开发商找政府拆迁,拆迁被开发商忽悠了

开发商作者：謇景铄 2022-10-24 00:03:02

本篇文章给大家谈谈开发商找政府拆迁，以及拆迁被开发商忽悠了对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、政府拆迁和开发商拆迁哪个补偿多
2、是不是开发商看上一块地，只要通过政府通过，就可以拆迁了？
3、开发商拆迁前需要什么手续
4、政府拆迁和开发商拆迁哪个好
5、国内有没有过去由开发商自主拆迁向政府主导拆迁的先进经验

政府拆迁和开发商拆迁哪个补偿多

一般是政府拆迁给的多。城市更新补偿标准

城市更新办法及实施细则都没有对搬迁补偿的标准作出规定，因为城市更新属于市场运作，开发商一般是根据市场的规则和行情，在充分调查分析，征求权利人意见和建议，根据规划量平衡各方利益的基础上制定搬迁补偿标准，政府没有指导标准，也没有制定统一标准，政府不制定标准，正是出于不干预市场的考虑，由市场、开发主体平衡各方利益，平衡项目利益，实现多方共赢来制定。

城市更新项目的搬迁补偿标准，不用执行政府制定的征收补偿标准，无需按照/参照政府实施的棚改标准，城市更新的项目的搬迁补偿标准，是民事双方协商而定的。这既是城市更新的优点，也是城市更新的缺点。

政府征收补偿标准

其实关于补偿标准，本来就是一笔稀里糊涂的帐。

目前来说，即便是征收标准，各个地方、区域实施的补偿方案也是各不相同的，名目繁杂，并不统一，拆迁条例被废止以后，征收与补偿条例来了，“拆迁”两个字也随着离开了历史舞台，改为文明用语“搬迁”。

政府征收的标准，一直都不会太高，它遵循的是为社会公共利益服务，意味着被搬迁人需要做出一些牺牲。政府征收的标准，虽然各地不一样，但是征收与补偿条例里树立的原则是：等价。

其实，国务院的法规里面，征收的对象是“国有土地上房屋”，这是两个前提：一个前提是“国有土地”；另一个前提是“房屋”。只针对国有土地上房屋进行征收。然后是集体土地及房屋。集体土地以及其上房屋，是通过土地法、各级政府制定的集体土地安置办法之类的文件去实施。

法律依据：《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》，它的征收对象的范围是什么呢，是被征收房屋所有权人，至于国有还是其他，在所不问，通通适用。补偿依据是：292号文的第二十三条：“作出房屋征收决定的辖区政府对被征收人以及符合规定的合法使用人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值（含已经取得的合法国有土地使用权的价值）的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿等标准根据本办法附件《深圳市房屋征收补偿规则》确定。”

是不是开发商看上一块地，只要通过政府通过，就可以拆迁了？

不是。

开发商只能选择政府整理好的宗地。一般的土地都是政府或有政府背景的国企整理，然后出让或划拨。土地整理的主体是政府，拆迁的主体也是政府。

开发商找政府拆迁,拆迁被开发商忽悠了

开发商拆迁前需要什么手续

开发商要想成为合法的拆迁人，就要申请领取房屋拆迁许可证，并向县级以上人民政府房屋拆迁管理部门提交下列五项材料：

1、建设项目批准文件；

2、建设用地规划许可证；

3、国有土地使用权批准文件；

4、拆迁计划和拆迁方案；

5、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

扩展资料：

《拆迁条例》对拆迁的补偿规定：

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

参考资料来源：百度百科-拆迁许可证

参考资料来源：百度百科-新拆迁条例

政府拆迁和开发商拆迁哪个好

法律分析：政府拆迁与开发商拆迁的区别主要有以下两点：

一、拆迁的目的区分：

1、开发商拆迁，即商业拆迁，是指拆迁人是一般的民事主体，拆迁的目的是营利；

2、政府拆迁则是指政府为了特定的利益，通常是为了公共利益，以其名义实施的拆迁行为。

二、拆迁的性质区分：

1、商业拆迁中拆迁人与被拆迁人完全应该是民事关系，两者的地位平等；

2、政府拆迁是一种行政拆迁。实质是一种剥夺公民房屋所有权的行为，是一种具体行政行为，政府与被拆迁人之间形成一种行政法律关系，服从是其主要特征，符合征收的概念。

政府拆迁必须依法依规给予被拆迁人补偿与安置，开发商拆迁除了依法依规给予被拆迁人补偿与安置可以选择以外还可以选择与被拆迁人进行协议补偿拆迁和安置。

法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》

第四条城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于城市旧区改建。

第五条拆迁人必须依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿和安置；被拆迁人必须服从城市建设需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。

第六条国务院房地产行政主管部门主管全国的城市房屋拆迁工作。

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者人民政府授权的部门（以下简称房屋拆迁主管部门），主管本行政区域内的城市房屋拆迁工作。

第七条县级以上地方人民政府应当加强对城市房屋拆迁工作的领导。对在城市房屋拆迁工作中有突出贡献的单位或者个人给予奖励。

国内有没有过去由开发商自主拆迁向政府主导拆迁的先进经验

“自主拆迁”模式试点单位——三亚市月川居委会党支部书记林世耀介绍，这一城中村拆迁新模式的基本内容是：拆迁主体由居委会和村民成立的拆迁公司取代政府，地块中标公司（即开发公司）将一定的合理的拆迁费用支付给这个拆迁公司，三亚市政府还将把部分地价款作为土地收益返还给月川开发公司，作为该公司在月川居委会开发下一轮拆迁的费用，并拿出一部分发展社区经济和生产，让老百姓得到更多实惠。所有的盈利将由拆迁公司和参股居民按股份分红。

月川居委会管辖范围是三亚最大的城中村，属于三亚旧城区，又是新城区的规划范围，之前三亚曾试图对该居委会的几个地块进行拆迁，但由于安置不好和补偿过低等问题，一直没有成功。

月川居委会的拆拆公司成立于2007年6月，注册资金50万元，居委会占有30％的股份，另外下辖的7个居民小组则按人口的不同分别占有剩下的70％股份，居委会的每一个居民都成了拆迁公司的股东，他们将自己负责辖区内的拆迁工作。

林世耀介绍，拆迁公司成立的“第一炮”就是协助政府征用了长期以来无法征下来的市行政中心用地196亩，涉及到的140户居民已全部拆迁完毕。

第二次的拆迁则因为媒体的报道引起了更大范围的关注。

这次的拆迁地块位于月川新城，面积12.93亩，拆迁面积约2．1万平方米，用途为居住用地，使用年限70年，涉及户籍居民仅80户300多人，但在此居住的外地人口却有近1900人。

经过几轮评估，政府、竞标单位和居委会均认可了拆迁安置费大约为2731万元，而在随后的2007年10月29日下午，这一试点地块的地价款从39万元／亩挂牌，最后以220万元／亩成交。地价款加上拆迁费用，竞标成功的开发商铭远公司拿下这块地每亩花了431万余元。

月川居委会拆迁公司拿下拆迁项目后，立即开始进行广泛宣传，采取分工包点负责的做法，不集中开会，而是利用好友、亲戚，不分昼夜，深入每家每户做工作。在长期一起生活的居民相互监督下，丈量更精确，补偿标准也让所有被拆迁户心服口服。

这一过程在三亚市房产局政策法规与拆迁科科长林森看来很完美，政府不用再去协调解决具体琐碎的纠纷，居委会的拆迁公司与被拆迁户很熟悉，哪一家的违章建筑是什么时候建的，怎么建起来的，是否应该付给拆迁补偿，他们往往比政府部门更清楚。

试点地块的拆迁工作目前已经完成，虽然月川居委会和三亚市政府目前尚未公布“居委会拆迁公司”的拆迁账目，但月川居委会的所有居民已开始尝到了甜头，一林姓居民告诉记者，刚刚过去的春节，居委会给每个股东都发了800元的过节费。

林世耀则说，成立拆迁公司后，“强制拆迁”变成了“自主拆迁”，被拆迁的居民得到了很好的安置，居委会也已见效益。现在，月川居委会已将500万元作为补贴居民养老基金专款专用存入银行账户，每月给原户籍在月川的60岁以上的老人每人发放100元，今后逐步增加。

看着月川居委会的拆迁公司红红火火，三亚市的其他居委会也开始眼红。三亚市委常委、常务副市长严之尧介绍说，目前，三亚东岸、榕根、海罗、海棠湾、鹿回头等地的居委会都在主动申报成立拆迁公司。

“居委会拆迁公司”同样引起了海南省主要领导的关注，2月19日至2月21日，在海南省建设厅副厅长向多银的带领下，省领导批示成立的调研组来到了三亚，对这一模式进行调查。

在2月19日的座谈会上，调研组带着学习经验和总结不足的态度对“居委会拆迁公司”模式提出了一些问题，这些问题也是前期媒体报道中提出的质疑：“居委会拆迁公司”是否有拆迁资质？是否有拆迁许可证？是否与被拆迁户签订了拆迁协议？真的是所有被拆迁户都满意？谁来监督“居委会拆迁公司”的公正、公平？

参与座谈会的三亚市相关部门则一一回答：“居委会拆迁公司”尚未办理拆迁资质和拆迁许可证，但与所有被拆迁户都签订了拆迁协议，当然会有个别人对此次拆迁不是很满意，不过最终还是得到了解决，而如果“居委会拆迁公司”出现显失公平的问题，理所当然应该由市政府房产局进行监督和裁决。

对于“居委会拆迁公司”目前存在的问题，三亚市委常委、常务副市长严之尧认为，“自主拆迁”的模式还处在探索阶段，存在的问题需要进一步解决，各种机制也会加以完善和改进。他在座谈会上总结了“居委会拆迁公司”这一“自主拆迁模式”的14大积极作用，他认为最核心的积极作用就是有利于维护被拆迁户的利益。

严之尧说：“以前的拆迁都是交给公司，并不知道他们能不能做好拆迁，百姓愿意不愿意接受他们的拆迁。虽然现在也有规定，拆迁公司要通过竞标获得拆迁项目，但实际上，假如市场运作比较好的公司，它不会来竞标的，只有一类公司——专门‘吃政府饭’，跟政府关系很好，能调用公安、武警的才来竞标。天天和相关政府官员‘吃饭、喝酒’的这些人来竞标，被拆迁户的补偿自然会压到最低，老百姓肯定会不满意，产生社会矛盾。现在政府掌握大标准，居委会掌握小标准，被拆迁户得到了最大补偿，自然能够实现和谐拆迁。”

更多咨询可以去百度文库。

希望能帮到您，望采纳！！

遇到开发商找政府拆迁和拆迁被开发商忽悠了的问题应该立即联系专业律师，通过律师专业的江南官方体育app下载安卓版本和熟练的诉讼、谈判技巧，利用前期收集的证据和资料，通过法律途径维护被拆迁人的合法权益。以上内容由江南平台app 整理。

开发商找政府拆迁,拆迁被开发商忽悠了

政府拆迁和开发商拆迁哪个补偿多

是不是开发商看上一块地，只要通过政府通过，就可以拆迁了？

开发商拆迁前需要什么手续

政府拆迁和开发商拆迁哪个好

国内有没有过去由开发商自主拆迁向政府主导拆迁的先进经验

热门文章

最新文章

标签列表