开发商拆迁贫民窟,高层建筑沦为贫民窟

开发商作者：迟平文 2022-10-31 08:36:02

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本文目录一览：

1、十年后，哪些房子将沦为“贫民窟”呢？
2、深圳“狮子大开口”的钉子户，索要3亿拆迁款，结果怎样？
3、高层住宅寿命30年或沦为“贫民窟”，高层住宅究竟存在哪些问题呢？
4、求一部外国电影，一个地产大亨要拆迁贫民窟，后来阴差阳错被陷害，被贫民窟的人们帮助，最后回到公司

十年后，哪些房子将沦为“贫民窟”呢？

很多专业人士认为，我国城镇化率不过才60%左右，距离发达国家的70-80%至少还需要20年时间甚至更久的时间，在此阶段内，人口还会不断从农村涌向城市，从中小城市转移到大城市和热门城市，这个过程势必还会促进房价上涨。但是，专家们恰恰忽略了重要的一点，要知道大部分的住房资源都分布在中小城市，而这些城市的房子仅仅依靠农村人口绝对是难以消化的，如今很多房子已经逐渐被人遗弃。10年后，有3类房子最容易沦为“贫民窟”，懂行人已经在悄悄脱手。

第一类：城市远郊的房子

近几年很多购房者都比较倾向于买城市远郊的房子，主要是价格相对市中心来说要便宜很多，但缺点很明显，那就是距离偏远，一些普通家庭迫于子女结婚的需要或者其他需求也会购买，可是真正住进去的人并不多，后期想卖也很难。理由如下：1.一般城市远郊距离商务区很远，上班来回要几个小时，除非是自驾，否则乘坐公共交通很折腾人。2.远郊房主要以山水、空气作为卖点出售，说白了就是制造噱头而已，有钱谁会在偏远山区购买普通商品房。

3.城市远郊房除了自住，几乎没有其他投资价值，除非是原价或者降价出售，出租也很不划算，因为地理位置太偏，有租房需求的人群会很少，即使有，租金也无法定价太高，大概率5年的租金还抵不上房子管理和折旧的成本，我们也能看到，往往城市远郊区域的商品房空置现象最突出。

第二类：品质差的高层住宅

房子的品质问题很难发现，尤其是高层住宅，一栋30多层的住宅建好装修完看着都很高端，但是居住5到10年以后，质量问题就会不断暴露，比如顶楼漏水、外立面瓷砖脱落、电梯老化容易故障等。20年后，高层住宅由于房龄过大，老化破损等问题，价值将会大幅下跌，就连银行都不再审批房贷。

还有人指望高层住宅拆迁，有这样的想法更是天真，要知道过去开发商拆迁的房子基本都是民房或者7层左右的房子，拿了地以后建盖30多层的商品房，每层至少2-4套房，1栋楼总价都是几个亿，这么大的利润空间，赔偿的成本完全可以忽略不计，现在的高层住宅有几个开发商敢拆迁，先不说利润多少，可能连赔偿款都承担不起。

第三类：老旧并且面积大的住房

如果你手中还有老破小的房子，那么赶紧脱手套现，否则时间越长贬值越不值钱；当然，贬值更快的是老破大，这类房子富人看不上它，穷人还买不起它，属于有价无市的存在，也有人说，只要地段在，管他老破小还是老破大一样都值钱，但是请记住，真正核心、有价值的地段也是属于一二线城市，三四线城市不存在所谓的核心地段，只要住在市区，差别就不会太大。

时代在改变，形势随之而变，政策导向、经济模式、人口趋势都和过去大不相同，过去只要是商品房就能升值，就能投资炒作，现在很多地区的房子已经开始贬值了，未来还会有更多的房子进入贬值行列，随着时代的不断革新，今年我们所持有的很多房产10年后都将面临淘汰。不过，只要房子正常拿来住也不存在升值或贬值，只有那些把房子作为投资品的人才会深受影响。

开发商拆迁贫民窟,高层建筑沦为贫民窟

深圳“狮子大开口”的钉子户，索要3亿拆迁款，结果怎样？

中国的发展现状可以用“日新月异”来表达。因为经过几千年的变化，发生了翻天覆地的变化。从每个人的衣食住行，也经历了一系列的变化。特别是住房问题，从原来的砖房到现在的高层建筑，经历了一个世纪的变化。

我们的城市需要现代化，房子需要改造。只建看起来更先进的现代房屋。但是，在建设过程中，开发商会遇到一些更棘手的问题。也就是说，拆迁人不同意拆迁。这就是“钉子户”。今天我们来谈谈深圳的钉子户。

说起深圳，你一定认为这里的发展非常快，人们的生活水平普遍很高。但是这个地方也在不断地改变着旧的东西，创造新东西的方式。深圳有钉子户。在房屋拆迁过程中，开发商向开发商索要3亿拆迁金。这背后的原因是什么?来看看吧。

2002年，深圳一些贫民窟的房屋被开发商购买并翻新。这也是中国整个房地产行业开始发生变化的时候。这个地区的人都得到了他们想要的拆迁钱，最好的得到了1000万元。2002年，1000万元是“天价”。然而，有些人并不同意开发者的要求。他觉得自己的房子位置好，但开发商给他的补偿太少，所以他拒绝搬家，并要求3亿元的赔偿。

这个数字实在是太多了，开发商给不了，另一方面，如果给了，那就是纵容家族狮子开的情况。所以，他们决定不拆除这个家庭，放弃这个家庭的房子，绕过这个房子，开始拆除项目。

钉子户也有点惊讶。别叫我撤资。我觉得被遗弃了。居民们已经住进了高档住宅，但房子却“静止不动”。

现在它被更多的现代建筑所包围，所以很多外国游客来这里，对房子感兴趣，并成群结队地参观房子。现在的房子已经成为“网红景点”，这并不是房子的最终结果。因此，搬家目的地一定要马虎，不能一时贪得无厌，让自己处于尴尬境地。

高层住宅寿命30年或沦为“贫民窟”，高层住宅究竟存在哪些问题呢？

对于欧美国家来说，高层住宅发展的历史更早一些。如今，欧美国家的有钱人都已经抛弃了高层住宅，选择了别墅式住宅。而被抛弃的高层住宅，只能是经济实力差一些的人居住，逐渐成为了贫民的居住地，而且附近经常有流浪者留宿街头，可以说安全方面非常差，逐渐变成了“贫民窟”。我认为国内的高层住宅，一旦寿命超过30年，也会逐渐成为“贫民窟”。

高层住宅究竟存在哪些问题呢？

一、居住成本的不断提高

高层住宅的公共设施比较多，这就导致了生活成本比较高，物业费要多交不少。其次随着高层住宅寿命不断地增长，设备的维修和更换更是一笔不小的开销。而且随着高层住宅更加老旧，需要维修更换的频率更加频繁，维修费用就会越来越高，导致居住在高层住宅成本也是越来越高。

二、拆迁问题

现在拆迁的大多数都是城中村，两三层小楼推倒，建成高层住宅可以获利不少，开发商也愿意接手拆迁的工程。而高层住宅想要拆迁的话，是非常麻烦的事情，因为高层住宅本身的楼层已经很高，如果拆掉重新建的话，可能就需要建得更高，但这不是太现实的事情，就连多层住宅已经开始实施旧改政策，不再进行拆迁了，更何况高层住宅呢？所以说，高层住宅可能面临无法拆迁的困境。

三、高层住宅价值下降

之前很多投资者选择投资高层住宅的房子，导致房价一度很高，但现在人们更青睐于多层住宅，这就导致了选择高层住宅少了很多。尤其是现在住房面积大量过剩的情况下，投资者想要出售高层住宅的房子也只能是低价抛售了。或者是把房子出租出去，但现在租房的还是年轻人比较多，手中没有多少积蓄，租金也不可能会很高。

这些就是高层住宅存在的问题，所以现在很多人都不想居住在高层住宅当中，愿意选择多层住宅。实际上，这也是非常正常的事情，随着人们经济水平的不断提高，高层住宅已经渐渐不再符合人们对住房的要求，就像是欧美高层住宅一样，逐渐被人们抛弃。