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2022-10-31 103 开发商与业主拆迁合同,拆迁户和开发商签双方协议
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随着国内房地产行业的不断发展,近些年越来越多人成为房地产开发商。我们都知道,开发商是特别赚钱的,有些规模极大的开发商一年可以赚几百亿元,那么开发商是怎么赚钱的?下面来了解下。
房地产开发商
开发商的赚钱模式就是:把土地抵押给银行,从银行那里获得贷款,然后用这些贷款建楼出售,把房子售卖出去后就可以回笼资金,最后再还钱给银行。开发商自持物业快速回笼资金的唯一途径是抵押式出租,即把房子压给你,你给个差不多的钱。然后你就可以长期住下去
房地产行业特别赚钱,但是想成为开发商也不是那么容易的。比如成为一级开发商,注册资本不低于5000万元;从事房地产开发经营5年以上;近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
1、这种事情还是见议你先挣点中介费吧,如果是要求的严的话发包方要求拆迁单位有要资,如果你没有资质还要去办理还得要花时间,如果要是挂靠呢其实是违法的,当然要是挂也得是要交管理费,然后你对这方面不怎么熟悉。
2、如果要自己做在不懂的情况下,你找人怎么个干法,设备还是租还是买,工作怎么给钱,都需要专业人员去管理的,招的人不懂做错了你都不知到,还有就是自自己做的话也要算一下去掉设备,人工不管是谁也是得要花的嘛,但是设备要是租临时的要贵一些的。买的话可以下个工程没有了,卖掉肯定是要赔钱了。因此我认为你要是想自己做先看一下这个活是怎么个过程,详细了解一下。别人说的人工啊,设备呀,管理费呀,可能是不准的,第一次嘛都是不怎么熟悉。就拿人工来讲,可能还要考虑吃住呀,大工小工怎么个分配法呀,零星的设备了,平时的一些消耗性工具,材料了,都得要考虑的,事情很多。
就近几年的情况来看,往往都是通过先低价征收老百姓的地,然后再转手卖给企业,在中间赚差价,现在好多当地的发展都是靠这样来维持的
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