开发商如何利用政府搞拆迁,政府拆迁好还是开发商拆迁好

开发商作者：杨宛亦 2022-11-19 13:24:01

本篇文章给大家谈谈开发商如何利用政府搞拆迁，以及政府拆迁好还是开发商拆迁好对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、拆迁政府可以介入帮着开发商一起拆迁么？
2、国内有没有过去由开发商自主拆迁向政府主导拆迁的先进经验
3、作为拆迁户，如果房产开发商和政府机构联合起来以公益事业为由拆迁我们的商品房，我们该如何应对？
4、政府，开发商怎么对付拆迁户，尤其是钉子户
5、拆迁的补偿标准与合法性开发商通过政府拆房子，需要要什么章？具体的需要的是什么章，还有现在国家的补偿
6、是不是开发商看上一块地，只要通过政府通过，就可以拆迁了？

拆迁政府可以介入帮着开发商一起拆迁么？

国家2011年的时候就出规定了，开发商不得参与拆迁。现在土地开发之前的拆迁都是地方政府成立拆迁小组在组织拆迁。如果地方政府没有任何手续就强拆房子，你们可以设法留下证据，比如买家用摄像机拍下来，然后上网、上微博找专门从事拆迁方面的大律师，向他们求助。现在这个时代，上访是没用的，耗时耗力还解决不了问题，搞不好还要被“劳教”。记住，要查清你们家所属拆迁地块将来是属于商业开发还是公共利益？！就是属于公共利益，现在法院也不得参与强制拆迁了，公安那就更加没有资格了。国家早就有此类规定了。

国内有没有过去由开发商自主拆迁向政府主导拆迁的先进经验

“自主拆迁”模式试点单位——三亚市月川居委会党支部书记林世耀介绍，这一城中村拆迁新模式的基本内容是：拆迁主体由居委会和村民成立的拆迁公司取代政府，地块中标公司（即开发公司）将一定的合理的拆迁费用支付给这个拆迁公司，三亚市政府还将把部分地价款作为土地收益返还给月川开发公司，作为该公司在月川居委会开发下一轮拆迁的费用，并拿出一部分发展社区经济和生产，让老百姓得到更多实惠。所有的盈利将由拆迁公司和参股居民按股份分红。

月川居委会管辖范围是三亚最大的城中村，属于三亚旧城区，又是新城区的规划范围，之前三亚曾试图对该居委会的几个地块进行拆迁，但由于安置不好和补偿过低等问题，一直没有成功。

月川居委会的拆拆公司成立于2007年6月，注册资金50万元，居委会占有30％的股份，另外下辖的7个居民小组则按人口的不同分别占有剩下的70％股份，居委会的每一个居民都成了拆迁公司的股东，他们将自己负责辖区内的拆迁工作。

林世耀介绍，拆迁公司成立的“第一炮”就是协助政府征用了长期以来无法征下来的市行政中心用地196亩，涉及到的140户居民已全部拆迁完毕。

第二次的拆迁则因为媒体的报道引起了更大范围的关注。

这次的拆迁地块位于月川新城，面积12.93亩，拆迁面积约2．1万平方米，用途为居住用地，使用年限70年，涉及户籍居民仅80户300多人，但在此居住的外地人口却有近1900人。

经过几轮评估，政府、竞标单位和居委会均认可了拆迁安置费大约为2731万元，而在随后的2007年10月29日下午，这一试点地块的地价款从39万元／亩挂牌，最后以220万元／亩成交。地价款加上拆迁费用，竞标成功的开发商铭远公司拿下这块地每亩花了431万余元。

月川居委会拆迁公司拿下拆迁项目后，立即开始进行广泛宣传，采取分工包点负责的做法，不集中开会，而是利用好友、亲戚，不分昼夜，深入每家每户做工作。在长期一起生活的居民相互监督下，丈量更精确，补偿标准也让所有被拆迁户心服口服。

这一过程在三亚市房产局政策法规与拆迁科科长林森看来很完美，政府不用再去协调解决具体琐碎的纠纷，居委会的拆迁公司与被拆迁户很熟悉，哪一家的违章建筑是什么时候建的，怎么建起来的，是否应该付给拆迁补偿，他们往往比政府部门更清楚。

试点地块的拆迁工作目前已经完成，虽然月川居委会和三亚市政府目前尚未公布“居委会拆迁公司”的拆迁账目，但月川居委会的所有居民已开始尝到了甜头，一林姓居民告诉记者，刚刚过去的春节，居委会给每个股东都发了800元的过节费。

林世耀则说，成立拆迁公司后，“强制拆迁”变成了“自主拆迁”，被拆迁的居民得到了很好的安置，居委会也已见效益。现在，月川居委会已将500万元作为补贴居民养老基金专款专用存入银行账户，每月给原户籍在月川的60岁以上的老人每人发放100元，今后逐步增加。

看着月川居委会的拆迁公司红红火火，三亚市的其他居委会也开始眼红。三亚市委常委、常务副市长严之尧介绍说，目前，三亚东岸、榕根、海罗、海棠湾、鹿回头等地的居委会都在主动申报成立拆迁公司。

“居委会拆迁公司”同样引起了海南省主要领导的关注，2月19日至2月21日，在海南省建设厅副厅长向多银的带领下，省领导批示成立的调研组来到了三亚，对这一模式进行调查。

在2月19日的座谈会上，调研组带着学习经验和总结不足的态度对“居委会拆迁公司”模式提出了一些问题，这些问题也是前期媒体报道中提出的质疑：“居委会拆迁公司”是否有拆迁资质？是否有拆迁许可证？是否与被拆迁户签订了拆迁协议？真的是所有被拆迁户都满意？谁来监督“居委会拆迁公司”的公正、公平？

参与座谈会的三亚市相关部门则一一回答：“居委会拆迁公司”尚未办理拆迁资质和拆迁许可证，但与所有被拆迁户都签订了拆迁协议，当然会有个别人对此次拆迁不是很满意，不过最终还是得到了解决，而如果“居委会拆迁公司”出现显失公平的问题，理所当然应该由市政府房产局进行监督和裁决。

对于“居委会拆迁公司”目前存在的问题，三亚市委常委、常务副市长严之尧认为，“自主拆迁”的模式还处在探索阶段，存在的问题需要进一步解决，各种机制也会加以完善和改进。他在座谈会上总结了“居委会拆迁公司”这一“自主拆迁模式”的14大积极作用，他认为最核心的积极作用就是有利于维护被拆迁户的利益。

严之尧说：“以前的拆迁都是交给公司，并不知道他们能不能做好拆迁，百姓愿意不愿意接受他们的拆迁。虽然现在也有规定，拆迁公司要通过竞标获得拆迁项目，但实际上，假如市场运作比较好的公司，它不会来竞标的，只有一类公司——专门‘吃政府饭’，跟政府关系很好，能调用公安、武警的才来竞标。天天和相关政府官员‘吃饭、喝酒’的这些人来竞标，被拆迁户的补偿自然会压到最低，老百姓肯定会不满意，产生社会矛盾。现在政府掌握大标准，居委会掌握小标准，被拆迁户得到了最大补偿，自然能够实现和谐拆迁。”

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希望能帮到您，望采纳！！

作为拆迁户，如果房产开发商和政府机构联合起来以公益事业为由拆迁我们的商品房，我们该如何应对？

最好是要求赔偿到位，签订拆迁协议能多和房产开发商和政府机构沟通，多补偿些钱。如不行只能寻求法律帮助。

开发商如何利用政府搞拆迁,政府拆迁好还是开发商拆迁好

政府，开发商怎么对付拆迁户，尤其是钉子户

一般的开发商都会做思想工作来解决，毕竟顾及到公司名声。拆迁人员不厌其烦的上门做工作，也会用利益条件来交换，必要的手段也是必不可少的，具体情况还需具体分析。

国家规定了被拆迁户在拆迁公告所公示拆迁期限内搬迁。

但是你坚决不走，谁也不敢强迁，责任没有人会负。

所以就算政府出面也是调解，做思想工作。

三方的关系应该这么理解______

政府要发展某地区的经济或者按规划建设的话势必要进行旧区改造对原有住户进行拆迁将该地块土地腾出来用于建设新的建筑和道路拆迁分为市政动迁和商业动迁市政一般是指造桥修路交通设施体育场馆等商业动迁的话基本就是新的商品房或者商业建筑了政府是地区建设的规划者和领导者

开发商是具备房产开发资质的企业其资金充裕按其公司发展的方向购买土地对地块进行开发建设销售赚取利润在土地购买时一定会发生拆迁行为如果是市政动迁拆迁户必须按国家政策配合拆迁标准都是死的没有什么弹性如果是商业动迁拆迁户可以和开发商谈判可以要求比较高的赔偿钉子户就是这么产生的

拆迁户是住在要被开发土地上的居民或者企业

三方的关系应该这么理解政府土地出让开发商通过拍卖等形式取得土地开发权并且根据政府的规划设计方案并且根据国家政策对该土地上的住户进行拆迁安置补偿拆迁费用然后开发商进行开发建设

拆迁的补偿标准与合法性开发商通过政府拆房子，需要要什么章？具体的需要的是什么章，还有现在国家的补偿

如果是房产开发，需要开发商与被拆迁者协商补偿标准，如果是政府征收用作公用事业，请参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》 (俗称"新拆迁条例" )（你如果你还有其他法律问题可以去陈海阳律师团队网搜索）

是不是开发商看上一块地，只要通过政府通过，就可以拆迁了？

不是。

开发商只能选择政府整理好的宗地。一般的土地都是政府或有政府背景的国企整理，然后出让或划拨。土地整理的主体是政府，拆迁的主体也是政府。

关于开发商如何利用政府搞拆迁和政府拆迁好还是开发商拆迁好的介绍到此就结束了？如果你还想了解更多这方面的信息，可咨询本站律师一对一在线咨询。

开发商如何利用政府搞拆迁,政府拆迁好还是开发商拆迁好

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