开发商拆迁地点,开发商征地拆迁

开发商作者：郗苓 2022-10-31 01:22:02

本篇文章给大家谈谈开发商拆迁地点，以及开发商征地拆迁对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、政府拆迁和开发商拆迁有什么区别
2、开发商与村民委员会合作开发拆迁安置用地需要什么手续？
3、我村开发商整体拆迁，宅基地属于哪方。
4、2021年萍乡市拆迁地点
5、关于拆迁区域划分
6、重庆石坪桥最容易拆迁的地方

政府拆迁和开发商拆迁有什么区别

1，补偿方面：

如果说是征地（政府拆迁）的话，那就是给多少补偿就是多少，政府征地必须依照国家标准补偿；开发商拆迁的话，是委托拆迁公司跟你们谈，就有商量的余地!

2，用途方面：

政府征地一般是城市开发，如铁路；开发商拆迁一般是商业住宅改造。

3，拆迁手段性质：

政府征地是强制性的，开发商拆迁可以有商量余地。

扩展资料：

土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。

征收土地具有以下特征：

(1)征地是一种政府行为，是政府的专有权力

(2)必须依法批准；

(3)补偿性。要向被征用土地的所有者支付补偿费，造成劳动力剩余的必须予以安置；

(4)强制性。

(5)权属转移性。土地被征收后，其所有权属于国家，不再属于农民集体。

参考资料：百度百科-征用土地

开发商与村民委员会合作开发拆迁安置用地需要什么手续？

1、所有人(承租人)选择评估机构; 2、公有住宅承租人需购买房改房的，在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理房改房买卖手续; 3、房屋所有人或使用人持上述有关证件，根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期，至拆迁现场办公地点签订拆迁协议; 4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对; 5、双方当事人签字、盖章。 6、承办部门：受建设单位委托的拆迁单位。 7、承诺时限：符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。

开发商拆迁地点,开发商征地拆迁

我村开发商整体拆迁，宅基地属于哪方。

那要看具体情况了，如果说你村原址拆迁做商业开发的话。一般情况之下，就是说你村的宅基地被征收，并且经流转，原集体土地转为国有了。转为国有之后出让给开发商，才可以做商业开发。那么原先的宅基地虽然地面还在，但是性质已经不同，而且与原村集体没有任何关系了。

作为补偿，村集体会得到相应的土地征收补偿，这块要向村民分配；而村民原有的宅基地附着物拆迁，村民得到相应的房屋等附着物拆迁补偿。

所以，针对你的问题，宅基地应该属于征收后并经出让的实际使用者，即受让方（开发商）。

2021年萍乡市拆迁地点

第一、政府在拆迁工作中只是一个配合的角色，控违谈判都是政府的事。但是补偿费，苗木补偿的钱就不一定是政府出的。很多时候都会有开发商的影子。第二、一宗土地的的开发。除了城市基建设施，很多需要有开发商的资金的支持。否则很难拆下来第三、如果开发商有人，村委会上面有人，政府拆迁办公室有人。满足其中一个。基本上可以知道拆迁范围。但是拆迁的价格可以说每户一个价。协议存在两种官方价和实际价格。第四、规划都是根据你的项目考量规划的。【拓展资料】其实不存在什么规划的问题。一、安置地点房屋拆迁时，安置地点一般意义上有两种。一种是原地安置，另一种是异地安置。原地安置是指在原来被拆迁房屋所在地范围内，待新的工程建好后再迁回原地。异地安置是指在原来被拆除房屋所在地以外的地区进行安置。对于拆迁安置地点，杨明明律师在这里强调，应当根据城市规划对建设地区的要求和建设工程的性质，按照有利于实施城市规划和城市旧城改造的原则确定。因此在城市规划的需要和新建房屋的性质，决定了拆迁安置的地点，而新建房屋的性质仍然取决于城市规划的要求。如果新建房屋的性质与被拆除房屋的性质不同，就不能原地安置被拆迁人。二、标准一般情况下，城市房屋拆迁分住宅和非住宅两种来确定安置标准。拆除非住宅房屋，拆迁人按照被拆除房屋的建筑面积安置，房屋的建筑面积以房屋产权证注明的建筑面积为准。如果确实因工作需要，被拆迁人希望增加房屋面积，在一般情况下应按照等价交换的原则，由拆迁人与被拆迁人协商解决分情况处理。三、合同撰写1、基本信息基本信息是指拆迁当事人的姓名、名称、住所地、通讯地址等基本情况。对于拆除房屋的有关情况，也包含在基本信息中。其中包括房屋的座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等等。2、补偿方式、金额与时间补偿方式分货币补偿和房屋产权调换两种。如果是货币补偿，一般意义上讲的是补偿金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等相关因素，以房地产市场评估价格来确定最终价格。而对于产权调换，则按照拆迁房屋和调换房屋各自的房地产市场评估价格计算，结清产权调换的差价。值得特别注意的是，在大多数的情况下，被拆迁人可以选择补偿方式，但是在以下两种情况下，不得选择补偿方式。如果是拆迁非公益事业房屋的附属物，不会去作为产权调换。这种情况会由拆迁人给予货币补偿。对于拆迁租赁房屋的问题，被拆迁人与房屋承租人如果发生对解除租赁合同达不成协议的，或是被拆迁人不能对承租人进行安置的，拆迁人需要对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋是让原房屋承租人承租。至于补偿的时间，一般会是在拆迁前一次性补偿。3、拆迁安置办法对于安置办法，杨明明律师认为这是针对被拆迁房屋的承租人的。在被拆迁人如果不能与房屋承租人解除租赁关系且不能对承租人进行安置的情况下，拆迁人应当对承租人进行安置，可以支付临时安置补助费，也可以提供周转房。

关于拆迁区域划分

1、太仓市有划分房屋拆迁等级政府文件[太政发〔2009〕68号]，合理不合理不好说，但是合法。

2、动迁前要进行公示，公示时间一般不会少于2周，公示内容有拆迁公告、拆迁许可证、项目建设规划（平面图）。有回迁条件的，应首先满足回迁要求。比如，规划中有住宅指标，那就有权利要求原地安置，没有规划那就不能安置了。

《苏州市城市房屋拆迁管理条例》

3、拆迁有三种方式，1政府土地收储，2开发商委托政府拆迁，3开发商自主拆迁；合理。

太仓市人民政府文件

太政发〔2009〕68号

关于公布太仓市市区城市房屋拆迁区位、拆迁区位基准价及商业用房道路类别的通知

各镇人民政府，太仓港经济开发区港区、新区管委会，市各委、办、局、台、中心、行、公司，各市属企业，部省驻太单位，健雄学院：

《太仓市市区城市房屋拆迁区位、拆迁区位基准价及商业用房道路类别》已经市政府第11次常务会议讨论通过，现予公布。

本文件自2009年9月1日起实施，此前批准的拆迁项目，仍按原文件规定执行。

二○○九年八月二十四日

主题词：城市拆迁政策通知

抄送：市委各部、委、办、局、校，市人大常委会办公室，市

政协办公室，市法院、检察院，市人武部，各群团组织。

太仓市人民政府办公室 2009年8月24日印发

附：

太仓市市区城市房屋拆迁区位、拆迁

区位基准价及商业用房道路类别

根据江苏省、苏州市《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定，结合我市实际，对太仓市市区城市房屋拆迁区位、拆迁区位基准价及商业用房道路类别作如下调整：

一、拆迁区位

（一）一类地区：东至太平路；南至上海路；西至长春路；北至郑和路。

（二）二类地区：东：太平路至东亭路；南：上海路至新浏河；西：长春路至204国道；北：郑和路至苏州路。

（三）三类地区：东：东亭路至常胜路；南：南郊新城规划区；西：204国道至吴塘河；北：苏州路至北京路。

（四）三类地区以外的地区由所在镇、区制定相关实施意见，报市物价局和市建设行政主管部门批准。

注:1．道路、河流均以路中、河中为分界线。

2．行政区域的分界线以市政府公布的区域分界线为准。

二、拆迁区位基准价

（一）住宅房屋拆迁区位基准价：

一类地区住宅房屋拆迁区位基准价2100元/㎡；

二类地区住宅房屋拆迁区位基准价1900元/㎡；

三类地区住宅房屋拆迁区位基准价1700元/㎡。

（二）商业用房拆迁区位基准价：

一类地区商业用房拆迁区位基准价：沿主要道路5400元/㎡；沿次要道路4400元/㎡；沿一般道路3500元/㎡。

二类地区商业用房拆迁区位基准价：沿主要道路4400元/㎡；沿次要道路3600元/㎡；沿一般道路3300元/㎡。

三类地区商业用房拆迁区位基准价：沿主要道路3600元/㎡；沿次要道路3200元/㎡。

（三）非商业用房拆迁区位基准价：

一类地区非商业用房屋拆迁区位基准价450元/㎡；

二类地区非商业用房屋拆迁区位基准价400元/㎡；

三类地区非商业用房屋拆迁区位基准价350元/㎡。

三、商业用房道路类别

主要道路：人民路、太平路、郑和路、县府街、新华路、上海路、昆太路、204国道、苏州路、北京路、广州路。

次要道路：长春路、弇山路、东仓路、北门街、长埭路、武陵街、小北门街、府南街、东港路、向阳路、惠阳路、南园路、桃园路、洛阳路、南门街、朝阳路、滨河路、岳阳路、锦州路、柳州路、娄江路、常胜路、南京路、宁波路、东亭路、东古路、五洋路、东仓新路、太平新路、新园路、南北街、南仓路。

一般道路：除主、次道路以外的其他道路。

重庆石坪桥最容易拆迁的地方

你好，您要问的是重庆石坪桥最容易拆迁的地方是？重庆石坪桥最容易拆迁的地方是劳动村。据了解重庆石坪桥五一新村11栋2020年应该是不会拆迁，等18号线通车了，周围地皮值钱了就会有开发商来开发的，现在最有机会的是劳动村了，因此如今最容易拆迁的地方是劳动村。

关于开发商拆迁地点和开发商征地拆迁的介绍到此就结束了？如果你还想了解更多这方面的信息，可咨询本站律师一对一在线咨询。

开发商拆迁地点,开发商征地拆迁

政府拆迁和开发商拆迁有什么区别

开发商与村民委员会合作开发拆迁安置用地需要什么手续？

我村开发商整体拆迁，宅基地属于哪方。

2021年萍乡市拆迁地点

关于拆迁区域划分

重庆石坪桥最容易拆迁的地方

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