未来开发商将无法拆迁,未来没有拆迁

今天给各位分享未来开发商将无法拆迁的知识，其中也会对未来没有拆迁进行讲解，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、别看大家都喜欢买高层住宅，可将来拆迁咋办？让人忧心
• 2、2021年起，“拆迁”还有吗？现在还有哪些房子可能会被拆迁？
• 3、我是开发商，房子拆迁拆一半就再也拆不下去了，该怎么办呢？
• 4、河南钉子户：开发商补88亿不拆，专家考察后也说不能拆，为什么？
• 5、多年以后，高层住宅的地产商拆得动吗？
• 6、2022年还有拆迁计划吗

别看大家都喜欢买高层住宅，可将来拆迁咋办？让人忧心

现在越来越多的开发商建设的房子都是高层了，层数高虽然有着较好的视野，但是未来面临的弊端可是有一箩筐。别看大家都喜欢买高层住宅，可将来拆迁咋办？让人忧心！

无论谁看，如何评估城市的发展取决于其建筑物的高度。一些摄影师在拍摄城市的电影和电视作品时将这座城市的高楼记录为特写镜头，但事实上，我们可以看到欧洲的一些发达国家却主要是低层住宅为主，这并没有影响到这里的经济发展。但我国的 高层楼盘未来怎么拆迁 ？下面我们一起探讨下这个问题。

一、为什么说开发商会给很少的钱？

因为本身房龄就已经非常老旧，翻新或是拆除重建需要的成本都很高，但是这个工作之所以有人接还是因为有利可图，毕竟翻新后可以二次出售，可是要知道，这样的项目只要有一户没有谈妥就不可能展开工作，需要一家一户的做工作，时间一拖长开发企业的资金成本自然会升上去。

因此开发商会把这个预估到不可控成本内上抛弃最后自然给出的价格不可能太高，如果开发商本身只是看中这块地的资源，那么拆除重建的时间会更大，总之高楼的转手重新再上市在哪个地区都是一个烫手的山芋，在美国，加拿大的核心城市就一直以来存在一些年代久远的高楼大厦，因为地段好，要价太高，最终没有开发企业愿意冒风险接手。

二、住高层的已经不再是有钱人

放在10年前，买高层可以说是一种时尚，所谓站得高就看得远，可现如今高层建筑已经逐渐变成了刚需楼盘的代名词，高层楼盘相对较大的居住密度，已经明显的将改善和刚需进行了割裂，还是以发达国家为例，美加等国的居民只要收入稳定的准中产都会选择在郊区购置独立屋而非挤在看起来生活更方便的市区老高层内。

目前随着中国主要城市开发面积越来越大，交通建设原来越覆盖全面，未来中国的有钱人将会统一的向往居住郊区。参考上述，我们可以得出结论，高层建筑现在看起来虽好，但是未来还是会有大量可预计的弊端的，因此我们在选择是否在一个高层楼盘里长住还是要慎重。

三、高层楼盘未来怎么拆迁？

考虑到众所 的拆除成本和，笔者觉得可能不会拆，而是通过城市中心迁徙的方式更新居住环境，50年或者70年并不长，现在的一些市中心也有一些地段非常好以至于拆迁成本异常高，以至于这类老破小现在处于一种无缘拆迁的困境，城市都开始建新城区了。

所以可以看出，不论技术原因还是环境这类因素导致的拆迁成本不可承受，都只有通过技术或者环境的改变使得成本符合逐利需求后，这个楼才会被拆。那么，如果没有那么多地建新城了呢？人口数量变动趋势，以及科技的发展导致的居住模式甚至居住地的改变都会是重要的变量因素，那么产生的结局就会有无数种。

四、高层住宅装修需要注意哪些问题？

1、水泥、沙石等在运输过程中非常容易撒落，如果使用电梯运送，水泥沙石漏到电梯零件里或者散落在电梯间地面，容易造成安全事故。而且有的电梯比较窄，比如龙骨什么的就不好通过电梯搬运，因此，建议走货梯或者楼道搬运。

2、高空风力一般较大，发生物品坠落的几率较高，一旦出现这种事故后果就相当严重。尤其是夏天开窗通风时，裸露的窗户、阳台就会为物品坠落制造机会。所以在装修时不要将看似不起眼的物品随手摆放在窗户、阳台等没有防护遮挡的地方，尤其不能直接从楼上扔掉。

3、高层房屋装修要特别留意窗户的安全，避免因为技术不专业的工人或者责任心不强的厂家造成安全隐患。窗户安装好后，抓住它左右前后均匀摇晃，一旦出现松动或者推拉比较紧、窗框倾斜，千万引起重视进行返工。如果一抬就能拆卸下来，就是不合格产品，要彻底更换。

4、另外要注意用电安全，切忌乱拉乱接电线。电路施工和电器安装，应严格按照施工标准进行，所有电器线路要穿套管。接线盒、开关、槽灯、吸顶灯及发热器周围要用非易燃材料做防火隔热处理。

5、燃气管道禁止私改。私自改动、封包燃气管道，容易引发煤气泄漏甚至发生爆炸。千万别为了美观私自将煤气表拆下，移改户内燃气管，或是用台面、装修材料将其封死，连最基本的安全原则都抛诸脑后。

现在大家应该知道 高层楼盘未来怎么拆迁 了吧？在许多买家看来，在当今社会，真正的价值不在于钢筋混凝土和人力的建设，最有价值的是住房用地，特别是在一线和二线城市，城市土地是真正的稀缺资源。随着未来产业的升级，也许房屋的改造将变得更加简单方便。

2021年起，“拆迁”还有吗？现在还有哪些房子可能会被拆迁？

众所周知，我国的房价一直在不断上涨，尤其是近几年来，房价更是居高不下，不少百姓们直呼“买不起房”。那么大家知不知道，房价为什么会不断上涨呢？其中一个很主要的原因，就是“炒房”行为引起的。

在几年前棚改“盛行”的时候，就有不少投机者发现了这一“商机”，大量屯下旧楼、旧屋，等拆迁后，再用拆迁款来购房，一时间，大量资金涌入房地产市场，从而导致房价上涨，投机者再趁机“低买高卖”，获取利益。

这样的行为，对我国房地产市场的发展是有负面影响的，于是紧接着，“房住不炒”、“三条红线”等一连串“新规”出来，以遏制这些行为。同时，大型的拆迁也逐渐停止，根据相关部门下发的通知，从2021年开始，全国各地取消“棚改”。

当然，取消棚改也不完全是因为房地产市场的原因，更是因为工程量巨大，涉及资金过多，这种大拆大建的方式太过资源“浪费”，所以国家直接取消了棚改。但是那些生活在老旧房子中的住户怎么办？那些已经产生安全隐患的破旧房子怎么办？

国家自然不会置之不理，虽然那些老旧房子不会再拆除了，但是国家会出资对其进行改造，这就是“旧改”计划。根据住建部的调查，我国现存老旧小区数量约为17万，其中约有4200万的住户，居民也有上亿人。

这些人未来虽然不会迎来“拆迁”，但是他们的居住环境将会得到改善。根据新京报报道称，在旧改工作中，我国将投入超4万亿元的资金，改造范围包括了水电气暖设施、加装电梯、环境绿化、主体加固等等。

所以说，这对老旧房屋的住户来说，仍旧是一大“好消息”。只不过，可能有许多旧房的房主要“伤心”了，要知道，拆迁获得的一大笔补偿完全可以让普通人家成为“富户”，现在棚改取消了，也就意味着他们无法靠拆迁来“获得”财富了。

实际上棚改虽然取消了，但并不意味着“拆迁户”也要“消失”，因为有3类房子，仍旧在“拆迁”的名单中。

3类房子仍在拆迁“名单”中

第一类，地段好的旧房子。虽然官方明确表示，棚户区改造将不再以拆迁的形式进行，但并不意味着个别房地产开发商也会停止拆迁。对于开发商来说，如果某区域地理位置较好，拆迁重新开发后会获得更多的利益，那么还是会有开发商进行征地的。

第二类，危房。根据我国《城市危险房屋管理规定》，一般承重结构或主要结构损坏，或者房屋出现任何安全隐患的房屋，都可以被称为危房。而这类房屋的“主体”已经无法修复或是极难修复，所以无法进行旧改。

因此，这类危房还是会面临“拆除”，而且拆除后国家会给予一定的补偿，一般会根据当地的收入水平、房屋价格等因素作为综合考量，最后给出相关的补偿金额。

第三类，城市规划区内的房子。近十几年来，我国的城市化进程一直在加速，为了城市建设，也拆除过不少房子。现如今，虽然棚改已经取消了，但是城市规划还在不断进行，那些在城市规划区域内的房子，很有可能还会被“征地拆除”。

所以说，这3类房子还是有可能会被拆迁的，而到时候户主也能拿到拆迁款。不过大家不要想着靠“拆迁款”一夜暴富，因为现在的补偿款并不会太高，从前那些“天价补偿”也不会再出现了。

而大家更不要只等待自家房子拆迁，人生还有许多条路要走，努力工作、生活才是每个人最应该做的事情。

其实，对于我们每个老百姓来说，无论是棚改还是旧改都是有好处的，上文说到，目前我国老旧小区改造涉及到4200万户，更涉及到上亿的百姓。而旧改可以改善他们的居住环境，解决居住安全隐患，让这上亿人都享受到了国家给予的“福利”。

现如今，旧改仍在继续，越来越多的老旧小区“焕然一新”，也会有越来越多的家庭因此受益。

不知道如果让大家来选择，你们会选择拆迁还是旧改呢？欢迎留言讨论。

我是开发商，房子拆迁拆一半就再也拆不下去了，该怎么办呢？

一直以来，拆迁过程中都会出现许多突发问题。拆迁是一项耗时费力的工作。归根结底，拆迁难的问题，是商业模式设计的问题。通过当家作主网创新模式的设计，能够有效化解开发商拆迁进程无法把握的难题，提高开发商的资金周转率和现金盈利率，把开发商的溢盈价值转移给业主，使业主和开发商形成一个盈利并体，则“拆迁”，就不再是问题。

河南钉子户：开发商补88亿不拆，专家考察后也说不能拆，为什么？

随着现代化进程的加快，越来越多的地方进行了拆迁合并。很多人因此一夜暴富，成为百万富翁，甚至千万富翁。因此，不少人都梦想着家门口喷着一个鲜红的“拆”字。但在开发商拆迁的过程中，也有一些人不愿配合。人们将这些人称之为“钉子户”。

通常情况下，钉子户之所以不搬家，主要是因为价钱没谈拢。但还有一些钉子户，是不愿离开生活了多年的家。而咱们今天介绍的这户人家，堪称河南最牛“钉子户”。因为开发商提出补偿1亿，他们都无动于衷。

在河南郑州东史马村有一座老宅，因为在开发商的规划范围之内，所以被定为了拆除对象。但工作人员做了很多努力，老宅的主人就是不同意拆迁。开发商以为老人是想狮子大开口，待价而沽。没想到老人却只字不提拆迁补偿款的事。随着工期的临近，开发商又来找老人洽谈。并表示，如果老人同意拆迁，他们将会根据市场价补偿老人1个亿。结果老人怒斥道：“别说给我一个亿，就是给我88亿，我也不搬。”

开发商看老人如此看重这座宅子，便找相关的文物专家前去鉴定。文物专家经过考察后，对开发商表示：“确实不能拆！”这是为何呢？原来这座老宅乃是老人从清朝传下来的，始建于清朝乾隆年间。由于祖辈在当时乃是望族，所以才起了这座宅子，所使用的建筑材料和工艺，在当时那个年代都是数一数二的。

后来又经过四代人的扩建和修缮，才有了今天的面貌。这座祖宅世代相传，它已经不仅仅是几间屋子的问题，更是家族精神的传承。老宅正门上的“辅翼国政”匾额，据说是当年道光帝所赐。可见，任老先生先祖在清朝时的显赫地位。除此之外，这座老宅中还有精美的木雕、砖雕和彩绘的清代古建筑。传承百年的古陶瓷、家具、丝织品、钱币等文物，也是应有尽有。很多藏品不乏具有极高的研究价值、文物价值，以及观赏价值。

正因为如此，任老先生才拒绝拆迁。而文物专家经过考察，也意识到了这座老宅的价值，因此表示“不能拆”。最终在多方的努力之下，任老先生将这座老宅申请为了郑州市的文物保护单位，即“天祥博物馆”。而任老先生与妻子崔丽丽，则成为了这座博物馆的馆长、讲解员、保安兼保洁员。

其实从1998年开始，两位老人就想着怎么将祖辈传下来的东西发扬出去，此次借着开发商拆迁问题，才让任家老宅走入大众的视野。在被确立为文物保护单位后，他们又整理出千余件老物件，包括明清家具、瓷器、牌匾、珍贵的朝服等。当人们问老人如何保护那些露天的文物时，老人也很伤感。说他们正在寻求各方面的支持，希望有一天，这些珍贵的文物不再淋雨。

多年以后，高层住宅的地产商拆得动吗？

这个问题问的好，我曾经仔细考虑过这个问题，把我的想法写出来一起讨论一下。

现在的开发商，为了能在可用土地面积上尽可能的增大建筑面积，就把楼栋建的很高，也就是现在的高层住宅，一二线城市的住宅30层朝上的到处都是，有些有甚至超过了40层，我国高层住宅兴起并没有多少年，这就导致了到目前为止还没有一个高层小区被正式回迁的案例，这也是大家都不考虑这部分问题的原因所在。

那高层住宅到了年限后怎么处理呢，由于现在还没有案例发生，只能参考现有的住宅回迁情况，小区回迁一般会有以下三种情况：

1.原地拆建，一般来说都是位置非常不错的小区，达到一定年限后，又符合城市建设规则，就会把原小区拆掉，在原地重建，这种情况一般都是对于多层的小区而言，拆掉后一般都会建高层，赔给原住房的房子算起来并没有多少，对于开发商来说，还是很划算的。

2.政府征收，政府用地（比如：修路建桥，政务办公等），这种一般都会异地回迁，总的来说这也是不错的情况，好歹分的是新房，又可以撑几十年了。

3.不拆迁，为什么会发生这种情况呢，很难说，比如位置不好，长期不在规划范围内，遇到这种情况是很尴尬的，开发商不愿意买，政府也用不着，那就等着，等到50年后，成了危房，还没拆迁，大家就各奔东西吧，政府顶多是找人给修缮一下，最终还是要搬出去，那就一直等着，等到70年产权到期的时候，连房子都没了，还续个P的产权，那最后有可能不了了知，有可能这么一直拖着，拖到有人用地为止。

但无论是以上哪种情况，对于现在的高层来说，都没有人愿意买单，高层的容积率太大，回迁成本非常高，唯一可以做的就是异地回迁，但异地回迁，又有几个人愿意？本来辛苦了一辈子就想在核心地段买套房子住，结果几十年后，发现又回到了“解放前”，是谁谁都不会干的。

所以，现在能不买高层就不要买高层，高层买个便宜住着贵，几十年后，更是难说，而且我还发现一些比较有意思的人，觉得住高层比住多层有优越感，我不知道这种畸形想法从哪来的，真是可笑。

本科工程专业冒昧回答一波，首先我用我的皮毛的知识为大家普及普及！

1.为啥是33层？

因为建筑分为底层建筑 中层建筑 高层建筑 超高层建筑 分别对应建筑高度10米 25米 100米 100米以上 国家规定6层以下含6层可以使用砖混结构 25米以下必须使用框架结构 25米以上必须使用剪力墙结构！100米以上就有更高的要求和规范！所以房地产商为了节省成本所以盖房盖到100米最经济！一层3米刚好 33层。

2，产权70年 70年以后是不是都得拆掉。

答：并不是，首先先说建筑使用年限！一般民建，就是你住的是50年。你又要问这还不到70年怎么办！放心这个50年是指50年内不能出任何质量问题。出了质量问题设计方建造方都要承担法律责任。那过了50年怎么办？过了50年你继续用检测质量没有问题继续使用。（我们要知道水泥可是使用上千年之久，古希腊人们就会生产水泥，像那各种神庙都是古代水泥做的现在还没塌，你就放心住吧。但是后来西方进去黑暗时期他们丢失了水泥技术）那到了70年呢，70年是土地使用年限，土地都是人民所有的。所以可以再靠租用继续使用～～～～这里我也不太清楚我不是学法律的希望知乎大神指点～，反正房屋没有质量问题一般不会拆除。

3。那万一因为时代发展城市发展需要拆除呢。

对于我们住户，就和拆迁一样还是会给我们赔偿的。

至于当下赔款的多少、要根据当下进行综合估价才能得出

这个问题我曾经也提起过，中国房地产近十年进入井喷式发展，满地高楼迭起进入现代化群居方式，楼房越修越高，房价也蹭蹭往上涨，城市原住民都拆迁进入财富自由，中国目前土地属于国有制，居民只有土地上的房子，使用期限70年，而建筑主体设计一般只有50年，那么问题来了，50年以后大家都是拆迁户了，假如一栋楼30层每层4户共计120户，每户现有100平米，按现在的赔偿制度1比1.2赔偿，得修36层，以现有的老龄化和够住50亿人的房产，50年后中国只有10亿人口，而房屋赔偿房屋将会达到60亿人居住量，还得现有50年内不能再开发新的房地产，而拆迁这笔费用没有任何一个开发商能承担，除非国家补贴，所以将来的房地产拆迁不再可能会是1比1.2赔偿，只会存在一种拆迁方式，就是整栋楼住户花钱请开发商来拆迁，然后续租土地使用权，并且这种拆迁方式最多不超过30年就会出台了，因为第一批商品房那个时候基本上已经是危房了……文笔不好随意评论，各位大神路过点个小心心

简单说，当你的房子老了，只值100块了，每年维护成本还要花2块钱。然后有人说花个20块翻修重建，立马可以卖200块，还每年只要几毛维护费，你会不会同意重建？

钢筋水泥不值钱，值钱的是啥，你懂的。

1、整楼加固继续使用。2、业主均摊原地重建，按现在的价格5000左右/平米。3、拆迁，容积率不变住宅品质升级，价格提升。4、5、6、7……东西是死的人是活的办法永远有看你想不想

为什么要拆?成危楼直接爆破。地产商会拆高楼建更高楼?想什么呢!真以为没地建楼了吗?

你见过农村的房子拆迁吗？自己就倒了塌了没人要了！

未来的高层就是这样的结局！

421家庭之后都没人了！还拆个球！

70年后我国还剩下8亿人！三线以下城市都会成为乡镇！

这个不需问，看看香港。

想那么多干么！高楼全世界好几处来，又不光你一户！过好今天就行了！

放心,30年之内肯定房产税空置税遗产税物业费 你到时会不要的

2022年还有拆迁计划吗

拆迁是比较常见的一个整改计划，很多破旧的小区都会拆迁，但是为了防止投机倒把的行为，国家出台了新的整改规定，对老小区进行修造，不会进行大面积拆迁，但是有些地理位置比较特殊或者房子比较破旧的小区，还是会有拆迁的可能性。

2022年还会拆迁吗

虽然旧改已完全取代棚改，但这并不意味着拆迁完全停止，未来仍有拆迁的可能。

拆迁虽然有很多优点，但是盲目的拆建也带来了很多问题。例如，早些年，大量拆迁户拿到补偿后开始涌入房地产市场，无节制地选择炒房买房，导致市场一度供不应求，导致房价暴涨，有的甚至利用这种便利，一夜暴富，人生逆袭，放眼全国，这样的例子不在少数！

因此，为了解决这个问题，我国提出了旧改工程。具体来说，未来，面对2000年前的老房子，我们应该通过安装电梯、改善水电设施等基础设施改造来改善居民的居住体验，而不是直接拆除重建。据悉，从2021年起全面推进旧改，这意味着曾经的大拆大建也迎来了大变革！

不过，我们还是要明白，这只是大范围的停顿，并不代表全面停顿。比如一些老房子，由于非常特殊的原因有被拆的概率，这是不可避免的，但总体来说，对房地产市场影响不大！

哪些房子可能会拆迁

1. 旧社区影响城市规划与发展

其实，众所周知，我们各大城市发展到现在，都是不断发展壮大的结果。因此，有时，对于城市的整体设计，如规划新建地铁、高铁、博物馆等，需要对规划区内的房屋进行征用或拆除。这也是旧改全面替代棚改时最常见的拆迁方式！

2. 优越的地理位置，即使在核心区的老社区

众所周知，如何判断一个社区的价值更多体现在它的地理位置，这一直是业内衡量房地产价值的标准！

所以，不管一个城市的经济实力如何，核心区永远是最稀缺的具有巨大开发价值的资源，开发商愿意投资开发这样的项目来盈利！

3.?房屋质量达到不能改造的危房

你应该明白，老社区的老房子基本上都是看起来很破旧但没有安全隐患或质量问题的老房子。只有这样才能更好的提升居住体验！

相反，如果房屋的建筑承重范围已经达到其最大承载能力，甚至可能随时危及人们的安全。这样，通过旧的改革是不可能解决问题的。所以，要想彻底解决危房问题，只有拆迁才是最终的解决之道。

拆迁是按面积还是人头

在拆迁中，按头和面积计算是最常用的计算方法。按户头计算是按家庭人口计算拆迁补偿，但必须是同户人。例如，已婚女儿不是拆迁补偿的对象。根据房子的面积，看你原来房子的面积，按照市场价看每套房子的单价。

补偿方式有3种。第一个是房子置换，就是给你换个等价的房子，给你一个住的地方。一般是安置房。二是重新分配宅基地，简单的说就是用地换地，然后给你一笔钱盖房子。第三种现金补贴只是最常见和最受选择的人。我们都称之为拆迁付款。

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