拆迁开发商挖坑,开发商拆迁

开发商作者：申屠盼巧 2022-10-23 22:39:02

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本文目录一览：

1、开发商没有拿到土地使用权，为何有权在钉子户房子周围挖水沟？暴力拆迁侵犯公民的私有财产，为何不上诉呢
2、农村拆迁开发商在本人不知情况下把地挖了该怎么解决
3、拆迁户，政府，开发商这3方的关系是怎样的呢？
4、抵抗强拆有什么好的防御措施
5、开发商在房屋拆迁和土地征用的过程中，伤害了当地的古建筑物怎么办？
6、祖坟被开发商挖毁是怎么回事？

开发商没有拿到土地使用权，为何有权在钉子户房子周围挖水沟？暴力拆迁侵犯公民的私有财产，为何不上诉呢

问题1回答：开发商不具有土地所有权，所有权属于国家，是否在别人的土地上要依据开发商的用地范围红线来确定，如果河道不在用地红线内的话，应当按照土地管理法中第42条进行恢复。

问题2回答：只有国家才有权利进行土地征收，国家征收土地，对被征收者补偿，土地作为商品进入市场流转是土地管理法明确的，原地回迁是补偿的一种变通形式。原因在于，回迁可以更加节约集约的利用土地，也可以在其他地方在符合供地政策的情况下新建，我们经常听到的拆迁安置等就属于新建。钉子户经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准，可以在原地重建。农村宅基地一般属于划拨用地，不参与土地流转（不得变更用途），需扩建，如占用农用地、涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

农村拆迁开发商在本人不知情况下把地挖了该怎么解决

这种情况有两个选择，要么要求比正常高点的补偿，要么可以通过法律手段去告他，如果你不想太费事。可以两个人协商，看给多少钱补偿你就行了。早晚都是要拆。还不如要点钱来的现实，如果非得闹到法院最后就是你赢她也是经济赔偿。

拆迁开发商挖坑,开发商拆迁

拆迁户，政府，开发商这3方的关系是怎样的呢？

政府要发展某地区的经济或者按规划建设的话势必要进行旧区改造对原有住户进行拆迁将该地块土地腾出来用于建设新的建筑和道路拆迁分为市政动迁和商业动迁市政一般是指造桥修路交通设施体育场馆等商业动迁的话基本就是新的商品房或者商业建筑了政府是地区建设的规划者和领导者开发商是具备房产开发资质的企业其资金充裕按其公司发展的方向购买土地对地块进行开发建设销售赚取利润在土地购买时一定会发生拆迁行为如果是市政动迁拆迁户必须按国家政策配合拆迁标准都是死的没有什么弹性如果是商业动迁拆迁户可以和开发商谈判可以要求比较高的赔偿钉子户就是这么产生的拆迁户是住在要被开发土地上的居民或者企业三方的关系应该这么理解政府土地出让开发商通过拍卖等形式取得土地开发权并且根据政府的规划设计方案并且根据国家政策对该土地上的住户进行拆迁安置补偿拆迁费用然后开发商进行开发建设

抵抗强拆有什么好的防御措施

只要此地决定了要拆迁，基本上是没有什么拒拆的办法了。因为只要开发商看上了这块地方，基本上是不会因你个人情况而放弃。要知道这当中受益最大的不仅是开发商。“Z府”也要受益！因为他们卖了土地就可以增加财政收入，所以他们会更大更积极的支持。这就是为什么遇到强拆当地Z府不管的原因！所以还是不要做无谓的抵抗！即使到最后剩你一个人没般迁，那缺德的开发商会让你家断电断水，让你生活严重受到制约。并在你家没人时强行拆除。与其这样，还不如理智对待！对于拆迁我总结出一些可以增加赔偿金的经验！

1.和当地拆迁部门搞好关系（请酒、送礼…）。特别像司法、城管、行政部门！因为他们是一个拆迁体系。之所以敢强拆就是因为这些部门有权有势，背后有Z府撑腰。为了起到一个威慑作用甚组织、至动用“公安干警”和“社会人员。”受欺的总是人民群众！天理何在？当然你有人更好！

2.拆迁要么最新拆要么最后拆。因为一般拆迁部门首次和各个拆户们做工作失败后就会用高额赔偿诱导方式引诱某特定几户般迁，然后迫使其它陆续拆迁（连锁反应）。一般都是暗地里私下进行！也就是花几万买通你做个形式，引诱其它拆户跟着拆。（但后者还是按协议上的赔偿方式：？元/平米）

3.和当地拆户一起联合起来对峙。

最坏方式:

1.把妻儿老少集中住在一起。看他们谁还敢拆？家破、人亡！

2.组织群众到Z府部门闹事，给Zf施压。

3.当拆迁部门要进行强拆时，拿刀威胁。

4.法院投诉。

开发商在房屋拆迁和土地征用的过程中，伤害了当地的古建筑物怎么办？

　　房屋拆迁中的开发商必须进行挖掘工作，这意味着很多经济损失，因此他们最关心的是损害当地的古建筑。

产权调换补偿标准根据被拆迁房屋的建筑面积计算。按照《拆迁条例》的规定，交换非住宅房屋的产权，并按重置价结算还款面积等于原始面积的部分。重置价格是指与被拆除房屋具有相同结构，相同标准和质量的重建成本（基于公布的年度成本）。结构差异表示不同结构的房屋成本差异，价格差异由重置价格决定。即，将拆除房屋的重置价格与房屋偿还成本之间的差额用作付款的基础。一个向另一个支付结构差异。

文化古迹和古建筑的拆除（要求）补偿金额是普通房屋补偿的一部分，由一组专家通过现场评估的方法确定。从文物管理部组织的文化遗迹和古建筑图书馆（包括成本，建筑和设计专家）中随机选择一组专家。如果被解雇的（优美的）流离失所者对评估结果不满意，则可以进行行政复议，国家文化财产管理局必须做出最终决定。拆除（索取）文化财产的补偿标准可以参照同类型的古董建设成本，文物，破坏程度和其他因素确定，具体标准可以由国家文化遗产管理局正式制定，并且您可以制定执行规则。

在土地开发中，您可以查看对当地古建筑的破坏是否需要其他因素来确定古建筑成本，文化文物，破坏和补偿金额。

祖坟被开发商挖毁是怎么回事？

“你家祖坟被挖了。”这个消息，让金女士一家陷入痛苦之中。

11月10日，南京市溧水区居民金女士向澎湃新闻反映，她家的祖坟被人挖毁，只剩下少量遗骨和陪葬品，全家人的心理受到重大伤害，肇事者疑是房地产开发商碧桂园。

对此，碧桂园相关人士回应称，动工之前，“完全不知道有坟墓”。

10日，南京溧水区石湫镇政府人士向澎湃新闻回应，房地产开发商碧桂园挖毁两户村民的祖坟，主要是因为与村委会沟通不畅所致。

该政府人士表示，碧桂园在分阶段建设过程，理应先跟村里对接沟通，事先通知村民迁坟，但其未这么做，才酿成了挖毁村民祖坟一事。为此，目前石湫镇政府已搭建平台与开发商协调解决此事，尽量满足群众的合理诉求。

村民祖坟被开发商挖毁？

据金女士称，她的外公老婆是土生土长的南京溧水区石湫镇陆家村村民，20多年前两位老人相继去世，按照当地风俗，安葬在自家自留地里。

令金女士及其家人没有想到的是，10月29日，她家的祖坟忽然被挖空了。

“我们是在祖坟被挖之后才知道的。”金女士对澎湃新闻说，她舅舅吴先生一家和她家早已因拆迁离开村子，搬进了城里居住，只有祭扫的时候才会回到村里。得知祖坟被挖后，全家人赶回去看到，坟墓已经被工地覆土盖上了。事后，开发商将覆土挖开后，发现坟墓已被完全损毁，只留下少量陪葬品。

金女士表示，这块地虽然几年前已被征收，但是村委会说，“坟暂时不用迁”，如果要迁到时候会通知，现在没有接到通知，坟却被挖了，“实在让人难以接受”。

“如果开发商是无心的，挖开后立马停下来，通知家人过来看看，我们也能接受。但现在挖到了棺材却扔了，就连骨灰也扔了。”对此，金女士及其家人感到非常气愤。

金女士及其家人称，事情发生后，他们希望开发商碧桂园能够承担相应的责任，但是截至目前，开发商方面迟迟未向他们赔礼道歉。为此，他们认为，开发商并无解决事情的诚意。

11月10日下午，澎湃新闻记者联系了碧桂园南京溧水的项目公司——南京金碧房地产开发有限公司（碧桂园秦河世家项目部）汪姓工作人员。他表示，这一地块是由政府净地交付，最迟交付时间是2017年5月。

汪姓工作人员称，他们已经办理了相关的建设许可证，动工之前，“完全不知道有坟”，如果知道有坟墓，肯定会跟政府沟通，通知村民来迁坟。

他说，这两座坟并无墓碑和坟头，旁边栽种了茶树，看上去是正常的小土包。

汪姓工作人员进一步向澎湃新闻解释，该公司“绝对没有”挖过上述两座坟，因为这两座坟不在施工范围内，距离施工范围“还有2米左右”，该公司施工人员只是把施工挖出来的土盖在坟上。

至于覆土被挖开后为何找不到棺木、骨灰等，汪姓工作人员称，“我们也很奇怪”。

10日，南京溧水区石湫镇政府人士向澎湃新闻回应，房地产开发商碧桂园挖毁村民的祖坟，主要是因为与村委会沟通不畅所致。

该政府人士表示，碧桂园虽然买下了这块地，但其建设过程，应分阶段按照序时推进。按照常理，在分布实施之前，应先跟村里对接沟通，了解是否存在遗留问题，“最重要的是协调迁坟一事”。

该政府人士对澎湃新闻说，如果地块上尚存坟墓，开发商需通知事主把坟迁走，并按标准给予一定补偿。但开发商施工前却未通知村委会，让其安排村民迁坟，所以才酿成了挖毁村民祖坟一事。

该人士说，碧桂园在施工过程中，将两户村民家的祖坟挖了，纯属意外，但“肯定不对”。其中一家受损程度较轻，目前已经协调解决了。而金女士的舅舅吴先生家的祖坟损毁严重，目前政府正搭建平台与开发商协调解决此事。

上述政府人士表示，目前，事主要求开发商赔偿50万元，按照当地标准，正常迁一座坟700元，迁双坟1000元。相比之下，这一诉求过高。目前，该镇政府职能单位已经介入，尽量满足群众的合理诉求。

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开发商没有拿到土地使用权，为何有权在钉子户房子周围挖水沟？暴力拆迁侵犯公民的私有财产，为何不上诉呢

农村拆迁开发商在本人不知情况下把地挖了该怎么解决

拆迁户，政府，开发商这3方的关系是怎样的呢？

抵抗强拆有什么好的防御措施

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祖坟被开发商挖毁是怎么回事？

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