深圳开发商宿舍拆迁,深圳高层拆迁

开发商作者：庾天瑞 2022-11-08 12:50:03

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本文目录一览：

1、深圳严禁开发商私下进驻城中村
2、原4813厂集体宿舍拆迁，住在集体宿舍的破产职工,应得到怎样的赔偿
3、单位职工宿舍拆迁能得到什么赔偿？

深圳严禁开发商私下进驻城中村

在深圳，今后或许很难看到几家开发商同时“抢”拆迁户的局面了。

6月11日，深圳市规划和自然资源局发布的《关于深入推进城市更新工作促进城市高质量发展的若干措施》（以下简称《若干措施》）要求，加强城中村更新的服务与监管，进一步规范集体资产管理，严禁开发企业私下进驻城中村，杜绝开发企业私下倒卖，降低改造成本和社会风险。

一位在TOP10房企负责旧改拓展的人士告诉《每日经济新闻》记者，《若干措施》的发布，会让房企在介入城市更新项目时做慎重考量，对前期自有资金投入做更严格的控制。

旧改项目混战或被终结

通过招拍挂拿地难度加大且成本渐高，而旧改项目的利润则相对丰厚，这使城市更新项目成为开发商争夺的“香饽饽”。

据《每日经济新闻》记者了解，一直以来，深圳一个城市更新项目往往会同时进驻两家及以上的开发商进行拆迁意愿征集，而这经常会导致开发商之间出现纠纷以及拆迁补偿标准的提高，而这当中不乏知名房企的身影。

如2015年，深华发A(000020，SZ)及其控股股东武汉中恒集团、万科三方合作开发深圳光明新区华发工业区旧改项目。然而仅一年后，深华发以拆迁导致进度落后、万科更改规划等理由要求万科退出。万科则以武汉中恒集团未按时履约而提起仲裁申请。2017年的一份裁决书显示，万科在此次纠纷案中胜诉，深华发、武汉中恒集团需要向万科支付违约金。

值得注意的是，在上述纠纷案尚未明确解决的2016年12月，武汉中恒集团又与华侨城展开了合作，其中就包括光明新区华发工业区旧改项目。

再如位于深圳罗湖的碧波花园小区旧改已拖延了8年，联美实业发展有限公司（以下简称联美实业）和恒大城市更新项目部（以下简称恒大项目部）都在开展碧波花园小区的城市更新相关活动。

直至2018年8月，罗湖黄贝街道办的一纸通报显示，联美实业已提供证明其系合法合规市场主体及授权在小区开展各项工作的相关材料；恒大项目部负责人则表示，停止在碧波花园开展城市更新业务的一切活动。

房企介入村改将更慎重

《若干措施》指出，要公开透明选择市场主体。涉及以集体资产为主的城市更新项目，原农村集体经济组织继受单位应在区政府监督下，以公平公正、民主透明为原则，通过公开招标方式选择市场主体。全过程公开招标过程，杜绝少数“村官”与开发企业操纵集体决策，保证村民真实意愿得到体现。

合一城市更新集团董事总经理罗宇向《每日经济新闻》记者表示，以往村集体资产通过平台交易选择合作主体，往往采取竞争性谈判模式，但此次明确要求用公开招标方式，是否取消竞争性谈判值得市场高度关注。在村改前置介入窗口关闭后，村企合作必然需要探索新模式。对开发商而言，或许将无法前置介入村改项目，也更难提前锁定项目的开发权。

一家深圳本地房企旧改人士也认同这一看法，“没办法直接与拆迁居民沟通，不能大范围了解拆迁居民的想法，没办法利用动员大会方式广而告之”。但因为该企业对城市更新项目目前还只是试水探索，所以影响不大，影响较大的主要是依靠旧改项目的企业。

罗宇同时指出，从《若干措施》的条款可以看出，新政策既重申了计划清理要求，以时限倒逼市场主体加快项目实施推进；同时也提出积极面对搬迁问题找解决方案的途径，更有要求严禁倒卖旧改项目。可见，加强项目熟化实施专业能力，改变短炒倒卖思路和模式，已经是旧改房企的必然选择。

上述TOP10房企人士告诉记者，《若干措施》的发布，会让他们在项目介入时做慎重的考量，对前期自有资金的投入做更严格的控制。因为城市更新难度最大而且无法回避的问题是项目的拆迁进度，如果对于项目没有深入了解的公司，不管招标方案如何设定，项目在哪个阶段启动招标，都是不敢贸然去应标的。“以后我们会更加注重项目合作方的拓展，毕竟很多外来房企在更新熟化这一块是缺乏经验和资源的，如果有优质且实力相当的合作方，我们更愿意做风险小的二级开发。”

事实上，外来房企和旧改经验丰富的本地房企合作已成为趋势。今年5月，阳光城就与“旧改王”佳兆业签署战略合作框架协议，双方共同成立项目公司，积极推进在粤港澳大湾区及周边区域房地产开发领域范围内的合作。此前，滨江集团也是与深圳安远控股合作在深圳龙华开发一工改项目。

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原4813厂集体宿舍拆迁，住在集体宿舍的破产职工,应得到怎样的赔偿

如果你们是原4813厂职工，有住集体宿舍的证明（例如交过房租水电费等凭据），就可以联合起来向王绍琛索要拆迁安置补偿，补偿费开发商已按标准付给王绍琛，实际上这部分补偿费是属于你们的。破产当初，财政部在审核4813厂破产费用时，把职工集体宿舍资产和集体宿舍占用的国拨土地，一并从破产财产中剥离出来，委托地方政府将这一块资产社会化管理，并拨给了一次性物业管理费。这些文件说明，资产性质还是国有的，职工属租赁公房。所以，拆迁时应该是职工按政策标准买断住房产权、开发商按标准收购并付给补偿金。

现在的问题是，王绍琛用非法手段（不要看那一套套手续，都是违法弄来的，上不了法庭质证）把职工集体宿舍办了产权证，而且办到了他的私人企业--徐州中意机电有限公司名下，这一来，拆迁补偿款就被王绍琛领走了。徐州产权处和市国土局，以及清算组报给省市以及财政部各有关单位的文件，都证明职工集体宿舍不属于4813厂破产财产处置范围（已获财政部同意），更不能无偿过户给王绍琛成为私产，这是违法的，属于侵占国有资产。住集体宿舍职工的补偿标准按政策就是从卖那块地的钱里，按徐州市矿山路区域的拆迁补偿标准付给职工。

个人认为这个官司应该比较好打，因为这块（职工集体宿舍）资产的产权证书一旦呈交法庭质证，那么办理产权证书过程中的违法情节就会一一曝光，王绍琛伪造公文骗取产权证书的官司吃不了兜着走。如何维权，你们慎重考虑吧，该支持一定会支持的，因为光清算组自己证明这块资产不属于破产财产的文件，就在市有关几个部门存档，抵赖不了的。

单位职工宿舍拆迁能得到什么赔偿？

现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。但是有些房屋是公司给员工的福利，这些房屋属于单位家属宿舍。那么单位家属宿舍拆迁是如何补偿?下面就为大家讲解。

土地、企业的房屋价值补偿房屋价值补偿主要包含两方面，土地区位补偿价和房屋重置成新价，土地区位补偿价指的是被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值，主要由土地所在的区位和用途来决定，企业的土地用途一般为工业用途，虽然价值要低于住宅和商服类的土地，但因为企业的厂房、仓库占地较大，所以在拆迁中土地区位补偿价往往是很重要的一部分。房屋重置成新价主要指的是指一定时间、一定区域内的被拆迁房屋重置成新平均价，通俗讲就是房屋的建造成本价，这个成本价是比较固定的，一般都是1500-2000左右。在拆迁的过程中，拆迁方所委托的评估公司往往将土地区位补偿价和房屋重置成新价合并计算，也就是说，被拆迁人从评估报告里看不出来土地值多少钱，房屋值多少钱，从而也很难去质疑其合法性。很多地方的拆迁人甚至会告诉你，这个项目的拆迁就没有土地的补偿项目，如此种种，都是为了掩盖拆迁方在土地中获得的巨额利润。

第三十三条拆迁出租房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人应当对被拆迁人进行补偿或者安置。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。但是，原房屋租赁合同另有约定的除外。你属于租赁单位住房，补偿要由单位支付，如果是货币社保，按下面的标准：

一、房屋征收最低货币补偿价格标准，按照被征收房屋所处区位新建普通商品房市场评估价格的90%计算。

二、搬家补助费标准，住宅搬迁补助费为每户每次500元，非住宅按照实际发生的费用计算。

三、临时安置补助费标准，按户口簿载注的常住人口每人月150元计算，选择货币补偿且自行寻找安置用房的过渡期为3个月，选择产权调换且自行安排住处的，过渡期为12个月。最低每户每月不低于350元。

在必要的时候律师直接参与谈判。针对环境整治运动中的严重违法点，通过举报、申诉方式，结合主流媒体监督，通过上级监察、舆论监督等方式促使对方进行平等协商，配合谈判。

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