人不得拆除被拆迁人的房屋。

拆迁人与被拆迁人经协商达不成协议的，均可依法申请拆迁主管部门裁决，未经裁决不得强制拆迁。

十二、房屋拆迁协议依法签订，即具有法律效力。经拆迁人与被拆迁人协商同意，可以向公证机关办理拆迁协议公证；一方要求公证的，另一方应当配合办理，公证费由要求公证的一方承担。

依法必须由公证机关公证拆迁协议或办理证据保全公证，公证所需证件、材料齐全的，公证机关应当在受理之日起十五日内出具公证书或办毕有关手续，公证费或证据保全费由拆迁人承担。

十三、安置被拆迁人应当以被拆除房屋的房产所有权证或合法租赁、借用凭证为计户依据。

十四、《办法》第十七条第一款所称原居住面积，是指被拆除的房屋原设计功能是卧室或者适宜作为卧室，并实际用作居住的室内净面积。

十五、房屋拆迁可采取作价补偿安置方式。作价补偿应当根据被拆除房屋所在的不同地段、区位及该房屋的结构、成新予以确定。

作价补偿计算公式为：作价补偿款＝被拆迁地段不同区位普通商品房屋的基本价格×被拆迁房屋建筑面积一被拆迁人应支付的差价款。

被拆迁人应支付的差价款是指原房建筑面积与安置房相等面积部分的差价款。

十六、有下列情形之一的，不适用作价补偿安置方式：

1、被拆迁私有房屋共有人对安置方式的选择达不成一致意见的；

2、房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的；

3、被拆迁私有房屋产权人和使用人对作价补偿安置方式达不成一致意见的。

十七、《办法》第十七条第一款所称的安置房，是指每套安置房应当设有独用卧房、过厅、厨房、卫生间、阳台（其中使用面积：厨房不得小于4．5平方米，卫生间不得小于2平方米，过厅不得小于8平方米，阳台不得小于3平方米）。

安置房标准房型建筑面积分别为45、60、75、90、105平方米。安置房建筑面积超过105平方米的，可以分房型安置。

杂物间和集体停车亭不计入产权调换面积。

十八、《办法》所称就地安置，是指在批准的同一拆迁区域内的安置；就近安置，是指在市辖区的范围内与拆迁区域相同土地等级地段并相邻区域上的安置；易地安置，是指由土地高等级地段向低等级地段迁移安置。

《办法》所称边缘新开发区，是指土地等级在五级、六级的地段。

十九、就地安置的，与原房等面积部分按安置房建筑安装造价结算。

《办法》第十七条第一款第二项易地安置增加居住面积，根据不同地段等级，调整应增加安置面积幅度，并按标准房型安置。安置房人均居住面积未达6．5平方米的，应按6．5平方米安置。原房屋建筑面积和因安置地段等级的不同所增加的建筑面积部分，按安置房建筑安装造价结

算。

拆迁安置中，就近上靠标准房型安置后，超过原房建筑面积和易地安置应增加的建筑面积部分，在10平方米以内的，按安置房建筑安装造价140％结算；10至20平方米部分，按成本价结算；再超过部分，按商品价结算。

二十、企事业单位厂房及仓储类非住宅用房实行易地安置。

二十一、按《办法》第十七条第二项计算人均居住面积时，无常住户口或实际无常住的人不列入人口计算，但有下列情况的人员在向边缘新开发区安置时，应列入人口计算：

（一）现役军人（不包括已结婚定居的）；

（二）夫妻一方是农业人口或在外地（包括马尾、远郊）工作的无批地建房；

（三）户口落在本市工作单位集体户、无分配住房的人员和船员、野外勘探人员；

（四）大中专院校集体户学生；

（五）因入托、入学户口由本户迁出的儿童、中小学生；

（六）出国、出境未超过批准时限现尚未定居的人员；

（七）在押劳改、劳教人员。

二十二、房管直管房和单位自管房的公房承租户有下列情况之一的，不予安置；

（一）在本市城区另有住房且人均居住面积已达到6．5平方米的；

（二）无正当理由三个月以上无常住的（包括仅在房间中放置生活用品而无实际居住的）；

（三）虽有常住户口但属挂口、挂户的。

二十三、《办法》第十八条第一款所称特殊用房建设项目，是指涉及高级统战人士、军以上离（退）休干部建造住宅的建设项目，经拆迁主管部门批准，可以易地安置。

二十四、拆迁出租、出借的私有房屋或单位自管房屋，所有权人要求产权调换或不要求产权调换的，均应当按原出租、出借的全部（包括按比例分摊共用建筑面积）建筑面积实行产权调换或不实行产权调换。

实行产权调换的原租赁、借用关系应当继续保持。拆迁人与所有权人签订房屋拆迁协议，协议必须明确保持原租凭、借用关系的有关事项；协议应当同时抄送承租人、借用人、承租人、借用人认为协议有侵犯其合法权益时，可以要求协议双方纠正或向拆迁主管部门申请裁决。

不实行产权调换的，拆迁人应当按规定与原房承租人、借用人签订房屋拆迁协议。

二十五、依法继续保持原租赁、借用关系的出租、出借房屋，所有权人与承租人、借用人应重新签订租赁、借用协议，任何一方不得拒签；双方达成协议的，按《办法》第二十条规定办理。

原租赁、借用合同约定拆迁时解除租赁、借用关系的，承租人、借用人应当按时自行搬迁腾房，不得借故拖延。

二十六、拆除经法院判决限期收房而拆迁时期限未到的房屋，由所有权人提供临时安置房或参照临时安置补助标准给予适当经济补助后，使用人应按拆迁公告规定的期限及时搬迁。

二十七、《办法》第十九条第二款规定出租、出借的房屋，是指私房、单位自管房出租、出借用作个体工商经营性用房的。

未经规划部门批准、房屋部门确认，私自将非经营性用房改作经营性用房，拥有产权和持有有效工商营业执照的，拆迁时应区别下列不同情况分别处理：

1、在1984年1月5日国务院《城市规划条例》生效前，未经规划部门批准、房管部门确认，将临街底层第一自然间非经营性用房改为经营性用房，持有有效工商营业执照的，可按经营性用房给予安置和补偿。就地、就近安置的，安置价按2000元／平方米结算；易地安置的，

按1200元／平方米结算。其它部分的房屋面积，按住宅用房给予安置和补偿。

2、在1984年1月5日至1991年7月13日《福建省实施〈城市规划法〉办法》生效前，未经规划部门批准、房管部门确认，将临街底层第一自然间非经营性用房改为经营性用房，且持有有效工商营业执照的，可按经营性用房给予安置，安置价按不同地段等级区位拆迁规定的

经营性用房商品价的80％结算；其它部分的房屋面积，按住宅用房给予安置和补偿。

3、在1991年7月13日《福建省实施〈城市规划法〉办法》以后，未经规划部门批准、房管部门确认、非经营性用房改为经营性用房的，不论是否持有工商营业执照，一律按住宅用房实行安置和补偿，但可优先照顾购买经营性用房，且按拆迁规定的经营性用房商品价结算。

二十八、拆除设有抵押权、典权的房屋，抵押权人、典权人应将拆迁公告内容通知所有权人或代管人。所有权人下落不明的，抵押权人、典权人不能依法取得房屋所有权，要求实行产权调换的，可以由抵押权人、典权人代交安置房差价，但抵押、典当民事关系应当继续保持，原所有权

人不予变更；低押权人、典权人不要求产权调换的，拆迁人对抵押权人、典权人按私房承租的规定办理，被拆除房屋作价补偿款由拆迁人向公证机关办理持存公证。

二十九、《办法》第二十六条规定的国家机关用房，是指党、政机关、国家权力机关，司法机关，军事机关，政协、工、青、妇组织（不包括外地驻榕机构）拥有产权自用的办公用房。

国营商业、服务业，是指隶属本市商业系统的国营商业、服务业拥有产权和使用权的经营性用房。

所称原房用途、面积，是指被拆除房屋的原使用性质和原建筑面积。房管部门的国有房屋（住宅用房）原房面积包括易地安置应增加的建筑面积。

国家机关，国营商业、服务业向其他单位或个人承租的房屋，或者国家机关，国营商业、服务业出租、出借给其他单位、个人经营（不包括本单位职工承包经营）的房屋，不适用上款规定。

三十、拆除房管部门直管的公房，拆迁人应当与房管部门签订有关产权调换协议，并与承租人签订房屋拆迁协议。

拆迁人归还给房管部门的安置房应当经房管部门验收合格后方可安置。安置时，公房承租人应当持安置房屋通知单到当地房管所办理租赁手续后，拆迁人方可将安置房交给承租人使用。

三十一、对使用违章建筑的被拆迁人，一律不予补偿，原则不予安置，但居住确有困难并实际用作卧室自住的，应给予适当安置。

三十二、拆迁未超过批准使用期限的临时建筑，在其结构、等级、成新评定后按剩余使用年限给予经济补偿，原则上不予安置；对超过批准使用期限的临时建筑，不予补偿和安置，并限期自行拆除。

对经批准建设但未定期限的居民房屋，给予补偿和安置。

三十三、临时周转过渡安置期间，从房屋拆迁公告规定的拆迁期限的最后一日起计算，除国家政策调整和不可抗力以外，就地安置拆迁过渡期限最长不超过二年。易地安置一般实行一次性安置；对一次性安置确有困难的，过渡期限最长不超过一年。

三十四、因房屋拆迁造成停产、停业的，停产、停业期间，拆迁人按拆迁公告前六个月被拆迁人在册职工（含离、退休人员）基本工资、物价补贴的月平均标准给予经济补助。主管部门应扣除生产任务指标或变更、解除承包合同。停产、停业期间减少的利润收入，不予补偿。

在册职工（含离、退休人员）无法认定的，经拆迁主管部门批准，按以下标准补偿：

国有、集体停产、停业的，按营业用房建筑面积每20平方米一人计算从业人员，发给每人每月300元停产停业补助费。对经工商注册的个体从业人员按营业用房建筑面积每10平方米一人计算从业人数，每人每月发给300元停产停业补助费。

三十五、拆迁安置实行先搬迁先选房的原则，按拆迁公告规定的搬迁期限内搬迁完毕，腾空房屋，经验收后，发给被拆迁人优先选择住房的顺序号，凭顺序号的先后依次选房。确认为侨房的，在同等条件下给予适当照顾。

按期搬迁的被拆迁人，由拆迁人按原房屋合法的建筑面积发给每平方米10元的奖励金。搬家补助费每户四个人口以下的300元，五个人口以上的400元；属于二次搬迁的，两倍计算搬家补助费。经营性用房建筑面积50平方米以下的，一次性给予补贴400元搬迁费；50平方

米以上的，一次性给予补贴800元。

三十六、拆迁人应当向拆迁主管部门交纳有关管理费用，具体标准由市拆迁主管部门会同物价管理部门另行制定、报批。

三十七、罚款标准：违反《办法》第三十七条、第三十九条规定的罚款，适用《福建省城市房屋拆迁管理办法》第十四条、第四十二条规定。未作规定的，处以500－1000元。

三十八、属于危房简屋、缺乏配套生活设施、城市基础设施不健全、长期未经改造的区域为棚屋区。棚屋区范围由市人民政府确定。棚屋区改造享受的优惠政策由市人民政府另行制定。

三十九、本规定由福州市房地产管理局负责解释。

四十、本规定自公布之日起实施。福州市人民政府榕政综【1992】115号文同时废止。

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