开发商拆迁赔偿原业主,开发商拆迁怎么赔偿

开发商作者：千嘉玉 2022-10-24 12:06:03

本篇文章给大家谈谈开发商拆迁赔偿原业主，以及开发商拆迁怎么赔偿对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、我买的二手阁楼没有产权证也不能过户就连开发商开的房票子都是原业主的名字，拆迁的时候我能得到赔偿吗？
2、划拨土地被国家征用后怎样补偿原房主？
3、烂尾楼要被政府拆迁了，一般业主可以得到赔偿么
4、老小区被拆迁,业主应该得到怎样的赔偿.是不是有多少平方陪多少
5、小产权房遇拆迁，赔偿属于买房的业主吗？

我买的二手阁楼没有产权证也不能过户就连开发商开的房票子都是原业主的名字，拆迁的时候我能得到赔偿吗？

没有产权的阁楼，以后拆迁时也能够获得补偿。

因为拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋所有权人给予公平补偿。阁楼所有人拥有补偿权利。房屋拆迁补偿计算标准：房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。

扩展资料

先给予补偿，补偿合理之后在进行搬迁。新拆迁条例第三章第二十七条，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

禁止建设单位参与搬迁活动。在旧的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定中并没有对这块做相应的规定。也就是说新条例下政府或者开发商所给出的补偿款全部到位后才能实行拆迁行为，这对于广大业主来说无非是最好的答案。而自主拆迁模式所倡导的也是在互利互惠的前提下使得双方都能够得到最大收益，不同点是自助拆迁模式靠的是公众的力量。

产权认定原则：持有当地县政府、当地市国土资源与房产管理局或当地市郊区当地区土地管理部门或建设管理部门核发的建房手续及原当地的镇、乡（公社）政府批准核发的符合换证条件因故未换的有效建房权证，按权证上所标明的批准面积予以认定。

开发商拆迁赔偿原业主,开发商拆迁怎么赔偿

划拨土地被国家征用后怎样补偿原房主？

国有划拨土地被征收后，权利人可以获得的补偿包括三种，具体为：被征收房屋价值的补偿；搬迁、临时安置的补偿；停产停业损失的补偿。

法律分析

1、土地使用权行政划拨是由政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

2、以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。虽然无偿取得划拨土地使用权没有年限限制，但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，国家应当无偿收回划拨土地使用权，并可依法出让。

3、因城市建设发展需要和城市规划的要求，也可以对划拨土地使用权无偿收回，并可依法出让。无偿收回划拨土地使用权的，其地上建筑物和其他附着物归国家所有，但应根据实际情况给予适当补偿。

4、目前房地产开发用地取得方式主要有两种：国有划拨和国有出让。划拨土地是指开发商在当初获得土地的时候是无偿获取的，没有向国家缴纳过土地出让金；出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地，并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

烂尾楼要被政府拆迁了，一般业主可以得到赔偿么

当然，当时业主也购买了未建成的住宅楼。房主已经支付了房价款。你的产权证上也有你的商品房面积。补偿是指周边房地产房屋的补偿价格。别担心。未建成住宅拆迁，业主可以获得补偿。如果您遇到房屋拆迁安置问题，可以与当地相关部门协商征收拆迁补偿。如果谈判失败，您可以提起诉讼解决侵权问题。

法律分析

未建成住宅是指已办理土地使用和规划手续，因开发商无法继续建设、投资或发生债务纠纷，在项目开工后被暂停一年以上的房地产项目。这通常是由于政府缺乏对房地产项目的实际审批和缺乏项目资金。此外，还有因产权纠纷和工程质量不合格而暂停的项目，也被视为烂尾楼。住宅楼花形成的原因很多，如在建开发商破产、建设资金不足、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致项目暂停等。其中大部分是由于资金链的断裂和未完成的项目。开发商没有钱，银行也不愿意继续贷款，项目也不能转让给其他投资者。这样的例子不胜枚举，处置烂尾楼已经成为当地政府的一个长期“心脏病”。由于房地产是资金密集型行业，未建成住宅往往占用大量资金，包括大量贷款资金。因此，银行往往是最大的债权人和最大的直接输家。银行不仅会损失利息收入，还可能损失本金，而本金是银行的不良资产。楼花还损害城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。楼花复苏为何成为热点：经济发展的过程和市场需求的变化，使许多楼花变废为宝成为可能。未建成的住宅单位最终会交给业主，这主要取决于开发商的情况。如果发展商能做好楼花的善后工作，便会交给业主。业主购买楼花后，应尽快开始保护自己的权利，并通过法律手段保护自己的合法权益。现在很多人都在努力存钱在大城市买房子。没有人想看到那栋未建成的房子。如果他们发现购买的房子没有在规定的期限内交付，并且延迟了两年以上，那么大部分是未完工的。在这个时候，他们必须及时维护自己的权利。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

老小区被拆迁,业主应该得到怎样的赔偿.是不是有多少平方陪多少

老小区被拆迁的话，业主是能够得到一定赔偿的，如果想要房子的话，可以包赔你房子，如果不想要房子的话，可以按平方赔给你多少钱？小区的拆迁工作，茶也是有规定的，如果说你的房子比较大的话，一楼和二楼按照市场的或者是国家规定的补偿来进行补偿的赔偿来进行补偿的，如果三楼的话，他会陪你建费用，就是一平方。大概能用多少钱按这个价，来进行赔偿，一楼和二楼的价格相对高一些，这里面其实也是可以协商的，尽量的以大局为重

小产权房遇拆迁，赔偿属于买房的业主吗？

购买房子是人生中的一件大事，但现在房价是非常高的，有许多人根据自己的经济实力去购买小产权住房，那么当小产权房子遇到拆迁时，赔偿款是不是属于业主所有呢？这里也要通过对房屋的性质和业主的身份进行全方位的分析才能得出结论，下面来给大家分析一下这个问题。

1.什么是小产权房

小产权房是人们对房子的产权证不是由国家房管部门所颁发的一类房子的俗称，这类房子一般是指在农村集体土地上建设的房租，没有办理相关的证件，也没有缴纳土地出让金等费用，其产权证一般是由乡政府或村委会颁发的。从严格意义上讲，这类房子不能上市交易，不能出租，不能办理贷款的。

2.小产权房屋拆迁的补偿问题

对于这个补偿问题要分为两个方面去看，如果小产权房屋属于违法建筑，那么根据相关的规定，拆除违章的建筑是不给予补偿的；如果小产权房屋属于合法建筑，合法建筑遇到拆除时，国家是会按照规定给予一定补偿的。

3.补偿款给予谁

由于小产权房屋所占用的土地属于集体用地，如果业主本身就是这个集体的一份子，那么在遇到拆迁时，将会获得相应的补偿利益，如果原小产权房子的房主将房子出售，并且还是卖给本集体的成员，其签订的买卖合同得到乡镇或是村委的认可，那么其买卖合同具有有效性，新业主将会在房屋拆迁时得到相应的补偿利益。

如果小产权房卖给了非本集体成员，其签订的买卖合同在法律上是属于无效的，在这种情况下，拆迁安置补偿的利益，只能由土地所有权人即集体经济组织及其成员共同享有，补偿利益会直接给当地的村委会或乡政府，不会直接给小产权房的购房者。所以此类房屋的业主要积极与拆迁人员和村委会或乡政府进行积极的沟通和协商，保障自己的权益。

通过上面几点的分析，我们可以得出结论，对于违章建筑的小产权房屋，在拆迁时，业主不会得到任何的补偿。对于合法的小产权房屋，由于不能得到国家所颁发的房屋产权证和不动产证，所以只有是属于集体一份子的业主才会的得到相应的补偿利益，对于外来的业主只能通过协商的方法得到自己的那部分利益。

最后，笔者想告诉各位需要买房的朋友，虽然合法建筑的小产权房能够获得拆迁补偿，但是获得的拆迁补偿可谓很少，而且拆迁的流程很复杂。所以，在购房时仍需要谨慎，如果有条件的话，最好不要买小产权房?。

（文章图片来自网络）

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