拆迁开发商反悔辩论意见,对拆迁有异议

开发商作者：王浩初 2022-11-08 03:56:02

本篇文章给大家谈谈拆迁开发商反悔辩论意见，以及对拆迁有异议对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、拆迁协议已签,但开发商没有钱,协议能反悔吗
2、拆迁安置房买卖原房主反悔，我该怎样维权
3、房子已经拆迁完了，但是现在觉得有些不合理，还能反悔吗？

拆迁协议已签,但开发商没有钱,协议能反悔吗

一般来说，《房屋拆迁补偿协议书》一经签订，房屋拆迁当事人均应全面履行，不允许反悔。但是，由于房屋拆迁涉及的法律关系比较复杂，如果存在以下四种情形，《房屋拆迁补偿协议书》可以反悔。第一、房屋拆迁依托于政府的行政许可，如果政府行政许可行为被撤销或确认为违法，据此签订的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性就存在问题，当事人可依法请求确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。第二、房屋拆迁依托于房屋估价机构的估价行为，如果房屋估价机构不是依法选定的，或者房屋估价机构不依法进行估价，或者房屋估价结果显失公平，当事人可依法请求变更或撤销《房屋拆迁补偿协议书》。第三、协议存在重大误解、显失公平。如果在签订《房屋拆迁补偿协议书》过程中存在其他重大误解、显失公平的情形，存在一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订合同的情形。第四、未成年人、限制行为能力人签定的协议。

拆迁安置房买卖原房主反悔，我该怎样维权

合同签订后，合同双方均应全面、严格、适当地履行合同，房主签约后却反悔，购房者应该采取应对的对策如下：选择解除合同，要求违约金；要求继续履行合同，甚至在要求继续履行合同时，也仍可要求违约金。

法律分析

需要看这个房子有没有办理登记和过户。因为我国是不动产登记原则，如果没有办理过户，只是签订了买卖协议，哪怕对方反悔，买方也是没有办法及时获得该房屋的所有权的。只能够根据买卖合同约定的违约责任去要求对方承担并赔偿相应损失。安置房买卖需要办理的手续：首先，应该先给安置房办理一下房产证，办理房产证以后才可以进行过户交易。办理房产证的条件最重要的是房产应该先住满5年。办理房产证以后，也可以按照正常的流程进行过户。要先签订房地产的买卖合同，在合同里面应该要写清楚双方的约定情况，怎么付款，分几次付款，都是需要注意的问题。一般来说，签了买卖合同首付以后，再付三成的手续费就可以了。接着要去房地产的交易中心进行过户，过户当日应该付六成的资金，拿到房产证以后可以再加付1成的资金。过户的手续一般不会太复杂，双方的身份证原件以及复印件，户口本，结婚证，税费缴纳凭证，合同还有相关的房产证都需要准备好。准备完毕后就可以进行过户了。双方当事人一定都要到场，签字的，一方不去的话，要委托公证处作证。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房子已经拆迁完了，但是现在觉得有些不合理，还能反悔吗？

由于城镇化的快速发展，拆迁似乎是一件很正常之事了，而被拆迁人也会拿到一笔丰厚的拆迁费，因此大多人对于拆迁之事还是很高兴的，但无论是集体组织统一拆迁建房，还是公司拆迁，都难免存在操作不规范的行为。正是因为如此，才会经常出现拆迁户与拆迁者的对抗情况，对此，小编想说的就是，在房屋拆迁时，如果下面这5个条件没有满足，说得再好也不能轻易签字。

一、拆迁必须公示

一般来说，如果某一片土地区域或者是某栋楼要拆迁的话，那么在拆迁之前，当地政府都会向拆迁区域发拆迁公告，让每一户被拆迁人都了解知晓拆迁事项，方便拆迁者行使自己的权利。另外，也需要对被拆迁人员的安置情况，补偿办理的时间和地点进行公示。

二、不签空白协议书

在购买房屋的时候，虽然有签订购房合同，但是小编一般都会建议大家还签购房协议书的，同样，在拆迁过程中，开发商往往会使用各种方法让你签协议，且大多都是通过口头承诺的方式应付被拆迁者。有时候，就给你一份格式协议，许多地方都是空白，还让你签字。

面对上面这种情况时，就要注意了，空白协议书不能随便签，要知道，开发商这些拆迁人员往往都是身经百战，攻心术用到极致，令人防不胜防。你要坚持2个原则，“口头上的许诺，一定要在书面上体现出来”、“合同不能留空白，要填满，防止开发商事后涂改或不认账”。

三、拆迁补偿不全面

在面对被拆迁的情况时，相信大多数的被拆迁者最关心的就是补偿费问题了。因此，拆迁补偿要注意这个问题：无论国有土地上的房屋拆迁，还是集体土地上的房屋拆迁，都应该土地上的附着物全面进行补偿，有时候只给你补偿房屋，而未对附着物及收益只字未提。

面对上面这种情况时，就一定要及时向相关部门反映了，不能少拿拆迁补偿了。另外，现在的拆迁政策都是要求双向补偿，也就是说对宅基地和房屋分别进行补偿，我们别只拿了其中的一份。

四、拒绝拖欠补偿款

这种情况在现实生活中，其实是不少见的，因此小编特意在此提醒，拒绝拖欠补偿款。在正常情况下，确定拆迁后，均是先签协议，然后给补偿款，最后才拆迁，但有时候，开发商为赶工期，催着被拆迁户先搬迁，承诺后给补偿款，这是违背国家拆迁政策规定的。

不但是违背国家相关的规定，且这样一来被拆迁人要面对的风险也是很大的。要知道，遇到开发商实力强大的还好，如果遇到一些开发商拆迁后，资金链断裂而跑路，房子被拆了，但拆迁款却迟迟拿不到，欲哭无泪。

五、确定拆迁主体的合法资质

当被拆迁人看到自己房屋要被拆迁的信息之后，先别高兴着，还要确定一下拆迁主体的合法资质。根据《土地管理法》的规定，只有县级以上部门才有审批房屋拆迁的资格，乡、村根本就不属于拆迁征收房屋的主体。

以上就是本文的全部内容了。曾经有人戏言被拆迁户，说他们堪称“人生赢家”，实现了“一夜暴富”的梦想，不过，被拆迁户先别太高兴先，要注意了，判断拆迁补偿是否合理最重要的一个法则就是“当你拿到拆迁补偿款可否买得起同面积、同地段和相似装修标准的房屋”，如果不能，就要向相关部门反馈申诉纠正。

拆迁开发商反悔辩论意见,对拆迁有异议

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拆迁开发商反悔辩论意见,对拆迁有异议

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拆迁安置房买卖原房主反悔，我该怎样维权

房子已经拆迁完了，但是现在觉得有些不合理，还能反悔吗？

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