开发商拆迁老宅,百年老宅面临拆迁

开发商作者：茆含玉 2022-10-24 16:06:02

本篇文章给大家谈谈开发商拆迁老宅，以及百年老宅面临拆迁对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、老房子拆迁怎么处理
2、郑州200多年老宅，开发商想强制征收，主人扬言100亿都不拆，为何？
3、老房子拆迁要怎么赔偿
4、河南大爷坚守老宅，面对88亿赔款不为所动，专家考察后说这拆不得，为何？
5、河南最牛钉子户，开发商补88亿也不拆，到底是什么原因？
6、老房子拆迁国家政策规定怎么赔偿？

老房子拆迁怎么处理

老房子拆迁赔偿的费用有房屋补偿费(房屋重置费)，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

【法律依据】

《国有土地上征收与补偿条例》第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

郑州200多年老宅，开发商想强制征收，主人扬言100亿都不拆，为何？

我国的房地产行业，在最近十几年的时间里非常火爆，房价日渐上涨。也因此，房地产开发商层出不穷，许多老旧的房屋都被推倒，建起了一栋栋商品楼。符合当地规划的房地产开发，无论是对当地的经济、房地产开发商以及那些拆迁的居民来说，都有很大的好处。当地的经济能因此得到发展，房地产开发商能赚到钱，而那些拆迁的居民也能获得一笔非常大的补偿款。所以很多人都希望自己的房屋拆迁。

大多数拆迁的居民，都会在得到一笔非常丰厚的补偿款后，开开心心地搬进新房，然而有些人却并不配合，成为了我们平常所说的钉子户。一般成为钉子户的人，无疑是对补偿款不满意，想要获得更多补偿，因此不愿意拆迁。有些开发商为了工程进度，只能妥协，而有些开发商干脆不理这些钉子户，只留下了唯一的一栋房子。

除了上述情况之外，还有一种是真的不愿意拆，在他们的眼中，老房子比金钱更有价值，比如在河南郑州，就有一个钉子户无论如何都不愿意拆房子，最后他的房子不仅没有被强制拆除，还被很好地保护了起来。

郑州200多年老宅，主人扬言100亿都不拆

在郑州高新区，有这样一栋特别的房子，它被高楼大厦包围，只剩下它这样一栋看似破旧的老房子。这栋房子的主人叫做任金岭，今年已经60多岁。他在这栋宅子里住了几十年，原本想一直在这里养老，然而有一天，却突然接到通知，说这里要拆迁。

听到这个消息之后，附近的居民们都大喜过望，毕竟拆迁之后得到的一笔补偿款，足够让自己无忧无虑地过完下半辈子，但是任金岭听说之后却并不开心，反而忧心忡忡。随着时间的退役，附近的大多数居民已经同意了拆迁条件，纷纷搬走，只有他不愿意搬走。开发商想要强制征收，但是他却异常坚决地拒绝了拆迁的要求，甚至扬言给100亿都别想拆。

得知真相，老宅被政府保护

为何它对一栋房子如此执着呢？原来这栋房子是任金岭的祖宅，而这栋宅子的历史可以追溯到200多年前的乾隆时期。任金岭老人的祖先叫做任德润，是乾隆时期的二品大员。

他在位期间，勤勤恳恳，为朝廷立下了汗马功劳。乾隆皇帝奖励了他一块写着“辅以翼国政”的牌匾。之后，任德润就建起了这栋老宅，并且将牌匾挂在了门上，就这样历经沧桑，过去了200多年这栋宅子依旧完好。

知道了这个消息之后，当地的政府将老宅列入了文物保护单位，并且政府还帮忙维护。之后，这栋宅子才被保存了下来。很多钉子户贪心不足，让所有人深恶痛疾，然而如任金岭这样的钉子户，却令人敬佩。

开发商拆迁老宅,百年老宅面临拆迁

老房子拆迁要怎么赔偿

房屋拆迁补偿计算标准：(1)房屋拆迁货币补偿等于合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价等于合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)减去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

【法律依据】

《土地管理法》

第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

河南大爷坚守老宅，面对88亿赔款不为所动，专家考察后说这拆不得，为何？

旧城是一个时代、一个地区的印记。在国家社会转型和城市化进程中，城市对土地的需求日渐加大，使得有限的城市土地资源越发稀缺，“拆迁”成为一个绕不过去的话题，引发了社会各界和媒体的广泛关注。

近年来新区规划、旧城改造不断推进。城市拆迁给城市带来了新的景象，但同时也可能给我们的文化遗产造成无法弥补的破坏，历史文化的保护与城市建设之间的矛盾凸显。

建筑作为时间存在过的最坚固的证明，难免会留下岁月的痕迹。斑驳的墙体蕴含了太多老一辈人的青春和热血，里面包裹着的是家的温暖以及家人的欢声笑语。

但是时代发展的脚步必须要踩着旧事物，作为台阶总是要做出牺牲。可是中国人传统的恋旧情怀也经常会牵绊着我们，旧物寄托着我们对逝去亲人的思念，而老宅对于一些人来说更是意味着家族的传承。

发展与保留的矛盾

在面对发展与保留这两个对立的问题时，矛盾自然就产生了。由此，“钉子户”这个名词也出现在人们的眼前。当然，“钉子户”的形成不仅仅是人们对于过往的不舍，还有一部分是利益问题导致的意见不合。

与“钉子户”同时产生的还有“拆迁户”这个令人眼红的名词，在这个经济快速发展的年代，多少人在盼星星盼月亮的想让国家的发展脚步走到家门口。“拆迁”成了人们实现一夜暴富梦想的最佳途径。

但是在面对拆迁款这个巨大的诱惑，也不乏有人坚守自己的初心。今天我们要说的就是河南省郑州市的一个特立独行的“钉子户”，开发商声称要给他88亿的拆迁款也未能动摇他守护老宅的心。

社会快速发展的产物——城中村

位于河南省郑州市的东史马村，紧邻市政府，优越的地理位置让这个村子成为了第一个进行改造的城中村。城中村与国外的城市边缘带、贫民区、都市村庄等概念具有相似之处，但实际上存在一定的区别。

它是城镇化背景下城乡二元体制的衍生物，也是当城市化的进程达到某个程度后的必然产物。随着经济社会的发展，城市不断向外扩张，区域城市群的发展和城市总体规划的不断调整，使得城市规模日益增加。

而伴随城市扩张的是农村土地不断被征收征用，那些在城市边缘的村落被划为城市的组成部分，而当地的村民依然居住在原地，耕地已经失去，部分村民依然保留着宅基地，村民聚居点依然存在。于是，城中村便由此形成。

由于我国土地制度的原因，城市土地归为国有，而农村土地归村集体所有，这就出现了城中村土地归属权的问题。

城中村虽然已经归属城市，但实际上它们依然保留着农村的特点，这就造成在补偿过程中的复杂化。而城中村村民的生活本身也受到城市文化的冲击影响，导致其结构、特点非常复杂。

实质上，城中村“非城”也“非村”，正如它所处的地带一样，城中村在城市化进程中起到了很重要的过渡作用，村民一方面保留着原有的居住生活习惯和管理体制，另一方面正受到来自城市建设、城市生活方式和城市文化的剧烈冲击，使这部分村民在短时间内彻底转变为市民，依然具有较大的难度。

城中村的存在体现了其特定的社会潜在功能，虽然被称为“中国贫民窟”，居住条件、基础设施和治安条件很差，但是城中村为这部分身处城市化大潮的农村人和一部分低收入群体提供了廉价的栖身之地，而这显然发挥了它的社会现实功能，具有存在的价值。

守住的不仅仅是老宅，是宝藏

很多人提到拆迁恨不得越快越好，但是河南的这位老人却是不为所动。尽管补偿款高达88亿，他都坚决不让步。

这个数字对于老人来说是天价，几代人的生活可能就会因此而改变，但是在开发商的几次劝说下他都拒绝了。

曾有人实地走进他的房子，几幢饱经风霜的老房子在周边高楼大厦的映衬下显得格格不入，甚至是摇摇欲坠，内部的装饰也是相当的简陋。

但是就是这样的老宅，对于户主来说，这不仅仅是让他安身的地方，遮风避雨只是房子的功能，更重要的是这座老宅被赋予了家族的传承。

几代人的生活以及奋斗都埋藏在这个房子里面，这里有祖先的教训，有成长的记忆，也是情感的寄托。相较于钱，老人更在乎的是房子，在他看来，祖宅的价值是不可以用金钱来衡量的。

在几次周旋无果之后，同时也引起了轰动，有很多的考古专家来到了老宅进行考察，发现这是一座清代的古宅，已经拥有两百多年的历史了，具有很高的研究价值。

专家给的建议也是不拆，城市的建设不应该建立在破坏文物的基础上，而且老宅也是国家的历史见证者。守住的不只是一座老宅，更是一笔宝藏。

老宅为什么不能拆

老宅作为历史文物是坚决不能拆的，一个国家文化的强大必须要有悠久的历史作为支撑，历史文物的保护对于一个国家来说意义非凡。

一方面来说，历史文物就就像是活的史学资料，它具有时代性。从各种专业的角度来记录当时社会的在政治经济文化等方面的造诣，是历史发展的有力见证。

另一方面来说，我们对于历史的研究存在一定的不确定性，有的时候也要靠推测去完成。这个时候的历史文物的作用就凸显出来，它可以纠正我们的错误，给我们确定性的结论。

文物所具有的艺术价值体现在为今天的文化创作提供丰富的素材，作为多民族的大家庭，我们国家的历史文物具有独特的民族色彩，是各民族文化的精髓，更应该与现代社会结合着发展。

同时，古人的智慧和想法也会通过文物流传下来，这就要说到它的科学价值。这个价值体现在很多方面，自身的技术知识，也包括提供的有关历史的科学技术信息，给现代的技术发展提供借鉴。

当然我觉得最重要的是历史文物是向人民群众进行爱国主义、革命传统和历史唯物主义教育的令人信服的实物教材，具有很好的教育价值。对于提高人民的民族自尊心，进行历史研究和为创造社会主义的民族的新文化起着重要的作用。

做好发展与历史和谐共处

专家认为不拆是最好的选择，不仅仅是尊重老人的意愿，更重要的是保护了历史。认识到这座老房子的重要地位，同时又看到老人坚持不拆的决心，开发商在经过思考之后决定不动这个具有重要历史价值的老宅。老人的坚守赢得了胜利，他赢得不只是自己家族的完整，更是对于社会拆迁风的一个警醒。

诚然，城市的发展离不开重建，但是对于历史文物的保护工作我们也要做到位。这几十年来国家发展的速度之快从住房环境的提高上就可以体现，但是就是过于注重发展，对于老房子的保护就忽略了。

在发展的过程中，我们要保留好每个城市独有的特点，建筑无疑成为了最好的体现之一。在城市的建设中，延续建筑特征的基础上进行创新和提高是我们要思考的事情，做到发展与历史的和谐共处。

河南最牛钉子户，开发商补88亿也不拆，到底是什么原因？

对于我们大多数人来说，过去和历史都是非常奇妙的，我们的过去不仅蕴含着每个人特有的回忆，历史更是浸入了民族和国家无数的先辈智慧，以及民族的苦，这些难是非常有价值的，有的时候我们会缅怀先烈和历史，有时候我们也会感慨和怀念一下自己的过去，所有这些种种都是人类情感的体现，当我们困惑的时候，有时候可以从这些东西中寻找到一些答案。

钉子户的由来

我们不管发展的多好，有多么成功，都应该珍惜自己的过去和民族的过往，珍惜那些过往的美好时光，就像河南的一户钉子户，当自家的房子要被拆掉的时候，即使开发商给予了天价的补偿，他也并没有舍弃自家的老宅，而是坚守老宅带给他的回忆和过往。

随着我们国家社会的不断发展和进步，也会出现一些之前没有的词汇，这些词汇一方面体现了时代特征，另一方面也向人们展示了社会变迁的印记，我们国家大规模的改造落后村落，加快城市化步伐，导致一些过去的旧房子被拆迁，代之的是符合现代化审美的高楼大厦，在拆迁的过程中，有一些人因为怀念自己的老宅子，不舍得拆掉曾经生活过的房子，所以成了钉子户，当大规模拆迁进行时，他们不愿意将自己的房子拆掉，从而与国家的政策相抗衡，这就是所谓的钉子户。

河南的钉子户

钉子户们与开发商和国家产生极端矛盾抗衡的故事，在前些年屡见不鲜，他们因为封建思想老旧，始终没有办法接受自己的老宅被拆，这些人最后损失的还是自己，但是在河南有这样一个钉子户，他因为不愿意自家老宅被拆与开发商抗衡，但是当专家赶到现场考察时却站在钉子户的这边，认为这座建筑拆不得。

那么，这个河南的钉子户身上到底发生了什么故事呢？为什么他能够违背城市化进程和国家的发展政策将自己的住宅保留了下来呢？成为为数不多与国家政策抗衡，所成功的钉子户呢？

钉子户的坚持

在开发商拆迁这座老宅的过程中，这位河南的钉子户与开发商发生争执，在谈判几次之后，开发商竟然出到了88亿的拆迁款，即使是这样，这位河南老人还是不同意将房子拆掉，并且拒绝得非常坚定，大家都在疑惑，88亿的高价，是什么让这位老人如此坚定？难道这位老人不差钱吗？因为对于这个数字，很多普通老百姓想都不敢想，能如此自信的说出这句话，不是非常在乎自己的老宅，就是不愁钱，或者说这是宅子还有别的秘密。

于是开发商开始和老人的邻居以及当事人进行沟通，想要挖掘这座宅子的其他秘密，从而知晓老人为什么如此坚定的不愿意拆房子的原因，甚至当时还请到了有关专家来进行勘查，看看这座宅子是否存在一些其他的历史文物价值。

揭开钉子户的秘密

经过不断的调查，最终大家知晓这个老人并不是为了钱，并且老人在家里也不是非常有钱，之所以一直拒绝开发商的拆迁，是因为这个房子非常有历史，老人认为"历史有自己的生命，它就像一个人，既随和又自尊"，并且房子不仅仅是一座简单的房子，而是具有很久远历史价值的，这座房子从清朝开始就延续至今，清朝修建凝聚了老人家四代祖宗的心血，这座建筑虽然已经老旧，但保留着清朝的建筑风格，是我国古代传统建筑的体现是非常有价值的，到现在这个老宅已经有200年了，非常有文化感，这已经不仅仅是属于一个普通百姓的住宅了，已经是一座历史建筑，这座建筑很有研究价值，整体也没有遭到什么破坏，并且这座院子的门头还挂着皇帝钦赐牌匾，所以老人一直拒绝开发商的开发是有自己道理的。

老人为了进一步证明自己的老宅拆不得，还自掏腰包请了专家来进行鉴定，专家看到之后，也给出了最终答案，这个房子属于历史文化建筑，并且还联合当地博物馆对老家进行保护，最终这座位于河南的老宅没在历史的洪流之中被湮没，而是像一位风烛残年的老人一样，屹立于这个世界之上禁受风吹雨打，将岁月的故事刻进的血脉之中，留给子孙后代去回忆，这也许就是老建筑独有的价值，令人回忆让人感动。

"历史是一出没有结局的戏，每个结局都是这出戏的新情节的开始" ，现代化和城市化进程是一个国家发展的必然，只有不断的发展，才能够推动民族进步，在发展的过程中一定要破坏一些老旧的建筑，他们其中有一些确实已经非常久远，并且存在着一定的危险，所以需要将其拆除来保证居住者的生命安全，并且拆迁之后，在原址上新建的住宅会比之前更加的卫生健康，方便人民生活，但是其中有一些建筑却不单单是建筑，这些建筑中还融合着情怀和历史，属于历史文化遗产，是不能够轻易破坏的，所以在城市化建设的过程中，我们也要注重保护和保留，合理的规划，将属于国家和民族的历史留存下来，这样才能够让城市既有现代化的文明，也有不遗忘的过去，让国家的发展充满底蕴。