开发商卖给拆迁户,拆迁款是开发商给吗

开发商作者：潮傲雪 2022-11-05 23:58:02

今天给各位分享开发商卖给拆迁户的知识，其中也会对拆迁款是开发商给吗进行讲解，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

1、开发商给被拆迁户的"回迁房"要视同销售交税吗？如何征收
2、石家庄一男子盼了13年的回迁房被开发商给卖了，这套房到底该属于谁？
3、开发商把拆迁户的回迁房卖了怎么办
4、开发商如果把拆迁安置户的房子卖了是犯法吗？
5、开发商楼房卖5000一平方米给动迁户补偿4000一平方米合法吗？
6、开发商卖安置房违法吗

开发商给被拆迁户的"回迁房"要视同销售交税吗？如何征收

开发商给被拆迁户的"回迁房"要交税。

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10% 。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

回迁房作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。

因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为5年;墙面、厨房和卫生间地面为5年。

《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月。

供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。

房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。

购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力。

扩展资料：

根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第十五条　营业税的纳税期限分别为5日、10日、15日、1个月或者1个季度。纳税人的具体纳税期限，由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定；不能按照固定期限纳税的，可以按次纳税。

纳税人以1个月或者1个季度为一个纳税期的，自期满之日起15日内申报纳税；以5日、10日或者15日为一个纳税期的，自期满之日起5日内预缴税款，于次月1日起15日内申报纳税并结清上月应纳税款。

扣缴义务人解缴税款的期限，依照前两款的规定执行。

第十六条　营业税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理法》及本条例有关规定执行。

第十一条　营业税扣缴义务人：中华人民共和国境外的单位或者个人在境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产，在境内未设有经营机构的，以其境内代理人为扣缴义务人；在境内没有代理人的，以受让方或者购买方为扣缴义务人。

国务院财政、税务主管部门规定的其他扣缴义务人。

第十二条　营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。国务院财政、税务主管部门另有规定的，从其规定。

营业税扣缴义务发生时间为纳税人营业税纳税义务发生的当天。

第十三条　营业税由税务机关征收。

第十四条　营业税纳税地点：纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税。但是，纳税人提供的建筑业劳务以及国务院财政、税务主管部门规定的其他应税劳务，应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税。

纳税人转让无形资产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税。但是，纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税。

纳税人销售、出租不动产应当向不动产所在地的主管税务机关申报纳税。

参考资料来源：百度百科-中华人民共和国营业税暂行条例

石家庄一男子盼了13年的回迁房被开发商给卖了，这套房到底该属于谁？

盼了13年终于等来“新家”，但开发商却说给卖了？石家庄的田先生就遇到了这样的问题。按理说，这套房是属于田先生的，但因为开发商的工作错误，导致本属于田先生的新房被卖。

开发商与田先生协商无果，事态如何发展？

事情发生之后，田先生找到开发商希望给自己一个说法，开发商这边则给了两个解决方案：

一、可以重新选房，但前提是还要等，因为可以选的房子还没有修缮好。

二、以经济补偿的方式解决，开发商称可以以每平方米7500元的价格回收房子，换句话说就是开发商出价把田先生的房子再买回去，并给予相应的价格补偿。

面对这两个解决方案，田先生都表示无法接受。第一种方案让田先生等，田先生表示“要等到什么时候？”，已经等了13年了，对于第二个方案，田先生也是无法接受的。

至此，事情到这里陷入僵局，双方似乎都没有协商成功。同时更让田先生无法接受的是，开发商的领导一直没有露面，工作人员也都是用“反映”的语气，并不能做出什么实质性的决定，让田先生很无奈。

开发商有错在先，就应该拿出解决的态度

其实，这件事前因很简单，就是因为开发商在工作中存在了重号问题，导致一套房出现了两个业主，给田先生带来了损失。

既然有错在先，那么开发商就应该拿出态度出来，积极解决这件事，或许让田先生和上级领导直接沟通，会更好一些，毕竟领导有决定权，而作为工作人员也只是传达，这么一来二去很可能出现传达有误的情况。

二来我觉得，开发商也要听取田先生的意见，毕竟人家才是受害者，本应该属于自己的房子就这样没了，心理也很难受，只有双方坐下来谈过之后，才能让这件事取得进展，而不是一拖再拖，对谁都没有好处。

如果双方协商不成，田先生要怎么办呢？

双方协商后仍然无果的情况下，我觉得田先生有必要向有关部门反映情况，来让第三方协商解决，或者通过法律手段来维护自己的合法权益。

开发商一句“搞错了”，就能轻松解决问题？当然不能，要知道房子对于普通人来说，是一个家，是一个生活的地方，尤其是像田先生这种一等就是13年，这其中的煎熬想必只有经历过的人才知道。

所以我个人觉得，如果双方协商没有效果，开发商给的方案田先生无法接受，那就需要有关部门介入来调查此事，并给出一个合理说法。

写到最后

本来就是开发商自己犯的错误，结果却让业主来承担所谓的结果，这本身就是错误的。

对于开发商而言，还是要积极寻求双方都能接受的方案，并且要引起领导的重视，不能以一种“打发”的态度来面对这个问题。

当然，作为田先生，既然事情已经如此，就应该寻找解决问题的方式，如果不成可以找相关部门进行协调，相信总会有办法。

开发商把拆迁户的回迁房卖了怎么办

不动产的转移是以登记为公告方式，也就是说如果第三人支付了合理的对价，并办理的过户手续，那么你只能向开发商主张违约责任。具体还是要看您与开发商签订的合同，如果合同并确定具体的交付房屋，则你方仍有权要求开发商交付同类房屋。因为您的问题并不完整，只能回答到这个程度。

开发商如果把拆迁安置户的房子卖了是犯法吗？

如果你跟开发商有合同的话，那么他把拆迁安置户的房子卖了当然属于违法的，但是你们之间如果光有口头协议没有合同的话，到时候会扯不清的。

开发商楼房卖5000一平方米给动迁户补偿4000一平方米合法吗？

拆迁补偿金额是根据拆迁补偿条例来执行。

拆迁补偿金额=房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物

影响补偿的是房屋评估价，房屋根据使用年限是存在折旧率，比新房低是正常，但不得低于市场均价。

开发商卖给拆迁户,拆迁款是开发商给吗

开发商卖安置房违法吗

开发商卖未满五年的安置房违法，卖已满五年依法取得房产证的安置房合法。安置房是对被拆迁人做出安置的房屋，安置的对象一般是城市居民被拆迁户和征迁房屋的农户。对安置房上市交易的条件有严格的规定，安置房在五年之内不能进行买卖。

法律依据：

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

开发商卖安置房的行为只要符合法律规定就合法，比如开发商是以出让方式获得了国有土地使用权，拆迁属于开发商的商业拆迁行为，开发商修建的一批安置房给被拆迁户，剩下的这一批安置房是可以依法对外销售的。

一、开发商卖安置房的行为是否合法?

开发商以出让方式获得土地使用权后，卖安置房的行为是合法的，根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)

遇到开发商卖给拆迁户和拆迁款是开发商给吗的问题应该立即联系专业律师，通过律师专业的江南官方体育app下载安卓版本和熟练的诉讼、谈判技巧，利用前期收集的证据和资料，通过法律途径维护被拆迁人的合法权益。以上内容由江南平台app 整理。

开发商卖给拆迁户,拆迁款是开发商给吗

开发商给被拆迁户的"回迁房"要视同销售交税吗？如何征收

石家庄一男子盼了13年的回迁房被开发商给卖了，这套房到底该属于谁？

开发商把拆迁户的回迁房卖了怎么办

开发商如果把拆迁安置户的房子卖了是犯法吗？

开发商楼房卖5000一平方米给动迁户补偿4000一平方米合法吗？

开发商卖安置房违法吗

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