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开发商拆迁最怕的地方是,开发商负责拆迁吗

开发商 作者:将箫吟 2022-11-08 08:48:02

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本文目录一览:

拆迁办最怕什么人

现在拆迁所最怕的就是钉子户,或者是那些总是冒着生命危险拒绝拆迁的人。此外,拆迁办还害怕的人有:

1、害怕抬高物价的人。这类搬迁户的条件是水涨船高。

2、一个多变的人。这种人一时有想法,说不出来。开发商不知道他想要什么条件。

3、枯萎的想法很大。开发者有千言万语,他有一套规则。没有绝对优势是不动的。

4、害怕有背景的人。俗话说,宫中之人易做事。如果有人是朝代的官员,他想要一个价格。开发商不能讨价还价,不敢招惹,不敢给。西城区有四合院。原来,老者是中枢。虽然他已经不在了,可他还是不敢招惹他。

5、害怕组织能力强的人。有一种人是天生的组织活动家。只怕他长在胡同里是不能下葬的。当他遇到拆迁,他变成了一个积极分子,组织大家一起看钱!

6、一个什么都不知道的“混蛋”。开发商跟他谈政策和法律,说他不明白每平方米给了多少钱。

拓展资料:

1)拆迁办怕耽误时间。当然,开发商的拆迁时间越短越好,因为随着时间的延长,会有一些变数直接影响开发商的经济效益。比如政策变化、金融利率调整、房地产市场价格变化等,都可能给开发商带来致命打击。

2)拆迁办害怕信息泄露。开发商在拆迁过程中一般会进行黑箱操作和私下交易。许多行为是开发者不能也不愿透露的“商业秘密”。一旦信息公开,开发商将在拆迁中处于被动地位。无数经验证明,钉户可以在拆迁中取胜,这无疑是通过信息公开抢占先机。

3)拆迁办担心被拆迁户的期望值会增加。开发商在拆迁中惯用的伎俩,就是通过各种手段压制拆迁价格预期,从而形成拆迁的低成本策略。

4)拆迁办害怕被动的谈判立场。在拆迁拆迁过程中,很明显他们的地位是被动的。如果他们不能通过有效的手段改变这种被动的状态,他们的拆迁就会充满阻力。

政府,开发商怎么对付拆迁户,尤其是钉子户

一般的开发商都会做思想工作来解决,毕竟顾及到公司名声。拆迁人员不厌其烦的上门做工作,也会用利益条件来交换,必要的手段也是必不可少的,具体情况还需具体分析。

国家规定了被拆迁户在拆迁公告所公示拆迁期限内搬迁。

但是你坚决不走,谁也不敢强迁,责任没有人会负。

所以就算政府出面也是调解,做思想工作。

三方的关系应该这么理解______

政府要发展某地区的经济或者按规划建设的话 势必要进行旧区改造 对原有住户进行拆迁 将该地块土地腾出来 用于建设新的建筑和道路 拆迁分为市政动迁和商业动迁 市政一般是指造桥 修路 交通设施 体育场馆等 商业动迁的话 基本就是新的商品房或者商业建筑了 政府是地区建设的规划者和领导者

开发商是具备房产开发资质的企业 其资金充裕 按其公司发展的方向 购买土地 对地块进行开发建设 销售 赚取利润 在土地购买时 一定会发生拆迁行为 如果是市政动迁 拆迁户必须按国家政策配合拆迁 标准都是死的 没有什么弹性 如果是商业动迁 拆迁户可以和开发商谈判 可以要求比较高的赔偿 钉子户就是这么产生的

拆迁户是住在要被开发土地上的居民或者企业

三方的关系应该这么理解 政府土地出让 开发商通过拍卖等形式取得土地开发权 并且根据政府的规划设计方案 并且根据国家政策对该土地上的住户进行拆迁安置 补偿拆迁费用 然后开发商进行开发建设

开发商拆迁,补偿过低,大多数不同意,我们应该如何维权?

我觉得是个媒体就得去反应一下,当然纸媒的影响力肯定没有电视媒体广泛,不知道当地是否有那种民生节目,但是凭个人经验,开发商如果想压这些事的话,凭几家联合去找电视媒体是没效果的,他们都不会理会,只要这件事闹的比较大,规模和影响都很严重的话,电视媒体才可能出动,所以向媒体反应的时候最好拿出来非常确凿的证据,以及可以得到大部分人的支持,然后多次与媒体联系,必要时候可能还得使用些极端的手段。不过请注意安全,强制拆迁的事已经不是一件两件了。

为了在经济发展中追求公平正义,公民需依法理性维权,基于各地拆迁维权的经验和教训,略作简要总结如下:

一、公民合法的私有财产不受侵犯

自己的房子自己做主。商业开发者和被拆迁者是平等主体间的民事法律关系,双方谈判,达成一致意见房屋产权转移,不能达成一致意见就不能进行拆迁。

为了公共利益的需要,政府可以强制征收,但必须依照法定程序,并给与公正补偿。目前,什么是公共利益、强制征收的程序、赔偿的标准都有争议,旧拆迁条例很不公平,新的征收条例仍在制定中。根据新的征收条例草案,公共利益有明确的列举,为了公共利益政府作为征收主体,拆迁补偿按照市场化标准,即土地使用权的拍卖价格。

在法律不明确,尤其是对于农村集体土地上的房屋拆迁法律不明确的情况下,强制剥夺公民房屋财产的政府行为应当推定是为了公共利益的征收,应当经过规划、价格评估、颁发拆迁许可证、裁决、强制执行等程序。未经过这些程序的强制拆迁属于非法。

二、违法的拆迁

各地出台一些拆迁政策也许是善意的,但的确违法。经村民代表大会(而不是村民大会)同意就强制拆迁村民的房屋,即所谓“村民自愿腾退改造”的拆迁模式,违反了村民委员会组织法,也违反了宪法和物权法。没有具体的建设项目规划就获得拆迁许可证甚至没有拆迁许可证就强制拆迁的“土地储备”拆迁模式,违反了城乡规划法。未经规划、价格评估、颁发拆迁许可证等法定程序就强制拆迁的所谓“绿化隔离带”拆迁模式,违反了宪法和物权法。

三、公正的补偿——有权利分享土地增值

征收补偿应当采用市场化标准,即土地公开拍卖的价格。当然,由于地价上升是城市发展的结果,不应当把全部收入归房屋原所有人,国家可以通过税收拿走一部分归公,剩下的归房屋所有人。

房屋拆迁土地开发通常意味着巨额利润,目前这些利润大部分被政府和开发商拿走了,给房屋原产权人分享太少,这是各地拆迁矛盾的直接原因。考虑到中国国情,被拆迁者在拆迁项目的利润中分享三分之一是合理的,有些地方采取“拆一补二”或拆一补三——即拆除一平米,在原地补偿二或三平米的模式也是比较合理的。

四、面对不公正的强拆

没有法律程序,或者虽按照法律程序但补偿明显不公正的拆迁,公民有理由依法理性维权。房屋拆迁维权是防守行为,核心在于一个字——拖。不要轻易被搬迁奖励诱惑,各地一个基本教训是,不公正的拆迁中,搬走的越早越吃亏,北京有大量为此追悔莫及的居民。如果拆迁方答应回迁安置,要等到回迁房可以入住,并且经过质量鉴定之后才同意搬迁,切莫在回迁房建好之前就签字搬走,否则可能遭遇无法回迁或者回迁房质量差等问题。

第一,团结。拆迁方可能想尽办法威逼利诱分化瓦解被拆迁者,只有团结才能维护共同的权益。团结的方式包括召集热心公益的村民举行会议,选举有公信力的维权代表,大家捐款成立维权基金,组织村民讨论、整理共同的合理要求,公布张贴这些合理要求,等等。

第二,不合作。如果没有完备法律手续,或者赔偿没有达到大家共同的合理要求,就不予合作,被动的不合作比如丈量房屋面积不开门不理会,要求签字不理会。主动地不合作,比如主动诉诸法律。针对拆迁方贴出的公告提起诉讼,依法上访等。不被动等待,而是主动拿起法律武器质疑对方违法之处。可以考虑有组织分批上访,一直坚持下去。如果拆迁方通过工作单位施加压力,也要联合起来诉诸法律。

第三,记录并曝光违法犯罪行为。很多地方拆迁方使用黑恶势力。黑恶势力最怕曝光。准备好摄像机、微型录像录音设备,随时记录黑恶势力骚扰、打人、砸玻璃等违法犯罪行为。记录的目的一方面是为了报案,更重要的是为了曝光。视频和图片对真相传播非常重要,利用图片制造新闻点,比如重庆钉子户的图片很具有新闻冲击力。充分利用网络,建立博客,注册论坛,建立微博、twitter账号,常更新内容,曝光违法行为,放大公民的呼吁。公布自己的联系方式,向网友们求助。

第四,集体行动和行为艺术。如果已经有部分房子被拆迁,可以考虑在原地搭帐篷,帐篷可以很有特色,本身也是言论表达。在房屋周围贴标语,比如“私有财产不可侵犯”、“要人权要生存”等。集体上访时可以穿上印有统一字样的衣服。在自己村庄或者小区举办烛光晚会、集会等,把经过的图片视频发到网上。遭遇黑恶势力野蛮暴力投诉无门也可以适当举行集会示威,但一定要和平有序。

第五,理性谈判。做好充分的防守工作,温和理性,执着坚守。以恰当的方式拖延足够长的时间,或者在抗争过程中,拆迁方可能会找来谈判。谈判要价要合理,谈判代表态度要温和,不跟任何人吵架,但要坚定;该妥协的时候要妥协,要考虑大局,考虑发展和建设,切莫得理不饶人。通过理性谈判达到合理补偿,实现社会公正与和谐。

最后说一句,一人力薄,只有在大部分拆迁户达成一致,形成统一战线的情况下,才会给开发商以震慑的威力,否则以现在开发商的策略,他们都是冷处理,这样就很被动了。

我觉得是个媒体就得去反应一下,当然纸媒的影响力肯定没有电视媒体广泛,不知道当地是否有那种民生节目,但是凭个人经验,开发商如果想压这些事的话,凭几家联合去找电视媒体是没效果的,他们都不会理会,只要这件事闹的比较大,规模和影响都很严重的话,电视媒体才可能出动,所以向媒体反应的时候最好拿出来非常确凿的证据,以及可以得到大部分人的支持,然后多次与媒体联系,必要时候可能还得使用些极端的手段。不过请注意安全,强制拆迁的事已经不是一件两件了。

开发商最怕业主做什么

开发商最怕业主做核实房屋面积、注意家中气体浓度、墙面空鼓和地面开裂、留意门窗和吊顶、防水工程。

一、核实房屋面积

房价高昂的当下,第一件事情肯定要核实房屋面积。可以聘请专业的房屋检测机构,进行房屋面积的测量。正常情况下,房屋的实际面积跟合同上规定的面积,误差不超过3%。最终,结算按照实际面积,进行多退少补。

二、注意家中气体浓度

装修过程中,产生甲醛和苯这些有毒气体。在验房的时候,最好先检查甲醛的浓度,针对甲醛发出的浓度,灵活放置活性炭的方法进行甲醛吸附,拒绝装修污染。

三、谨防墙面空鼓和地面开裂

验房的时候,用小锤轻敲墙面,根据相应的声音,判断墙面是否饱满。同时,要注意看墙体是否平整有裂缝。若发现裂缝,可能整个房屋结构存在一定的问题,一定要找开发商协商解决。地面若出现开裂,肯定是施工材料或者施工程序不合格。第一时间联系开发商,要求进行后期修补。

四、留意门窗和吊顶

家里每一扇门窗,都要细心检查。门的贴面是否与墙面平行,开合是否有问题,密封度是否好。要特别留意吊顶状况,铝合扣板之间的连接的紧密程度,不应当有大的裂缝和翘起。

五、防水工程

重点检查卫生间、厨房和阳台,特别是台盆、马桶、浴缸等地方。卫生间和阳台,接几桶水,倒在地面,观察地漏的排水情况。台盆、马桶、浴缸等地方,要把水灌满,大概估计下排水时间。

房产开发商最怕像什么部门投诉举报

房产开发商最怕质监局、劳动部门、政府。

第一,质监局,质监局会检查开发商所盖楼盘的质量好坏,如果质量不好的话,质监局会对开发商进行罚款并要求其拆除重盖。

第二,劳动部门,如果开发商拖欠民工工资,那么劳动局会对开发商依法处理,并要求其发放拖欠民工的工资。

第三,政府,开发商如果有非法集资或者有烂尾楼的情况,政府会进行干预,并对开发商作出处罚。

扩展资料

赔偿责任

房屋在保修期内出现质量问题,如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响,或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的,根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的,可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属不合格的,购买人有权退房。

住宅质量保证书,是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时,针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件,具有法律效力。住宅使用说明书,《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的,告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。

住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。

房地产开发商最怕什么

其实生在这个国家里,就必须遵守国家的规则,而国家的规则就是由政府所建立,所以说,不管是什么产业,最害怕的,应该就是国家的政策,只要政策发生改变,就将影响到一批又一批的商人,房地产就是如此。

房地产是一个大资金投入,但是投入后搬不走的生意。政府要你买地的时候花好桃好,等你买下来了就变了。比如说,买地的时候说限高天际线是这样的,买下来细化方案了,领导说这边要改,那边要减,管杀不管埋啊。又比如说买地的时候没说房价限制吧,等造好房子卖了,他给个通知,房价不得超过多少多少。

除此之外,他们怕的,就是下面这些了:

1、怕政府反腐风紧;

2、怕市场的强烈排斥;

3、怕存量巨大市场低迷;

4、怕保障性福利房的冲击;

5、怕营销诡计败露;

6、怕价格泡沫破裂;

7、怕还贷逾期失信;

8、怕心理防线失守;

9、怕谎言被戳穿;

10、怕媒体环境公正;

事实上,在公开的场合,开发商都不愿提及房屋保有税。但在私下场合,多位房企高管表示,他们最担心的,就是这一新税种的出台。这也是政府在房价调整不及预期的情况下,最有可能祭出的“撒手锏”,就会导致房地产业有巨大的地震,引发强烈的冲击,会使得许多人因此跌入深渊,有可能再也爬不起来,所以他们是高风险高收益的人。

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