榆林开发商拆迁案,榆林榆阳区拆迁

本篇文章给大家谈谈榆林开发商拆迁案，以及榆林榆阳区拆迁对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、榆林西沙文化路拆迁赔偿何时到账
• 2、现在的开发商太野蛮了，违法强拆啊
• 3、2019年榆林市棚户区改造计划及棚户区改造补偿标准
• 4、钉子户坚守18年，千万赔款不肯搬，如今怎样了？
• 5、榆林某地拆迁补偿未谈拢，房子竟在深夜被拆，政府应如何赔偿？

榆林西沙文化路拆迁赔偿何时到账

四十五个工作日。榆林西沙文化路发布张贴公告：根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条规定，榆阳区人民政府于2019年5月7日至2019年6月6日期间对拆迁的赔偿进行到账，只需等待期间的四十五个工作日即可。

现在的开发商太野蛮了，违法强拆啊

拆迁对应办法

运用法律对应拆迁办法；

首先，确定到底是公共利益还是商业开发，哪怕是修桥修路的同时盖楼，也要区分开，修桥修路的地方是公共利益，只要是同期或后期盖的建筑是卖钱的那就是商业开发

只有法院才能强拆，不是法院强拆就坚决制止，使用录像录音工具录下自己报警的经过和合法交涉的经过，最终能使用的合法程序都无效后，使用武力保护自己的财产不受侵害就是绝对的正当防卫了。

使用法律手段维护自己权益的方法

我们如果是不服拆迁裁决提起诉讼的话，诉讼期间是不能停止拆迁的执行；而在裁决为做出之前，就对拆迁单位提起撤销拆迁许可证的诉讼，也必须中止拆迁裁决的，这样，按照《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定，裁决未作出，是无权执行拆迁的。

首先，一般拆迁单位解释上面的条例会说，达不成协议就可以强拆。其实，这只是哄骗老百姓的伎俩，希望老百姓能在最后还是老老实实签订不平等的补偿协议，达到不战而屈人的目的已实现合法拆迁。而在房屋拆迁管理部门裁决之前，首先应当进行听证会，而在听证会上，我们可以就拆迁方是否有违法的地方提出问题，比如拆迁计划、规划条件、产权调换房屋（期房）的相关文件、拆迁补偿资金证明以及国有土地使用权批准文件等方面判断拆迁行为是否合法，毕竟，法律是保护人民的，虽然有地方保护不到，但千万不要被拆迁方误导，从而主动放弃法律的保护。法律并不希望损害老百姓的利益……

第二步、起诉撤销拆迁许可证中止裁决

在拆迁人声称要裁决或刚刚通知被拆迁户参加裁决会时（提出裁决申请到裁决书下达一般为一个月），被拆迁户一人或数人可到基层法院提起行政诉讼（一般而言，不宜过早提起该诉讼），请求法院撤销拆迁主管部门颁发的××号房屋拆迁许可证。

第三步、诉讼期间无权裁决

根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第12条第2项的规定，如果被拆迁人提起告拆迁许可证的诉讼，拆迁行政裁决应当中止进行，这样就不会发生其后的合法的行政强拆或司法强拆了，这种状况就是法律对被拆迁户的保护了，所以要相信法律，政府不是也大力开展普法宣传活动么，大家都懂法了，就不会有人想钻老百姓不懂法的空子。

四、诉讼期间作出裁决的后果

如果在诉拆迁许可证一案二审未结案的情况下，拆迁主管部门仍然违法作出裁决，被拆迁人申诉到北京最高法，该裁决肯定会被判决违法无效！依该违法无效的裁决而形成的后续司法或行政强拆裁判或决定统统违法无效，受害人有权请求国家赔偿。

五、告拆迁许可证的诉状

这要针对各种综合情况来定，拆迁人提交的不合法的申请资料只有在案件受理后才能看见，写诉状时只能针对已发生的且看得见的（以证据说话，广为搜集拆迁人散发的各种拆迁宣传资料）一样或两样不合法的事实（含实体或程序违法）即可，案件受理后，见到被告提交的证据再补充撤销拆迁许可证的理由也不迟（诉讼的目的就是要拆迁人提交拆迁许可证的申请资料）。

六、法院受理

法院受理告拆迁许可证一案后，诉讼中既便是原告指出第三人提交的五份拆迁申请资料全部都不合法，绝大多数法院也会在最短时间内判决原告败诉。

附：法院拒不受理，那法院就是该受理而不受理的行为，属严重违反审判纪律的行为，我们可依法向上一级法院的纪检监察部门反映和申诉

七、提起第二个行政诉讼合法延长告拆迁许可证一案的时间

（一）被拆迁人可在此案一审判决下达的前或后时间内（不可超过二审判决书下达的时间），针对阅卷时了解到的被告所提交的证据所存在的问题，又提起第二个行政诉讼，请求法院撤销第三人提交的以下文件之一即可：

1、建设项目批准文件（2004年后改为建设项目核准或备案文件）；

2、建设用地规划许可证；

3、国有土地使用权批准文件。

（二）法院受理了第二个案件后，原告应持第二个案件的受理通知书，主动向第一个案件的法庭提交书面的中止诉讼申请书，请求法庭根据最高法院《关于执行行诉法若干问题的解释》第51条第6项的规定，中止第一案的诉讼，法院如不中止仍作出判决，将该判决申诉到北京最高法必被撤销！第一个案件中止的时间越长对被拆迁户越有利。

八、暴力拆迁“强迫交易”的法律后果

笔者曾代理过一件众多被拆迁户提起的第三个诉讼（打三个官司共用了约一年的时间），状告开发商的房地产开发资质证书不合法（此证书是取得建设项目批准文件的必要条件），开发商拖不起时间，在告拆迁许可证一案的二审判决未下达之前，自己就强行拆除了几十户被拆迁人的商铺房，被拆迁户将报案材料和强拆的录像资料一齐交到公安局，强烈要求追究强拆者和幕后指挥者的“强迫交易罪”（刑法第226条）的刑事责任、并要求附带民事赔偿（而不是补偿），开发商无法只好答应赔商铺房和经营损失。

九、案件办理与诉讼费用

当然如何办理以上案件，是否需要请内行人或律师代理，这要视被拆迁户的各方面综合情况而定，如果被拆迁户提起诉讼的人数少、经济比较困难、多跑跑书店（或上网看看拆迁信息）不请律师也行。以上诉讼一人提起是一案，几十人或上百人由于诉讼请求都是共同的，也只算一案，一个案件法院只收诉讼费50元。但不服拆迁裁决的案件，一户是一案，不能并案审理。（我们提出的诉讼请求是撤销拆迁许可证，可以大家一起起诉，只交50元诉讼费）

十、遭强拆的事后补救

（一）如果有的被拆迁户的房屋在诉拆迁裁决一案中已被法院先予执行强拆了，并且诉拆迁裁决一案的二审判决已经生效，事后补救的方法是：

1、如果以前未告过拆迁许可证，仍然可提起该诉讼，其作用是：如果万一碰到个清官将违法的拆迁许可证给撤销了，依拆迁许可证而发生的拆迁裁决和法院的强拆统统要被撤销，实行执行回转。

2、同时可将诉讼中了解到的拆迁人提交的有关拆迁申请资料的违法性，通过信访途径进行投诉。

3、将拆迁裁决一案申诉到北京最高法。

（二）如果诉拆迁裁决一案还未结案，建议尽快提起告拆迁许可证一案，一旦法院受理了该案，被拆迁人（原告）应持告拆迁许可证一案的受理通知书，主动向第一个案件（即告拆迁裁决一案）的法庭提交书面的中止诉讼申请书，请求法庭根据最高法院《关于执行行诉法若干问题的解释》第51条第6项的规定，中止第一案的诉讼。

十一、依靠物权法，坚决要求合理公正的补偿

先予执行拆除了房屋，只是判前保障日后执行的一种措施，并不意味着被拆迁人已败诉，在该案未结案之前，告拆迁许可证一案的提起，大大增强了被拆迁人推翻（即撤销）拆迁裁决书的力度，因为法院如果要认定拆迁裁决合法，必然要求拆迁裁决的基础条件――拆迁许可证也要合法，如果出现拆迁许可证被撤销的结果，拆迁裁决必然会被撤销；

如果告拆迁许可证一案的时间拖得很长，久久不能结案，依照高法以上司法解释，告拆迁裁决一案也依法不能结案，这种结果对被拆迁人来说也是很有利的，依据物权法第四条“ 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”， 第七条 “物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。”。第四十二条“ 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收…个人的房屋…，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；还应当保障被征收人的居住条件”。

公民的合法私有财产公民有权拒绝出售，拒绝出售不犯法。

强拆当然犯法了，还可以起诉拆迁方；

第一：非法侵入他人住宅罪（未经财产合法的所有权人允许非法侵入他人住宅）

第二：破坏公私财物罪（未经财产合法的所有权人允许，毁损公民合法的私有财产）

第三：抢劫罪（使用暴力胁迫等手段将公民合法的私有财产据为己有。用极低的价格，借购买的名义实施抢劫）

第四：故意伤害罪（当遇到财产合法的所有权人进行正当防卫保护自己合法的私有财产时，对财产的合法所有权人使用暴力手段伤害所有权人）

第五：强制交易罪（市场经济交易双方应该在平等自愿的基础上进行交易，一方使用暴力胁迫等手段强迫另一方进行所谓的交易）

第六：非法拘禁罪（使用强制手段将财产的合法所有权人送入特定的地方限制人身自由）

最后说二点。

一：如果房屋不是合法的私有财产（违章建筑等）我支持使用强制手段进行拆除。

二：由于我们国家是社会主义国家土地归国家所有（支持土地国有，坚决反对土地私有化），所以当国有土地使用权到期后，可以强制拆除，但在国有土地使用权未到期之前，绝不能强制拆除公民合法的房产。

2019年榆林市棚户区改造计划及棚户区改造补偿标准

各县区人民政府，市政府各工作部门，各直属机构：

《榆林市棚户区改造实施办法》已经市政府同意，现印发你们，请认真贯彻执行。

榆林市人民政府办公室

11月24日

榆林市棚户区改造实施办法

第一章总则

第一条为了推进和规范棚户区改造工作，维护公共利益，改善困难群众住房条件，缓解城市内部二元矛盾，提升城镇综合承载能力，促进社会和谐，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发〔2013〕25号）等规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条在本市中心城区、县城、建制镇和国有工矿区范围内实施棚户区改造的，适用本办法。

第三条本办法所称棚户区改造包括集中成片棚户区改造，非成片棚户区改造，城中村改造，旧街区和旧住宅区的综合整治，国有工矿棚户区改造。

第四条本办法所称集中成片及非成片棚户区，是指在城市规划区范围内，集中连片或零星分散（非成片）建设的，多数房屋结构简陋、使用年限久、公共安全隐患多、使用功能和基础设施不健全、居住环境恶劣的区域。本办法所称集中成片及非成片棚户区改造，是指依据城市总体规划、城市建设和城市发展的需要，对集中成片及非成片棚户区进行的综合改造行为。

本办法所称城中村，是指在城市规划区范围内失去或基本失去农业生产所需的耕地，村庄发展与城市发展矛盾突出，相互制约的村庄。本办法所称城中村改造，是指依据城市总体规划、土地利用总体规划和城市发展的需要，对城中村进行综合改造或对旧村住宅区进行成片改造的行为。

本办法所称旧街区和旧住宅区的综合整治，是指对城市规划区内房屋老化，使用功能不全，配套设施不完善的旧街区和旧住宅区进行新建、扩建、改建的行为。

本办法所称国有工矿棚户区改造，是指本市城市规划区范围内国有土地上，由全资、控股、参股的国有企业和集体企业管理的棚户区区域的改造。

第五条棚户区改造坚持科学规划、有序推进，政府主导、市场运作，统筹兼顾、配套建设，依法征收、公平补偿的原则。

第六条市、县级人民政府负责本行政区域的棚户区改造工作。

市、县级人民政府应指定或设立相应的棚户区改造机构组织实施本行政区域的棚户区改造工作。

第七条中心城区范围内除城中村以外的棚户区改造项目由市、区两级棚户区改造机构组织实施。

中心城区城中村改造项目和榆阳区管项目由榆阳区人民政府组织实施，报市棚户区改造机构审批。西南新区范围内的棚户区改造项目由横山县人民政府组织实施，报市棚户区改造机构审批。

第八条棚户区改造项目应当纳入市、县级国民经济与社会发展年度计划和保障性安居工程范围。

第二章资金筹措

第九条棚户区改造项目主要采取财政补助、银行信贷、民间资本参与、债券融资、企业和群众自筹等办法筹集资金。

　第十条市、县级人民政府应切实加大棚户区改造的资金投入，从城市维护建设税、城镇公用事业附加、城市基础设施配套费、土地出让收入等渠道中，安排资金用于棚户区改造支出。对棚户区改造项目中配建的保障性租赁住房，享受相应的保障性租赁住房各级补助。有条件的要对棚户区改造项目给予贷款贴息。

第十一条市级财政对中心城区棚户区改造项目给予适当补助（城中村改造项目除外）；县区人民政府参照中、省、市财政专项补助资金标准，安排一定比例配套资金积极支持棚户区改造。

第十二条各银行业金融机构要积极支持棚户区改造，增加棚户区改造信贷资金安排，向符合条件的棚户区改造项目提供贷款。

第十三条市、县级人民政府鼓励和引导民间资本通过直接投资、间接投资、参股、委托代建等多种方式参与棚户区改造。

企业参与政府统一组织的工矿（含中央下放煤矿）棚户区改造、林区棚户区改造、垦区危房改造的，对企业用于符合规定条件的支出，准予在企业所得税前扣除。

第十四条符合规定的市、县级人民政府融资平台公司、承担棚户区改造项目的企业可发行企业债券或中期票据，专项用于棚户区改造项目。对发行企业债券用于棚户区改造的，优先办理核准手续，加快审批速度。

第三章用地、规划审批

第十五条棚户区改造项目在房屋征收前，应办理以下前置审批：

（一）发改部门办理可行性研究报告批复；

（二）国土部门办理土地审批意见；

（三）建规部门办理选址意见书和建设用地规划许可证；

（四）环保部门办理环境影响评价批复意见。

第十六条棚户区改造安置住房实行原地和异地建设相结合，以原地安置为主，优先考虑就近安置；异地安置的，要充分考虑居民就业、就医、就学、出行等需要，合理规划选址，安排在交通便利、配套设施齐全地段。要贯彻节能、节地、环保的原则，严格控制套型面积，落实节约集约用地和节能减排各项措施。

第十七条市、县人民政府应当编制棚户区改造配套基础设施年度建设计划，明确建设项目、开工竣工时间等内容。

棚户区改造项目要按照有关规定规划建设相应的商业和综合服务配套设施。配套设施应与棚户区改造安置住房同步规划、同步报批、同步建设、同步交付使用。安置住房小区商业、教育、医疗卫生等公共服务设施，配建水平必须与居住人口规模相适应，具体配建项目和建设标准，应遵循《城市居住区规划设计规范》要求，并符合当地棚户区改造公共服务设施配套标准的具体规定。

第十八条棚户区改造项目安置住房用地根据当年的基准地价、房地产市场变化等因素，按照土地供应的政策法规规定供地，纳入当地土地供应计划优先安排，并简化行政审批流程，提高审批效率。

第十九条市国土资源部门负责办理中心城区棚户区改造项目土地审批意见,审批时限不得超过15个工作日。审批内容:是否符合土地利用总体规划;是否为公共利益需要使用土地;是否为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地。符合规定的由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，收回国有土地使用权。

第二十条棚户区改造范围内涉及到集体所有土地的，应依法办理土地征用、转用手续。

第二十一条棚户区改造概念性规划方案，应当依据城市总体规划、土地利用总体规划、国民经济与社会发展规划，统筹考虑城市基础设施建设、被征收人补偿安置意愿、实施项目的区位、销售市场预测、合理利润空间等因素，由棚户区改造机构委托设计单位编制。

棚户区改造项目的容积率等技术指标在满足城市规划技术管理规定的前提下，根据征收成本、融资成本、投资利润、建筑成本、税费等，结合现行房地产市场价格推算确定。

第二十二条市建规部门负责对中心城区棚户区改造项目的概念性规划方案进行预审批，预审批时限不得超过20个工作日。预审批内容：方案中的日照分析、采光间距、后退红线、容积率、建筑密度等规划技术指标是否符合城市总体规划、城市规划技术管理规定。

建规部门依据国土部门的土地审批意见和发改部门的可行性研究报告批复，办理棚户区改造项目建设用地规划许可证。

第二十三条市、县发改、国土、建规、环保等部门要共同建立棚户区改造项目行政审批快速通道，简化审批程序，提高工作效率，改善服务方式，对符合相关规定的项目，限期完成项目立项、规划许可、土地使用、施工许可等审批手续。

各县区棚户区改造项目规划审批、用地审批参照中心城区的规划审批、用地审批程序执行。为加快棚户区改造审批进程，县区可采取国土、建规部门派出机构派驻棚户区改造机构或发改、建规、国土部门联席办公的方式办理审批。

第二十四条房屋征收工作完成后，棚户区改造机构根据实际征收成本、建设成本、土地供应价格、房地产市场价格、安置套数和安置面积，对棚户区改造项目进行经济分析测算，由国土部门依据该经济分析测算结果和土地供应的政策法规规定进行供地确定投资人。

建规等有关机构、部门应当及时根据国土部门提供的土地出让合同和棚户区改造机构出具的改造实施意见向投资人办理棚户区改造项目建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、可研备案和其他相关手续。

第四章组织实施

第二十五条棚户区改造机构根据年度计划提出每年的改造项目，改造范围，报同级人民政府批准后实施。

中心城区的棚户区改造市管项目，由市棚户区改造机构根据每年任务指标确定改造项目、改造范围，报市人民政府批准后实施；区管项目，经榆阳区人民政府、横山县人民政府初审后报市棚户区改造机构，经审核同意后报市人民政府批准实施。

第二十六条棚户区改造项目的前期调研策划费用列入同级财政预算安排。

第二十七条棚户区改造项目改造范围确定后，棚户区改造机构应当在拟改造范围内发布征询意见公告，逐户发放征询意见书或调查问卷，征求房屋所有权人的改造意愿。经改造范围内80%以上房屋所有权人同意改造的，方可启动棚户区改造工作。

第二十八条棚户区改造项目可以采取市场化运作方式改造、政府改造、辖区街道办事处或乡（镇）人民政府按照规划要求组织住户自行改造等方式进行。

棚户区改造项目采取市场化运作方式改造的，由棚户区改造机构提出意见，报同级人民政府研究决定，通过招标、邀请、协议等方式确定投资人实施改造。

棚户区改造项目由政府改造的，可以由政府确定的部门或国有企事业单位做为投资人实施改造。

棚户区改造项目由辖区街道办事处或乡（镇）人民政府按照规划要求组织住户自行改造的，由全体住户作为投资人共同出资实施改造。房屋征收结束后，由全体住户成立的业主委员会通过招标、邀请、协议等方式确定房地产开发企业实施改造。

有重大安全隐患、严重影响城市景观容貌和城市基础设施建设等急需进行改造的棚户区改造项目，由政府依法决定后，组织实施单位改造。

第二十九条为确保被征收人得到妥善安置，在棚户区改造项目房屋征收前实施单位的货币补偿费用和安置房建设成本费用按一定比例，存入房屋征收部门指定的银行账号，专户存储，用于房屋征收与补偿。在棚户区改造项目安置房开工后，按建设进度及时予以拨付。

第三十条棚户区改造项目的建设要严格执行基本建设程序和标准规范，特别是抗震设防等强制性标准。棚户区改造机构会同建设工程质量安全监督单位加强对改造项目进度、质量、安全进行监督检查。

第三十一条棚户区改造项目安置房建成后，由房屋征收实施单位组织棚户区改造机构、投资人进行安置，并交付使用。被征收人全部安置后，按照《物业管理条例》的有关规定组织安置户成立业主委员，将安置房的物业交由物业公司进行管理。

第五章征收补偿

第三十二条启动棚户区改造项目房屋征收与补偿工作，要具备下列条件：

（一）规划设计方案；

（二）可行性研究报告批复；

（三）选址意见书和建设用地规划许可证；

（四）土地审批意见；

（五）环境影响评价批复意见；

（六）征收补偿费用和建设资金到位，专户存储证明；

（七）安置房的户型平面图；

（八）异地安置的，应提供安置用地的区位图。

第三十三条棚户区改造项目应在征收补偿合同签订后48个月内进行安置。在48个月内不能安置的项目分期实施。

第三十四条按市场化运作方式改造的棚户区改造项目（城中村改造项目除外），房屋征收与补偿由房屋征收部门按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律、法规的规定实施。

政府实施的棚户区改造项目（城中村改造项目除外），其房屋征收与补偿工作由房屋征收部门实施或房屋征收部门委托的房屋征收实施单位按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律、法规的规定实施。

由辖区街道办事处或乡（镇）人民政府牵头按照规划要求组织住户自行改造的棚户区改造项目，由办事处或乡（镇）人民政府组织住户成立业主委员会，制定改造方案和房屋征收补偿方案。改造方案需经棚户区改造机构批准，房屋征收补偿方案经70%以上住户同意的方可启动房屋征收。

在房屋征收过程中，不履行补偿协议约定的义务以及在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议或者被征收人房屋所有权不明确的，由市、县级人民政府依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的程序和时限，申请人民法院强制执行。

棚户区改造方案包括项目名称、改造范围、户数、融资办法、利益分配办法、项目设计规划方案以及经济效益分析、可行性研究报告、建设期限等基本内容。

第三十五条城中村改造项目在房屋征收部门和棚户区改造机构监督下，由村委会或村小组负责制定改造方案和利益分配方案，经棚户区改造机构审核并报同级人民政府批准实施。方案公布后经90%以上村民同意，方可启动实施。不同意改造的依据《中华人民共和国土地管理法》第六十五条的规定，为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的以及不按照批准的用途使用土地的，由村委会或村小组报经原批准用地的人民政府批准，收回土地使用权。

第三十六条对棚户区、城中村改造项目范围内难以确定土地、建筑物、构筑物合法性的，由国土、建规部门予以认定。认定为违法的，由国土、建规、综合执法部门按照部门职责依法予以清理、拆除。

第三十七条棚户区改造项目由市、县级人民政府作出房屋征收决定的，国有土地使用权同时收回。

第六章优惠政策

第三十八条列入市、县级人民政府年度计划的棚户区改造项目享受优惠政策；在棚户区改造区域之外的用地，不享受各种优惠政策。

第三十九条从棚户区改造项目中收取的土地出让收入，要优先用于棚户区改造中的房屋征收货币补偿、安置住房建设以及基础设施配套建设。在棚户区改造项目中，实行招拍挂方式的，以房屋征收成本为挂牌底价，高于挂牌价的收益为土地出让收益。在城中村改造中收取的土地出让收益，50%用于城中村改造，50%用于其他棚户区改造项目支出。

第四十条对棚户区改造项目免收人防部门收取的防空地下室易地建设费，建规部门收取的城市基础设施配套费、散装水泥专项资金、新型墙体材料专项基金，地税部门收取的城市教育附加费、地方教育附加，城镇公用事业附加等各种行政事业性收费和政府性基金。

第四十一条对棚户区改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。对改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。

在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的，依据政府部门出具的相关材料、房屋征收（拆迁）补偿协议或棚户区改造合同（协议），按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。

第四十二条企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。

第四十三条对棚户区改造安置住房涉及的契税、个人所得税依据有关政策规定予以减免，对新建、代建或者购买筹集安置房源的，执行经济适用住房的税收优惠政策。电力、通讯、市政公用事业等企业要对棚户区改造给予支持，新建安置小区有线电视和供水、供电、供气、供热、排水、通讯、道路等市政公用设施，由各相关单位出资配套建设，并适当减免入网、管网增容等经营性收费。

第四十四条城中村连片改造，原则上在原有房屋占地范围内进行建设安置，用地规模应小于等于改造地段原用地规模；确需异地新建的，新建规模也应小于等于改造地段原用地规模，新建用地由村上自行解决。

第四十五条市政道路、绿化、广场等城市基础设施占用村集体土地涉及村民住房征收的，由村委会或村小组协商进行征收与补偿，实施单位对地上建筑物、构筑物和植被按重置价予以补偿。并在该村城中村改造项目中增加一定面积或提高容积率用于安置,这部分用地的改造享受棚户区改造优惠政策。

城中村改造中政府对收回的建设用地进行分配，通过土地统征返还的建设用地只享受基础设施配套费减半的优惠政策。

第四十六条因棚户区改造造成被征收人子女需要转学的，由辖区街道办事处或乡（镇）人民政府和房屋征收部门或棚户区改造机构出具证明，教育部门、学校应给予解决，不得以任何理由拒绝接纳转校生。

第四十七条安置房房屋所有权证由房屋征收实施单位负责办理到被征收人名下，经公证后也可以办到子女等直系亲属名下，公证费、住宅专项维修基金等费用由被征收人承担。

第七章监督管理

第四十八条财政、审计、监察等部门，应当加强对棚户区改造资金使用进行监督检查。

第四十九条棚户区改造主体应当严格按照批准的改造方案实施改造，未按照改造方案进行的棚户区改造项目，或者擅自改变改造方案的，除不得享受棚户区改造优惠政策外，按有关规定依法处理。

第五十条棚户区改造房屋征收工作人员应当认真履行职责。对滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由其所在单位或上级主管部门给予处理；构成犯罪的，移交司法机关依法处理。

第五十一条棚户区改造房屋征收评估工作中，房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案；情节严重的，吊销资质证书、注册证书；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第八章附则

第五十二条本办法自12月24日起施行。有效期从12月24日起至12月23日止。

钉子户坚守18年，千万赔款不肯搬，如今怎样了？

对于钉子户，大家都不陌生，中国这些年一直在高速发展期，城市的建设也一直在进行，因此产生的拆迁户也数不胜数，有些拆迁户不愿意搬离，成为钉子户也是常有的事情，不过钉子户却不是中国独有的现象，城市化的进程，总是离不开拆迁的，所以外国也有不少钉子户，那么在面临拆迁的时候，外国的钉子户们，又是怎么面对的呢？

不肯拆迁，成为钉子户，一般而言有两种原因，一是因为钱，有些人觉得开发商提出的拆迁补偿条件太差，所以不肯搬家，希望开发商可以给一个更好的补偿，他们有的人实现了自己的要求，成为千万富翁，亿万富翁的也不再少数，也有的人却因为开发商不肯妥协，最后只能留在老房子里，什么也没有得到。

但也有很多钉子户，他们之所以不肯搬，并不是因为钱，而是因为情怀，房子对于很多人来说，并不仅仅是住的地方，更重要的是有自己的记忆，自己的感情，因此有部分人，即使是开发商出高价也不愿意搬离，而今天要给大家介绍的外国钉子户，恰好就是这种人。

钉子户坚守18年，面对千万赔偿不心动，最后被开发商建房“包围”

这户钉子户位于一个城郊地区，开发商看中了这块地，想要在这里建造一个高档小区，大部分的住户最终都同意了赔偿方案，但其中有位57岁的老人，却说什么都不肯搬，最终开发商开出了1000万的赔偿，外国的房价没有国内贵，这个价格可以说是天价，但这位老人依旧不为所动。

这位老人之所以不肯搬离，是因为这是他从小住到大的房子，他的妻子都离开了他，父母也都不在了，这座房子，对于他来说是唯一的怀念，而对于他来说，要太多钱也没有什么用，因此他不愿意为了赔偿款而搬离这座房子，而他的坚持，持续了18年，期间开发商多次和他商量，都没有结果。

最后开发商也十分无奈，知道老人的决心，于是想了一个办法，他们建造了178栋和老人房子风格一致的房子，虽然这和预想中的高档小区差距有些大，但是为了收回成本，他们也只能这么干了，而老人对于开发商的做法也没什么意见，原本的邻居都搬走了，只剩下老人孤身一人，而现在他又有了一批新的邻居。

钉子户是现代一个十分特殊的群体，有人觉得他们贪得无厌，有人觉得他们运气好，也有人觉得他们是在坚持自我，其实不管怎么选择，自己的房子每个人都有决定权，那么，你们是怎么看待钉子户的呢？欢迎在下方留言讨论。

榆林某地拆迁补偿未谈拢，房子竟在深夜被拆，政府应如何赔偿？

房租拆迁在我们现在这个社会来讲是一个经久不衰的话题，一般来说如果一个家庭能够被拆迁，对于这个家庭来说应该是一件非常高兴的事情，同时也是一件羡煞旁人的事情，而这种事情也时常出现在各种影视作品和网络段子里面，表示的是某个穷苦的家庭经过拆迁二变得非常富裕，这些都代表的是房租拆迁在现如今人们心中的地位。但是其实真正的放到现实生活中来看，拆迁能否致富也是分情况分地区的，比如首先在大城市里面由于城市建设扩充的原因进行拆迁，又或者是高铁建设道路建设机场建设学校建设等各方面的建设需要拆迁的话，一般都能够很大的补贴，这对于一个普通的家庭确实可以称的上致富了。

但是如果是普通的农村由于集体拆迁或者老旧房屋进行拆迁的话，那么一般只会给予相应的补偿，而不可能会像上面那样给予一笔很大的财产给予被拆迁的家庭。而在上面所说的那种情况中，可能有的时候一个拆迁赔偿款就高达了几百万，这么一大笔钱财对于普通家庭来说是非常多的了，但是有些家庭却狮子大开口嫌给予的补偿太少想要索取更多，又或者是对钱不感兴趣对老房子有所留恋不想拆迁，那么这个时候这些本来要进行建设的工程可能就要进行耽搁或者是重新进行规划，一般都不能进行强拆。

但是在陕西榆林却发生了一件房屋被强拆的事件，而且是在夜里面被偷偷的进行强拆，目前该房屋已经全部被拆除，只剩下一个大门面伫立在废墟之中，而对于此做法当事人是非常的愤怒的，而作为普通群众听到强拆房屋的这件事想必也是极其愤慨和震惊的，那么关于这件事当地政府是如何回应的呢？

对于此事件，榆林市拆迁办副主任表示此时与政府部门没有关系，责任完全在于施工方，是施工方没有分清应拆建筑导致的误拆，而对于如何赔偿，该副主任表示对于房主表明的恢复建筑其认为应该不可能，并且也有所浪费，唯一有效的途径就是双方坐下来进行慢慢协商，商讨赔偿事宜

从拆迁办的回应中可以看出该事件是施工方没有看清应该拆除的建筑而发生的误拆行为，但是真相到底如何谁也不清楚。而据相关负责人其建筑是处于当地的一项道路工程的规划之中，目前附近的十余户人家均已同意搬离和拆迁，目前仅剩下两家没有签字同意。而对于误拆事件，施工单位的负责人表示当晚拆迁的时候其没有亲临现场进行指导，交由施工队自己进行处理，而施工队确实没看清房主的5号房屋，因为5号房屋作为不拆的建筑在两年之内他们动都没有动，目前的做法就是等待该房主提出要求，实在不行只能走法律途径，接受法律的判决结果。

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