拆迁房屋开发商成本高,拆迁房屋开发商成本高的原因

开发商作者：甘平松 2022-11-01 10:38:02

本篇文章给大家谈谈拆迁房屋开发商成本高，以及拆迁房屋开发商成本高的原因对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、拆迁成为暴富的方式之一，为何拆迁补贴这么高？
2、拆迁会抬高房价吗？为什么
3、拆迁的安置房有哪些缺点？为何很多人都不愿意购买？
4、中国那些高层建筑到了年限，谁来拆，拆的成本如此高，怎么办？

拆迁成为暴富的方式之一，为何拆迁补贴这么高？

随着时代的不断发展，人们的生活水平以及经济水平都是得到了显著的提高，而且现在我们的社会发展的十分的快，城市建设可以说是进行了十分的火爆，所以说就会有很多发展的比较落后的房子都会被拆迁，现在拆迁可以说是补贴十分的高，有很多人都是因为拆迁从而让自己的生活过的十分的好，而且现在很多人都是希望自己能够被选中拆迁，因为拆迁就是意味着自己暴富，今天主要介绍一下为何拆迁补贴这么的高，具体介绍如下。

一、地皮好

在我看来之所以有一些地方拆迁补贴，可以说是十分的高，让很多人都是心生羡慕，因为地理位置优越所以一些开发商在去选择这个地方之后，他们有信心能够利用这块地皮创造出更高的财富价值，所以说在去拆迁的时候就会给人们很多补贴，所以说才会有很多人选择离开这个地方。

二、补偿人们

因为有些地方在拆迁之后就意味着人们再也没有办法居住在这个地方，对于很多年轻人而言，他们可能没有任何的心结，但是对于一些上了年龄的人来讲，他们对于这个地方可以说是有很多的情感，为了弥补这些人们，所以说一些开发商在去面对拆迁户的时候，都会开出昂贵的价格让他们去心动让他们去离开这个地方。

三、拆迁后就意味着自己和这个地方再无瓜葛

如果选择拆迁的话，那么就意味着自己从此和这个地方在没有任何的牵连，相对于大多数人而言，大家都是希望自己能够老了之后还能够回到自己出生的地方，所以说一些拆迁的时候才会开出那么高的补贴。

各位看官，以上就是关于我对“拆迁成为暴富的方式之一，为何拆迁补贴这么高”的看法，有什么想法可以在下面评论哦。

拆迁会抬高房价吗？为什么

会。房屋征收费用计入土地成本中，征收补偿的价格越高，开发商买地的费用就越高，房屋建设成本就越高，房屋出售价格就越高

拆迁的安置房有哪些缺点？为何很多人都不愿意购买？

拆迁安置房价格远低于普通商品房，一般比商品房市场价低30-40%，甚至低于50%。我还在小区附近盖了房子，中介列出的价格只有普通商品房的一半。虽然拆迁安置房价格便宜，但还是有很多人有顾虑，不愿意买，因为他们不仅要考虑价格，还要考虑房屋销售的质量、权属和合法性。不同的安置房在这些方面差异很大，存在隐患，所以很多人宁愿多花钱买商品房，也不愿意买便宜的安置房。

拆迁安置房是一个综合性的概念，比较复杂。可以是公房，经济适用房，也可以是普通商品房。拆迁安置房首先是指政府在修建城市道路或者公共设施时修建的房屋。随着城市的发展，很多城市都在进行旧城改造，也有很多房地产开发商参与其中。旧社区拆迁改造，拆迁户补偿安置。开发商建的房子也叫拆迁安置房。

初期拆迁安置房在国内主要由政府主导，所以初期拆迁安置房不是商品房。1991年至2001年，我国拆迁安置的业主为公房，属于集体所有。从2001年到2011年，我国这一时期拆迁安置的业主主要是经济适用房，属于限价定向销售的住房。2011年后，房地产开发商参与了“棚改”，普通商品房逐渐被作为我国的主要安置房(开发商建造或购买普通商品房，补偿拆迁户)，而经济适用房和其他限价房的比例逐渐降低。

现在的拆迁安置房，无论属于哪两类，本质上都是商品房。但由于价格低于市场价，在二手房市场上市时，需要满足一定的条件。比如有些城市需要满员。5年后才能上市交易；有些城市需要补齐当时买房的市场价差才能交易。前些年拆迁安置房比较复杂，主要是公房和经济适用房。大部分公房不能交易，经济适用房交易有很多限制。

但一般来说，被拆迁户的土地产权是在转让的，而被拆迁户的土地产权是在划拨的。有本质区别。在自然土地上转让房地产，交易时需要缴纳土地出让金。经济适用房、住房等。都是安置房，土地性质一般是划拨。一些开发商为了降低成本，在建造拆迁安置房或动迁房时，不如商品房。即使是同一开发商，拆迁安置房的小区绿化环境和房屋质量也不如商品房。当然，并不是所有的安置房都有这样的问题，但是购房者在买房的时候，一定要仔细观察房子的质量。

中国那些高层建筑到了年限，谁来拆，拆的成本如此高，怎么办？

大概率是没有人去拆的，

你愿意住，就住；

不住依旧得交房产税（50年后肯定有房产税了），

否则你是征信违约人员，孩子不能去好学校，等等，

现在为什么拆迁多？

df政府+开发商有赚头，

否则没有人去拆迁的，

你容积率那么高，还怎么拆迁啊？？？？

除非不考虑阳光日照，可以增加容积率，现在基本已经到了容积率的极限了。

正常情况下，房子住50年肯定是没有问题的，

但2017年，2018年的房子，真心许多不敢保证，

因为开发商提出快周转，

前些年的房子，没什么问题的，

因为前些年房子许多期房买都需要好久的，

有些甚至都盖好了才卖，开发商也无所谓了，

许多人说影响市容，

搞活动的时候粉刷一下

所以很正常啊，

没必要批评中国，那个国家没有穷人居住的地方了？

当一块地基本快开发干净了，开发商大概率也不愿意来了，

这些地方只会慢慢变差了，

有钱人选择离开，

没钱人选择留下，

如果根据房子可以居住70年，中国人口14亿，80%的城镇率，

人均30平方米（城市里面也有人买不起的），

每年市场消耗4.8亿平方米就足够了，

2017年，商品房销售面积首次突破16亿平米达到169408万平方米

这还没包括还迁房，政府一些安置工程了，

这种销售速度，还不用10年，中国的房子就非常非常非常富裕了；

三四线城市的二手房或许根本买不出去的，或者现在的价格30%,40%，

等着吧，你们爱信不信，

2016年到2018年这一波是因为货币化棚改，所以房价才上涨不少，

1线城市，新1线城市有人口支撑，

可三四线城市了？？？

开发商不会负责的，

其实除非整栋楼塌了，死亡人数过大，这时候肯定得查，

平常一些小事，

超过70年，

你找开发商有什么用啊？

开发商老板都大概率死了，

现在有多少人可以活超过100岁了？？？

开发商根据我了解，一般年龄最少都大于40岁，

至于他们的公司，我试问一句，

中国现在房企有多少存在时间超过20年的？

你说70年以后事情，有什么用了？？？？

房企大概率都不在了，

至于zf，

其实很政府没什么关系啊，

房子不是让你住70年的吗？

你不喜欢就搬走啊，

我最后强调一句，

房子值钱不是房子本身，而是土地

我外公在农村有一个一亩多的房子，

现在卖，

估计也就1，2万钱吧，不会卖的，

到时候国家怎么也要给20万左右吧，

所以，

等30年后，

大家买的那些3，4，5线城市的房子，

如果收房产税，

送钱别人，

别人往往都不要的；

爱信不信，

傻子去拆迁啊，又没有利润，

要不搬走，要不住，

还有一种方法拆是，

等到收房产税，因为许多高层不值钱了，还要亏钱，

许多人会出售，100元出售，

这时候一家财大气粗的公司来暗中收购，

收购完毕后，

直接一起拆掉噢，

重新建设新房子卖，

这利润还是很不错的。

拆迁房屋开发商成本高,拆迁房屋开发商成本高的原因

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拆迁成为暴富的方式之一，为何拆迁补贴这么高？

拆迁会抬高房价吗？为什么

拆迁的安置房有哪些缺点？为何很多人都不愿意购买？

中国那些高层建筑到了年限，谁来拆，拆的成本如此高，怎么办？

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