中革拆迁开发商,中革拆迁开发商是谁

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本文目录一览：

• 1、济南老火车站为什么拆除了？
• 2、中国与朝鲜人民之间友谊的故事
• 3、征地拆迁与旧城改造有什么不同
• 4、拆迁补偿的补偿详解
• 5、买什么样的房子隔音效果比较好？
• 6、如何理解历史唯物主义（中）：两个“反作用”

济南老火车站为什么拆除了？

被称誉为远东第一站的济南老火车站，被拆除后成为济南人永远的痛！按当年的解释被拆除原因主要是：随着客流量的一再增加，老火车站已无法满足客运需求，必须进行改扩建……当然，这需要走正常的手续。最终，济南铁路局经济南市同意后，上报方案到铁道部，于是全部绿灯后，开拆！

当然，民间流行最盛的一个段子是：某重要非铁路系统的领导说，济南那个火车站有什么好的，楼顶就像个德国鬼子的头盔，看到这个楼顶就想起济南的殖民 历史 ……

现在民间把拆除老火车站的账算到X姓领导等人的身上，编排了很多段子表达怨气。

其实，跟X姓领导的关系真不大。因为铁路上的事，地方根本无权管辖。

老火车站被拆是限于当年 历史 时期的局限：改革立新……旧的要革掉，加快发展步伐，建设全新的城市。初衷是好的，手续是完备的。

怀旧是人成熟的标志。现在 社会 怀旧老火车站，也是一种成熟的表现。但是，年轻的时候做下的一些傻事，当年的自己并没有意识到。

历史 是一面明镜！照亮 社会 的同时，也照亮自己。

独断专行，一言堂让济南人和济南市蒙受巨大损失。

拆除济南老火车站让国人震惊，世界震惊，老火车站不仅是 历史 见证也是著名设计，人类文明的提现。

政府应该建立倒查追责机制，对决策失误，一己之私彻底铲除，有法可依，违法必究！

济南 老 火车站 是指"津浦铁路济南站"，是十九世纪末二十世纪初德国著名 建筑师 赫尔曼菲舍尔设计的一座典型的 德 式车站建筑。它曾是 亚洲 最大的火车站，登上 清华 、同济的建筑类教科书，并曾被战后 西德 出版的《远东旅行》列为远东第一站。

当年它和德国人二十世纪初设计的胶济铁路火车站(现为济南 铁路局 公用建筑)相距仅数百米。两座颇具规模、均为欧式风格的车站近距离并存，这在中国大城市中极为罕见。 1992年3月起，虽受到市民和学者的强烈反对，山东省济南市和铁路部门仍落实了老车站拆除方案。

再好也是中国受侵略、被奴役的产物，济南人也别这么贱气。拆了固然可惜，但己拆多年，拆了就拆了，没什么可纠结的!有这份闲操心的时间，不如干好工作‘、多做一些利于济南经济发展实事!

决定拆除济南老火车站的人是 历史 的罪人！是老济南的罪人！是一个不懂 历史 的盲人！

一帮外地土鳖就别操心了，弄的你们好像见老火车站似的。拆就一个字，为什么拆也一个字 穷。改革开放后，车站满足不了运量，当时没有开发商，没有商品房，政府也没钱另找地方拆迁，只能原址扩建一点。一帮蠢货，就会吃饱了骂娘。

上下都不知道优秀建筑的 历史 价值和艺术价值 。但愿别再发生此类事件了 。上海在保护近代优秀 历史 建筑的问题上做得很好，可以借鉴 。

老火车站拆除的原因呢，主要是随着经济生活的增长，老火车站已经不能满足人民群众的需要，铁路部门急需修建一个新的火车站。但是新的火车站呢建在哪里？这是一个问题。铁路，遇济南市，是不同的系统，属于条条与块块管理的。济南市不可能给铁路局批土地。如果当时把济南火车站北面的广场批给铁路局建新火车站的话，老火车站就不用拆了。但是这可能吗？老火车站就是在条条块块管理体制不同的情况下，轰然倒下的！老火车站的拆除，尽管不是一个市长或者一个副省长，能够说了算的。但是呢，他们一定没有说过要保留。有些帐算到他们身上不公平。但是他们不担当，谁担当呢？

上世纪70年代，我在济南军区某部当兵时，曾两次去过济南火车站，清晰的记得该火车站是一座外国式建筑，样子挺好看的。现在才知道那座建筑在行内被称为哥特式建筑，而且还知道是德国占领山东济南时留下的建筑，距今己有一百多年 历史 了，后又听说被拆除掉了，怪可惜的，不管是谁建的，保留下来还是有相当的研究价值和一定的艺术价值，这在当时可称得上是济南市区地标性建筑。如今在原址新盖的火车站可能比老车站大，但没有什么特色。既然这样当初为代么要拆除老古董火车站。我虽不是当时的知情人，但我分析认为这其中必有一定原因。大概是当时的决策人思想偏激，认为外国的建筑不如中国的建筑好，需要拆除再筑新的，这叫破旧立新，再一个可能想把省会济南火车站提高一个档次，而忽视了文物保护的重要性，另外可能没有征求有关方面的专家学者进行充分的论证，我想主要原因可能与此有关。所以说这是一个典型的深刻教训，也为今后避免这类问题再次发生敲响了警钟。

中国与朝鲜人民之间友谊的故事

中朝友谊小故事

当年的朝鲜战场。一个宁静的清晨，工作了一夜的金日成步出山洞，在那白雪皑皑的山坳里小息片刻。忽然通信兵报告，中国人民志愿军司令彭德怀来了。

彭德怀敬慕地（这是原话）看着金日成说：你们在这样恶劣条件下坚持和美帝战斗，我们很佩服。也只有在你的领导下，才有这样强大的力量。金日成：还有你们嘛。打击美帝有什么困难吗？ 彭德怀：如果没有先前你们对美军的战斗，我们是没有经验的，也会困难得多。 金日成：我们的战士都有同美军作战的经验，他们可以直接帮助你们。忽然，洞外响起警报声，美军飞机来了。周围的人很紧张，金日成操起一支老式的日本步枪，瞄准敌机开火。霎那间，空中出现巨大火团，敌机残骸坠落到地上，战士一片欢呼。 你信吗？战功赫赫的中国人民志愿军司令彭元帅，竟然像金日成部下那么谦卑，还要向这个从朝鲜半岛南端溃退到鸭绿江边的败军之将求教怎么打仗。而金日成又那么神乎其神，举手之劳就把美国飞机揍了下来。

可这并非笑话，是朝鲜教科书上白纸黑字的课文，今天的朝鲜学生就是这样回忆和理解当年抗美战争的。尽管青山处处埋忠骨，几十万中国志愿军与后勤人员在朝鲜战场上献出了鲜血与生命，但是那巍巍高山如今却被压缩成一堆土墩子。事实已经被扭曲到这种地步，不是中国帮朝鲜，而是朝鲜帮中国。你今天要是走进三八线附近开城的朝鲜战争纪念馆，你会因为看不到志愿军在这场战争中所起的作用而感到惊奇。中朝友谊是用鲜血凝成的，但也是代价高昂得吓人的。20世纪70年代初，大概是尼逊到访前后吧，北京建国门外的地铁建设工地忽然莫名其妙地收摊了。过了很久，人们才知道原来工程队为了中朝友谊而移到平壤去建地铁了。他们辛勤劳动了不知道多少个日日夜夜之后，眼看快完工了，朝方忽然请中国工程队人员去海边，等他们走了，平壤就召开竣工大会，大肆宣扬金日成的主体思想，好象从来也没有过中国人在场。

在那些年月里，朝鲜向北京要援助，就像从自己口袋里掏东西一样。粮食、石油、原料、工业与日用产品，武器军火，外汇现款，只要你要求，多少总得给。 胡耀邦上任后到平壤访问，金日成说朝鲜的小学生没有铅笔，胡耀邦回国后就把上海的一个铅笔厂拆迁过去。中国炼钢的焦炭自己都不够用，平壤派人来要。说现在没有，那好，他们就在北京等着，什么时候给什么时候走。 每年两国互换贸易，到年终结账，朝鲜亏欠很多，完成不了就转账，下一年重新开始，旧账一风吹。更难以相信的是，援助物资运到朝鲜，车皮也被扣下，也许永远不还了。 80年代中，金日成派高级助手到北京要求军援，说半岛形势紧张，韩国要北侵。那真是狮子大开口，列出的清单总额相当于中国当年军事预算的小一半。邓小平火了，说一个子儿也不给，连来人也不见。那个大将在京西宾馆又气又恼地说，同志和战友嘛，哪能这样子对待。可你知道吗？中国武器一装上船，朝鲜说不定马上就往国际军火市场上，去赚外汇了。

中朝关系的漫长历史中，确实有过亲密合作，共同战斗，充满了可歌可泣的故事，但也有说不尽的令人伤气和泄气的事情。那是真心实意的国际主义，即使碰到了极端自私自利的狭隘民族主义，明明心里想不通，也只好照办。对最近的访华，金正日表示满意。没有白跑一趟，还能不满意吗？可中国援助了他们，他们也不一定感激。今天跟你拥抱和贴脸，是因为有求于你，一旦躲过这个艰难时势，也许有了比你更富更阔的朋友，那个脸啊，可就不一样了。

中国人还需要干这样的事吗?

征地拆迁与旧城改造有什么不同

1、补偿不同。

征地拆迁大多在郊区和农村，主要以荒田和宅基地为主，补偿以统建房和金钱为主。

而旧城改造则以建设新城市为主，把以前的影响市容的建筑利用招商引资的方式改造。对于旧房补偿多以金钱补偿，按当地经济适用房的价格给予补偿。

2、主体不同。

旧城改造，可以由政府牵头，由企业参与，反映城市的发展过程，城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程。

征地拆迁，主体为政府机关因为一些大的动作，比如防洪、军事、公路、铁路，国家重点基础建设等等原因而进行。

3、目的不同。

旧城改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件。

征地拆迁则是国家政府为了实现国家经济政治等各方面的宏观目标而进行的活动。与旧城改造有明显区别。

扩展资料

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

征地补偿

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

拆迁补偿的补偿详解

住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价=（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。（现以北京举例）

例如：王先生在东直门北大街有一处占地面积20平方米、建筑面积为30平方米的私有房产，遇到拆迁，开发商准备在这一地区建一规划容积率为3.2的高档物业。那么，根据《北京市房屋拆迁评估规定（暂行）》的规定，该房产的基准地价在4400元—5400元/平方米之间，现评估价确定为5000元/平方米；现状容积率为30/20=1.5，规划容积率为3．2，修正容积率为：1．005；基准房价为：1000元/平方米；重置成新价为21000元；那么，王先生可得拆迁补偿款：（5000×1．005+1000）× 30+21000=201750元。 非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为；非住宅房屋拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价。其中，K1为容积率调整系数；K2为房屋原用途调整系数；K3为规划用途调整系数，当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取0.7，其他情况取1.0；地上物补偿价的计取按各市、地、县有关规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。（现以北京举例）

例如：某公司在东直门北大街上有一座占地面积200平方米、建筑面积为300平方米的二层酒楼，遇到拆迁，开发商准备在这一地区建高档写字楼。那么，根据《北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准》的规定，该酒楼的区位价格在9000元—10500元/平方米之间，现评估价确定为9500元/平方米；容积率为：300/200= 1.5， K1为0．95；K2为0.95；K3为1.0；地上物补偿价为350000元。那么，该公司可得拆迁补偿款：9500×0．95×0．95×1.0×300+350000=2922125元。 住房困难户申请拆迁补偿安置必须符合以下两个条件：一是在拆迁范围外别无正式住房，二是住房困难户获得的补偿款低于规定的补偿低限。对于符合以上两个条件的住房困难户，拆迁人应当给予其拆迁安置补助费。拆迁安置补助费标准按以下公式进行计算：拆迁安置补助费=规定补偿低限-被拆迁房屋的补偿款。其中，规定补偿低限=经济适用住房均价×规定面积标准。（现以北京举例）

例如：老胡一家住在一间建筑面积为18平方米的自有私房内，该房屋位于宣武区规划市区内，2002年，老胡所住地区进行拆迁。现已知：老胡在拆迁范围外别无正式住房，拆迁人给予老胡的补偿款为72000元人民币。那么，按规定，老胡可得拆迁安置补助费为（3500×30）-72000=33000元。 自建房从法律性质上讲属于违章建筑，按照《新条例》的规定，拆迁时，拆迁人对违章建筑不予补偿。但由于自建房有其存在的特殊客观历史原因，如果对自建房居民不支付任何费用，可能会给社会带来不稳定因素，导致拆迁工作无法正常进行。因此，对自建房居民按户给予带有福利性质的拆迁安置补助费十分必要。所以对拆迁范围内符合规定条件的自建房居民，拆迁人应当按照经济适用住房均价和规定面积标准给予拆迁安置补助费。拆迁安置补助费标准按以下公式进行计算：拆迁安置补助费=经济适用住房均价×规定面积标准。（现以北京举例）

例如：小胡的父母文革后调回北京，单位没有房子，一家人便住在住房条件本来就不太宽裕的外婆家，外婆家位于市内某区。80年代初，小胡的父母在外婆家屋外的空地上私自建了间小房。建好后，一家人便搬了进去。当地派出所进行户口登记时，确认这间小房是小胡一家人的家庭住址所在地。2002年2月，小胡所住地区进行拆迁。现已知：小胡家只有这处住房，当地经济适用住房均价为3500元/平方米。那么，按规定，拆迁人对小胡家的房屋不予补偿，但应当给予小胡家拆迁安置补助费=3500×20=70000元。 被拆迁私有房屋和已购公有住房的所有权人或者租赁房屋的承租人在规定的搬迁期限届满前搬迁的，提前搬家奖励费按照提前的日期计算。每户可得500到50000元不等，具体标准由各市、地、县房屋拆迁行政主管部门制定。

买什么样的房子隔音效果比较好？

目前国内的住宅楼隔音效果不好的情况是基本存在的，当然也有隔音效果好的一些，但其相对的市场价格要偏高，

我是在北京做噪声控制工程的，我曾经做过一个临近高级公寓的噪声控制工程，这个公寓自身的隔声性能就不错了，只是临近有个工厂的风机噪声比较大，若是夏天临近工程的公寓楼开窗会明显感到风机产生的噪声，但是关窗后室内噪声就很小了，基本满足相关的噪声控制要求。但这所公寓的每平米均价都要在5万元以上。所以一般人是很难买得起的。另外值得一提的是虽然进过噪声控制后排除了风机噪声影响，但是高一点的楼层开窗时的噪声依然不能满足噪声控制需要，这部分噪声来自于交通噪声。尤其是在北京这样的大城市道路基本全天都有机动车行驶，即使是5环这样的郊区，由于大型车辆是不允许白天进入五环的，所以晚上大型车辆就会比较集中，而这些车辆发出的声音影响更大。

1、选址：

上面说的貌似是些题外话，但是这让人明白了选择安静住房的一个重要因素就是远离交主通干线，远离商业区和工厂。

2、楼层间隔音：

对于提问者遇到的楼层间的隔声问题，需要地面做隔声吸声处理，当然简单的办法是地面铺厚一点的地毯。但受影响的是你自己，你不能要求你的楼上住户怎样，所以避免的最好的办法就是住在顶层了，呵呵，开个玩笑。当然还有办法解决，那就是做吸声隔声吊顶，具体做法可以咨询装饰建材公司或相关的门市。

3、门窗隔音

然后就是房间的门窗结构形式，门窗是隔声的薄弱环节，窗最好都是双层结构，密封到位。普通铝合金的门窗隔声效果一般，塑钢的门窗效果稍好，最好的材料是断桥铝的，隔声效果也是最好的，价格也是最高的。另外的关键是密封一定要到位，推拉式的没有平开密封好，平开的最好在可开启部分有密封胶条。门呢，防盗门若是密封到位隔声效果基本就够了。再说一遍，门窗隔声的关键是密封。

再补充一点，现在是夏天，天气很热，难免要开窗通风。这就让室外噪声直接进入房间内部，所以即使窗户再好也解决不了问题，当然现在有专门做隔声通风消声窗的，但需要将原有窗户进行替换，比较麻烦。不麻烦的办法也有，就是用空调实现通风。另外就是在窗口处安装静音新风机，造价比较低，也比较简单的实现了通风。

4、墙体隔音

现在的楼房的隔墙大多采用轻质结构，这样的结构隔声效果自然就很差，可以通过二次装修来进行改善，在墙体表面加装隔声吸声墙体，表面装饰板目前材料很多：石膏板、水泥压力板、木质板、艾特板等等很多，建筑装饰材料市场应该都能找到，我给你提几点选择建议：1、环保性：无污染、无粉末异物、不含有毒化学成分；2、密度高：密度越高隔声效果越好，别相信别人说的“又轻隔声效果又好”明显是在忽悠你，密度越高的材料隔声效果才越好；3、安装方便：因为的二次装修，需要周期短见效快啊；4、经济性：根据个人的经济状况选择性价比高的。

另外就是墙体有时候需要做些内部填充材料，作为家庭装修而言，切勿使用岩棉和玻璃棉这两种材料，它们是应用在工业上用的，可以选择填充尼龙纤维棉和聚酯纤维棉。

以上几点入手基本解决了住房不隔音的问题，但是条件相对来说比较苛刻，毕竟现在购房市场不是那么理想，需要根据实际出发。正如楼上说的，买房不是小事，慎重行事。需要实地走访，亲身体验才成。

如何理解历史唯物主义（中）：两个“反作用”

生产力决定生产关系，经济基础决定上层建筑。这只是上半句，下半句是：

生产关系反作用于生产力，先进的生产关系促进生产力的发展，落后的生产关系阻碍生产力的发展；上层建筑反作用于经济基础，先进的上层建筑有利于经济基础的改进，落后的上层建筑阻碍经济基础的改进。

人类社会是一个复杂巨系统，各个部分相互影响相互制约，而不是线性决定，这样才符合万物联系、不断运动、发展变化的辩证唯物主义世界观。

1.私有制导致分配不均，劳者不能有所得，必然导致劳动者极低的积极性。

生产资料的所有者提供资本，劳动者提供劳动力，看似很完美。但是事实并非如此。

在劳动者看来，生产的目的是满足自身需求，但在资本所有者看来，生产的目的并非如此，他们根本不关心劳动者死活，或者说关心也无能为力。

在奴隶制时期，奴隶主占据生产资料，生产的目的是为奴隶主们提供享乐的产品。在封建制时期，佃户交租，封建地主生产的目的囤尽可能多的粮食，好在灾年房贷兼并土地。资本制时期，生产的目的是让资本家获取利润、扩大生产，至于产品好坏，劳动者需求，他们不会理。

这就导致了：生产资料所有者必然会不断提高利润率和剥削率，导致分配越来越不公，劳动者所得越来越少。如果资本所有者不这样做，他们就会被别的资本所有者淘汰出局，被资本抛弃。

生产资料的私有导致分配不公，而生产、流通、分配等环节是同时进行的，这就导致了劳动者极低的积极性，甚至会罢工、破坏工具，降低社会整体的生产能力。

美国南北战争之前，南方种植园里的黑奴使用的是粗劣的木质工具，不使用牛马。当问及原因，农场主们会说，黑奴会虐待牲畜、破坏工具，工具也需要钱，所以只能给他们使用木质工具了。在工业革命的时代的美国，在落后的奴隶制生产关系下，竟然连铁质农具和耕畜都做不到普及！足以看出，落后的生产关系对生产力的阻碍了。

劳动者因为分配太少而消极怠工，则被扣上了好吃懒做的帽子。奴隶主们会怎么做？用残酷的手段逼迫劳动者去劳动，在奴隶制时代，是用鞭子抽打，因为奴隶们的所得实在无法克扣了，奴隶本来就吃不饱，死亡率极高。随着生产力的发展，奴隶主的手段也会变得高明，将衣食住行等生活所需克扣到一个最大的水准，即：用你一生所得，用你一生的低质量生活来还完住所的贷款。否则，你就结不了婚。

2.生产资料私有制导致社会成员利益不一致

一项新科技的发明或者是新技术的普及，将会导致一部分社会既得利益者占有的产能被淘汰。而这部分既得利益者一般占有大量社会资源，对新技术的普及造成很大的阻碍。或者会导致大批原从业者失业，可能会造成的社会矛盾阻碍新技术普及。

例如明末，漕运比起海运效率低，花费巨大。海运效率高，而且技术也已成熟，为啥不用？因为阻力巨大，多少官吏百姓都靠这条河吃饭啊。改海运为朝廷省了资金，但是咱可要饿肚子。提高了生产力，对我有好处吗？再例如，建设基础设施的拆迁问题。建了基础设施，经济发展了，开发商赚钱了，你们赚那么多，想给我点安置费就打发人？想得美，大不了耗着。这也阻碍了生产力提高。

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