开发商回购拆迁,拆迁户回购

开发商作者：旗量 2022-11-06 08:02:02

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什么是拆迁回购房

拆迁回购房就是地产商开发楼盘时占用你的地或房子，在卖房时，要你拿部分钱来买他的房子。拆迁就做为房款补贴给你了

视同销售处理。

按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》第三条：

规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。

地方政府作为拆迁房屋的征收与补偿主体，可以委托评估机构对被征收房屋的价值进行评估，房屋征收部门与被征收人以此确定被征收房屋价值的补偿金额。

仍然存在。

一、2020年上海动迁房买卖新规定.

1、根据上海市迁安置房管理办法的相关规定，动迁安置房房地产权证后未满3年，是不能进行转让、抵押的；除非是依法发生房产继承等非交易行为或者是由政府部门按照规定回购。

2、其中房产证满3年的起算时间是从大家签订动迁协议，或者是开发商取得大产证的时间来计算的。不过通常情况下，签订动迁协议的时间会早于开发商取得大产证的时间，因此安置房的起算时间通常是以开发商取得大产证的时间开始计算的。

3、根据国家颁布的房屋征收和补偿条例的相关规定，房屋拆迁要以政府为主导；房屋征收公共利益优先，不能为了个人利益进行拆迁。在拆迁过程中要二轮征询，政府第一次主要征询居民的改造意愿；第二次主要征询居民对改造方案的意见。

4、上海旧区改造实行数砖头＋套型保底的新机制，也就是说房屋价值补偿＝房屋市场评估价格＋价格补贴＋套型面积补贴。其中价格补贴指的是基地评估均价＊补贴系数。补贴系数由政府相关部门制定；套型面积补贴针对的是房屋普通不独立成套的情况，其补贴的面积不能超过15平方。

开发商回购拆迁,拆迁户回购

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