黄埔华普拆迁开发商,黄埔拆迁范围

开发商作者：礼凯乐 2022-11-05 23:40:02

本篇文章给大家谈谈黄埔华普拆迁开发商，以及黄埔拆迁范围对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、购房者权益与银行抵押权发生冲突时如何处理
2、开发商破产跑路，未办理初始登记，业主怎么办理产权证
3、房产证一直办不下来，想召集业主们一起行动，要怎么写？
4、晋合世家怎么样？好不好？值不值得买？
5、珠江新城的发展前景
6、华普城房子为什么那么便宜

购房者权益与银行抵押权发生冲突时如何处理

案例分析如果说《担保法》的施行，让开发商难以再隐瞒其真实情况、将已经设立抵押的房屋预售给购房者，那么类似于本案的交易风险则无疑再次提醒购房者，虽然法律对有关购房者的权利给予了充分的保护，但购房者还需要对自己的权利倍加关注，才能够充分地防范房地产交易风险。因此，购房者在与房地产开发商签订购房合同的过程中，应当认清如下的内容。 1．正确认识抵押权，防范购房风险由于购房者与房地产开发商签订商品房预售合同时，房屋尚在建造中，购房者的权利因没有产权证等相关权利凭证予以保障，而购房者又可能因为忽视商品房预售登记的效力和重要性，不主动要求办理预售登记，或者完全信任房地产开发商，由房地产开发商代为办理预售登记，所以在这一环节中经常会出现房地产开发商恶意违约，诸如“一房两售”、“先售再抵”、“先抵再售”的情形。由于购房者不知道在自己签订购房合同之前是否已有人就同一房屋签订了商品房预售合同，也不知道自己所预购的房屋是否已成为房地产开发商抵押给他人的抵押物，故当他人要实现抵押权时，或者房地产开发商与别的预购者履行合同时，预购房屋的购房者将不能实现自己的购房目的，甚至会由于房地产开发商卷款逃跑、下落不明而落得“屋财两空”的悲惨情景。虽然我国《担保法》第49条规定，抵押人转让抵押物的行为如未通知抵押权人或者未告知受让人，则合同无效。这一规定无疑能够对房地产开发商的行为有所制约，当发生这样的情况时，购房者可以依法要求确认商品房预售合同无效，并要求房地产开发商返还房款、承担相应的民事责任。但这样的规定，有时候并不能真正保护不知道房屋抵押情况的购房者的合法权益，也不能够真正保证抵押权人权利的顺利实现。因为对于抵押权人而言，重要的是获得抵押物的交换价值以担保债务履行，并非想获得抵押物本身，其要求主张预售合同无效对其本身并无益处。对于购房者而言，由于房价上涨等因素，其有时也并不愿意轻易主张合同无效，甚至有的购房者已经对房屋进行了装修并入住数年，返还房屋及返还房款的结果，可能对其将造成更大的损失。据此，最高人民法院于2000年12月8日颁布了《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》（以下简称《担保法解释》），使得这一问题的处理方式更加灵活，更加有利于各方当事人之间权利的平衡。该《担保法解释》第67条规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。”该条款规定表明，在房地产开发商未告知抵押权人的情况下将房屋预售的，抵押权人可不主张预售合同无效，预售合同不影响抵押权人实现其抵押权，不论房屋预售还是房屋再转让到任何人手中，抵押权人都可以行使抵押权，以该房屋的变卖价款抵偿自己的债权。对于预购房屋的人而言，也不必一定主张预售合同无效，可以在取得房屋所有权的时候，代替房地产开发商清偿所负的债务，以消灭房屋之上的抵押权。当然，购房者可以直接将房款支付给抵押权人，如果其已经向房地产开发商支付了房款，可以就自己向抵押权人清偿房地产开发商的债务而向房地产开发商追偿。虽然这样做存在一定的风险，但对于上涨的房屋而言，亦可以尽量降低损失。综上不难看出，在我国现行法律规定中，抵押权是具有优先性的权利，与预购房屋者的权利相比，抵押权是物权，比购房者享有的债权更为优先。当抵押权与商品房预售发生冲突时，预购房屋的购房者将承担较大的交易风险。因此，建议购房者在与房地产开发商签订购房合同之前，应对开发商承建的房屋进行调查，调查的内容可以集中在房屋的土地使用权是否抵押给第三人、房屋的所有权是否抵押给第三人，上述问题均会影响到购房者将来办理房屋产权证能否顺利取得的问题。 2．依法行使权利，制裁违法行为在本案中，购房者购买的房屋已被开发商设定抵押权，这将会始终成为本案原告李天明实现其房屋完整权利的隐患。如果抵押权人享有的债权到期后可以实现，则房屋上的抵押权可以自然消灭，原告李天明与被告上海华普地产公司若就剩余房款履行完毕后即可办理相应的房屋产权。但如果抵押权人通过其他途径不能实现其债权时，法律将允许抵押权人通过处分该房屋并以该房屋的折价款抵偿自己债权的方法实现债权，届时原告李天明或者选择失去该房屋，或者向被告上海华普地产公司主张违约责任；或者为了得到房屋而依照前述《担保法解释》的规定向抵押权人支付房款，然后再向上海华普地产公司追偿。由此可见，不论法律规定如何完善，市场交易的风险仍然无处不在，而要很好地避免类似本案的交易风险，最重要的仍是购房者重视自己的权利，注意交易风险的防范。故建议购房者在购房前应当全面了解房屋的情况，谨慎作出交易决定。签订预售合同之后，购房者应当积极主动地要求开发商将预售合同申请登记，并时时刻刻监督、提醒开发商尽快申请预售登记，以便对抗可能在预售合同签订之后产生的其他权利，从而保障自己的合法权利。若发生风险后，购房者也要积极迅速地寻求合法途径主张权利，尽量将损失减小到最小限度。就本案出现的问题，最高人民法院于2003年5月7日发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对于商品房交易中如何适用惩罚性赔偿的问题作出了明确规定。该司法解释规定了适用惩罚性赔偿的五种情况，包括：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人导致合同目的不能实现；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人导致合同目的不能实现；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事买；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，从而导致合同无效或者被撤销、解除的。以上几种情况，买受人除可以请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。这样做的意义，在于能够有效地制裁和遏制商品房买卖中的欺诈、恶意违约等严重损害市场交易安全的行为，维护守约方的合法权益，为商品房交易确立诚实守信的正常秩序。因此，如果发生了上述情形时，购房者应当积极地依法维护自己的权利。

黄埔华普拆迁开发商,黄埔拆迁范围

开发商破产跑路，未办理初始登记，业主怎么办理产权证

房屋没有办理初始登记是不能够办理权属转移登记的，购房人无法取得所购房屋的产权证。

在这种情况下购房人可以起诉开发商，要求开发商协助办理涉诉房屋的产权证并承担迟延办理房屋产权证的违约责任的同时，要求法院确认所购房屋属于购房人所有。

判决生效后，在开发商已经撤离的情况下，要求开发商协助办理涉诉房屋的产权证当然是无法执行的，购房人可以申请法院强制执行。法院会向房屋权属登记机关发协助执行通知书和裁定书，明确要求将购房人所购房屋转移到购房人名下，但是房屋权属登记机关往往还是以房屋没有办理初始登记为由不予办理权属转移登记。

房产证一直办不下来，想召集业主们一起行动，要怎么写？

有个实例，希望能帮到你

亲爱的华普业主：

众所周知，华普的产权证问题已经托了我们八年！为了使产权证问题得以尽快解决，同时改善业主们在华普花园的工作生活环境，2009年3月25日，百余位业主聚集于华普B1食堂，共同倡议召开业主大会，成立业主委员会，共同维权，解决产权证问题！

经过业主们的共同努力，我们已经于2009年5月7日将华普问题向东城区政府、北京市政府反映，2009年6月5日向东城区信访办、东城区建委反映，2009年6月29日向北京市信访办反映。可以说，政府部门已经对华普的问题有所了解。但是，我们不得不承认，华普问题并不是轻而易举便能解决的事情，若想有关部门能重视华普花园产权证的事，首先需要我们广大业主自己重视自己，在需要业主参与的时候，在需要群策群力之时，请我们每一位业主拿出一点时间，付出一点精力，形成一股力量，方能取得社会各界的关注！

在近几次的活动中，筹委会多次与广大业主进行联系，希望业主积极配合，但是，筹委会得到的业主反馈有限，参与到筹建工作与维权活动中的部分业主也渐渐失去了积极性。在筹建工作与维权工作都纷纷受阻的情况下，业主委员会筹备委员会的常务人员一直在积极努力的工作，但有些事情还需要大家共同齐心协力。华普花园的产权证事宜，还有业主委员会成立事宜，我们一直在努力，一直在寻找着积极解决的办法，我们非常希望听到广大业主们的声音，非常希望在应当聚集起来的时候，我们可以一呼百应。以往，在我们还没有这样一个常设机构之时，我们任何一个业主的力量都是微乎其微，现在我们有了这样的机构，却让这么多年来的努力无望的现实，将我们的热情消失殆尽，可是，华普花园还是我们自己的家园，无论前面有多少荆棘，我们都要继续走下去。开发商的行为让我们一次又一次的失望，时间也一天天f地流失，我们自己的事，我们不去努力，不去争取，还有谁会来成为我们争取呢？我们只能是自己的救世主！

近期，业主将再次召开大会，就成立业主委员会及办理产权证事宜进行协商。请为了您个人，同时为了您身边的邻居，行动起来吧！

华普花园业委会筹委会

晋合世家怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：晋合世家

楼盘位置：建设大道与江大路交汇处

开发商：武汉晋合置业有限公司

产权年限：70年

建筑类型：多层,塔楼,

公交线路：532路、552路、729路、801路外环线、801路内环线、550路、610路、208路、76路、543路、808路内环线、808路外环线

规划信息：其占地面积为21584平方米，容积率，绿化率39%，共0栋楼，停车位312

周边配套：商贸：家乐福建设店、百佳超市、易初莲花、华普超市黄埔店、

教育：育才一小、育才二小、惠济路小学、培英中学、育才中学、武汉六中、武汉市二中、解放中学、七一中学、武汉空军雷达学院、武汉通讯指挥学院

幼儿园：育才幼儿园长江水利委员会幼儿园惠济路幼儿园武汉市江岸区红桥幼儿园江岸区英才幼儿园

医院：一六一医院、长航总医院、儿童医院、市妇幼保健院

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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珠江新城的发展前景

《珠江新城规划检讨》经广州市政府审议通过，历时两年的规划调整终于划上句号。上世纪90年代初。广州市政府提出建设珠江新城。1992年，市政府决定以美国托马斯公司方案为基础，编制出控制性详细规划，按照这个规划，珠江新城将建成广州未来的“中央商务区（CBD）”，面积6.19平方公里，人口规模预测可达17万—18万，提供近35万—40万个就业岗位。1999年，广州市政府提出，对珠江新城前期规划和建设管理情况进行全面检讨，回顾规划对地块的指导作用和面临的问题，促使珠江新城规划调整的契机成熟。据市规划局有关人士说，这次规划调整，使珠江新城一定程度上成为周围地区商业和城市公共生活中心，如巴黎的德方斯新城。主要是补充完善了公共服务设施，增加绿地面积，并适当调整城市的空间形态。还有共划分为14个20— 40公顷的街区，包括商务、行政办公街区、高层居住街区、金融贸易街区、文化活动街区、商业购物街区等，规划发展成为集国际金融、贸易、商业、文娱、行政和居住等城市一级功能设施于一体，推动国际文化交流与合作的基地。

最引人关注的是对珠江新成公共设施的完善。据介绍，由于会展中心和外事区调出珠江新城，新城住宅总面积较1992年的控规约增加了90多万平方米。调整后，珠江新城将拥有11所小学、6所中学，其中增设幼儿园9所，增设小学1所，教育设施用地由原来的19.6公顷增至32公顷。原会展中心的用地，将出现一座市一级的综合医院。在歌剧院和博物馆后面，采纳了市民建议，广州市一级的图书馆和少年宫将坐落于此。还有原来规划宽128米的中央林荫大道将调整为宝瓶状、面积约40公顷的生态性绿化空间。珠江新城中央广场由北向南依次为“入口广场————都市绿核广场————文化艺术广场，并与海心沙市民广场相连，形成广州最大的一个市级广场体系。

另外，未来的珠江新城，从居住小区或办公大厦出来，一小时之内就能到达广州的各个角落。据介绍，珠江新城东西向交通主干道为花城大道，它西接广州大道，东下穿华南干线与黄埔区联系，同时与华南快速干线设互通式立交。地铁3号线自体育西路进华夏路后跨珠江新城进入海珠区，向南与番禺区连接，并于花城大道与华夏交叉口设置地铁站。

此外，让发展商更关注的是原先440多个小块已归整为约270块完整的地块开发单元，改变了过去小地块开发“楼看楼“的模式，将楼群间的绿化集中设置。这样，建筑的容积率、建筑面积没有改变，楼群中又形成了很多漂亮的小花园。规划上，新城中轴广场的初步规划————广州最大的广场带，可满足人们日常的休闲活动。同时与广场相连的琶洲区建设速度的加快，也给珠江新城的客户全新的期许。公共交通上，进入珠江新城的公交线路从原来只有一路增加到四路（东区新增2路，西区新增金穗路和星汇路2路），地铁三号线也正式确定站名，必然使珠江新城的知名度大大提高。

同时，有专家指出，珠江新城要建成广州的中央商务区，上海陆家嘴的经验可以参考。据悉，为支持金融机构进驻陆家嘴，政府出台了多项优惠政策，包括外资金融机构在沪开设分支机构的，地区总部必须在陆家嘴注册。专家还建议，有意识地将一些政府项目引入珠江新城，以带动珠江新城的开展。

珠江新城的商业配套设施逐渐完善已是有目共睹。已累计完成绿化面积173万平方米，建成3所小学和2所幼儿园，南国花园的配套中学及两个社区中心已建成，托马斯公司规划的高尔夫公园改建为珠江公园，广州的市级少年宫的筹备工作正在紧锣密鼓进行之中。珠江新城两块写字楼用地的成功拍卖，更说明该区域美好前景近在眼前。据悉，天河体育中心南面还将建设大型的商业与休闲中心，与珠江新城连成一片，成为广州未来的标志性区域，这将催发中心地段的写字楼价值飙升。以上种种迹象表明，随着规划调整方案的浮出水面和交通配套的逐渐完善，珠江新城积蓄已久的商机已开始萌动。

地产人士分析，早期珠江新城已有多个楼盘在售，同时也有好几个楼盘入住，但配套设施没有完善。因此，珠江新城当旺未旺，一个原因是“住宅开发先行，商务开始落后”，不利于聚集商气人气。此外，交通、商务、生活等配套设施不足，加上新城内的商务开发成本偏高，把一些机构挡在了门外，也拖慢了开发脚步。如珠江新城早几年有相当一部分地块已给大发展商认购，但整个区域的发展商还没有掀起，导致该区域内未动工地块的发展商以及买家持币观望。但是，珠江新城的商业配套已日渐完善。在这里开业的多是现代化的大型卖场和高级食肆。现已有多个商业机构进驻————中信银行、宏城超市进驻星汇园，华联超市、好美家进驻珠江新城广场，新一佳落户南天广场，多个餐饮业在丽晶华庭、名门大厦“落脚”，并已开始营业，还有美居中心建材、家居用品集中的大型专业市场；有消息称香格里拉酒店也准备进驻新城。而稻香源、鱼米之乡、丽晶明珠酒家等高级食肆的陆续开业，也让这里成为人们津津乐道的美食一条街。2000年开始，新城内的楼盘不断推出，如星汇园、南国花园、皓瀚华轩、碧海湾、金碧华府、汇豪大厦、新大厦、名门大厦、远洋明珠等楼盘，已拿地新世界项目亦在准备入市；还有发展商正在珠江新城最优地段动土，兴建项目华普大厦，城建集团属下的宏城股份公司项目也在筹备中。届时，将会给市场一个意外的惊喜。

虽然珠江新城以住宅的开发为主，政府配套如菜市、中学、医疗等尚未开始，加上珠江新城内的住宅用地的开发是有限的，令珠江新城内的住宅项目有了不可替代的稀缺性。可以说，珠江新城的前景是无可限量的，规划调整的敲定将进一步增强买家及准备投资本区的发展商的信心。

业内人士认为，珠江新城规划的调整敲定，使该区域生活、环境都必有改观。珠江新城已开始走出谷底，市场潜力非常明显，15个楼盘正在报建及进行开发前期准备工作。如新大厦、漾晴居100平方米左右的户型在租赁市场非常抢手。另外，珠江新城至今已拍卖出让500万平方米建筑总面积，其中商务用地占五分之一，300多万平方米的住宅建筑面积已卖完，还有不到500万平方米“待字闺中”，珠江新城开始由住宅开发向商业开发转变。有关专家分析，一个国际化的大都市只有一个珠江新城（CBD），其稀缺性成为不可替代的楼市卖点，引人瞩目。因此，从长远来看，珠江新城的物业、商业、住宅是很具有投资价值。