拆迁后被开发商抵债,开发商抵押给建筑商的房子能买吗

开发商作者：东郭傲 2022-11-19 13:17:02

今天给各位分享拆迁后被开发商抵债的知识，其中也会对开发商抵押给建筑商的房子能买吗进行讲解，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

1、房子被开发商抵工程款了怎么办？
2、拆迁房原房产证被开发商据为已有并以此抵债,拆手心户怎么办？
3、房屋拆迁，回迁房被开发商抵押了怎么办？
4、开发商把回迁房抵押给我了算不算犯法？
5、我刚发现自己已经收了的房子的土地被开发商抵押了，我还该不该装修呢？

房子被开发商抵工程款了怎么办？

开发商委托建设方进行商品房项目建设完毕后，如果建设方工程款不足，可能用商品房抵工程款，这种情况并不少见。这样的房子只要是产权清晰，可以办理过户就能购买，需要注意的是，在买房的时候和开发商签订书面合同，将违约责任规定好。

建筑商出卖抵押房屋符合法律规定，一般不会发生产权纠纷。只是在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同，办理入住手续，只要手续齐全，也不会出现意外。

但购买此类房屋，在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同。要注意开发商是否取得商品房预售许可证，没有预售许可证的房子是不能出售的，针对这类房子，要在与开发商签订购买协议时，约定开发商如果不能按期交付房屋所应承担的违约责任，尽可能地加重违约责任，防止开发商逃避责任。

既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。

因此，购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中，以防出现问题。一旦真的出现问题，也应由开发商承担责任。

扩展资料：

买抵工程款的房子务必要查验《建设工程规划许可证》。五证涉及到房子的法律手续：五证两书、《建筑工程施工许可证》，两书保证的是质量。

此外的法律风险还要注意该房子的权利是否存在瑕疵。房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》;是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，简称“五证”。

其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。二书"，房地产开发商多不愿意配合办证过户。

参考资料来源：人民网—业内人士提醒:买抵工程款房源需谨慎

参考资料来源：人民网—官方回应买44套房补贴80万:开发商以房抵债,补贴未

拆迁后被开发商抵债,开发商抵押给建筑商的房子能买吗

拆迁房原房产证被开发商据为已有并以此抵债,拆手心户怎么办？

只要出证明说给你多少补偿款或者给你分楼房，就行了啊，就看你现在有没有这个证明了，一般都是签字盖章的合同。如果啥都没有，那就去问到底什么情况，看看是不是大批人都是这样。然后去投诉举报。

房屋拆迁，回迁房被开发商抵押了怎么办？

你好！在回迁房没有交房之前，开发商是有权处置的，只要对方按照合同办事就行，如果已经过了交房期，仍旧不交房的话，按照合同约定索赔。

开发商把回迁房抵押给我了算不算犯法？

拆迁补偿问题在拆迁法中有明文规定，回迁补偿方式由被拆迁者自选，即要房要钱自选。也有被迁者要一部份房一部份钱，开发商′必须尊重被拆迁者意愿与选择，强行将回迁房抵押给动迁者属违法行为，。

我刚发现自己已经收了的房子的土地被开发商抵押了，我还该不该装修呢？

开发商利用土地和在建工程进行抵押融资，是很正常的。经过抵押权人（也就是贷款银行）的同意，开发商可以进行商品房预售。在建工程抵押权虽属于担保物权，并不能对抗你作为消费者享有的权利。从目前的情况看，在你买房之前，抵押事实已经存在，如开发商未告知该事实，你可以采取法律手段，要求退房并请求不超过购房款一倍赔偿。

不过既然已经竣工并交房，按照规定，在建工程抵押应当转变为现房抵押，现房有抵押，将影响到房子办理大产证和小产证。你可以就此提出交涉，当然就看你是想要房子还是想跟开发商较真了。

附：

最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复

上海市高级人民法院：

你院沪高法〔2001〕14号《关于合同法第286条理解与适用问题的请示》收悉。经研究，答复如下：

一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。

四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

五、本批复第一条至第三条自公布之日起施行，第四条自公布之日起六个月后施行。

此复。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释