开发商告拆迁户,开发商起诉拆迁户

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本文目录一览：

• 1、开发商拆迁,补偿过低,大多数不同意，我们应该如何维权？
• 2、政府，开发商怎么对付拆迁户，尤其是钉子户
• 3、开发商起诉拆迁户，要求赔偿违约金，合理吗？
• 4、回迁房与购房合同不符 拆迁户状告开发商被驳
• 5、开发商与拆迁户签订的拆迁协议是否有效
• 6、关于建筑开发商向被拆迁户收取暖气安装费的问题是不是合法或违法？

开发商拆迁,补偿过低,大多数不同意，我们应该如何维权？

我觉得是个媒体就得去反应一下，当然纸媒的影响力肯定没有电视媒体广泛，不知道当地是否有那种民生节目，但是凭个人经验，开发商如果想压这些事的话，凭几家联合去找电视媒体是没效果的，他们都不会理会，只要这件事闹的比较大，规模和影响都很严重的话，电视媒体才可能出动，所以向媒体反应的时候最好拿出来非常确凿的证据，以及可以得到大部分人的支持，然后多次与媒体联系，必要时候可能还得使用些极端的手段。不过请注意安全，强制拆迁的事已经不是一件两件了。

为了在经济发展中追求公平正义，公民需依法理性维权，基于各地拆迁维权的经验和教训，略作简要总结如下：

一、公民合法的私有财产不受侵犯

自己的房子自己做主。商业开发者和被拆迁者是平等主体间的民事法律关系，双方谈判，达成一致意见房屋产权转移，不能达成一致意见就不能进行拆迁。

为了公共利益的需要，政府可以强制征收，但必须依照法定程序，并给与公正补偿。目前，什么是公共利益、强制征收的程序、赔偿的标准都有争议，旧拆迁条例很不公平，新的征收条例仍在制定中。根据新的征收条例草案，公共利益有明确的列举，为了公共利益政府作为征收主体，拆迁补偿按照市场化标准，即土地使用权的拍卖价格。

在法律不明确，尤其是对于农村集体土地上的房屋拆迁法律不明确的情况下，强制剥夺公民房屋财产的政府行为应当推定是为了公共利益的征收，应当经过规划、价格评估、颁发拆迁许可证、裁决、强制执行等程序。未经过这些程序的强制拆迁属于非法。

二、违法的拆迁

各地出台一些拆迁政策也许是善意的，但的确违法。经村民代表大会(而不是村民大会)同意就强制拆迁村民的房屋，即所谓“村民自愿腾退改造”的拆迁模式，违反了村民委员会组织法，也违反了宪法和物权法。没有具体的建设项目规划就获得拆迁许可证甚至没有拆迁许可证就强制拆迁的“土地储备”拆迁模式，违反了城乡规划法。未经规划、价格评估、颁发拆迁许可证等法定程序就强制拆迁的所谓“绿化隔离带”拆迁模式，违反了宪法和物权法。

三、公正的补偿——有权利分享土地增值

征收补偿应当采用市场化标准，即土地公开拍卖的价格。当然，由于地价上升是城市发展的结果，不应当把全部收入归房屋原所有人，国家可以通过税收拿走一部分归公，剩下的归房屋所有人。

房屋拆迁土地开发通常意味着巨额利润，目前这些利润大部分被政府和开发商拿走了，给房屋原产权人分享太少，这是各地拆迁矛盾的直接原因。考虑到中国国情，被拆迁者在拆迁项目的利润中分享三分之一是合理的，有些地方采取“拆一补二”或拆一补三——即拆除一平米，在原地补偿二或三平米的模式也是比较合理的。

四、面对不公正的强拆

没有法律程序，或者虽按照法律程序但补偿明显不公正的拆迁，公民有理由依法理性维权。房屋拆迁维权是防守行为，核心在于一个字——拖。不要轻易被搬迁奖励诱惑，各地一个基本教训是，不公正的拆迁中，搬走的越早越吃亏，北京有大量为此追悔莫及的居民。如果拆迁方答应回迁安置，要等到回迁房可以入住，并且经过质量鉴定之后才同意搬迁，切莫在回迁房建好之前就签字搬走，否则可能遭遇无法回迁或者回迁房质量差等问题。

第一，团结。拆迁方可能想尽办法威逼利诱分化瓦解被拆迁者，只有团结才能维护共同的权益。团结的方式包括召集热心公益的村民举行会议，选举有公信力的维权代表，大家捐款成立维权基金，组织村民讨论、整理共同的合理要求，公布张贴这些合理要求，等等。

第二，不合作。如果没有完备法律手续，或者赔偿没有达到大家共同的合理要求，就不予合作，被动的不合作比如丈量房屋面积不开门不理会，要求签字不理会。主动地不合作，比如主动诉诸法律。针对拆迁方贴出的公告提起诉讼，依法上访等。不被动等待，而是主动拿起法律武器质疑对方违法之处。可以考虑有组织分批上访，一直坚持下去。如果拆迁方通过工作单位施加压力，也要联合起来诉诸法律。

第三，记录并曝光违法犯罪行为。很多地方拆迁方使用黑恶势力。黑恶势力最怕曝光。准备好摄像机、微型录像录音设备，随时记录黑恶势力骚扰、打人、砸玻璃等违法犯罪行为。记录的目的一方面是为了报案，更重要的是为了曝光。视频和图片对真相传播非常重要，利用图片制造新闻点，比如重庆钉子户的图片很具有新闻冲击力。充分利用网络，建立博客，注册论坛，建立微博、twitter账号，常更新内容，曝光违法行为，放大公民的呼吁。公布自己的联系方式，向网友们求助。

第四，集体行动和行为艺术。如果已经有部分房子被拆迁，可以考虑在原地搭帐篷，帐篷可以很有特色，本身也是言论表达。在房屋周围贴标语，比如“私有财产不可侵犯”、“要人权要生存”等。集体上访时可以穿上印有统一字样的衣服。在自己村庄或者小区举办烛光晚会、集会等，把经过的图片视频发到网上。遭遇黑恶势力野蛮暴力投诉无门也可以适当举行集会示威，但一定要和平有序。

第五，理性谈判。做好充分的防守工作，温和理性，执着坚守。以恰当的方式拖延足够长的时间，或者在抗争过程中，拆迁方可能会找来谈判。谈判要价要合理，谈判代表态度要温和，不跟任何人吵架，但要坚定;该妥协的时候要妥协，要考虑大局，考虑发展和建设，切莫得理不饶人。通过理性谈判达到合理补偿，实现社会公正与和谐。

最后说一句，一人力薄，只有在大部分拆迁户达成一致，形成统一战线的情况下，才会给开发商以震慑的威力，否则以现在开发商的策略，他们都是冷处理，这样就很被动了。

我觉得是个媒体就得去反应一下，当然纸媒的影响力肯定没有电视媒体广泛，不知道当地是否有那种民生节目，但是凭个人经验，开发商如果想压这些事的话，凭几家联合去找电视媒体是没效果的，他们都不会理会，只要这件事闹的比较大，规模和影响都很严重的话，电视媒体才可能出动，所以向媒体反应的时候最好拿出来非常确凿的证据，以及可以得到大部分人的支持，然后多次与媒体联系，必要时候可能还得使用些极端的手段。不过请注意安全，强制拆迁的事已经不是一件两件了。

政府，开发商怎么对付拆迁户，尤其是钉子户

一般的开发商都会做思想工作来解决，毕竟顾及到公司名声。拆迁人员不厌其烦的上门做工作，也会用利益条件来交换，必要的手段也是必不可少的，具体情况还需具体分析。

国家规定了被拆迁户在拆迁公告所公示拆迁期限内搬迁。

但是你坚决不走，谁也不敢强迁，责任没有人会负。

所以就算政府出面也是调解，做思想工作。

三方的关系应该这么理解______

政府要发展某地区的经济或者按规划建设的话 势必要进行旧区改造 对原有住户进行拆迁 将该地块土地腾出来 用于建设新的建筑和道路 拆迁分为市政动迁和商业动迁 市政一般是指造桥 修路 交通设施 体育场馆等 商业动迁的话 基本就是新的商品房或者商业建筑了 政府是地区建设的规划者和领导者

开发商是具备房产开发资质的企业 其资金充裕 按其公司发展的方向 购买土地 对地块进行开发建设 销售 赚取利润 在土地购买时 一定会发生拆迁行为 如果是市政动迁 拆迁户必须按国家政策配合拆迁 标准都是死的 没有什么弹性 如果是商业动迁 拆迁户可以和开发商谈判 可以要求比较高的赔偿 钉子户就是这么产生的

拆迁户是住在要被开发土地上的居民或者企业

三方的关系应该这么理解 政府土地出让 开发商通过拍卖等形式取得土地开发权 并且根据政府的规划设计方案 并且根据国家政策对该土地上的住户进行拆迁安置 补偿拆迁费用 然后开发商进行开发建设

开发商起诉拆迁户，要求赔偿违约金，合理吗？

只要当初签署了拆迁协议，现在反悔也为时晚矣。如果拒迁将承担被强制拆迁的责任，如果开发商提起诉讼胜诉几率100%。

回迁房与购房合同不符 拆迁户状告开发商被驳

因交付的回迁房屋与签订购房合同中房屋的楼层不一致，被拆迁户拒收房屋，在与开发商多次协商未果，刘女士等17名被拆迁户将北京新凤凰城房地产开发有限公司诉至法院，要求该公司交付合同约定的合格房屋。日前，北京市海淀区人民法院审结了此案。法院认为房屋已成现状，开发商无法交付约定房屋，因此驳回了刘女士等人的诉请。

原告刘女士等人诉称，2006至2007年间，新凤凰城房地产公司因开发建设拆迁了原告的房屋，经协商，双方同意以回迁的方式进行拆迁，并签订了补偿协议和购房合同，合同明确了提供给原告的房屋的位置和楼房的结构。2007年9月，在原告接收房屋时发现，新凤凰城房地产公司交付的房屋不符合合同的约定，原定的地下一层，地上五层的楼房变成了七层的楼房。新凤凰城房地产公司的行为侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，要求新凤凰城房地产公司履行合同，交付合同约定的合格房屋。本案的诉讼费由新凤凰城房地产公司负担。

新凤凰城公司辩称，本案所涉房屋属于回迁房，而不是商品房。公司并未违反双方签订的合同的任何条款。公司向原告等人交付的房屋与合同中约定的房屋位置、楼号、单元号及门号完全一致，双方签订的合同中并未明确约定房屋的结构、户型、空间尺寸及朝向，且我们所交付的房屋与原告等人购买房屋时公司所告知的建筑形式也没有变化。现在房屋半地下的建筑形式和复式户型楼梯外设均是应被拆迁村民的要求并充分考虑其客观困难所形成的。部分村民因经济较为困难或家庭人口较多，希望购买地下室。考虑到村民的利益，公司才将房屋建成半地下结构，使得采光、通风条件大幅度改善。复式房屋外设楼梯也是照顾村民的居住习惯。在村民购买房屋时，公司通过沙盘、光盘演示等手段使村民充分了解了房屋的建筑形式。另外，地下室及复式顶层的房屋价格低于其他房屋。现房屋已建成，手续齐备，完全合法，故不同意原告等人的诉讼请求。

法院另查，本案所涉工程项目属于北京市绿化隔离地区旧村改造新村建设农民回迁房工程。本案所涉楼房经北京市规划委员会批准的设计方案为地下一层，地上五层，1、2、9、10号楼无跃层。本工程于2005年8月开始施工，由2007年9月竣工。现楼房状况为：地下室部分露出地面，并以首层名义出售，1、2、9、10号楼加建了跃层，跃层的楼梯均设在室外。2007年10月19日，北京市规划委员会出具信访意见函，该函载明：根据设计规范，地下室不能作为住宅使用，五层为复式建筑，开发商在规划验收后对复式结构内部进行了调整。

法院审理后认为，当事人应当按照约定全面履行合同的义务。本案中，原告等人与新凤凰城房地产公司签订房屋买卖合同时，在合同中虽未明确约定楼房的具体状况，但根据北京市规划委员会批准的设计方案为地下一层，地上五层，1、2、9、10号楼无跃层。现新凤凰城房地产公司建成的楼房地下室部分露出地面，并以首层名义出售，1、2、9、10号楼加建了跃层，跃层的楼梯均设在室外。从设计方案与房屋现状对比来看，新凤凰城房地产公司明显改变了原楼房的设计方案，而新凤凰城房地产公司对现楼房的状况也未能充分地告知原告等人，致使原告等人在签订合同时所预期的房屋状况与新凤凰城房地产公司交付房屋的状况出现差异，新凤凰城房地产公司的行为已构成违约，但是根据法律规定，当事人一方履行非金钱债务不符合约定的，在法律上或者事实上不能履行，或者履行费用过高的情形下，对方不能要求履行。现本案所涉楼房已建成，楼房现状已形成事实，原告等人要求新凤凰城房地产公司按合同约定交付房屋的请求事实上已无法实现，加之履行的费用也过高，故原告等人的诉讼请求，于法无据。在此情况下，经法院释明，房屋已建成，新凤凰城房地产公司已无法按照原设计交付房屋，但原告等人仍坚持其诉讼请求，故法院对于原告等人的诉讼请求，不予支持。至于新凤凰城房地产公司改变房屋设计的问题，原告等人可向相关主管部门反映、解决。法院认为房屋已成现状，新凤凰城公司无法交付约定房屋，最后，法院驳回了原告刘女士等人要求新凤凰城公司履行合同，交付合同约定的合格房屋的诉讼请求。

（以上回答发布于2014-06-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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开发商与拆迁户签订的拆迁协议是否有效

开发商与拆迁户只是对一类主体的一般称呼，从名称上无法判断合同是否有效。判断合同的效力，需要综合看主体和内容，如果是开发商和拆迁户，签订的征收协议，这是无效的，因为开发商无权征收。

关于建筑开发商向被拆迁户收取暖气安装费的问题是不是合法或违法？

是违规收费行为，不是违法行为。

原因：

国家发改委早在2001年就下达了第585号文件《国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》，取消了暖气开口费。

根据这一文件，暖气开口费属于城市基础设施配套费，在开发商购买土地时就已经由开发商缴纳，否则按照国家规定不能办理规划、立项手续。

所以开发商无权向业主收取暖气开口费，如果收取属于违法行为，业主可以提起诉讼维护自己的合法权益。

扩展资料：

节省暖气费用的方法

选对暖气设备材质是节省暖气费的开始。由于供暖水质对暖气设备有很大的影响，因此才开始的设备材质选择时就要有所注意。

在我们采购暖气设备之前，因对所属区域的供热系统是什么形式有所了解，根据供暖形式等因素挑选购买适合材质的暖气设备。比如，钢制设备为了避免被氧化，不宜在开放式无压锅炉或蒸汽供热系统中使用；而铜铝复合设备就没有这些要求了。

合适的暖气片数量是节省暖气的关键。通常情况下，每个房间只需要一组暖气片即可，而需要多少多少片的暖气片的计算比较复杂，在选购暖气设备时可向商家咨询暖气设备的工作效率，根据每个房间的大小来采购不同数量的暖气片。

因此，选择对了合适数量的暖气片，就像在对的时间遇见对的人，不仅节约了暖气费用，合适暖气量还能达到事半功倍的效果。

好的品牌是节省暖气费的保证。消费者在选购暖气设备最好选择正规品牌的暖气设备。好的品牌的暖气设备不仅能给你一个温暖如春的冬天，也能给你一个完美家居环境，更能为你节省一大笔暖气开支。

小技巧节省暖气

一般的暖气设备不仅具有供暖的作用，还能提供生活热水，还有冬季/夏季两个模式供你选择。冬季模式时，设备提供暖气，并提供生活热水；夏季模式供暖功能处于待机状态，只提供生活热水。因此，我们在平时的使用过程中，如果在不需使用暖气的，但是需要生活热水时可选择夏季模式。

在你上班出门时可以将暖气设备设置为防冻模式，及通常说的“0”档，在该档位设备中热水处于低温状态，不仅可以节省暖气，还能再是回家后更快速便捷的得到暖气及生活热水供应。

在暖气设备如果散热不够充分时，例如加装暖气罩、在设备旁对方物品等行为，会供暖效果将受到较大的影响，所以，将暖气片直接裸露在外的方式能更好的供热并节省能源。

在新安装暖气设备时可在开始加大暖气量，将房屋家具等物品烤干，这样在之后的使用过程中暖气的消耗会大大减小。

在你的房屋较大或人口较小的情况下，可适时调整供气量大小，并关闭空闲房间的暖气设备，这样不仅能使供暖速度加快，还能大量节省暖气。

如果您长期不在家或一些为未能居住的房屋，建议将暖气设备内的水彻底放干净，这样不仅能保护我们的设备还能有效的节省暖气。

由于大部分的暖气设备时安装在墙壁上的，因此，安装部位会吸收大部分的热量，这样不仅对房屋建筑有影响，还浪费很多的暖气能源，因此，在设备安装墙面上贴上热反射板，这样不仅可提高散热效果，使供暖效果提高，还能节省暖气。

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