开发商拆迁相邻权,使用权房子拆迁

开发商作者：后光华 2022-11-16 16:49:03

本篇文章给大家谈谈开发商拆迁相邻权，以及使用权房子拆迁对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、关于拆迁的问题
2、住宅商用遇拆迁，补偿标准怎么定
3、如何处理开发商强拆房屋呢
4、相邻权有什么法律条例？

关于拆迁的问题

二层没有房产证，是不是违章建筑，要按具体情况确定，不能一概而论。如果原来是平房，后来没有办理相关手续就加层，应该算违章建筑。

违章建筑的拆迁补偿按违章的年份不同而有所不同，补偿的比例从60-100%不等。只要是在拆迁文件下达前搭建的，都可以得到补偿。1966年以前的违章建筑全额补偿。农村还没有开始规划审批的建房，不算违章建筑。

下面的问题不甚清楚。如果是公共墙，申请批准是可以的。单位之间，双方单位都同意，也是可以的。私人的就不行，除非他自己同意。

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住宅商用遇拆迁，补偿标准怎么定

住宅房屋与商用房的补偿的前提是对这房屋用途的认定，一般是按照房产登记证上登记的用途来进行划分的。但我国房屋产权产籍证书历来管理不规范，尤其是拆迁片区的一些列入旧城改造范围的一些房屋，多登记为住宅用途。据我掌握的一些资料分析，全国十几个省份的待拆旧房营业执照上登记的用途罕见登记为营业用途的房屋。拆迁行政主管部门和民法学者将其称之为历史遗留问题，也是中国的一大特色吧。为了解决这一特色问题，正视现实，我国的拆迁在实践上往往突破，认为凡是实际用途为营业并提供相应的证明即能认定为因工业用途的房屋。比如在山东省，认定拆迁房为营业用房，要求提供营业执照，同期纳税证明，房产证上的坐落位置与上述位置相一致即能进行认定营业房屋。通过对各地地方立法、政策的比较，我国绝大部分省份和省会城市，计划单列市的有类似的规定。正是由于认定的非标准化和规范化的原因，导致拆迁矛盾激增，同时也滋生了行政腐败。

回到你问的正题，民房商用店铺的补偿肯定存在区别，按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定的补偿安置方式上看不大，都是货币补偿和产权调换这两种方式，但在拆迁评估的评估方法上存在差异。住宅房屋一般采用市场比较法进行估价，商用店铺由于缺乏同一区域位置出售的可比照案例，多采用现行收益法进行估价。不同的估价方法和估价策略最终将会影响到价值量存在很大的差异，反映到补偿价格上营业用房单位面积的补偿价格远远高于住宅用途房屋。我国城市房地产拆迁中实行区位价格对房地产进行估价，而区位一般参照国土资源部门的土地级别标准，往往跨着一条路补偿价格就会差别很大，虽然房地产估价师会进行评估价格进行修正，但受修正系数技术把握的影响和迎合委托方（一般指开发商）需要，往往下一等级的房地产估价要比上一等级差上5%到10%左右，这也是本本主义的另一表现形式，但又令人无奈，尤其在现在的中国的被拆迁户，真正懂法律，懂拆迁，懂经济，懂评估的复合型人才太少了，而最优秀的各类人才集中在政府和开发商层面，拆迁信息的不对称导致被拆迁人的绝对弱势地位，往往导致诉求无门。借你这次提问，我对你和广大的被拆迁人在这次和以后的咨询中逐步进行深层次的剖析。你们可能因为我的语言过于专业一时理解不了，可以多读几遍，实在理解不了，可以给我发信10633061854@qq.com进行咨询。

第二，民用房屋和商用房屋都存在临时安置补偿，临时安置补偿期间如果产权置换，安置房为六层以下的建筑，实务中一般采用18个月的标准。临时安置补偿通俗的说就是民房的租金补偿，商用房的补偿就是经营损失的补偿。民用房屋的补偿一般参照同类地段的租金价格一次性给付18个月，逾期加付临时安置补偿金。商用房屋一般是经营损失的补偿，一般是不同区域地段的经营收入的差距收入。原因在于房屋拆迁，作为商家不可能不经营，而只是换个地方继续经营。货币补偿因一次性给付货币，已经充分考虑了临时安置因素，按照国务院拆迁条例不再享受临时安置补助。

第三，搬家费的补偿。无论房屋性质均给予搬家费。实践中搬家费包含房屋内物质的物流成本支出，电话移机，互联网迁移，空调迁移等费用，燃气开户一般在产权置换中予以调换，只有在单存的货币补偿会给予考虑。

第四，提前拆迁奖励。不见于国务院条例，但实践中拆迁人一般会出于自身利益，节约项目利息和工期的多种因素的考虑会给予被拆迁人一点小甜点，毕竟银子不多，还能造成没有搬走的人的心理恐慌，也是利用社会群体心理的一种博弈手段。嘻嘻，写的不少了，还有什么不明白的你联系我就是了

如何处理开发商强拆房屋呢

开发商强拆可以申请行政复议或诉讼。可以强拆的主体是负责拆迁的行政机关，并且首先要与被拆迁方进行协商，协商不成被强拆方可以申请行政复议和提请行政诉讼，如果既不复议也不诉讼的，并且需要被强制拆迁的建筑是可以强制拆迁的。但是，如果是违法行为是需要承担侵权责任的。

【法律依据】

《行政强制法》第四十三条行政机关不得在夜间或者法定节假日实施行政强制执行。但是，情况紧急的除外。行政机关不得对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行相关行政决定。第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。